房地產行業的長期投資價值

㈠ 比較分析房地產投資價值和市場價值的異同

房地產市場價值抄是客觀的價值，也就是襲說這棟房子應該值多少錢就該值多少錢，不會因為個人的喜好而改變。

投資價值是對特定的投資者而言的，如果他對一個項目的預期收益是樂觀的，那麼就會賦予這個項目很高的價值，如果對這個項目的預期收益是悲觀的，那麼就會認為這個項目的價值低。

投資價值取決於特定投資者對未來的預期，不同的投資者對於一個相同的房地產投資項目所賦予的投資價值可能是不同的。

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同一般投資相比，房地產投資具有以下特徵：

一、房地產投資對象的固定性和不可移動性

房地產投資對象是不動產，土地及其地上建築物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建築物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重後果，所以投資決策對房地產投資更為重要。

二、房地產投資的高投資量和高成本性

房地產業是一個資金高度密集的行業，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。

㈡ 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼

未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。

所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。

㈢ 房地產投資分析中常用的兩個概念市場價值與投資價值兩者的區別

市場價值是指目前該房產的市面價值，而投資價值，是指該房產未來的價值潛質是否值得投資，未來的投資回報是否可觀，投資價值與目前的市場價值有關更與未來的升值相關。

㈣ 什麼是房地產投資價值 具體點

忍受忙碌

㈤ 投資房地產有哪些價值

1．投資自住房地產，是為了滿足人們自身居住的需要。

2．投資房地產的專重要價值之一，就是有屬很好的抵禦通貨膨脹的功能。

3．投資房地產，有較好的增值功能。

4．投資房地產，還可以用於出租，取得租金收入，有資本增值的功能。

5．投資房地產，人們通常會採取房貸的形式進行，所以也具有相對安全的杠桿投資功能。

㈥ 長線投資 大家覺得房地產跟券商 哪個更有投資價值

其實，就我個人而言二者都是值得投資的。尤其是大藍籌，投資主要靠的是業績，盡管半版年來，樓市已經深權度萎靡，房地產企業業績大幅下滑，股市上房地產股票一泄千里，已經達到了擠掉了泡沫，甚至被低估的地步。長期則因為經濟基本面尚在，房地產市場的需求關系仍沒有改變，房子還是老百姓苦苦奮斗的重要財富，在此次行業內的市場調整中，已經對某些凸現出來的問題進行了，自我調整，所以房市的後期發展還是值得期待的。
至於券商股，作為一夥專業投資者，在資本市場上，無論牛市熊市，他們都是有能力有實力股東創造出財富的。並且從半年報預期老看，大部分A級券商還是業績不錯的

㈦ 深度分析：中國房地產樓市還有投資價值嗎

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，所以房產有投資的價值，但是一線二線投資看好，三線還是自己住就可以，如果一下在三線四線買N套房投資，還是洗洗睡吧，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

㈧ 如何選擇最具投資價值的房地產

澳洲的房產投資市場已經非常成熟和完善，不同的房產類型的歷史增值數據是可以追回溯和分析的，投資人需答要確定要購買的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面）。
最佳選擇是：咨詢澳洲具有資質的房產投資理財專家，協助投資人認識澳洲投資市場，篩選適合的投資產品
最差選擇：不了解澳洲本土投資經驗和投資理論下，以國內投資方式，認知習慣來投資澳洲房地產。從以往經驗來看，國內投資人認為是不錯的項目，在澳洲卻是被當地人所放棄的投資品種。