寫字樓金融機構的進駐

『壹』 寫字樓對企業發展到底有多重要

一個企業的成功，所需具備的因素很多，比如人才的引進、生產力的創新、成本的控制等等，但選擇一個合適的寫字樓進行辦公，也是企業成功不可或缺的因素之一。因為寫字樓不僅僅是一個辦公場地，它會從員工狀態、企業信息獲取途徑、企業品牌樹立等不同方面影響一個企業的成功。

一、寫字樓對企業品牌的提升

在房地產政策改革以後，大多的企業已沒有能力來建設自己的辦公寫字樓，而獨棟寫字樓也成為超大型企業和國際企業的獨自晚餐。而寫字樓憑借商業的集中;可選面積的靈活性、價錢的可接受性、完善的配套設施等成為大多數中小企業，大型企業和國際企業辦事處、商業機構等的辦公首選。

寫字樓提升品牌主要體現在寫字樓的形象給產業鏈上下游帶來的信任，而這種信任建立在實力的體現和正規化的辦公環境，已經對寫字樓的選擇是否符合行業特點。目前，由於各城市的經濟程度不同、商業特點不同、文化內涵不同;以及城市中各商圈的差異化，所以企業在選擇寫字樓的時候，應該根據城市的不同、商圈的差異化等選擇能夠提升品牌的寫字樓。

中國指數研究院商用物業研究中心調查，根據品牌提升的效果，中國寫字樓市場的主要特點是：以省會城市為重點，以北京、上海、深圳、廣州等一級城市為中心，以重點商圈、園區為核心。因此企業在選擇辦公寫字樓的時候，應該根據企業對品牌的需求度，根據自身的實力來選擇合適的寫字樓。

二、寫字樓同行業聚集給企業帶來的價值

企業選擇寫字樓的同時，也就給自己的員工選擇了社交圈，選擇了信息渠道。而這些隱性知識很可能帶來巨大的價值。而行業聚集情況將是這些信息對企業是否有價值的重要因素。

根據邁克爾?波特提出的「波特五力分析模型」，企業選擇寫字樓時，行業聚集情況主要從供應鏈的供應商、渠道及最終客戶、競爭對手、新的替代者等的聚集情況來判斷和選擇。而這幾個方面又會給企業帶來不同的信息，供應商聚集區能夠幫助企業更好把握新技術趨勢和控制原材料價格;渠道及最終客戶聚集區能夠幫助企業了解客戶需求、增進客戶關系;競爭對手聚集區能夠幫助企業更好的監控對手的戰略方向和市場情況，同時也是很好的標桿學習機會，但是與此同時也可能造成人員流動的增加，給人力資源帶來壓力。

除此之外，企業選擇寫字樓時對商業聚集、政府聚集等方面也需要關注。以北京金融界商圈為例，電信行業的入住除政策鼓勵外，一方面，北京金融街入住了全球重點金融機構，而這正是電信行業的客戶;另一方面，金融機構的商業支持功能，使電信行業更好的了解了金融市場，更好了解了資本市場。從為中國電信行業的快速發展起到了助力。

行業聚集，使更全面了解行業信息，從而為決策支持、戰略調整、控製成本、把握客戶起到積極作用，因此企業在選擇寫字樓時，對相關商圈的行業聚集分析是十分重要的因素，企業應該重點關注。

三、寫字樓辦公環境影響員工滿意度

面對眾多的寫字樓，什麼樣的寫字樓能夠使企業的員工滿意，從而使員工能夠在舒適的環境中創造更多的價值。根據中國指數研究院商用物業研究中心調查，重點確認了以下要素，並從員工認可的重要程度以及目前寫字樓的滿意程度方面重點分析，從而幫助企業能夠更好的選擇寫字樓。

選擇一個合適的寫字樓進行辦公，成為越來越多企業關注的重點，並且成為企業行政部和公司老總越來越頭痛的事情。這種情況的產生，是因為寫字樓不僅僅是一個辦公場地，它會從員工狀態、企業信息獲取途徑、企業品牌樹立等不同方面影響一個企業的成功。

一、寫字樓對企業品牌的提升

在房地產政策改革以後，大多的企業已沒有能力來建設自己的辦公寫字樓，而獨棟寫字樓也成為超大型企業和國際企業的獨自晚餐。而寫字樓憑借商業的集中;可選面積的靈活性、價錢的可接受性、完善的配套設施等成為大多數中小企業，大型企業和國際企業辦事處、商業機構等的辦公首選。

寫字樓提升品牌主要體現在寫字樓的形象給產業鏈上下游帶來的信任，而這種信任建立在實力的體現和正規化的辦公環境，已經對寫字樓的選擇是否符合行業特點。目前，由於各城市的經濟程度不同、商業特點不同、文化內涵不同;以及城市中各商圈的差異化，所以企業在選擇寫字樓的時候，應該根據城市的不同、商圈的差異化等選擇能夠提升品牌的寫字樓。

中國指數研究院商用物業研究中心調查，根據品牌提升的效果，中國寫字樓市場的主要特點是：以省會城市為重點，以北京、上海、深圳、廣州等一級城市為中心，以重點商圈、園區為核心。因此企業在選擇辦公寫字樓的時候，應該根據企業對品牌的需求度，根據自身的實力來選擇合適的寫字樓。

二、寫字樓同行業聚集給企業帶來的價值

企業選擇寫字樓的同時，也就給自己的員工選擇了社交圈，選擇了信息渠道。而這些隱性知識很可能帶來巨大的價值。而行業聚集情況將是這些信息對企業是否有價值的重要因素。

根據邁克爾波特提出的「波特五力分析模型」，企業選擇寫字樓時，行業聚集情況主要從供應鏈的供應商、渠道及最終客戶、競爭對手、新的替代者等的聚集情況來判斷和選擇。而這幾個方面又會給企業帶來不同的信息，供應商聚集區能夠幫助企業更好把握新技術趨勢和控制原材料價格;渠道及最終客戶聚集區能夠幫助企業了解客戶需求、增進客戶關系;競爭對手聚集區能夠幫助企業更好的監控對手的戰略方向和市場情況，同時也是很好的標桿學習機會，但是與此同時也可能造成人員流動的增加，給人力資源帶來壓力。

除此之外，企業選擇寫字樓時對商業聚集、政府聚集等方面也需要關注。以北京金融界商圈為例，電信行業的入住除政策鼓勵外，一方面，北京金融街入住了全球重點金融機構，而這正是電信行業的客戶;另一方面，金融機構的商業支持功能，使電信行業更好的了解了金融市場，更好了解了資本市場。從為中國電信行業的快速發展起到了助力。

行業聚集，使更全面了解行業信息，從而為決策支持、戰略調整、控製成本、把握客戶起到積極作用，因此企業在選擇寫字樓時，對相關商圈的行業聚集分析是十分重要的因素，企業應該重點關注。

三、寫字樓辦公環境影響員工滿意度

面對眾多的寫字樓，什麼樣的寫字樓能夠使企業的員工滿意，從而使員工能夠在舒適的環境中創造更多的價值。根據中國指數研究院商用物業研究中心調查，重點確認了以下要素，並從員工認可的重要程度以及目前寫字樓的滿意程度方面重點分析，從而幫助企業能夠更好的選擇寫字樓。

『貳』 寫字樓達到什麼標准才可以入駐金融企業

寫字樓達到什麼標准才可以入駐金融企業
金融企業有什麼特別要求嗎？只要消防通過了就行了嗎

『叄』 想選擇領地環球金融中心作為寫字樓，這里業態如何有什麼有利政策嗎

周圍業態是互聯網金融相關，包括騰訊阿里巴巴在內的世界500強都選擇在這里入駐。如果入內駐領地環球金融中容心寫字樓，將會有很多實力強勁的鄰居。政策方面，高新區出台了《成都高新區關於發展新經濟培育新動能的若干政策》其中有一條對於新設立的企業將給予房租補貼、股權投資等補貼，這是很有利的。

『肆』 請問寫字樓的投資前景怎麼樣

金融業仍是寫字樓租賃主導，聯合辦公發展空間巨大

寫字樓一級市場供需雙降導致資源緊缺程度加大。根據第一太平戴維斯發布的《2018年中國寫字樓市場報告》數據顯示，2018年全國主要城市甲級寫字樓租金普遍呈上漲趨勢，而空置率多數城市均呈下降趨勢。其中，北京和上海為寫字樓租金上漲幅度最高的城市，租金上漲幅度分別為10.9%和10.4%;大連和重慶的甲級寫字樓租金略有下降，下降幅度分別為1.6%和2.3%。空置率方面，重慶和成都空置率下降幅度最大，分別為10.5%和8.5%，天津空置率上漲幅度最大，上漲幅度為7.6%。

——更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

『伍』 北京市頤堤港寫字樓現在有哪些公司入駐

阿爾斯通重工
賓士東北亞公司
禮來制葯

10分就先寫三個吧

『陸』 福州信和廣場有哪些公司入駐

主要入住的公司有，福建遠洋運輸有限公司，福建亞成投資有限公司，添鑫集團。

『柒』 公司進駐產業園區跟商業寫字樓有什麼區別

首先要弄清楚產業園和商業寫字樓的區別，畢竟二者的區別還是很大的。
產業園是以生態化辦公為目標，打造獨具特色的低密度建築群落，氛圍更為隨性和自由。一般產業園的綠化面積都在15%左右，工作累了困了，可以隨時在花草林澗走一走，也許花草的味道可以喚醒身心的活力，讓你更加高效地投入工作。加上產業園區更重視運營，園區各種聯誼活動相對較多，增加了企業間相互探討與學習的機會，氛圍更像一個「大家庭」。
看溝通，比機會
寫字樓裡面入駐的企業往往是不同行業的，公司實力、員工素質也都參差不齊，加上商業寫字樓一般偏重於招商而輕運營，公司與公司之間合作和溝通的機會相對較少，不是有兩句話是這樣說的么，「道不同、不相為謀」、「沒有平等就沒有真正的友誼」。

產業園區顧名思義就是集合了多家同產業類型企業，坐落於同一園區的企業集群。其最大優勢就是作為一個辦公場所，同時也是一個交流平台，促進同產業或關聯產業企業間的交流互動，互相學習。例如不定期舉行的專業大咖分享、項目路演、技能大賽等。
看政策，比實惠
產業園是區域經濟發展的重要支撐，產業規模持續壯大將成為經濟社會發展的新動力，政府對產業園的建設高度重視，使之充分發揮應有的優勢作用。同時，政府會為入園企業制定財政、稅收、補貼等資金上的扶持政策，推動產業結構進一步優化，形成產業新體系。
而寫字樓一般處於市中心寸土寸金的商務區域，不僅購買成本較高，所能享受的優惠政策也少之又少。
看平台，比服務
寫字樓所提供的商務服務一般是企業基本運營所需要的常規性服務，比如列印、電路維修、保潔等，關於企業成長類的服務則比較少，甚至是沒有。
產業園所提供的服務大多涵蓋商務、金融、技術等，一些專業的運營機構還搭建了全方位的服務平台，幫助園區企業快速成長，為企業的發展壯大保駕護航。國儲浙商創新智慧服務平台，充分發揮並放大各類資源和平台的價值，通過 政策宣貫、產業基金、股權投資、運營服務等八大維度，全面助力企業成長，促進產業轉型升級和區域經濟發展。
此外，如果你想要了解更多的產業園相關資訊，不妨從經濟帶網了解一下，從中必然會有很大的收獲的

『捌』 如何選擇一個好的寫字樓

面對紛繁的寫字樓市場，企業除了寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？好租網小編我今天就來說道說道。

一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關系、員工關系。

三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦庄、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場
(主力戶型 交通配套 相冊
價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。

四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求。對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。

總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。

『玖』 北京金融街樓盤空置率低原因

金融街甲級寫字樓空置率為北京最低。
作為國內第一個定向開發的金融產業功能區，北京金融街於1992年正式開工建設，核心區2.59平方公里。經過20年的建設與發展，目前已完成投資約1500億元，區域內共有各類金融機構1000多家，成為名副其實的國家金融管理中心。
在強大的金融業帶動下，金融街區域商業地產發展迅速。根據規劃，未來金融街區域面積將擴至8平方公里，如這一新版圖實現後，其面積將超越上海陸家嘴的6.8平方公里，成為中國最大金融機構聚集區。
金融帶動高端商業地產發展
在北京的幾大商圈如CBD、中關村等區域的發展已經日趨成熟，金融街商圈則憑借金融業帶動，成為北京西二環最高端的寫字樓、商場聚合地。據了解，2012年前三季度，金融街共實現金融業增加值840.2億元，佔全市金融業45.7%；金融機構資產達到62.1萬億元，佔全國比重近50%。實現三級稅收2342.9億元，佔全市三級稅收的32.4%。
隨著企業的進駐，金融街的甲級寫字樓租金已經僅次於CBD。據國際代理機構戴德梁行統計，截至2012年第三季度，金融街商圈內甲級寫字樓存量共102萬平米，空置率僅0.29%，為北京最低；租金為324元/平米/月，環比二季度租金再增加1.1%，租金僅次於CBD區域的333元/平米/月。
中國商業地產聯盟秘書長王永平此前對記者表示，盡管金融街區域內人口並不多，但「產出」卻都很大。目前，區域內聚集了龐大的具有收入和消費能力「雙高」的金融商務人士，區域商場多定位於高端，如百盛商場、金融街購物中心、威斯汀酒店、麗思·卡爾頓酒店和洲際酒店等商業配套。金融街一家證券公司從業人員告訴記者，近幾年金融街餐飲等配套都比以往更為豐富和方便。
擴容並盤活區域存量資源
如今，入駐金融街被認為是一家機構實力和地位的象徵。由於金融業規模日漸龐大，原有區域也很難裝下金融機構越來越多的辦公需求。
目前，金融街開始積極盤活存量資源。北京市西城區針對街內現有辦公資源和產業發展，將金融業以外的產業遷出，騰出空間容納金融機構入駐。今年以來，西城區已與幾家駐區大企業達成了關於辦公樓宇置換、土地資源開發等合作共識。
與此同時，擴容也轟轟烈烈展開。金融街將以2.59平方公里核心區為基礎，構建「一核心、四街區、兩配套」面積約8平方公里的北京金融中心區。在金融街相關負責人看來，全方位拓展有利於金融街突破土地資源稀缺的發展瓶頸，並強化北京市的金融產業集聚效應。
隨著今年下半年月壇南街兩地塊相繼入市，金融街西擴進入實質開發階段。按西城區的規劃設想，金融街擴容之後，最希望吸引過來的是一些大的地方性金融機構總部落戶，其次就是外資銀行的第二總部。
業內人士表示，金融街的發展基本實現了當初的目標，受時代所限的一些不足和短板有望在西擴中得到改善。王永平建議，金融街本身的商業配套面積並不算少，關鍵缺的是大商業與小商業的配套問題，金融街在未來商務辦公區的規劃建設中，應著手解決高端與中端商業的配比平衡問題。

『拾』 金融大廈有幾多公司在那裡辦公

金融大廈為寫字樓性質，各公司如：保險、銀行等都可以入駐辦公。金融大廈可能各地都有，區別應該不大。