金融機構對外出租房產的影響

1. 金融機構發展的重大影響因素有哪三個

第一，金融機構與各利益相關者的關系。金融機構存在於經濟社會中，在獲取利潤的同時，首先需要明確自己是個"社會人"，正確處理自身與社會環境及其利益相關者的關系，是取得可持續發展的前提與保障。杜曉榮和張玲（2007）在其研究中，指出金融機構是否積極適應包括經濟、產業和市場等宏觀、微觀環境，並協調好其與各利益相關者之間的關系，是影響金融機構實現穩定健康、可持續發展的重要因素。

第二，金融機構的內部運作能力與風險管理能力。在各類金融機構競爭的時代，特別是在互聯網金融發展勢頭迅猛的背景下，金融機構的運作能力（包含了服務能力、創新能力等）與風險管理能力是影響其可持續發展的重要因素，在 Ajai（2005）、Hudon （2007）、Adrian（2011）、衛嫻（2008）、蔡秀和肖詩順（2010）、葛永波等（2011）研究中都有體現。第三，制度因素、人才培養、金融生態環境等。除此之外，近年來的相關研究還有從制度因素、利率市場化水平、人才培養、金融生態環境、法制監管等綜合方面分析金融機構可持續發展的影響因素。如 P r a m o d（2012）在其研究中，強調了對金融機構人員的重視可實現其可持續發展。其研究明確指出了，是否對機構中的管理人員以及基層人員進行定期培訓，是金融機構能否可持續發展的重要影響因素，且這一影響因素的效果並不是短期便可實現的。

2. 金融危機對房地產的影響

影響是肯定有的，只是影響的大小問題，而且要看地區 例如一些經濟比較發達的地區，影響就比較嚴重了，如：北京、上海、浙江一帶、沿海一帶都是，基本上出現大量商品房空置的場面； 像一些經濟略為欠缺的地區沒有影響稍微小點，有的甚至房價還有上調，但是需求量同樣很高！因此這個要從各個方面來評價

3. 出租固定資產不計入投資性房地產有什麼影響

固定資產是歷史成本計量，按期折舊。投資性房地產可以選擇公允或成本模式核算。

4. 擁有一半以上所有權的房產可以對外出租嗎

擁有一半以上所有權，肯定是按份共有了。

需要三分之二以上份額才能處分。採納謝謝

5. 待攤費用 去年7月金融機構租用營業房租金一年24萬，去年和今年初的帳務處理

可以用「待攤費用－房租費」或「其他應付款－房租費」科目核算；

去年7月金融機構租用營業房租金一年24萬

借：「待攤費用－房租費」或「其他應付款－房租費」24萬元
貸：銀行存款24萬元

每個月攤銷，從7月份開始
借：管理費用－房租費2萬元
貸：「待攤費用－房租費」或「其他應付款－房租費」2萬元

今年一樣攤銷就可以
借：管理費用－房租費2萬元
貸：「待攤費用－房租費」或「其他應付款－房租費」2萬元

希望能幫助到你！

6. 金融機構可以做房貸嗎

有房貸還能抄貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

7. 在我國有哪些金融機構能直接投資房地產

四大銀行剝離壞賬成立的公司，如華融之類的。
信託投資，我知道就這么多。

8. 融資租賃的房地產，對外出租，是否轉為投資性房地產

已出租的建築物是投資性房地產，指企業擁有產權並以經營租賃方版式出租的房屋等建築物。對權企業持有以備經營出租的建築物，如董事會或類似機構作出書面協議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化，即使尚未簽訂協議，也應視為投資性房地產。

9. 金融政策對房地產的影響

有很大的影響。
房地產企業一般貸款投資。要負擔利息。
若國家貨幣政策較為寬松，實施低利率政策。則有利於房地產產業發展，甚至是膨脹。
反之，不利於他的發展。

10. 企業對外出租房產的房產稅怎麼交

1、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12％。但未必都是12％。因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4％的稅率徵收房產稅。
房產稅稅率是多少
1、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。
2、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值和從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。