南寧市二手房金融服務

㈠ 南寧擬出台二手房買賣與住房租賃交易監管辦法

3月29日，南寧市住房和城鄉建設局網站發布了《關於公開徵求《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監管辦法（徵求意見稿）》意見的函。

《辦法》為規范房屋交易市場秩序，加強房屋交易資金監管，保障房屋交易資金安全，維護交易當事人的合法權益。

內容如下：

南寧市存量房買賣與

住房租賃交易資金監管辦法

（徵求意見稿）

第一章 總則

第一條為規范房屋交易市場秩序，加強房屋交易資金監管，保障房屋交易資金安全，維護交易當事人的合法權益，根據《房地產經紀管理辦法》《住房城鄉建設部等部門關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《住房城鄉建設部關於進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會、國家網信辦關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》《住房和城鄉建設部關於提升房屋網簽備案服務效能的意見》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市規劃區域內進行下列房屋交易行為，實行房屋交易資金監管：

（一）交易當事人約定選擇房屋交易資金監管的國有土地上存量房買賣行為；

（二）住房租賃企業通過受託經營、轉租方式從事的住房租賃行為。

承租人向住房租賃企業支付租金周期不超過三個月的，租賃當事人可以約定不進行房屋交易資金監管。

第三條本辦法所稱存量房，是指已取得不動產權證書的房屋。

第四條本辦法所稱房屋交易資金，包括：

（一）存量房買賣交易資金，包括定金、預付款、首付款、購房貸款等各種購房款及房地產經紀機構的傭金，不包括買受人為出賣人償還所購房屋貸款的資金、辦理存量房買賣所涉及的各項稅費。在存量房買賣資金監管服務工作試運行階段，暫不提供貸款資金的監管服務；

（二）住房租賃交易資金，包括承租人向住房租賃企業支付的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等各種租賃資金。

第五條房屋交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償的原則。

第六條房屋交易監管資金在監管賬戶存續期間產生的利息按銀行同期活期存款利率計算，利息歸屬應由交易當事人在監管協議中約定。監管賬戶不提取現金或轉賬，不收取手續費。

第七條市住房和城鄉建設行政主管部門（以下簡稱監管部門）負責本市存量房買賣與住房租賃交易資金監管工作，下設的房屋交易監管機構（以下簡稱監管機構）負責存量房買賣與住房租賃交易資金的具體監管工作，包括房屋交易資金監管系統平台（以下簡稱監管系統）的使用管理、統計監測、實現部門之間信息數據的互聯互通等。

人民銀行、銀保監、稅務、公積金、不動產登記等部門，按職責做好房屋交易資金監管相關工作。

第八條開展房屋交易資金監管業務的銀行（以下簡稱監管銀行），應當具備房屋交易資金監管安全規范運行所需的金融管理業務能力；應當具備相應的網路技術條件，並按照監管系統技術要求建立銀行端房屋交易資金監管系統，與監管系統實現對接，信息實時互通共享；應當建立房屋交易資金監管賬戶管理制度，與監管機構簽訂交易資金監管工作協議，並接受監管部門及監管機構的監管。

第二章 交易資金監管賬戶的管理和資金劃轉流程

第一節 存量房買賣

第九條監管銀行應當就存量房買賣交易資金監管與交易當事人簽訂房屋買賣交易資金監管協議，開設監管賬戶和結算賬戶，賬戶開戶人應為交易當事人，賬戶中的資金屬於交易當事人所有。

第十條存量房交易當事人除明確提出放棄房屋交易資金監管外，應在房屋交易資金監管協議中約定監管金額，通過監管系統進行房屋交易資金監管。

交易當事人自願放棄交易資金監管的，應當閱簽放棄交易資金監管的風險告知書，並自行承擔交易過程中發生的資金風險。

第十一條存量房買賣交易資金監管按下列流程辦理：

（一）交易當事人登錄監管系統填寫房屋交易基礎信息，選擇房屋交易資金監管服務事項及監管銀行；

（二）交易當事人與監管銀行簽訂房屋買賣交易資金監管協議，開設房屋交易資金監管賬戶和結算賬戶，監管銀行提供相應監管服務；

（三）約定監管的交易資金一次或分次存入房屋交易資金監管賬戶；

（四）監管銀行收取存入的監管資金時，應當對監管系統傳輸的房屋交易基礎信息進行核對，並將資金監管信息反饋至監管系統；

（五）監管銀行根據監管協議約定及監管系統推送的交易完成節點信息，將監管資金及利息劃轉至結算賬戶，存量房買賣交易資金監管完成。

第二節 住房租賃

第十二條住房租賃企業應在監管銀行開設全市唯一的住房租賃交易資金監管賬戶，與監管銀行簽訂住房租賃交易資金監管協議，明確監管內容、方式及流程，並通過監管系統填報相關信息及報送備案。該賬戶不得支取現金或轉賬，不得歸集其他性質的資金。

第十三條新開業的住房租賃企業在推送開業信息時應提交監管賬戶信息，本通知施行前已開業的住房租賃企業應在1個月內開設監管賬戶，將監管賬戶的信息向監管機構報備，並在監管系統進行公示。

第十四條住房租賃企業、網路信息平台在發布租賃房源時應當同時發布住房租賃交易資金監管賬戶信息。

第十五條應納入監管的資金包括：

（一）支付周期超過三個月的租金及支付周期不超過三個月但交易當事人約定進行監管的租金；

（二）住房租賃企業收取承租人的租金周期長於向出租人支付的租金周期，其尚未支付給房屋業主的租金；

（三）超過月租金兩倍的押金；

（四）承租人申請的「租金貸」資金；

（五）法律、法規規定應納入監管的其他資金。

第十六條住房租賃資金監管按下列流程辦理：

（一）住房租賃企業與承租人登錄監管系統填寫住房租賃基礎性信息，選擇住房租賃交易資金監管服務事項及監管銀行；

（二）住房租賃企業與承租人和監管銀行簽訂住房租賃交易資金監管協議，並通過監管系統向監管機構報備。監管協議中承租人信息、租賃期限、支付周期、月租金和押金等各項內容應與監管系統網簽備案的房屋租賃合同約定保持一致；

（三）當事人或銀行業金融機構、小額貸款公司等機構按約定將租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等存入監管賬戶。

（四）監管銀行收取存入的監管資金時，應當對監管系統傳輸的承租人信息、租賃期限、支付周期、月租金和押金等住房租賃基礎性信息進行核對，並將資金監管信息反饋至監管系統；

（五）監管銀行按照監管協議約定將監管資金劃轉給住房租賃企業。

第三章 房屋交易資金監管的解除

第十七條有下列情形之一的，監管銀行可解除房屋交易資金監管並劃轉監管資金，將結果通過監管系統向監管機構報備：

（一）存量房買賣經協商終止交易，或租賃當事人協商一致提前終止租賃合同，由交易當事人共同提出解除申請，監管銀行依據當事人的申請終止房屋交易資金監管並劃轉監管資金。

（二）存量房買賣交易完成，房屋交易資金監管解除。住房租賃合同期滿，租賃合同期滿後10個工作日內住房租賃企業未提出異議的，監管銀行將押金劃轉給承租人，房屋交易資金監管解除。

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認交易終止的，當事人可單方提出解除申請。監管銀行依據當事人提交的生效的法律文書和協助執行通知書協助執行。

（四）其他符合解除房屋交易資金監管的情形。

第十八條監管銀行應當將解除房屋交易資金監管的信息反饋至監管系統。

第四章 監督管理

第十九條監管機構應當公示監管銀行信息，設立公開舉報電話，接受社會監督，並當會同人民銀行、銀保監部門，不定期對監管銀行的房屋交易資金監管情況進行監督檢查，確保房屋交易資金安全。

第二十條房地產經紀機構、住房租賃企業須在營業場所醒目位置張貼房屋交易資金監管服務提示，主動引導交易當事人辦理房屋交易資金監管業務，並配合辦理相關事項；房屋交易資金須由交易當事人存入監管賬戶，房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員不得代收代付。

第二十一條房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員不得代當事人簽署自願放棄房屋交易資金監管的聲明，不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金，不得額外收取服務費。交易當事人自願放棄監管的，房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員應引導交易當事人書面簽署自願放棄房屋交易資金監管的聲明，該書面聲明納入房地產經紀機構及住房租賃企業業務檔案管理、備查。

第五章 法律責任

第二十二條監管銀行未按照規定或者協議約定收存、劃轉房屋交易資金造成損失的，應當按照約定先行賠付，並承擔相應責任；情節嚴重的，監管機構有權中止或解除房屋交易資金監管合作協議；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十三條房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員違反本辦法的，由監管機構視情節給予責令限期改正、違規行為曝光、誠信扣分、暫停網簽備案資格、依照違法行為分別移送相關職能部門進行查處；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十四條房屋交易資金監管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或上級主管部門依法給予處分；造成損失的，依法追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條房屋交易當事人約定不進行資金監管，或者向監管銀行提供虛假信息導致房屋交易監管資金損失的，由當事人自行承擔風險。

第二十六條本辦法由市住建部門負責解釋。

第二十七條武鳴區、東盟經開區及各縣可參照本辦法執行。

第二十八條本辦法自2021年 月  日起施行，有效期5年。

㈡ 廣西南寧眾家地產怎麼樣

您是要面試哪一個崗位呢？廣西眾家地產是南寧本土企業，目前公司有800人，企業發展快速，晉升機會大，是一個大展身手的不錯選擇！

㈢ 南寧二手房交易需要哪些稅費，盡量詳細些，非常感謝！

1、營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

從2009年至今暫免徵收。

4、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7、房屋產權登記費：80元 共有權證：20元

(3)南寧市二手房金融服務擴展閱讀

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

㈣ 南寧二手房交易又出新政策了

南寧市二套房貸款新政策,
南寧市工商銀行從昨日開始推行第二套住房貸款的新政策：如果是第二套住房進行貸款要求首付四成。
其他銀行也表示隨時會出台對於第二套住房貸款的具體細則。
據了解推行新的第二套住房貸款是由於今年的貸款政策比較寬松，貸款額急劇上升的緣故。

摘自：廣西二手房網
http://www.gxesf.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=2&Id=28496

㈤ 南寧二手房詳細過戶流程和步驟及每一項的時間

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

(5)南寧市二手房金融服務擴展閱讀：

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

㈥ 南寧市二手房貸款

你好，很高興回答你的問題。你可以去中國建行、中行、農行、工行都可以辦理二手房貸款。要採納哦，謝謝。

㈦ 購買南寧二手房可以貸款幾成

看你是不是首套哦，首套的話就是7成。

其實說是7成不止7成，因為二手房交晚是貸評估價的7成，評估價一般低市場價，這樣就會產生一個差價，要交多一個差價。

㈧ 南寧市二手房

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈨ 南寧目前公積金貸款購買二手房交易流程是怎麼樣的

南寧目前公積金貸款購買二手房交易流程
提交二手房貸款所需材料

  買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
  這里需要注意的有以下3點：
  （1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
  （2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下
  月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2
  （3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
  2.銀行對申請貸款房屋進行估價
  一般，銀行會交由專業的機構進行評估。