Ⅰ 2013成都房價調控目標公布 最高漲幅或不超過10%
3月1日，新「國五條」突襲樓市，掙扎多年的樓市調控宣布升級。國務院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房價控制目標。截至4月1日，35個城市均已公布2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。業內人士指出，這意味著今年全國房價將穩中有升，各城市漲幅有望不超過10%。
3月31日，成都和其它數個城市一樣，也發布了2013年成都房價調控目標，即成都市2013年度新建商品住房價格控制目標的公告。
該公告稱，成都市各級房產管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產調控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產市場監管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低於本年度城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。
其中，最引起業界擔心的「新限制政策」、「轉讓所得按20%徵收個稅」、「提高房貸首付比例和利率」等政策均未出台。簡短的通知之中也沒有提及其它具體的政策實施方案，只要求「新建商品房價格漲幅低於本年度人均收入實際增幅」。
按照新規，2013年，成都商品住房(不含保障房)價格漲幅要低於成都年度城市居民人均可支配收入實際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房價漲幅。
業內人士解讀，這對於成都房地產市場而言絕對是利好消息，成都控制房價的公告表明了政府的立場：穩定樓市，不打壓樓市，控制房價過快上漲。而以2012年成都居民的人均實際收入增長10.6%來對比，按照成都市的規定，2013年成都的房價總體漲幅將控制在10%左右。
業內分析2013年成都房價調控目標
房企壓力不大關鍵在於嚴格執行
各地規定「房價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅」，但大多數城市並沒有提到明確如何完成該目標的具體措施，以及若完不成任務是否會被問責。
業內人士指出，上述目標能否達到，關鍵要看在實際操作中各地政府是否嚴格執行。縱觀部分城市已發布的調控細則，基本上是重申了「國五條」的內容。
萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示，萬科主推中小戶型，目標主要針對剛需，投資客比例非常小，調控對公司銷售影響不大。
在「國五條」出爐前，房企已經歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產公司通過海外融資渠道募集約420億元資金，融資規模已超過去年全年內地房企海外融資總額的一半。
多家券商發布的報告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉，且庫存壓力也因去年的熱銷而減輕，因此可以預計，今年房企下調住宅價格的壓力不大，業績下滑的預期也不大。
不少業內人士分析，2013年成都房價調控目標較為科學，目前房價上漲仍有空間，但要控制在規定的幅度內，其實也有可能，而關鍵還是在於調控措施的嚴格執行。
（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 成都房地產投資項目有哪些
這個要根據預算來看的。
如果預算不高的話，建議可以考慮一些有發展潛力的板塊，如天府新區板塊，另外還有東門大面片區的小兩房產品，龍泉目前二號線已經通車，交通便利，也是不錯的選擇方向。
如果預算充足的話，城區還是很多不錯的項目可以考慮，像東二環攀成鋼片區的樂天聖苑、天譽等都是不錯的小區，實力開發商、接駁地鐵2號線交通便利、學區配套完善。
順便說明下成都房地產投資的整體形勢，根據仲量聯行的研究表明成都的房地產投資可從以下幾方面來看：
1. 住宅：優質地段、城市資源的佔有（如城市綠地資源），學區及項目本身的品質都是購買是需要考慮的方面。
2. 寫字樓：很多人被成都超大的寫字樓存量嚇退，但是其實優質地段，地標項目的優質辦公物業在未來租賃市場、銷售市場的競爭力是存在的，未來辦公樓競爭兩極分化的局面會進一步加劇。
站在自用的角度考慮投資，是投資中始終要考慮終端使用人群的需求。
3. 就商品住宅而言，受利好政策帶動，目前成都整體市場處於量價齊漲的狀態。從備案數據來看，2016年上半年，成都商品住宅銷售備案總面積約達446萬平方米，同比上漲14.8%；備案平均售價同期亦上漲9.8%。而近期土地拍賣市場頻出現高溢價地塊，亦從側面反映出開發商對成都樓市的看好。然而同時，隨著房地產市場的迅速回暖，某些城市已經開始收緊房貸相關政策，以抑制房價快速上漲。宏觀來看，1.5線或二線城市樓市出現暴漲的可能性較小。資料@仲量聯行
總體來說：成都作為西部的中心城市之一，對外來人口吸附力較大，剛需或改善型自住需求相對穩定，未來整體房價或繼續穩中有升。
望採納。
Ⅲ 第三十條 房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
具體可以參考建設部的網站關於開發商資質的規定：
注冊資本與投資總額沒有直接聯系，但是有一定規律。
一般項目比較大，需要的開發商相應的資質也高，
資質和注冊資本有直接關系，資質低的公司可以開發的項目有限制，
Ⅳ 房地產業完成投資額應當如何計算
是指房地產開發企業完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱內七通一平）所完容成的投資。一般指生地開發成熟地的投資。在舊城區（老區拆遷）的開發中，如果有統一的規劃，如政府有關部門批準的小區建設的前期工程中，有場地平整，原有建築物、構築物拆除，供水供電工程等工作量也可計算。未進行開發工程、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發投資統計。土地開發投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其他。
Ⅳ 成都現在的房地產市場，商辦是否有投資價值
成都房地產市場相較於其他城市而言，有點特殊。成都位列新一線城市第一位，然而房價卻在新一線城市中排倒數。自去年10月份出台限購政策，今年3月份將二手房也納入限購且短時間內無法獲取購房資質。緊接著今年11月16日出台購房搖號政策二手房價格虛高不下。
在此環境之下導致今年下半年成都的商辦市場行情大好。政策上來看限購及搖號政策較長時間內都不會放開。商辦本身因為總價低，不佔用住宅名額，且不限購不限貸，可居住也可用作辦公，這些方面比起住宅有一定的優勢。在這個市場上住宅供應短缺的條件下，商辦成為了新寵。
無資質的自住需求的人群，完全可以把商辦當做短期過渡，等有資質後以房換房，同時也讓資產得到了保值甚至增值，一舉兩得在目前商辦市場價格不算太高的時候入手，成都正處於高速發展時期，越來越多的人口流入成都，不少人是沒法購房的，租住和辦公的需求量將會是與日俱增。
綜上來看，成都的商辦目前是值得投資的。
Ⅵ 房地產開發中的投資總額是否包括土地款
土地一般計算在來內，因源為土地成本決定了樓面地價，樓面地價加建安，加其他一堆費用形成了總投資額，土地成本一般差不多20%左右。但只是土地使用的租用費，國家不賣土地，只租土地。任何土地，比如房屋建造的，有效期50-70年，到期如果國家不需要使用你可以繼續續，但現在物權法出來，必須給你續，但若需要建設道路等佔用的，那麼就需要按照現銷售價格的一個倍數來賠償，這個倍數大於1。
Ⅶ 房地產項目國有建設用地使用權出讓合同中投資總額應該怎樣計算
超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外
Ⅷ 2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年增長19.8%，增速比1-11月份提高0.3個百分點
2013年的房地產開發投資比2012年增長19.8%，可以推斷出，
2012年房地產開發投資金額=86013÷(1+19.8%)=71797.16億元
19.8%的增速比2012年提高3.6個百分點，所以說，2012年的房地產開發投資增速為19.8%-3.6%=16.2%
也就是說，2012年的房地產開發投資比2011年提高了16.2%，因此可以推斷出，
2011年的房地產開發投資金額=71797.16÷(1+16.2%)=61787.57億元
只能推導出這么多信息了。
Ⅸ 四川成都房地產
你去他公司的官網看看 啊
Ⅹ 成都市高新區房地產2009、2010、2011統計數據誰有，謝謝！主要指標如下：
2010年上半年的分析報告，希望對你有幫助
2010年上半年商品房批准預售總面積為179萬平方米，商品房供應主要集中在歷下區、高新區和槐蔭區，該部分房源的推出加大了市場供應量，緩解了去年下半年嚴重供不應求的局面。宏觀調控政策要求獲得預售證後需一次性推出所有房源，禁止捂盤惜售，受此影響部分開發商將原打算在上半年推出的房源延至下半年，預計下半年新增供應量將有所上升。
商品房批准預售總量分析
2010年上半年商品房批准預售面積統計分析表
時間開盤樓盤（個）住宅面積（萬平方米）非住宅面積（萬平方米）商品房總面積（萬平方米）
2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1
（數據來源：濟南建設網）
2010年上半年商品房批准預售總面積為179萬平方米。因為開發商把上半年推遲開盤的項目放到下半年開盤，預計下半年新增供應量將有所上升。
商品住宅新增供應分析
2010年上半年商品住宅新增供應統計分析表
月份開盤樓盤（個）開盤面積（萬平方米）供應套數 成交套數 開盤成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比漲幅 92% 45% 37% -4% -30%環比漲幅 2% 24% 28% 39% -14%
（數據來源：山東中原投資顧問部 註：成交量為開盤當日成交量）
相比於去年同期，濟南市2010年上半年供應量大幅上漲，但在房價堅挺、嚴厲的政策環境引起濃厚觀望的背景下，成交量及開盤成交量下降明顯。
2010年上半年共有48個項目開盤，其中5月份的推盤量最大，達到17個項目，32.2萬平方米，其餘各月除2月份外均有6-9個項目推盤，推盤量較為平均。從開盤成交率來看，3月份在中端項目大量上市的刺激下，開盤成交率最高；整體來看，中端項目的新增供應量市場消化最快，高端項目中的頂端潛在客戶群購買能力最強，受政策性影響最小。
與2009年相比，2010年上半年市場的新增供應量同比、環比均有所增加，其中，同比增加45%，環比增加24%，部分緩解了由於2009年開工面積不足導致的「房荒」局面，但因受宏觀調控政策的影響2010年上半年成交率出現同比、環比雙雙下降。
商品住宅新開盤供應價格分析
2010年上半年各價格區段供需統計表
價格（元） 供應比例 成交比例 成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合計 100% 100% 51%
（數據來源：山東中原投資顧問部）
2010年上半年6000-10000元/平方米之間的房源呈現供需兩旺，價格在10000元/平方米以上的房源依然是濟南的稀有房源，其供應比例僅為10%，但因供應量少、客戶積累期長、客戶群定位鮮明、客戶購買力強對價格敏感度較低等特點，開盤成交率較高。
成交
成交量大幅下降，價格高位運行，「下行」趨勢顯現：2010年上半年濟南普通住宅成交套數和成交面積較去年同期和環比去年下半年均出現40%以上的降幅。在此前提下，成交金額同比、環比下降20%左右，價格依然高位運行(較2009年同期增長46%，而環比2009年下半年則增長28%)，但已出現「滯漲」和「下行」的趨勢。
新增供應成為成交主力：因新開盤項目較原在售項目有更多的調價空間，「4.15」新政後新增項目多調低預期價格，且在推售時序上先推出中小戶型，新開盤項目成交量占總成交量的近六成。
經濟型房源和豪宅成為市場熱銷產品：價格在6000-8000元/平方米之間的面積在80-120平米之間的兩室、三室房源和價格在10000元/平方米以上的豪宅產品同時成為市場上的熱銷產品。受「4.15」新政影響，130平方米以上大戶型住宅產品的銷售出現明顯下降。
成交總量分析
2010年上半年濟南房地產市場共成交8487套房源，新增供應量及供應結構、宏觀調控政策引起購房信心的變化及房源性價比高低成為影響各月成交量變化的主要因素。
3月份成交量最大，主要在於當月大量中端房源的上市，推動了市場剛性需求的釋放。1、2月份由於較多高價位樓盤的上市，快速拉升了濟南房地產市場的成交均價，潛在客戶的購房熱情驟減。「4.15」新政頒布後，剛性需求首先進入觀望狀態，主要在於房價高企，超出了首次置業者的購房能力，而改善型購房者對市場依然看好；隨著新政信貸政策的執行，打擊了投資型和改善型購房者的積極性，高端樓盤的銷售放緩；而5、6月份，在大量中端項目不斷放量的帶動下，首次置業者的需求釋放，濟南房地產市場轉變為依靠剛性需求支撐的局面。
成交均價分析
與成交面積相對應，2010年上半年因供應結構的變化濟南商品住宅價格在3月份出現階段性下滑，自4月份開始價格基本呈現「滯漲」狀態。
1月份在部分高價樓盤大量上市成交的拉動下，濟南房地產市場的成交均價達到9481元/平方米，達到頂峰。2月份在多種因素的綜合影響下，成交量開始下滑，3月份伴隨大量中端項目的上市成交使成交均價繼續下滑，直到4月份，中、高端項目集中上市成交，快速拉升了市場成交均價，5、6月份價格保持平穩上行，基本呈現「滯漲」狀態。
展望
房地產市場調控政策繼續從緊從嚴
房地產市場對國家經濟的影響舉足輕重，但是為了保障民生，政府不得不出台房地產調控政策。經過兩個月的觀察，房地產新政在一線城市的調控效果開始顯現，但對二、三線城市的影響尚未進入實質性階段。開發商大多願意相信這次調控政策依然會向先前幾次調控一樣，為了GDP的保八需要，再次放鬆對房地產市場的調控。但就現階段來看，今年政府放鬆對市場宏觀調控的可能性較小，否則政府將失信於民，對政府形象造成重創。同時，政府已經採取轉變經濟結構等多種手段減輕國家對房地產的依賴，試圖以其他產業的增長彌補房地產市場的損失，更重要的是，利用這次機會發展實業，使經濟的發展步入正軌。
中端經濟型戶型供應量將放大，市場競爭激烈
根據2010年上半年市場成交情況，結合對市場的監測，預計下半年將有約169.92萬平方米、13770套房源上市。其中，大部分為中端普通住宅產品，從區域分布來看，歷下區、槐蔭區和天橋區將成為新增供應量較為集中的地區。政策的不確定性和市場風險的雙重作用，將導致未來市場競爭激烈，尤其是需要快速回籠資金的部分開發商，將可能採取降低預期售價的方式，因此，大量同質產品共同推向市場將加快市場走向明朗化。
高端住宅因稀缺和保值性強將穩定成交
高端住宅因具有優越的地段、自然景觀條件而成為市場上的稀缺產品，其稀缺性和保值、增值性將為高端改善型、投資型客戶看中，在經歷較長時間的客戶積累後，高端住宅將保持穩定成交。
量價變化取決於政策執行和開發商策略調整
從近期開盤成交監測來看，部分開發商已經下調了開盤預期售價，對房價可能出現的下行趨勢做好了心理准備。而潛在客戶也對未來市場抱有下跌的心理預期，高於預期售價開盤的項目往往導致潛在客戶對價格產生抵觸，成交慘淡。因此，在近期國家不轉變調控風向標的前提下，買賣雙方都對未來市場的價格走勢做了下行的心理預期，在成交均價下降的帶動下，將促進市場成交量的轉暖回升，同時隨著下半年市場潛在供應量的上市，將逐漸拉高市場成交量，在成交量上漲的作用下，成交價格有望出現平穩上漲。
土地成交將呈區域性熱點區域將更加多元
從濟南市現有的規劃來看，西客站片區、空港經濟開發區、濱河新區都將成為今後土地供應的熱點地區，進而發展為房地產開發的熱點區域。這些片區主要集中在槐蔭區、高新區、天橋區及歷城區的交叉區域，因此未來土地市場的成交將呈現區域性，未來住宅市場的熱點區域也更為多元，「東部區域」一區獨大的格局將發生改變，購房者的區域購房觀念也將發生變化。