❶ 那個中融投理財平台的贖樓標是什麼意思呀
A.非交易贖樓：個人通過借款贖取房產後，再將房產抵押於銀行申請貸款，以銀行或其他金融機構發放的貸款來歸還借款。
B.交易贖樓：個人為了出售抵押中的房產而進行借款，以借款贖取房產完成買賣交易後，以售樓款歸還借款。
❷ 簽了有二次抵押的房子新貸款銀行不受理贖樓求專業人士分析一下
肯定不受理啊！只能找小額貸款公司的。因為不是一次質押，存在責權不明析，如果發生問題，進行法拍誰是第一債權人啊。銀行當然不要了
❸ 房子已經買好，但是，是貸款，可以在轉賣嗎
條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。shqianyy
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有換房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！
❹ 房子賣了需要贖樓,是以買方還是賣方名義貸款贖樓
贖樓須知：
一、讓賣家自己贖樓。
一般來講，房產是歸屬於賣家的，所以解押房產也是賣家的責任。如果由於資金問題導致不能解押，則盡量要求賣家自己處理（如由賣家自己找擔保公司等）。等房產贖出後，雙方再辦理交易過戶，是最安全的做法。
二、以付首付的方式幫忙贖樓。
讓賣家利用買家給的首付將剩餘貸款付清，解押房產之後進行下一步交易，是目前應用最多的交易模式。但只適用於原房主貸款額度較低，或者剩餘未還貸款數目較小的情況。
三、查清情況，再幫忙贖樓。
如果確實想要盡快買下房子而不得不幫忙贖樓的話，找個第三方機構合作是最安全的方法。
1、簽合同前做好該房產的相關調查，將贖樓相關事宜補充在協議上。贖樓款項不要直接給銀行或是賣家，將其作為定金交給第三方，並委託其幫忙辦理相關手續。
2、同樣要求賣家將交易的銀行賬戶及密碼等託管給第三方機構，全場通過該賬號交易，避免賣家直接接觸交易資金。
3、委託第三方機構辦理贖樓以及過戶的相關手續，並公證授權委託書。當然，最重要是找一個正規的第三方機構。
❺ 二手房交易首期款贖樓
這樣做可行，但是對你不好：1、會加大你購房風險。你贖樓後，如果賣方不賣逃跑，你的錢就打水漂，如果賣方拖時間賣，那你相當於墊付這段時間的贖樓利息，這兩種情況你都要對贖樓的合同進行嚴格把關，風險在你。2、你把首付款拿一部分贖樓後，實際首付款變少，以後月供加大。
建議：1、你要求賣方自己贖樓，避免你的風險。2、可以考慮找第三方金融機構贖樓，但要贖樓費。相對於買方贖樓，這種做法更普遍，因為賣方不賣房逃跑的風險轉移到第三方金融機構。3、最後，如果你贖樓，不管是你首期款，還是找第三方，你都可以以此為談判點，要求降低房價。
❻ 買了房子沒還清貸款真的賣不了過戶不了
房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對於用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶願意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎麼願意給這比費用的，所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然後注銷抵押，最後過戶，如果買方是貸款也需要審批通過後再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
❼ 買賣二手房，買房的貸款已經審批通過。可是賣方還沒有錢贖樓，但賣方
按揭買車的抄申請條件：
具有有效身襲份證明且具有完全民事行為能力；
能提供固定和詳細住址證明；
具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；
個人社會信用良好；
持有貸款人認可的購車合同或協議；
合作機構規定的其他條件。
❽ 客戶幫業主贖樓一定要等銀行貸款批下來才能贖樓嗎
深圳地區詢135這邊是要求這樣子的，3816部分民間金融機構可以不用等銀行貸款下來7029隻要符合貸款資質也會先給你墊資贖樓的。