各銀行業金融機構需按月撰寫監測分析報告

1. 房產證抵押貸款怎麼辦理

以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主專，而向銀行這屬樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

2. 什麼樣的家庭可以辦理特困戶和低保戶

一、特困戶申請條件：

1、城鄉老年人、殘疾人以及未滿16周歲的未成年人，同時具備以下條件的，應當依法納入特困人員救助供養范圍：

（一）無勞動能力；

（二）無生活來源；

（三）無法定贍養、撫養、扶養義務人或者其法定義務人無履行義務能力。

2、符合下列情形之一的，應當認定為上述所稱的無勞動能力：

（一）60周歲以上的老年人；

（二）未滿16周歲的未成年人；

（三）殘疾等級為一、二級的智力、精神殘疾人，殘疾等級為一級的肢體殘疾人；

（四）省、自治區、直轄市人民政府規定的其他情形。

3、收入總和低於當地最低生活保障標准，且財產符合當地特困人員財產狀況規定的，應當認定為上述所稱的無生活來源。

二、低保戶申請條件

1、城市低保申請條件

（一）無生活來源、無勞動能力、無法定贍養人或撫養人的居(村)民；

（二）領取失業救濟金或失業救濟期滿仍未能重新就業，家庭人均收入低於最低生活保障標準的居民；

（三）在職人員和下崗人員在領取工資或最低工資、基本生活費後以及退休人員領取退休金後，其家庭收入仍低於保障標準的居民。根據國家有關規定享受特殊優待的，其撫恤金、定補款不計入家庭收入。

2、農村低保申領條件

（一）持有本縣農業居民戶口；

（二）居住在農村村組，家庭承包土地的農村居民；

（三）共同生活的家庭成員人均年純收入和實際生活水平低於當地農村低保標准(具體詢問當地民政部門)。

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低保申請流程：

1、家庭成員向當地鄉(鎮)人民政府、街道辦事處提出書面申請，或者由村(居)民委員會代為提出申請;

2、申請的需出具家庭經濟狀況查詢授權書;

3、當地辦事處審核，不管通過與否，給予通知;

4、對批准獲得最低生活保障的家庭，縣級人民政府民政部門按照共同生活的家庭成員人均收入低於當地最低生活保障標準的差額，通過銀行業金融機構按月將最低生活保障金直接發放到戶。

3. 建設銀行信用卡利息違約金怎麼算得

你所詢問的建設銀行違約金的計算方式是：

按當期最低還款額未償還部分的5%來計收，人民幣賬戶的最低值是5元，外幣賬戶的最低值的1美元/1歐元。並且，這逾期未還而造成的違約金是按月(期)計收(同利息收取方式一樣)。綜合前述，建設銀行信用卡逾期違約金的計算公式——當期違約金=(當期最低還款額-當期已還款項)×5%。

很遺憾，你所持的建設銀行信用卡存在逾期未還的情況，這種信用卡逾期行為會產生比較高額的違約金與利息，違約金即以前所說的滯納金。

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建設銀行信用卡利息違約金產生不良記錄條件：

信用卡未按時歸還或者未按時還足最低還款額均視同逾期還款。

按照人行要求，商業銀行須向人行徵信系統如實報送客戶信用卡賬戶逾期情況，因客戶自身原因造成逾期，無論金額大小，都需上報。非個人靜態信息每月上報後待人行數據載入後更新，為避免個人信用記錄有負面影響，建議您按時還款。

預借現金交易會結算在客戶每月賬單中，同樣會計入最低還款，按照賬單上的金額在到期還款日前還款即可。一般還款入賬後2天，預借現金可用額度恢復，由於還款沖賬順序復雜，最終以實際預借現金額度為准，若預借現金額度足夠，可以繼續取現。