A. 開發商跑路，抵押給擔保公司的房子被法院執行，這樣的房子敢不敢買，買賣過程得注意那些事項
1.房屋權屬是否存在某種瑕疵
例如，未交齊土地出讓金、房產證暫未辦理等。
對策：競拍前要核實房屋的拍賣信息。
2.是否有水電、物業等費用拖欠
對策：到物管了解房屋欠費情況
3.是否有能力在競拍後限定時間內付清全部款項
對策：充分衡量財務狀態，根據自己的實際情況作出是否購買的決定。
4.是否存在租約，是否能夠交房
根據《中華人民共和國合同法》第229條規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。或者說如果有人在裡面居住不肯騰房，那就很麻煩了。
對策：到房屋所在地實地考察了解。
法拍房價格雖然較一般的普通二手房低，但是也可能存在產權有瑕疵、拖欠物業費等情況，買房之前一定要注意核實。
B. 抵押給小貸公司的房子能買嗎
這種房子風險大於正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。版
假設，你非權常喜歡這套房子，操作方式如下：
1.
本地找一個做過多年的中介給你當參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。
2.
房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。
3.
本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關系）。
4.
與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。
5.
建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強烈不建議購買。
也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結清後才可以辦理過戶手續，流程如下：
買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
1.
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
2.
銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
3.
結清貸款後在注銷他權；
4.
注銷他權後辦理過戶手續；
5.
過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
6.
銀行放款；
C. 抵押給銀行的新樓盤房子能買嗎
房屋抵押給銀行，房屋的所有權在銀行，如果抵押人還款出問題或無力歸還銀行貸款，銀行有權處置被抵押房屋，受買人的權益不受法律保護，（被抵押房屋是不能出售或轉讓的）
無論合同是如何簽訂的，被抵押的房屋產權實際已經轉移到銀行（抵押權方），合同是無效的的。
答案對你有幫助請點採納
D. 房主開公司的，房子有抵押經營貸，能買嗎
肯定不能買啊，他都抵押了，說明現在房子已經賣給銀行了，你還去買，到時候他讓你去跟銀行要房子，你要的過來嗎？
E. 我房子抵押給金融公司，壓了房產證，還不給抵押合同合理嗎
不知你找的什麼金融公司，我估計是不正規的，沒有相應的金融牌照。
如果涉嫌內合同容欺詐，你可以去政府網站舉報他們，也可以直接報警。
另外，你們去房管局辦理抵押登記了嗎？ 如果沒辦理，那就談不上抵押給他們。 如果只收你的房產證而不辦理抵押登記，抵押事項是不成立的。
F. 被抵押的房子能買賣嗎
G. 我要房產證抵押貸款通過金融公司，這樣做可靠嗎
建議通過銀行渠道申請貸款，所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請，由版於各貸款項目所需條權件及申請材料有所不同。請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。