大邑二手房金融中心

❶ 幫我分析下，在同等價格的情況下，買下面哪種二手房劃算！ ①金融中心的小區，周邊全是辦公樓，學區房，

租售比本身就說明了問題，地段好的永遠是市場好的時候長得快，市場不好的時候跌得慢，怎麼都比買大的劃算

❷ 成都大邑縣力揚時代73平米二手房62萬貴嗎

看周邊的房價。應該算可以。

❸ 咨詢成都市購二手房入戶的問題！

成都市五城區拓展的入戶條件: 在原有戶口政策上拓展的有關人才引進、錄用、招收、投靠方面的條件有： ??一、獲得省部級以上榮譽稱號或省部級以上科技成果獎的主要完成人員（對比：調整前只有獲得省部級以上榮譽稱號的人員）； ??二、具有本科以上學歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應屆優秀專科畢業生（對比：調整前是具有研究生以上學歷的人員）； ??三、具有中級技術職務及以上任職資格或取得國家注冊證書的中級專業人員、管理人員（對比：調整前是高級人員）；四、國外留學取得教育部留學服務中心認證的學位，回國要求到成都市落戶的人員（對比：調整前只是取得教育部留學服務中心認證的人員）；五、非成都市五城區及高新區范圍內的中國公民投靠戶籍在成都市的配偶，在配偶戶籍所在地連續居住滿5年，且夫妻雙方年滿30周歲的可將戶口遷入（對比：調整前是35周歲）。 ??此外，凡符合人才引進條件的人員，如不願意將戶口遷入該市，經本人申請，市公安局將配套發給《成都市引進人才專項居住證》作暫住人口登記。有效期內，持此專項居住登記證的人員在購車、子女就學、開辦企業等方面享受成都市民同等待遇。此次戶口政策調整中未涉及部分仍按原有關規定執行。 戶籍新政 □現在，在成都中心城區、區（市）縣城和建制鎮建成區購買90m2以上的二手房並實際居住，在蓉工作並繳納社保1年以上的也能入戶。 □人才引進入戶政策現在放寬到大專學歷、中級職稱或技師以上，並增加45周歲以下的年齡限制（特殊人才年齡可適當放寬）。 □現在，在成都暫住滿3年，擁有合法固定住所，在蓉工作並繳納社保3年以上的可入戶成都。 □擁有成都戶籍的農民，租用統一規劃修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入戶。 買套二手房，就可入戶成都中心城區大專學歷的非本市人口要落戶中心城區？也可以……10月下旬，市委、市政府出台《關於深化戶籍制度改革深入推進城鄉一體化的意見(試行)》文件，引起了本市市民和外來人口的強烈關注。昨日，《成都市公安局關於貫徹〈中共成都市委 成都市人民政府關於深化戶籍制度改革深入推進城鄉一體化的意見（試行）〉的實施細則》正式出台，市公安局副局長何建生在新聞發布會上回答了記者提問。據悉，市公安局將從明日起正式按照《細則》受理相關戶籍辦理事宜。 租房入戶 僅針對本市農民 《細則》的出台意味著對我市原本的戶口政策進行了相應調整，其中最讓人關注的一點乃是「租房可以入戶」的新規定，但這一規定對租房者也有具體要求。何建生表示，「租房可以入戶」僅針對戶籍在本市的農民，而且租用的是統一規劃修建的出租房，且在同一住房居住時間1年以上的方可在租房地入戶。 ●《細則》摘錄 我市行政區域內的戶籍人口，在中心城區、區（市）縣城、建制鎮建成區通過購買、受贈、繼承、修建等方式取得合法產權房屋並實際居住的，或在上述城鎮連續租用統一規劃修建的出租房（包括在城鎮新型社區由集體經濟組織統一修建的出租房和統一管理的農民出租房）且在同一住房居住1年以上的，可在實際居住地辦理常住戶口。 擁有合法產權房屋入戶所需材料：入戶人員居民戶口簿、居民身份證、房屋產權證、親屬關系證明（戶口簿不能反映親屬關系的提供，下同）、身份證標准照片1張（16周歲以上人員提供，下同）。 租房入戶所需材料：入戶人員居民戶口簿、居民身份證、租住統一規劃修建的出租房屋證明、同一地址的租房合同、親屬關系證明、身份證標准照片1張。 購房入戶 二手房不再被「歧視」 何建生表示，這次對購房入戶政策進行了重大調整：過去購房入戶中心城區只能是商品房，調整後二手房也能入戶；過去購商品房，購房面積或金額其中一項符合條件可遷入，調整後的政策，無論商品房還是二手房，只有面積限制，統一為90平方米以上，無金額限制，而且需提供勞動管理部門認可的與我市用人單位簽訂的勞動合同以及社保部門出具的在我市連續繳納社保1年以上的證明。 ●《細則》摘錄 在我市中心城區、區（市）縣城和建制鎮建成區購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，並實際居住，且與我市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 所需材料：入戶申請表，入戶人員戶籍證明（或居民戶口簿，下同），入戶人員居民身份證，親屬關系證明，入住證明，房屋產權證或經房管部門備案的購房合同、一次性繳款發票或按揭合同、連續6個月以上的按揭銀行繳款憑據，市或區（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》。 投資入戶 政策有三大調整 而對於投資入戶，此次也對以前的政策做出了較大調整。何建生在回答記者提問時表示，主要調整有三方面：一是對投資的性質界定為生產性投資可以辦理入戶，將以前提的「投資」修改、界定為「生產性投資」，以有利於加快成都經濟發展和工業化發展進程；二是對投資入戶人員界定為投資者本人、配偶和未成年子女；三是增加了在區（市）縣城和建制鎮投資入戶政策。 ●《細則》摘錄 在我市中心城區生產性投資200萬元以上、在區（市）縣城生產性投資100萬元以上、在建制鎮生產性投資50萬元以上的市外人員，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 所需材料：入戶申請表、投資人身份證、營業執照、稅務登記證、會計師事務所驗資報告、入戶人員戶籍證明、居民身份證、親屬關系證明、合法固定住所證明。 大專學歷 也能入戶中心城區 為了進一步吸引人才，《細則》在人才引進的入戶政策上有所放寬。一是入戶中心城區的學歷和職稱進行了適當放寬，原是具有本科學歷或中級職稱可入戶，現在放寬到大專學歷、中級職稱或技師以上；二是增加了年齡限制，原學歷、職稱引進的人才無年齡限制，此次調整後年齡限制在45周歲以下，並在我市落實了工作的人員（特殊人才年齡可適當放寬）。 ●《細則》摘錄1 在我市中心城區具有大專及以上學歷、中級技術職稱或技師以上職業資格的，在郊區（市）縣具有中專以上學歷、初級技術職稱或高級技工職業資格的，以及因經濟建設需要引進的各類人才，年齡45周歲以下（特殊人才年齡可適當放寬）並在我市已落實工作單位的市外人員，可在本人產權房屋、單位集體戶、親友處辦理本人入戶。配偶和未成年子女可按規定辦理隨遷或投靠。 所需材料：入戶申請表，學歷證明或職稱（職業資格）證書，省、市、區（市）縣人事、勞動保障部門出具的聯系函，入戶人員戶籍證明，居民身份證，合法固定住所證明或入戶地戶口簿。 ●《細則》摘錄2 在我市落戶的國內外大公司地區總部或銷售中心、研發中心、金融機構、高新技術企業等，經有關部門認定，可申請設立集體戶口，其簽訂正式勞動合同並參加我市社會保險的工作人員可成建制入戶。 所需材料：公司入戶申請、單位入戶人員花名冊、市或區（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》、入戶人員戶籍證明、居民身份證、單位集體戶口本或本單位集體宿舍房產證明。 暫住入戶 需在成都工作三年 除了可以通過購房、投資、人才引進等途徑辦理入戶手續之外，這次入戶政策調整還增加和擴大了入戶內容。何建生在解讀《細則》時表示，在我市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動合同並不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 ●《細則》摘錄 在我市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動合同並不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 所需材料：入戶申請表、IC卡暫住證（含居住證）、入戶人員戶籍證明、居民身份證、市或區（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》、親屬關系證明、合法固定住所證明。 戶口轉農村 我市實行嚴格控制 按照此次政策調整內容，入戶中心城區堪稱條條大路通成都；那麼在本市農村擁有合法產權房屋的城鎮居民，是否能將戶口遷到農村地區？ 對此何建生表示，此次市委、市政府《意見》中已明確規定，嚴格控制城鎮人口和市外人員向我市農村遷移。除婚遷投靠外，我市的城鎮人口、已征地農轉非人員以及市外人員，不得向我市農村地區遷移。確因特殊情況遷入的，遷入後不得享受我市農村的各種待遇和征地補償政策。 ●《細則》摘錄 婚遷所需材料：入戶申請表、入戶人員戶籍證明和居民身份證、各區（市）縣農業部門出具同意遷入農村地區證明、被投靠人戶口簿和居民身份證、結婚證。 新聞鏈接 戶籍政策的17個名詞解釋 1、農民 是指本市行政區域內的「未征地農轉居」人員。 2、中心城區和郊區（市）縣 中心城區是指錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區及高新區。 郊區（市）縣是指青白江區、龍泉驛區、新都區、溫江區、大邑縣、邛崍市、郫縣、崇州市、新津縣、雙流縣、彭州市、金堂縣、都江堰市、蒲江縣。 3、區（市）縣城 是指區（市）縣黨委、政府所在地。 4、建制鎮 是指經四川省人民政府正式批准、命名的鎮。 5、統一規劃修建的房屋 特指在本市中心城區、區（市）縣城、建制鎮建成區內徵用集體經濟組織土地修建的，經房管部門頒發有房屋所有權證的房屋。 6、房屋產權證 是指房管部門頒發的房屋所有權證書，或由各級區（市）縣政府、區（市）縣建設行政管理部門頒發的《成都市村鎮房屋所有權證》。 7、合法固定住所 是指對實際居住地的房屋擁有房屋所有權或單位住房使用權。包括購買的商品房、房改房、二手房、自建房等有合法房屋產權的房屋；沒有產權證但已實際入住的按揭購房；職工租賃本單位自管公房；租賃房管部門直管公房。 對租賃的私房，一律不得納入「合法固定住所」的范圍。 8、住房證明 是指擁有合法固定住所的房屋產權證、房屋使用證、土地證、經房管部門備案的購房合同和交款憑證、公房租用證及單位分房證明並且經公安機關編制了門牌號的證明。 9、入住證明 由入戶所在地派出所、社區居委會、物業管理部門出具的證明。 10、生產性投資 是指《營業執照》中生產經營范圍包含：生產、製造兩大類。 11、勞動合同 是指與具有企業法人資格的用人單位簽訂的、並經勞動保障部門鑒證的勞動合同書。 12、不間斷繳納社會保險 是指外地的城鎮居民在我市就業後，參加養老、醫療、失業等社會保險（含省社保經辦機構），農民工參加綜合保險，且繳納時間在規定時間內不能有間斷。 13、親屬關系證明 是指結婚證、獨生子女證、居民戶口簿等證件以及公證書、裁決書等其他能證明親屬關系的法律文書。 14、未成年人 是指18周歲以下的人員（含18周歲以上的在校高中學生）。 15、學歷證明 是指經國家教育部門批准具有舉辦學歷教育資格的成人教育、普通高校、民辦高校、自學考試、遠程教育頒發的院校畢業證書；教育部、總參謀部、總政治部頒發的中國人民解放軍院校畢業證書；省、市勞動保障部門批準的技工學校頒發的畢業證書；以及國家認可的具有國民教育資格院校頒發的畢業證書。 16、職稱（職業資格）證明 是指由政府人事部門、勞動保障部門或科學技術管理部門出具的證明或職業資格證書。 17、無職業證明 是指失業證。 另外 二手房政策在這（去年十月分才發的新政策） 我是搞房地產的．這是我們的資料 你可以看看 成都戶籍大改革租房也可落戶 城鎮新型社區可辦國土證 ■成都市人口在中心城區、區（市）縣城、建制鎮建成區取得合法產權房屋並實際居住的，或連續租用統一規劃修建的出租房且在同一住房居住1年以上的，可在實際居住地辦理常住戶口。 ■在中心城區、區（市）縣城和建制鎮建成區購買90平方米以上商品房或二手房並實際居住，且與成都市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 ■暫住滿3年，擁有合法固定住所，與成都市用人單位簽訂勞動合同並不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 ■城鎮新型社區建設用地，在符合相關規劃、農民進入城鎮新型社區居住、原宅基地交由當地政府組織復耕的前提下，由國土部門將土地性質依法轉變為國有土地後，統一辦理國有土地使用證和城市房屋產權證。 本報訊（記者 李婭）昨日，成都市委、市政府《關於深化戶籍制度改革 深入推進城鄉一體化的意見（試行）》正式下發。《意見》指出，深化戶籍制度改革、引導農民向城鎮集中，是統籌城鄉經濟社會發展、深入推進城鄉一體化的重要舉措。由此，成都市在深化戶籍制度改革上再次邁出實質性步伐，走在全國各大城市前列。今後，在成都購買符合條件的二手房甚至是租房，都可在成都落戶。下一步，市公安局將制定具體實施辦法。 《意見》提出的總體要求是：以鄧小平理論和「三個代表」重要思想為指導，全面貫徹落實科學發展觀，按照推進城鄉一體化的部署和「三個集中」的要求，健全完善城鄉一體的戶籍管理制度，消除農民向城鎮轉移的體制性障礙；堅持因地制宜、農民自願、依法有償、穩步推進的原則，制定積極的政策措施，引導農民向城鎮集中，不斷提高我市城鎮化水平。通過戶籍制度改革，成都的目標是：到2010年，全市城鎮化率達到65％以上。中心城區2007年城鎮化率達到100％；第二圈層2010年城鎮化率達到50%，農村居民進入集中居住區的比例達到25%；第三圈層2010年城鎮化率達到45％，農村居民進入集中居住區的比例達到20％。 《意見》中多次提到，堅持農民自願原則，充分尊重農民意願。例如在積極引導農民向城鎮集中的相關規定中，要求各區（市）縣「充分尊重農民意願，支持和鼓勵具備條件的農民舉家向城鎮遷移。跨區域向城鎮集中的農民，同等享受遷入地城鎮居民的各種待遇」。《意見》特別強調了在深化戶籍制度改革和推進農民向城鎮集中過程中，特別是在住房拆遷、土地流轉等事關群眾利益問題上，堅持充分尊重農民意願和依法有償的原則，引導農民自覺向城鎮和農村新型社區集中。 《意見》的制定是建立在結合成都實際基礎上的，因此要求各地堅持從實際出發，量力而行。例如，在鼓勵農民進入農村新型社區集中建房居住方面，《意見》特別指出，不具備統規統建條件的農村，應做好農村新型社區的規劃，引導農民按照統一的規劃和建築風格到農村新型社區建房居住。 《意見》明確提出：嚴格控制城鎮人口和市外人員向我市農村遷移。除婚遷投靠外，我市的城鎮人口、已征地農轉非人員以及市外人員，不得向我市農村遷移。確因特殊情況遷入的，不得享受我市農村的各種待遇和征地補償政策。 政策詳解 租房買二手房都可入戶 《意見》進一步放開了我市農民到城鎮入戶和市外人員到我市入戶的戶口政策。「購買滿足條件的二手房後也可入戶了，而以往購房入戶政策中的「房」局限為商品房；不再強調戶口與住房產權之間的關系，租房也可入戶。」參與意見起草的市委政研室經濟處王立處長說。 《意見》規定，成都市行政區域內的戶籍人口，在中心城區、區（市）縣城、建制鎮建成區通過購買、受贈、繼承、修建等方式取得合法產權房屋並實際居住的，或在上述城鎮連續租用統一規劃修建的出租房（包括在城鎮新型社區由集體經濟組織統一修建的出租房和統一管理的農民出租房）且在同一住房居住1年以上的，可在實際居住地辦理常住戶口。 對於市外人員到我市入戶，《意見》中稱：在我市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動合同並不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，也可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 在我市中心城區、區（市）縣城和建制鎮建成區購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，並實際居住，且與我市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 大專生有單位就可入戶 此外，《意見》還放寬了中心城區引進人才的標准以及對投資者和企業的戶籍制度等。 《意見》中稱，在我市中心城區具有大專以上學歷、中級技術職稱或技師以上職業資格的，在郊區（市）縣具有中專以上學歷、初級技術職稱或高級技工職業資格的，以及因經濟建設需要引進的各類人才，年齡在45周歲以下（特殊人才年齡可適當放寬）並在我市已落實工作單位的市外人員，可在本人產權房屋、單位集體戶、親友處辦理本人入戶。配偶和未成年子女可按規定辦理隨遷或投靠。而以往成都中心城區的引進標准為本科以上學歷。 《意見》還規定，在我市中心城區生產性投資200萬元以上、在區（市）縣城生產性投資100萬元以上、在建制鎮生產性投資50萬元以上的市外人員，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 在我市落戶的國內外大公司地區總部或銷售中心、研發中心、金融機構、高新技術企業等，經有關部門認定，可申請設立集體戶口，其簽訂正式勞動合同並參加我市社會保險的工作人員可成建制入戶。 王立表示，目前有很大一部分人在成都工作，雖然沒有購房，但是同樣為城市建設作出了貢獻，成都應該給予他們市民的身份和待遇。他說，根據公安部門的統計，目前大概有10萬人辦理了居住證。 城鎮新型社區可辦國土證 《意見》還提出系列政策措施，鼓勵農民向城鎮集中。《意見》中稱，對進入城鎮新型社區集中居住的農民，可按「新居工程」建設的政策規定，依據宅基地及其房屋權屬置換城鎮新型社區住房，有條件的地方可匹配一定面積的商業及其配套用房或按比例折算商業股權，以後宅基地徵用時不再享受拆遷補償和住房安置政策。對自願放棄原宅基地自行到城鎮購房入戶的農民，可由本人向所在鄉鎮提出書面申請並簽訂有關協議，給予一次性貨幣補償，具體辦法由各區（市）縣結合當地實際制定。 城鎮新型社區建設用地，在符合相關規劃、農民進入城鎮新型社區居住、原宅基地交由當地政府組織復耕的前提下，由國土部門將土地性質依法轉變為國有土地後，統一辦理國有土地使用證和城市房屋產權證。 《意見》提出，對自願放棄土地承包經營權的農民，應給予一定的經濟補償，並由所在村集體經濟組織按照有關規定解除土地承包關系，報上級農業管理部門備案。該土地被正式徵用時，再按征地補償標准給予補差，同時按相關規定參加社會保險。進入城鎮和城鎮新型社區的農民，仍然保留土地承包經營權的，繼續享受農村居民子女上學的優惠政策，以及政府補貼的免費職業介紹、技能培訓、創業培訓、技能鑒定等就業優惠政策和農村新型合作醫療保險等待遇；自願放棄土地承包經營權的，還可申領《再就業優惠證》，享受失地無業農民再就業和社會保障優惠扶持政策，符合條件的可享受城鎮最低生活保障政策。

❹ 大邑金融中心交通方便嗎應該怎麼過去

城市抄：成都

樓盤名稱：成都襲大邑金融中心

公交線路：公交：2路、10路、15路

其他交通方式：從天府廣場出發
進入人民中路，行駛880米
右轉，進入蜀都大道，行駛4.0公里
靠左前方行駛，進入成溫高架，
直行，進入成溫邛高速公路，行駛44.0公里
進入西嶺大道，行駛2.1公里
左轉，進入富民路中段，行駛660米
直行，進入溫泉路，行駛490米
左轉，進入內蒙古大道，行駛840米
左轉，進入潘家街四段，行駛40米
到達大邑·金融中心

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

❺ 自己付全款的二手房交易，不通過銀行，付款流程如何

請問，如何付款才合適，才安全呢？
興業銀行有項是專為房產交易的開設賬戶保管，你可以將錢先存入，產權證過戶確認後，銀行才會放款的業務，你可以再找銀行了解一下。
如果查到這套房子是否抵押或是有其他債務呢？
當你在房產過戶的機構，是可以查驗有否抵押等信息的。

❻ 西安二手房過戶詳細流程、相關的稅費

一、二手房過戶流程

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易需要繳納的稅費

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費：（工本費）

8、增值稅

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

以上內容參考：網路-二手房交易、網路-二手房買賣流程