湖南省金融中心出讓地塊

㈠ 怎麼評估未完工別墅

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

㈡ 三湘一品是商業還是住宅

商業。

三湘一品項目由國際著名華裔建築大師貝聿銘先生創辦的貝氏建築事務所擔綱項目設計主筆。

項目位於湖南省金融中心板塊核心地段，東臨湘江風光帶，西面北面均為大型住宅區，西北臨桐梓坡路6號線地鐵站，地理位置十分優越。

項目項目總投資17.5億，用地面積45.49畝，容積率3.5，總建築面積15.9萬m²，其中計容面積10.6萬m²；其中北區銀行總部大樓＋輔樓共57336 m²，南區三棟公寓共37284 m²，商業裙樓兩層共15851 m²。

分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點：

1、土地出讓年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；

2、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多；

3、物業管理費不同：商用房的物業管理費一般情況下都高於住宅房；

4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

以上內容參考：網路-三湘一品

㈢ 長沙中建大廈有多高長沙湘江新區交通樞紐寫字樓多高

據星辰在線消息，2月28日上午，湖南湘江新區金融地標——湘江財富金融中心C座寫字樓正式封頂。

湘江財富金融中心作為湖南金融中心的金融地標，除制定定向扶持、產業補貼等政策外，更享受湖南省、長沙市、湖南湘江新區、嶽麓區四重政策支持，可全面提速企業發展。

財富金融中心C座寫字樓封頂

2月28日上午，湖南湘江新區金融地標——湘江財富金融中心C座寫字樓正式封頂。繼去年4月湘江財富金融中心動工後，湖南金融中心建設迎來又一里程碑。

湘江財富金融中心由A、B、C、D四座塔樓組成，其中A座塔樓高328米，是湖南湘江新區在建第一高樓。由世界500強第27強中國建築股份有限公司的全資子公司中國建築第五工程局總承包施工。項目涵蓋寫字樓、酒店、商業、公寓四大業態。此次主體封頂的C座寫字樓即位於西區，高度為158米，其總面積約6萬平米，採用箱型鋼板剪力牆結構(全鋼結構)，內部將設置11.2米首層超高大堂和地下車庫入戶大堂雙重大堂，並配備16台國際一線品牌電梯。

湘江財富金融中心

先導恆偉地產總經理鄒德向媒體記者介紹，湘江財富金融中心分東、西區建設，目前西區已取得預售證，預計2017年底工程完工，2018年寫字樓全面入駐和商業開業。

目前，湘江財富金融中心項目已引進亞洲領先的商業運營管理公司凱德商用、全球最大的酒店管理集團旗下經典豪華品牌JW萬豪酒店、全球第一的國際服務公寓運營商雅詩閣、國際物業顧問「五大行」 之一戴德梁行。

湘江新區金融地標——湘江財富金融中心

湘江財富金融中心是長沙先導投資控股集團有限公司總投資63億元打造的湘江新區金融地標，項目雄踞湖南金融中心中軸，是地鐵4號線上蓋物業，集30萬㎡辦公、12萬㎡商業、4.2萬㎡酒店及2.2萬㎡服務式公寓於一體，總體量63萬㎡，是按英國BREEAM優秀級、美國LEED金級、中國綠建三星級標准打造的大型商業綜合體，其中328米國際5A寫字樓為湖南湘江新區在建第一高樓。

去年年末，省委、省政府已明確將項目所在片區定位為湖南金融中心，要求集全省之力，建設立足中部、輻射西部的省級金融中心。目前浦發銀行、廣發銀行、民生銀行、吉祥人壽等10餘家相關行業龍頭已經進駐湖南金融中心，成為湖南金融中心發展的動力源泉，湖南金融中心將打造為長沙「陸家嘴」，湖南湘江新區的發展不可估量。

㈣ 湖南光前影視製作中心有限公司怎麼樣

簡介：湖南光前影視製作中心有限公司是經國家廣播電影電視部門批准，在工商行政管理部門注冊成立的影視節目生產經營機構，從事電視劇、紀錄片、綜藝電視節目的製作、經營及其廣告的設計、製作、代理等。
法定代表人：張光前
成立時間：1996-04-04
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：430100000045031
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：長沙市開福區德雅路314號

㈤ 房地產估價案例

目錄 房策網 http://www.fangce.net
座落位置及鄰近環境 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5
地塊資料 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9
業權狀況 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9
評估地塊現狀 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11
國中星城項目開發概況⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11
長沙房地產市場綜述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12
評估物業概況及評估基準⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16
評估結果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18
附件一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯位置圖
附件二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地使用權轉讓合同和土地使用證
附件三⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯長沙國中星城小區一期用地規劃方案咨詢會會議紀要
附件四⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯照片
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座落位置及鄰近環境
長沙市位置
長沙位於湖南省東北部，湘江下游，具有3000多年歷史，是國務院首批公布的24個歷史文化名城之一，風景秀麗，人文薈萃。有愛晚亭、嶽麓書院、開福寺、桔子洲等名勝古跡。
長沙市區依山傍水，地勢西南高東北低。嶽麓山最高處海拔297米。屬中亞熱帶季風濕潤氣候，四季分明，春末夏初多雨。年平均氣溫16.8-17.2℃。降水量1300毫米。無霜期275天。長沙市區內。
人口，地域及行政區
長沙市是湖南省省會，是全省政治、經濟、科教、信息、文化和金融中心。
長沙市總面積11819.5平方公里，其中市區面積556.33平方公里，建城區面積128平方公里。根據現時的行政區域劃分，長沙市現轄芙蓉、天心、嶽麓、開福、雨花五區和長沙、望城、寧鄉三縣及瀏陽市,共有52個街道辦事處，76個建制鎮，44個鄉。
長沙市總人口587.09萬人，其中非農業人口191.89萬人，市區人口180.77萬人。人口密度為每平方公里3083人。
長沙市之經濟條件
2003年，長沙國民經濟持續，穩定、快速增長。全市全年實現國內生產總值928.22億元，同比增長14.0%;一、二、三產業比重為8.9:42.5:48.6。2003年完成全社會固定資產投資494.97億元，對外經貿態勢良好，全年進出口總額(海關口徑)20.44億美元，其中出口總額10.98億美元，進口總額為9.46億美元;全年利用外資項目(企業)達122個,合同外資金額7.77億美元，實際使用外資金額5.02億美元。城市居民人均可支配收入為9932.52元，城市居民人均消費性支出8330.40元，農民人均可支配收入為3647元，農民人均純收入為3745元。目前，長沙已進入全國綜合經濟實力一類城市行列，在全國219個地級市中排第19位。
工業 長沙建立了具有特色的工業體系，機械、電子、家
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電、食品、建材等行業的一批骨幹企業形成規模，發展了彩管、計算機、卷煙、汽車電器、空調器等30個重點產品，100多種產品遠銷世界各地。長沙正在重點擴大電子信息、煙草食品、機械製造、新型材料、生物醫葯五大類支柱產業，打造高檔卷煙、電子信息、汽車、綠色家電、工程機械、新型材料、生物醫葯、精細化工、精品紡織和食品加工等10大長沙工業標志性工程。
農業 長沙素有"漁米之鄉"的美稱，"毛尖"、"瀏陽金橘"以及"春花李"、"北山梅"等構成長沙鮮明的地方農業特色。目前，長沙農業正由傳統農業向市場型農業、生態農業、科技農業、城郊農業轉變。農村產業結構日趨合理。果蔬、花卉、葯材種植和乳業養殖強勁增長。
商業 自古商貿發達，商賈雲集，素為江南的重要商品集散中心。長沙的流通產業成為最具有活力的優勢產業，市場建設蓬勃發展，形成了多元化、多層次消費的商業網路。2003年全年實現社會消費品品零售總額452.00億元，同比增長2.69%。
金融 長沙是湖南的金融中心，現有金融網點1000餘家。2003年金融形勢良好，全年金融機構現金收入3879.22億元，同比增長19.12%；金融機構現金支出3816.46億元，同比增長19.73%；貨幣回籠62.76億元。年末金融機構各項存款余額（本外幣合計，下同）1598.70億元，比年初增加存款305.46億元，其中城鄉居民儲蓄余額704.85億元，比年初增加存款111.70億元；金融機構貸款余額1629.42億元，比年初增加貸款362.67億元，其中短期貸款余額680.13億元，比年初增加貸款122.85億元。保險市場、信託投資、期貨交易、證券交易、外匯交易等日趨活躍。
長沙市之交通及區域條件
長沙市交通發達，有京廣鐵路、石長鐵路、長常高速公路經過。黃花國際機場已開通多條國內國際航線。內河航運便利，湘江穿城而過。形成了航空、鐵路、公路、水運網路：
航空 長沙黃花機場是八十年代末興建的國家一級機場，可供大中型飛機日夜起降，已開通39條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等大中城市。
鐵路 京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接東西。長沙已成為全國較大的鐵路運輸樞紐。
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公路 公路四通八達，以國、省道為主脈，縣鄉道為 支脈，通車里程達910多公里。北京至深圳的107國道和廈門
至成都的319國道交匯於長沙。高速公路通達省內各大城市。
港口 長沙港口可通江入海。全市港區自然岸線長95公里，800噸船舶可四季通航，4-9月可通航2000噸貨輪。境內外航運公司正在長沙開展遠洋貨運業務。
雨花區之
區域條件
長沙市雨花區像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在長沙市的東南門戶，轄7個街道辦事處、1個鄉、1個鎮，總面積115.2平方公里，總人口50.2萬,其中常住人口38.6萬。雨花區緊鄰黃花國際機場、長沙火車站，京珠高速公路橫貫全區，區內有長沙汽車南站、火車貨運南站和"五縱三橫"的公路網路，區位優勢明顯，交通十分便利。
重要的工業基地: 雨花區匯聚了數百家電子、食品、煙草、醫葯、化工、機械、冶金企業。區內有銀河信息、九芝堂葯業、海利化工、長沙卷煙廠、浦沅機械等多家上市公司和國內外知名企業。近年來，區內相繼引進了宏生堂葯業集團、億利達中央空調、天劍服飾、廬山實業、亞華種業、世達高新等大型企業前來投資創業。佔地15平方公里的湖南環保科技產業園是湖南省重點項目，已被列入長沙市「二區六園」重點建設項目，隨著長株潭經濟一體化進程的加快和火星路的拉通，該園在長沙「三化」進程中必然扮演重要角色，也是各工業企業發展的黃金寶地。
發達的商貿業: 長沙商界有句口頭禪：湖南市場在長沙，長沙市場看「雨花」。雨花區有29大專業市場，14大集貿市場。東塘商業廣場車水馬龍、人流如織，宛如一個天然的聚寶盆；高橋大市場是全國八大綜合批發市場之一，1998年成功舉辦了全國秋季糖酒交易會。高橋建材市場是全國規范化市場。紅星農副產品大市場是國家農業部定點市場，每年一屆的湖南（國際）農博會在此舉辦。2001年為期一周的第三屆農博會參會人數達70多萬人次，成交金額45.5億元，人氣之旺，成交之火爆，堪稱湖南展會之最。目前，紅星市場正擴大規模2000畝，投資3億元，建成全國一流的中國現代農業博覽交易中心。
秀麗的自然風景： 雨花區有「小花都」的美稱，被譽為生態城區，區內有被喻為天然氧吧的湖南省森林植物園，有同升
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湖山莊、名都花園、頤美園、碧翠園等一批特色鮮明、風景如畫的建築群落。
良好的投資環境： 近年來雨花區區委、區政府全力打造良好的招商引資軟環境，制定實施了《關於進一步優化投資環境的若干規定》和《關於加速經濟發展的獎勵辦法》，對來雨花區發展的投資者從機制和政策上予以保護、扶持和獎勵。同時，區「代辦服務中心」實行「一個窗口」收費，「一條龍」服務，免費為投資者代辦從立項到審批的所有行政審批手續，盡最大可能為投資者提供最大的優惠和便利條件。
評估物業位置
長沙國中星城項目評估地塊位於長沙市雨花區、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區域內，佔地650畝，緊臨400多畝體育文化休閑公園，其區位優勢明顯。
鄰近環境及
建築物
國中星城項目北部是長沙市的商貿中心區，有三湘、高橋等大市場；西邊緊臨長沙中心城區，距東塘商業圈僅2公里；南邊有湖南省體育運動技術學院；東邊則是 「五城會」的網球館和跳水館。
物業之交通條件
該物業周邊交通頗為便捷。160、156、121、147、159路公交車可以到達。
物業坐落之位置詳見附件一[位置圖]。
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地塊資料
地塊面積
及范圍
根據 貴公司之提供，該物業地塊為不規則外形，佔地面積約為336202.77平方米。該地塊位於長沙市雨花區、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區域內，緊臨400多畝體育文化休閑公園。
地塊之地勢
該地塊之地勢呈小山坡狀，並不十分平整。
業權狀況
中華人民
共和國
土地使用
制度
按中華人民共和國憲法第十條於一九八八年所修訂之條文，建立了土地使用權與土地所有權之分別。自此，土地使用權之權益均可在中國轉讓、贈予、出租、抵押。市級地方政府可透過協議、招標或拍賣方式出讓土地使用權予國內或外資機構。一般情況下，土地使用權出讓金將按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，可領取【國有土地使用證】。
土地使用者同時需要支付其它配套公用設施費用及拆遷賠償費用予原居民。待物業建築完成後，當地房屋土地管理局將發出【房地產權證】，以證明該物業之土地使用權及房屋所有權。
國有土地使用權轉讓合同
根據中國湖南省長沙市國土資源局（轉讓方）和長沙國中星城置業有限公司（受讓方）於二OO一年七月十六日簽訂的土地使用權轉讓合同，長沙國中星城置業有限公司受讓該地塊土地使用權，受讓土地面積336202.77平方米，出讓土地面積為336202.77平方米。土地規劃用途為住宅，容積率限制為R06、R18<2.2; R11<1.0,。土地使用年期為70年。

評估地塊現狀
根據我們實地視察，評估地塊一期項目（佔地面積218畝）已經開始正式動工，位於一期內的萬國商業廣場完成結構封頂，一期內的售樓處也已建好；另外，一期的1，2，3號酒店式公寓處於正負零階段，並且完成了電梯訂貨。
二、三期土地仍未完成動拆遷工作。
國中星城項目開發概況
國中星城項目位於長沙市雨花區、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區域內，緊臨400多畝體育文化休閑公園。該項目具有鮮明的特點，即在該地塊上打破建設住宅項目的常規，開發出全新的商業區，為新市心創造全新國際同步的新生活價值。該項目目標定位於一座集娛樂、休閑、餐飲、購物、酒店於一體的萬國風情新城。
根據 貴公司所提供的發展計劃，長沙國中星城項目預計分三期進行開發，各期的發展項目總結如下：
一期項目：
（除寫字樓）預計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預計為2006年底
物業名稱
面積
(平方米)
民居式酒店
63,370
公寓式酒店
94,399
1-8號酒店裙房
33,455
主席行宮
4,683
SPA
12,124
寫字樓（兩幢，2006年年底完工）
44,188
車庫
56,707
萬國商業廣場
54,169
威尼斯商業街
27,307
________
合計： 390,402
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二、三期項目：
二期預計竣工日期為2006年底，三期預計竣工日期為2008年年初
物業名稱
面積
(平方米)
二期別墅
108,579
三期多層，小高層（1500元標准精裝修房）
288,639
三期車庫
46,639
二，三期商業
24,311
會所
8,500
________
合計： 476,668
評估對象
本次我們的評估對象為兩個：一為國中星城項目在估值基準日，即2004年3月24日，土地連同在建工程的公開市場價值；二為國中星城項目在估值基準日，即2004年3月24日，處於下列主要的假定條件下的一、二、三期未來開發總價值：
（1） 估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區一期用地規劃方案咨詢會會議紀要》（長規紀（2003）87號），已經合法改為綜合用途，並且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關費用。
（2） 估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期已經全部竣工，並且可以合法出售或出租經營。
（3） 在估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業有限公司」既定景觀設計、結構建築標准、外立面建造標准、內部裝修標准以及修建性詳細規劃整體建設完成，並實現貴公司關於該項目將形成長沙市新的商業附中心的預測。

評估結果
綜合以上所述，我們假設該地塊之一期土地使用年期為50年，作為綜合用途；二、三期土地使用年期為70年，作為住宅用途；該地塊總面積為336202.77平方米，容積率R06、R02<2.2; R11<1.0，並假設該地塊現時為空置狀態並可交吉出售的情況下，於二零零四年三月二十四日之公開市場價值為：人民幣583,000,000(人民幣伍億捌千叄佰萬元整)。
此外，我們認為在估值基準日，即二○○四年三月二十四日，
a. 如果長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區一期用地規劃方案咨詢會會議紀要》（長規紀（2003）87號），已經合法改為綜合用途，並且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關費用
b. 如果長沙國中星城項目一、二、三期已經全部竣工，並且可以合法出售和出租經營；
c. 如果在估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業有限公司」既定景觀設計、結構建築標准、外立面建造標准、內部裝修標准以及修建性詳細規劃整體建設完成，並實現貴公司關於該項目將形成長沙市新的商業附中心的預測；
則上述中國湖南省長沙市國中星城一、二、三期房地產開發項目開發總價值約為：人民幣4,556,000,000元(大寫人民幣肆拾伍億伍仟陸佰萬元整) 。
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各期項目分項評估值明細：
一期項目
（萬元）
二、三期項目
（萬元）
合計
（萬元）
評估值:
242,815
212,759.8
455,574.836
一期項目：
（除寫字樓）預計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預計為2006年底
物業名稱
面積
(平方米)
分項評估值
（單位：萬元）
民居式酒店
63,370
44,359
公寓式酒店
94,399
61,359.35
1-8號酒店裙房
33,455
28,102.2
主席行宮
4,683
2,809.8
SPA
12,124
8,244.32
寫字樓（兩幢，2006年年底完工）
44,188
15,465.8
車庫
56,707
6,294.477
萬國商業廣場
54,169
50,648.015
威尼斯商業街
27,307
25,532.045
________
________
合計：
390,402
242,815
二、三期項目：
二期預計竣工日期為2006年底，三期預計竣工日期為2008年年初
物業名稱
面積
(平方米)
分項評估值
（單位：萬元）
二期別墅
108,579
65,147.4
三期多層，小高層
288,639
115,455.6
三期車庫
46,639
5,176.929
二，三期商業
24,311
21,879.9
會所
8,500
5,100
________
________
合計：
476,668
212,759.8
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如未得本公司的書面許可，本估值報告書的全文或任何部份內容或任何注釋，均不能以任何形式刊載於任何文件、通函或聲明。
最後，根據本公司的一貫做法，我們必須申明，本估值報告書僅供委託方使用，本公司不承擔對任何第三者對本報告書的全文或任何部份內容的任何責任。
******************************
此致
代表
戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司
____________
顧悅如
估價部助理董事
中國注冊房地產估價師
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附件一
第22頁

附件二
第23頁

附件三
第24頁

附件四

㈥ 中新房(湖南)投資控股有限公司怎麼樣

簡介：中新房（湖南）投資控股有限公司是由中國建材集團（國資委下屬企業）旗下的中國新型房屋集團有限公司設立在深圳南方總部的中新房南方集團有限公司注資一億元人民幣，於2013年4月正式成立。經營范圍包括：新型城鎮化建設、新農村建設、棚戶區改造、舊城區改造、交通基礎設施投資、建設、新型建築節能環保材料推廣、應用、能源投資管理等。目前在長沙市中心黃金地段的房地產投資項目有：中新房大廈商業、寫字樓項目、宇洋·東海商業、住宅樓項目、沁園純住宅樓項目以及位於湘潭市的集商業、住宅、寫字樓為一體的國際新城項目等，總開發面積近100萬㎡。
中新房（湖南）投資控股有限公司自成立以來，始終堅持以中國建築材料集團的管理模式、企業文化、創新意識和發展思路為指導，踐行「央企市營」的管理模式和「踏實、拼搏、責任」的企業精神；遵循誠信、共贏的經營理念，以共創、共擔和共享的事業合夥人制為創新模式，始終堅持「為客戶創造價值，為社會創造財富，為員工創造機遇，為事業提升精英」的企業宗旨；攜手有實力、有志向、有責任、有擔當的社會精英，共同合作、資源整合、共生多贏，充分發揮公司的行業優勢，為國家和社會做出應有的貢獻！
法定代表人：高崧雲
成立日期：2013-04-01
注冊資本：10000萬元人民幣
所屬地區：湖南省
統一社會信用代碼：91430000064231940T
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：金融業
公司類型：有限責任公司(外商投資企業與內資合資)
人員規模：50-99人
企業地址：長沙市開福區中山路589號開福萬達廣場B區1號寫字樓35002室
經營范圍：以自有資產進行林業、農業、生產製造業、文化旅遊業、餐飲住宿業、物流業、批發零售業的投資;自有資產管理及經濟信息咨詢(上述項目不含金融、證券、期貨,不得從事吸收存款、集資收款、受託貸款、發放貸款等國家金融監管及財政信用業務);房地產開發經營、交通基礎設施建設、房屋租賃;新型環保節能材料的開發、新能源開發應用;節能產品投資管理及相關技術咨詢、技術服務;建築材料、煤炭、礦產品、農產品、機電產品的銷售。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)

㈦ 湖南金融資產交易中心有限公司怎麼樣

湖南金融資產交易中心有限公司是2015-09-25在湖南省長沙市注冊成立的其他有限責任公司，注版冊權地址位於長沙市高新區文軒路27號麓谷企業廣場創業大樓裙樓三層。

湖南金融資產交易中心有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91430000MA4L11PW2Y，企業法人龍喜平，目前企業處於開業狀態。

湖南金融資產交易中心有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過網路企業信用查看湖南金融資產交易中心有限公司更多信息和資訊。

㈧ 湖南第一高樓建成開業了嗎

5月7日，湖南「第一高樓」九龍倉長沙國際金融中心建成開業。該金融中心由香港九龍倉集團投資超200億元歷時7年打造，總建築面積101萬平方米，主塔樓設計高度452米，副塔樓設計高度315米，是目前湖南省第一、中國第十的高樓。

在長沙城內，遠遠的就能看到五一廣場的兩棟高樓。下半年，長沙九龍倉國金中心就會開業，長沙擁有第一個比肩一線城市的商業綜合體。

以上內容來自：網易新聞

㈨ 湖南宏宇投資擔保有限公司怎麼樣

簡介： 一、公司簡介湖南宏宇投資擔保有限公司是由湖南省經濟委員會批准設立的綜合類信用擔保機構，公司2007年1月成立，注冊資本一億元人民幣，公司位於湖南省湘潭市寶塔中路九號，與湘潭縣政府合作設立了湘潭縣擔保服務中心。公司主要經營法律法規允許的融資擔保、履約擔保和再擔保以及其他金融服務業務，同時經營項目投資、社會經濟咨詢和其他專業經濟咨詢業務。公司是湖南省為數不多的注冊資本上億元的擔保公司，是湖南省擔保協會理事單位，《金融經濟》雜志理事單位。湖南宏宇投資擔保有限公司業務立足湘潭、面向全省，以「發展擔保、服務社會，促進國家信用秩序的建設和風險投資的健康發展」為宗旨，堅持「經營誠信、控制風險」的經營理念，採取「投資與擔保相結合、擔保促進投資、投資發展擔保」的經營模式，適時解決中小企業「融資難」、「擔保難」的問題，以實現社會、銀行、企業「三贏」的和諧局面。湖南宏宇投資擔保公司已經與多家金融機構建立了戰略合作夥伴關系，也成功支持了大批中小企業的發展，目前業務穩健發展。今後，公司將大膽探索，穩步發展，以服務中小型企業為主線，構築互動新平台，探索規范業務管理新途徑，提升行業服務水平，開創各項工作新局面，為湘潭中小企業的發展、為湖南經濟的騰飛做出貢獻。二、  業務介紹服務對象     中小企業，個體經營戶，私營業主。服務范圍     融資擔保：包括固定資產貸款融資擔保，流動資金貸款融資擔保，技術改造貸款融資擔保，個人貸款融資擔保；     履約擔保：包括工程招（投）標履約擔保，經濟貿易履約擔保，法律訴訟資產保全履約擔保；     再擔保：包括融資再擔保和履約再擔保；     經濟咨詢：包括金融經濟政策咨詢，工程造價咨詢，項目評估，項目可行性分析，商業計劃書；服務條件   如果您符合以下條件，我們將會受理您的擔保申請：   1.您的企業必須是在湖南省行政區域內注冊的法人單位，產權明晰，從事的是國家產業政策鼓勵發展的項目。   2.您至少有1-2年以上的經營盈利記錄，財務報表已經審計。   3.財務指標反映出有較強的償債能力。   4.目前的經營狀況良好，預期的銷售收入和利潤足以支持到期還本付息。   5.申請擔保貸款的用途真實，金額適當。   6.您還應准備提供必要的反擔保措施。我們可以接受動產、不動產、有價證券、股權抵、質押等多方式的反擔保措施。   如果受理您的申請，您應按照我公司的格式要求提供一套真實的資料供我們評審，評審期間我們將會去企業實地考察。我們的評審是一個集體工作的過程，我們盡量做到高效、規范、客觀，請您監督指正。   如果您通過了我們的評審，您在向我公司預繳了評審費後，領取擔保意向書，去銀行（或其他單位）辦理下一步手續。   如果銀行（或其他單位）同意為您貸款，您在繳納了擔保費後，即可正式辦理擔保貸款的各項手續。   最後需要提醒您的是您在辦理擔保手續時會遇到一些中介收費項目，如審計、評估、公證等，這些都會增加您的融資成本，務請預先考慮您的項目對這些成本的承受能力。
法定代表人：謝艷屏
成立時間：2007-01-09
注冊資本：10000萬人民幣
工商注冊號：430300000031744
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：湘潭市岳塘區寶塔街道寶塔路9號商住樓