金融機構公積金貸款

A. 金融機構借錢買房,公積金貸款或商貸會批復么

如果金融機構查復詢征制信，房貸銀行會詢問查詢原因。
如果金融機構負債體現在徵信，房貸銀行會要求結清所有負債。
金融機構利率較高，如果有公積金直接申請公積金信用貸或者消費貸額度，不要提取，與親友私人借貸周轉2個月，房貸批下來之後再提取信用貸還給親友，這是最穩妥的操作。
信用貸可以去當地各銀行大堂咨詢，千萬不要點app挨個試，徵信查詢多了秒拒。

B. 按揭貸款與公積金貸款的區別

住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》中規定的貸款，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：

(1)貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象
是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

具有購買住房的合同或有關證明文件；

提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

(2)貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

(3)貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

(4)貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。

C. 公積金貸款和商業銀行，會有哪些區別

買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不了解。今天，就詳細地解答下二者的區別。

公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

五、資金來源不同

公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。