互聯網金融房價

⑴ 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

(1)互聯網金融房價擴展閱讀

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

⑵ 有77個城市的房價過萬，房價一直居高不下的原因是什麼

有77個城市的房價過萬，房價一直居高不下的原因如下：

由於社會的發展，大量的農村年輕人都選擇去城市打工發展，這就使得越來越多的年輕人希望留在大城市。但是大城市雖然經濟發達，可是佔地面積是有限的，在有限的佔地面積下，要給這么多人提供房屋住宅，難度還是很大的。所以說在這些大城市的房屋市場，基本上都是處於供不應求的情況。

房子其實就是安全感的象徵，以前年輕人結婚，都是男方買房。但是現在為了顯示出獨立，並且希望自己可以擁有安全感，很多女生在結婚之前，家裡也會給女兒准備一套房。而有能力的女生也會自己給自己買房。所以現在父母會給孩子買房，孩子也會給自己買房，基本上一個年輕人組成家庭後都會背著四套房，購買的需求大了，房價肯定就上去了。

⑶ 馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯

馬雲對於房價看空無非是出於以下原因：

首先，房地產市場在這些年發展得很快，可以說是極其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。

如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然一落千丈。

其次，目前的房價對於一般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麼漲都買得起，買不起的人來說怎麼漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。

(3)互聯網金融房價擴展閱讀

判斷房價的變動，基本邏輯永遠是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能決定長期價格的走向。任何一件物品包括房產，價格要上漲的前提都是供給小於需求。缺口越大，價格漲勢越猛。

差距越小，漲勢就會趨於平緩；供需平衡，價格會在公允價格上小幅波動。15年底開始的房價上漲周期，原因只有兩個，一是計劃經濟時期房子供應不足，居住條件差，房屋短缺；而七八十年代由於沒有計劃生育，有一波生育高峰；極差的居住條件加上人口的激增，房屋上漲是非常正常的。

三十年房改，加上獨生子女政策的推行，使得中國住房供應由短缺變成了過剩，而家庭組成也發生了很大的變化。現在的主流家庭結構由大家族變成了四二一的倒金字塔結構，爺爺奶奶姥姥姥爺到父母到孫輩，人口是越來越少的。

一般城市家庭來說，大都爺爺奶奶有房子，姥姥姥爺有房子，父母有房子，自己如果再買房子的話，僅按最少數目計算，這就是四套房子。更不用說父輩還有投資性房子，將來到了孫輩，手裡有個三五套房子的真的太多了。所以馬雲說未來房價如白菜價並不是毫無道理的。

但是不是意味著現在不買房，等若干年後再買就是撿便宜撿實惠。其實也不是，因為現在的中國還在城市化進程之中，也就是說還有不少鄉村人口會遷入到城市中來。把馬雲的話客觀來解讀的話，可以分為兩個層面。

一個十大城市或者說是人口凈流入城市的房價趨勢，另一個是小城市或者說人口凈流出城市的房價趨勢。雖然現在城市中的房子是過剩的，但是只要有人口的凈流入，也就能維持一定的供需平衡，那麼想要房價如白菜價就是不可能的。所以在大城市上來說幾乎不可能如馬雲所說房價如白菜價。

⑷ 互聯網金融是導致中國房價暴漲的原因么

賣地佔地方財政收入比例超過六成，地鐵高架高速橋梁道路修好打掉，所需資金，都要靠賣地，地方債太嚇人，怎麼還。也要靠賣地，房價未來至少十年內繼續只漲不跌，西方供需理論是自由經濟，中國具備這個作用條件嗎，不要照搬西方經濟學理論

⑸ 余額寶會造成房價跌嗎

會。
1、余額寶的收益在6%到7%，銀行一年定存收益才3.5%左右，對於會使用支付寶的人，有餘錢的人，越來越多的人會把錢存入余額寶，余額寶目前已經有2500億的入賬這是很驚人的；
2、類似余額寶產品，比如微信的理財通、網路白發等，收益都很高，這又會吸引很多資金流入；
3、由余額寶、微信理財通等引發和培養的互聯網金融理財意識，會讓p2p理財進入人們關注的視線，這收益也是遠遠高於銀行定存；
4、這些互聯網金融早場大量的存款從銀行轉移出來，銀行的存款量下降，貸款量也就跟著下降，再加上存貸比考核，貸款量下降，銀行的營業額就下降，同時銀行為了獲取存款，受到互聯網金融的沖擊，也會增加其資金成本，資金成本增加和貸款額度下滑，銀行的利潤就會下滑，為了提高利潤率，提高銀行資金使用效率，銀行會把更多貸款貸給企業，而縮減房貸規模（看看近期的放貸市場情況就了解），因為房貸的收益低，時間長，放貸規模縮減，大量買房需要貸款的人是拿不到貸款就買不到房，導致房產成交量下滑，最終影響房價。盡管很多人炒房，但炒房的最終是有人能在高價位接盤才有炒的價值，最終接盤的人也不是炒房客，而是有住房需求的人。
5、現在余額寶等互聯網金融理財主要受眾的年齡段是70後、80後、但這並不是目前銀行存款的主體人群，隨著時間的推移，70後、80後、90後逐漸這些與網路關系越來越近的人成為社會存款人群的主體時候，互聯網高收益理財又更加深入民心，勢必會對銀行的存款規模造成巨大的縮減，嚴重影響銀行的業務。
6、由於互聯網金融理財的收益高，也就是資金需求者資金成本高，所以，通過互聯網金融理財匯集的資金，很難投放到個人房貸。
綜上所述，余額寶拉開的互聯網金融，會造成房價下跌。

⑹ 房地產和互聯網金融投資怎麼合作

有以下幾種熱門的結合方式。
1)P2P+購房者+開發商：降低購房門檻
在「房地產+P2P」的玩法中，最主流和成熟的是房屋抵押貸款，此外還有贖樓貸、首付貸和租金收益權產品等。
首付貸是伴隨P2P行業發展新興的貸款類型。目前大部分住房按揭貸款的首付比例都基本在房屋總價的30%以上，令不少剛需購房者和改善型購房者望而卻步，首付貸滿足了購房者足額支付房屋首付款的短期貸款需求。
2)眾籌平台+開發商+投資人：理財為主
部分眾籌平台則推出了籌資購房、賣出賺取差價的眾籌項目。平台從開發商處以折扣價預定一批房源後，依託平台募集購房資金購買，並由第三方房產託管公司代為持有並管理眾籌項目購買的房產，根據眾籌參與者共同決定處置房產，負責尋找有意向單獨購買該房產的優質客戶。房子轉手出售之後，所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配，所得的收益作為投資收益。
3)眾籌平台+開發商+購房者：營銷為主
在前一種類型中，房子需要等待買家出現，籌資人才能獲益，由於時間不確定，機會成本較高。因此，一些眾籌平台將籌資人限定為有購房意願的人。
4)購房者+開發商：眾籌建房
為了契合個性化需求，也有企業推出眾籌建房項目，購房者可參與建房的全部流程。市場已經出現的某個案例具體的操作如下：發起人通過微信等渠道發起籌資建房項目，申請人遞交申請表、通過審核後，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過群員商議決定，建立眾籌家園小區，小區的初步設計方案中，房價在3500元/平方米以內，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套，房價比市場水平至少便宜30%。
5)P2P+商業地產開發商+投資人：權益類投資
以上的創新模式均集中在住宅類，近期還出現了「商業地產+互聯網金融」的玩法，核心是開發商將旗下購物中心的多筆租金收益轉讓給投資人。

⑺ 銀行為何停貸房價會降嗎希望可以說的具體點

以各種寶寶為代表的互聯網金融興起 提升了資金成本 造成流動性緊張 銀行房貸也跟著緊張

⑻ 如何玩轉地產+互聯網金融

一、「互聯網+房地產+金融」快速發展的原因
互聯網與實體經濟相結合，是必然趨勢。2014年我國房地產業產值將近4萬億，佔GDP總額比重為6%。互聯網對房地產業的改造，將給房地產業帶來巨大變化，也會很大程度地促進整個經濟的發展。我國的房地產業經過了十多年的高速增長期後，暴利時代已經結束，行業進入了調整期，競爭加劇。通過與互聯網的結合，可以改造生產、銷售流程，以及進行其他商業模式的創新，促進行業的創新與發展。
然而，互聯網僅與房地產結合，還無法形成完整的閉環商業模式創新，互聯網+房地產+金融，會實現更深刻、系統的變革。這主要是由於：
第一，房地產和金融密不可分。首先，房地產業屬於資本密集型產業，對金融具有很大的依賴性。再加上其產業鏈長、客戶數量廣等特點，還可以挖掘出其他有關金融需求。其次，房地產也具有普通商品和資產雙重屬性。根據國際資本市場比較常用的產業分類標准GICS和GCS，房地產與銀行、保險等金融業為一類。按照我國《國民經濟行業分類與代碼》，房地產業雖然作為一個單獨的門類，但是其金融屬性卻越來越明顯。房地產業與金融業，從本質上就是密不可分的，不僅互為支持，甚至相互包含。
第二，互聯網金融的發展日新月異。第三方支付、眾籌、p2p、互聯網理財、互聯網消費金融等多種形式的互聯網金融，對傳統金融造成了沖擊。這些新的金融服務模式、思維與房地產業的金融需求相結合，會進一步地打開創新空間。
二、「互聯網+房地產+金融」的創新模式
1.「互聯網+房地產+金融」多功能營銷平台
互聯網+房地產+金融服務的多功能營銷平台，是指互聯網平台與地產開發商以及提供金融服務的機構合作，通過互聯網平台銷售、出租房屋，並提供相關金融服務，實現購房者、房地產企業、金融服務機構、營銷平台等的多方共贏。
目前常見的具體方法，主要包括以下幾項：
(1)購房者在營銷平台上購房，享受特殊的優惠。比如，受到熱捧的「5萬抵50萬」的電商鉅惠、「搶錢買房寶」等，通過線上購卡、玩游戲等方式獲取線下購房優惠，為購房者帶來了實際的購房折扣。
(2)客戶的預付款、首付款等款項，一定時期內被允許投資各種「寶」類的理財產品。客戶在預購和交易時，其定金和首付款等資金，同時可以獲得投資收益。
(3)客戶的首付款不足，可以通過p2p或其他方式，獲得貸款。
(4)客戶收房或入住後，物業費、燃氣水電費等的支付，可以通過平台上購買的貨幣基金產品等，進行代支代付。
以上方式，對購房者來說，獲得了購房優惠，並盤活了購房定金、首付款等資金，還可以享受到融資便利，具有較強的吸引力;對於房地產企業來說，互聯網電商的強大銷售優勢，促進了房地產企業的銷售，並降低了銷售成本，已受到越來越多地重視;對於金融服務機構來說，通過提供金融產品和服務，參與其中，可以獲得豐厚的利潤;對於營銷平台來說，不僅有了現金流、傭金，還有投資品價差收入、信息服務費收入等。「平安好房」、房金所、「淘寶+余額寶+方興房地產企業「等的迅速發展，從實踐角度說明了互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的良好前景。尤其是隨著房地產行業從增量房市場走向存量房市場，可能成為互聯網房產營銷的新常態，發展空間巨大。目前，除了房地產開發企業與互聯網金融平台積極開展合作外，二手房經紀公司也加速與互聯網金融的深度融合。
當然，由於互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的模式目前還處在發展初期，尚存在一些問題，比如信用貸款額度低、抵押手續繁瑣、一般樓盤利息支出較高、低息貸款合作樓盤較少、理財和貸款操作不方便等，未來還有待進一步改善，但這也給營銷平台未來的發展帶來了機會。
2.「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式
「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式，按照眾籌起始點主要分為兩類：一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌，據預測可以為項目節省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用，可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌，即將大額不動產投資轉變為低成本、低門檻、高靈活度的互聯網金融投資，大大提升市場了參與度。目前發展較快的主要是第二種模式。
目前的房地產眾籌模式，最低投資額從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價折扣、預期收益率差別也較大。但相同的是，無論是投資人中途退出採用股權轉讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都有不同的回報率。
未來，「房地產+互聯網+金融」除了會向前端拿地階段延展外，還將積極開發無論眾籌是否成功，都將獲得投資收益的創新模式，增強對客戶的吸引力。同時，眾籌與短融、借貸及其他理財產品等相結合的方式，也會進一步發展。
3.「房地產+互聯網+金融」的 P2W模式
「房地產+互聯網+金融」的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一種特殊的p2p，即藉助網路交易平台，通過引入資產評估、抵押和變現，採取實物抵押的方式，完成投資方與融資方的低風險投融資交易。
2014年10月23日，「響當當」互聯網房地產理財上線，年化收益率可達12%。相比於P2P平台以信用為主的較高風險模式，以房地產作抵押的p2w 投融資模式，通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產變現等方式，降低了投資風險。
4.「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式
「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互聯網金融平台開展房地產供應鏈金融業務。房地產行業產業鏈長，關聯企業多，開發供應鏈金融的前景廣闊。「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式主要包括以下幾種：商業銀行供應鏈金融協同的電子商務平台;基於B2C，B2B，C2C電子商務平台的供應鏈金融;基於第三方支付的供應鏈金融;基於p2p平台的供應鏈金融;基於大數據預測信用風險的供應鏈金融等。
5.「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式
房地產開發企業特別是所屬的物業公司，是「社區 O2O」的天然入口，網上繳納物業費、網上報修等，都可以十分方便地讓居民融入「社區 O2O」。「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式，提供了打通「最後一公里」服務，可以為社區居民提供包括消費貸款、理財、中間服務等多種金融服務在內的生活消費和服務，並可通過互聯網和移動互聯網支付完成交易，同時，還能夠積累大量的客戶資源和數據信息，發展迅猛。

⑼ 互聯網金融行業有前途嗎

任何一個行業，如果不能解決社會問題、提高效率、降低成本的就一定沒有前途，反之，如果有助於解決社會問題、提高社會效率、降低成本的就一定大有前途。而我國目前的金融環境還有很大的改善空間；體量大、問題突出的大環境是互聯網金融發展最肥沃的土壤，是歷史性機遇。

我們可以嘗試用麥金農教授提出的「二元化的金融結構」概念來嘗試解讀目前金融環境的主要問題。

圖：羅納德·麥金農

「二元化的金融結構」是經濟學家羅納德·麥金農提出的發展中國家的一種金融現象，通俗點講就是國家採取利率管控，銀行利率不能覆蓋通貨膨脹率和應有的資金成本，而銀行貸款作為一種稀缺資源補充到了本不該得到該資金的企業或行業中。另一方面，由於銀行利率沒有市場化，市場的需要就必然催生出銀行體系外的一個金融市場（比如高利貸市場）。這就是所謂的「二元化的金融結構」。

通脹大家都有切身感受。以我們買菜的經驗來說， 2004年上海菜場的雞蛋價格差不多是2.5元/斤，前幾天去我買菜，雞蛋是5.4元/斤，漲了一倍多，其他民生產品也差不多，可是如果你過去十年把錢存在銀行，資金能翻倍嗎？ 顯然不能，也就是說你手上的錢「毛了」。這就是所謂的「鑄幣稅」，說難聽點，有人在不知不覺中偷走了你的錢。

註：原指數為環比指數，上月價格為100，為便於直觀展示處理為以2004年5月為基準100%。

那麼銀行以低息獲得的資金又去了哪裡呢？除銀行自身獲取超額利潤外，利率管制產生的低成本資金實質上是一種隱性的補貼，而獲得這種補貼的往往是國有企業和地方政府，用途則往往是基礎設施建設或固定資產投資。因此，與利率管制相關的二元化市場結構所導致的結果是：

一方面，落後行業和產能過剩行業取得了過度的資金支持，干擾了市場優勝劣汰的選擇機制，使市場未能及時淘汰落後和過剩產能；

另一方面，為社會提供了大多數就業機會和消費類商品的中小企業卻不得不更多地轉向銀行之外的融資渠道，甚至是非正規的融資渠道，導致資金成本高企，在市場競爭中處於不利地位。

二元化市場結構導致金融的資源配置作用大打折扣，對經濟結構失衡起到了推波助瀾的作用。

「二元化的金融結構」的危害不止於此：

一方面，儲戶未能取得存款應獲得的資本增值收益，在抑制了消費能力的形成；

另一方面，利率管制的情況下經常出現「負利率」的情形，使得人們更願意投資於有「抗通脹」功能的房地產，甚至是珠寶、古玩等商品，使得這些商品的價格快速上漲，房地產等價格的上漲反過來侵蝕了人民群眾本就不多的消費能力，不利於消費領域的發展，助長了經濟結構的畸形。

如前所述，在利率管制及金融市場二元結構的大環境下，取得銀行貸款實質上相當於獲得了一項隱性的補貼，存在套利空間，而這種補貼的最終受益人卻未必是貸款人，和其他套利行為一樣，房價上漲將最終吞噬套利空間，而真正受益的只能是出讓土地的地方政府。2004年全國土地開始普遍實行「招拍掛」制度以來，全國土地出讓金收入持續攀升。據國土部的統計，2004年全國土地出讓金高達5894億元，到2013年全國土地出讓金達到4.1萬億元，也就是說，10年以來，全國土地出讓金收入上漲超7倍。獲得了更多土地出讓金的地方政府又因為償付能力的增加可以取得更多的銀行貸款或其他融資（目前地方政府債務數據，導致金融資源的配置更不合理。如此，已經形成了一個難以破解的惡性循環。

綜上，「二元化的金融結構」對我們普羅大眾的影響是：

1、錢「毛」了，購買力下降，財富被稀釋；

2、私營經濟領域受擠壓，工作機會減少，收入降低，年輕人削尖腦袋考公務員、進國企；

3、房價高企，房貸拖垮了一代人的青春和夢想；

4、如何為將來儲蓄今天的財富成為一個難題。

現在的情況是，一方面，我國的互聯網投資市場仍處於魚龍混雜、很不規范的階段，而且有大量騙子混雜其中，另一方面，除了投資房地產，普通老百姓幾乎沒有給自己的血汗錢保值增值的途徑。

盡管互聯網金融的問題目前還存在各種問題，但我國目前的金融背景下，我認為天生具有公平、普惠特徵的互聯網金融必將不可遏制地發展起來，互聯網金融一定大有前途！