杭州蝸居公寓金融服務

① 請問目前杭州公寓的貸款利率是怎麼樣的歷年的貸款基準利率又是怎麼樣的呢

目前杭州商業貸款的基準利率為4.9%，商住公寓的貸款利率是在基準利率基礎上普遍上浮25%-35%；

歷年的基準利率如下圖：

雖然近期貸款利率有上浮，但是其實上浮後的貸款利率和2012-2014年的基準利率差不多，並不算特別高的水平。

② 杭州對長租公寓「下猛葯」：存量託管房源繳30%風控金，或加速行業洗牌

8月17日，杭州市住房保障和房產管理局官網發布《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，「託管式」住房租賃企業需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交，存量委託房源應繳交風險防控金30%。

據了解，早在2019年11月，杭州就發布了住房租賃資金監管辦法，設立了「租金資金專用存款賬戶」和「設立風險防控金」兩項重要措施。

多位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，本次《通知》是對上一次住房租賃資金監管辦法的補充。杭州通過落實資金監管政策，能有效降低和防範住房租賃市場風險，對保障租戶及房東合法權益起到重要作用。在房地產交易領域，不少城市和地區都有房地產監管賬戶的要求，以保障交易資金的安全，杭州的做法或引來更多城市跟進。

杭州市住房保障和房產管理局官網截圖

新規將有效降低市場風險

《通知》規定，8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

此外，9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，以往長租公寓產生爆雷，多是因為企業大量挪用承租人的租金收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達預期，則會對企業的現金流形成極大沖擊，嚴重就可導致企業倒閉，從而侵害到原房東和承租人的利益。《通知》要求「租賃資金繳入專用存款賬戶」，這樣可以用資金的用途進行有效管控，將明顯減少上述風險的產生。

對於《通知》中「對存量委託房源繳交30%風險防控金」的規定，張波認為，這一措施相當於「雙保險」，在保障租賃資金安全的同時，對於企業的資金安全進行強制性風險防控金提存要求，一旦企業出現異動，可以最大程度保障相關利益群體的相應權益。

另外，《通知》還指出，對未按本規定做好住房租賃資金監管相關工作的住房租賃企業，將按2019年11月下發的《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）第十條的規定進行處理。即將視情節輕重，採取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記入企業誠信檔案等方式進行處理。

值得一提的是，據《政策解讀》文件，《通知》制定主要是因為受新型冠狀病毒疫情影響，住房租賃企業生產經營出現嚴重困難。為減輕企業負擔，幫助企業有效應對風險、渡過難關，支持企業復工復產，適當延遲《辦法》中針對租賃住房企業的資金監管開展、風險防控金繳交時間，更有利於降低住房租賃企業經營風險，保障租客、房東權益，促進租賃市場平穩健康發展。

或加速長租公寓行業洗牌

張波告訴《每日經濟新聞》記者，此次《通知》的出台，對杭州的長租公寓企業提出了更高要求，租賃資金一旦進入監管賬戶，就不能擅自挪用。「由此，一些自有資金不足的長租公寓企業，後續或將面臨資金短缺問題。」

此外，張波還認為，嚴格的資金監管，對租賃機構的二房東模式（即先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人從中獲利）也提出了相應挑戰。

據了解，現在絕大部分的長租公寓還是採用二房東經營模式。在剪刀差之外，長租公寓企業還設置了付款時間差，對租客付款時間比較嚴格，一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金貸的方式，給房東的付款方式一般為押一付三或者月付。

正是依賴這個付款時間差，長租公寓企業可以得到一筆沉澱資金，然後再利用這筆沉澱資金繼續在市場上跑馬圈地或挪用於金融運作。

「高收低租模式、盲目擴大規模，或致使某些長租公寓公司資金短缺。一旦遇到資金鏈的時間差，就可能造成流轉問題，從而引發爆雷。」張波指出。

近年來，杭州長租公寓市場表現活躍，而同時，杭州的長租公寓企業也頻頻「爆雷」。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，此前杭州長租公寓市場上已經有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等長租公寓公司接連爆發資金鏈危機。

一位從事長租公寓的人士認為，隨著《通知》的出台，以及更加細化的舉措出台，對以往盲目擴張、缺乏監督的杭州長租公寓行業來說，能夠起到規范市場秩序的作用。

而長租公寓企業要想更大層面地增加市佔率，勢必會增加相應的收房成本。上述人士表示，目前租賃市場租金上漲動力偏弱，簡單的二房東模式並沒有產生相應的收益差，市面上大部分長租公寓都面臨虧損狀態，如今杭州這項更加嚴厲的舉措出台，將使長租公寓企業面臨更大挑戰，同時，或將加速長租公寓行業洗牌。

③ 杭州酒店式公寓按揭貸款情況是怎樣的

目前，杭州酒店式公寓可以考慮商業按揭貸款或者一次性全款購買。目前商業按揭貸款年限最長10年，且目前杭州市場商業按揭貸款利率在5.88%左右。

④ 杭州投資公寓收益怎麼樣

具體看樓盤，不能一概而論。我手上就有比較好的公寓。感謝

⑤ 2019年在杭州貸款買了商住公寓，再買住宅首付是30%還是60%

改不了。規劃性質是土地出讓時候就確定的。不動產登記是依據當時出讓性質和規劃用途確定的。

⑥ 請問杭州這邊的公寓需要什麼資質條件嗎

目前在杭州酒店式公寓的政策是不限購不限貸的，不需要額外的資質條件，且購買公寓不佔用普通住宅的購買資質。需要資質的是杭州的普通住宅。

⑦ 杭州公寓貸款有什麼要求嗎

目前杭州購買一手公寓，貸款年限為10年，只能用商業貸款，首付至少50%，商業利息在4.9%的基礎上上浮20-30%。

⑧ 我杭州有一套房子了，再買一套酒店式公寓可以貸款嗎

可以的，算二套房貸款。
在商業性住房貸款方面：
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
在住房公積金貸款政策方面：
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
望採納！！！

⑨ 杭州蝸居資產管理有限公司怎麼樣

杭州蝸居資產管理有限公司是2015-03-17注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於浙江省杭州市江干區地鐵東城3單元811室。

杭州蝸居資產管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330104328227372G，企業法人趙露，目前企業處於開業狀態。

杭州蝸居資產管理有限公司的經營范圍是：一般項目：住房租賃；物業管理；酒店管理；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；住宅室內裝飾裝修；住宅水電安裝維護服務；家政服務；農村集體經濟組織管理；資產管理（未經金融等監管部門批准，不得從事向公眾融資存款、融資擔保、代客理財等金融服務），(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)。

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