金融機構收購房產

Ⅰ 資產公司收購的房產可以作為存貨處理嗎

在房地產公司裡面，有專門的會計分錄，但是對於資產公司來說，收購的房產應該可以作為存貨處理

Ⅱ 國家收購房產的機構是什麼地方

國家收購房產，只有動拆遷、征地才會涉及到收購房產，委託當地房屋徵收所予以徵收

Ⅲ 公司被並購後,原公司名下的房產怎麼辦

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

Ⅳ 公司在外投資的房地產,在公司被收購時怎麼處理

你好，根據你的陳述結合公司法及相關司法解釋，公司如果被全資收購對外投資也是公司財產，自然也是要隨公司其他財產一起移交，但房產價值較大可以和對方磋商並書面約定好，必要時委託當地律師處理。

Ⅳ 如果銀行破產 貸款抵押給銀行的房產歸誰呢中國有沒有權威的政策說明

這時候銀行是你的債權人。在破產程序上有一個清算程序，清算人會向你討債。你如數清償了貸款就沒事，如果你不還貸款，清算人行使抵押權可以拍賣你的房產。當然，其實解決的方案會有很多，譬如清算人會把這些能夠如期收到還貸的資產打包出售給其他金融機構或者銀行，那麼你將繼續按照原先的協議以及接手機構與你訂立的協議償還貸款。
抵押權是擔保物權，所有權是你的，房產證是所有權的憑證應該保留在你手裡。你和銀行的貸款擔保只需簽署協議，並到房管局辦理抵押登記即可。

Ⅵ 有沒有收購房產的機構

直接收購的機構應該沒有，但是你可以委託連鎖中介機構幫助你盡快銷售

Ⅶ 在參與投資過程中，股權收購和資產收購是取得房地產的兩種方式。股權轉讓和資產轉讓（整售或散售）是房地

就股權和資產兩種方式而言，適用於買賣雙方的法規和產生的稅務影響大不相同。因此從法律和稅費兩個角度分析收購方式對買賣雙方的影響，從而確定買賣雙方都能接受的最適合有效的收購方式至關重要。
（一）股權收購房地產項目的利弊 股權收購房地產項目的優勢： (1)對交易雙方具有較好的節稅效果，就該項交易行為對交易各方所產生的稅負而言，若該交易採取的是股權轉讓方式，則轉讓方只需承擔因溢價轉讓而應繳納的所得稅以及簽訂股權轉讓合同而應繳納的印花稅，受讓方只需承擔因簽訂股權轉讓合同而應繳納的印花稅;若該項交易採取的是定向增資擴股方式，則項目公司與認購人只需承擔因簽訂增資擴股協議而應繳納的印花稅。 (2)交易手續簡化，就該項交易行為而言，不涉及項目公司資產權屬的變更，一般來說只需要辦理股權變更登記或公司注冊資本變更登記手續即可控制、管理整個項目，在特殊情形下僅僅會涉及交易行為的審批手續，如收購方為外國投資者或者交易標的物為國有產權等情形。 (3)投資回報期短，由於該項交易行為方式對於項目公司已進行的項目開發中的資產權屬、報建手續均不產生實質影響，收購方只需以項目公司名義下投入資金進行後續開發建設即可，無需重新辦理建設手續，不必另行成立地產公司，即可直接進入實質性運作，大大縮短投資回報期。 股權收購房地產項目的劣勢同樣也很明顯： 債務風險不易控制，股權收購僅涉及項目公司股東層面的變更，項目公司的債務並沒有發生變化，仍需由項目公司繼續承擔。因此，項目公司未經披露的負債和或有負債，可能會在收購方收購控制項目公司後顯現出來，由此陷入財務黑洞，從而對收購後的項目公司和收購方的利益造成極大的損害。 （二） 資產收購房地產項目的利弊 資產收購房地產項目的優勢： (1)可規避股權收購方式而可能給收購方帶來的項目公司財務黑洞風險，因為資產收購的效果為項目公司某項資產權屬發生變化，實踐中主要為項目公司名下的土地使用權或在建工程，即僅發生作為交易標的物的特定資產的權屬從項目公司轉移至收購方名下，而該資產之外的項目公司其他資產、負債均不會隨該交易資產一並發生轉移，仍由項目公司自行承擔，與收購方無關。 (2)具有抵扣稅負效果，依據相關稅收法律規定，企業持有的土地和房產，可以每年按比例攤銷或計提折舊，該等攤銷額和折舊額可以在企業繳納企業所得稅前扣除，客觀上起到了抵減收購方企業所得稅的作用。 (3)交易流程簡單，由於收購方不會因交易行為需要承擔項目公司的債務風險，故只需針對擬收購的特定資產的權屬取得的合法合規性以及權屬狀況進行審查認定即可，而無需實施為摸清項目公司家底而另需委託諸如律師事務所、審計事務所等中介機構對項目公司開展周期較強、內容繁雜的項目公司財務與法律盡職調查。 資產收購房地產項目的劣勢： (1)交易手續繁瑣，該交易行為涉及資產權屬、項目批文的變更，要從立項開始，對項目規劃意見書、用地規劃許可證、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證等各環節逐一辦理變更手續，有的甚至還有可能面臨被調整用地面積、容積率、土地用途等及經濟技術指標的風險。 (2)交易環節產生的稅負較重，收購方應繳納印花稅、契稅以及交易手續費等，被收購方即轉讓方應繳納營業稅及其附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等，收購環節的稅負較股權收購相對重很多。 (3)交易行為的可行性受到法律的嚴格限制，如擬收購的資產為項目公司的土地使用權的話，則該資產的交易受《城市房地產管理法》第37、38條的限制，特別是開發投資需達25%的限制。

Ⅷ 金融機構抵押房收回後如何交房產稅

金融機構抵押房收回後想要交房產稅的話，直接去房產部門辦理，房產證之後再進行繳納稅費就可以了。

Ⅸ 現金收購各類住房屬於什麼性質

你看到 現金收購 這種紙條
多半是中介，貼的。
中介是給你 找 客戶，買你這套房子，最後簽合同時，你帶上房產證去簽，然後你把證放在中介公司，公司收取你的房產證時，會簽，託管手續。
找中介賣，很方便，給中介講你是盡收價，意思是你報多少，賣出去時拿多少。
至於房價多少，這個在於你了、

望採納

Ⅹ 在我國有哪些金融機構能直接投資房地產

四大銀行剝離壞賬成立的公司，如華融之類的。
信託投資，我知道就這么多。