廣州住房租賃產業基金

A. 廣州城投住房租賃發展投資有限公司怎麼樣

廣州城投住房租賃發展投資有限公司是2017-11-28在廣東省廣州市越秀區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位於廣州市越秀區流花路117號內自編22號5層511室。

廣州城投住房租賃發展投資有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91440101MA5AM57036，企業法人鍾偉明，目前企業處於開業狀態。

廣州城投住房租賃發展投資有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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B. 廣州加強租賃資金監管：不得以租金優惠誘導承租人使用租金貸

據廣州市住建局網站消息，廣州市住建局近日發布了關於《關於進一步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)徵求公眾意見的公告。《通知》提出，鼓勵採取「押一付一」「押二付一」等交易方式，收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監管。

其中，廣州市行政區域內的住房租賃企業被要求在廣州市的商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金「政銀企」三方監管賬戶，並通過該監管賬戶收取租金及押金。
下一步，廣州市將對從業主體、房源信息、租賃資金監管、租賃合同、網路平台責任、租賃服務、房屋安全、糾紛調處機制等方面，進一步加強住房租賃市場管理。
根據通知要求，廣州市行政區域內的住房租賃企業應當在廣州市的商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金「政銀企」三方監管賬戶，並通過該監管賬戶收取租金及押金。
通知顯示，鼓勵採取「押一付一」「押二付一」等交易方式。住房租賃企業轉租或分租房屋的，轉租或分租期限不得超過原租賃合同的剩餘租賃期限。未經房屋業主書面同意，住房租賃企業收取次承租人的租金周期不得長於向出租人支付租金的周期；經房屋業主書面同意的，住房租賃企業尚未支付給房屋業主的租金納入監管。收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監管。
同時，通知要求，住房租賃企業、房地產經紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
廣州市住建局指出，住房和城鄉建設部門將加強與金融監管部門有關住房租金貸款的信息共享。涉及違規建立資金池等影響金融秩序的，相關監管部門按照職責，加強日常監測和違法違規行為查處；涉及無照經營、實施價格違法行為的，由市場監管部門依法查處。住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、金融監管、網信等建立協同聯動機制，形成監管合力，加大整治規范租賃市場工作力度。
業內人士指出，政策對企業行為進行嚴格監管，可以有效防控企業經營風險。此次政策明確要求住房租賃企業在商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金「政銀企」三方監管賬戶，並通過該監管賬戶收取租金及押金，可以合理有效規范企業行為，保障租客權益。同時企業應加強對自身經營風險的審視，規范自身經營行為。
值得一提的是，2月以來，四個一線城市均發文要求規范住房租賃市場，同時明確嚴控和約束「租金貸」。
2月1日，深圳市住建局發布的《關於開展住房租賃資金監管的通知》（徵求意見稿）顯示，要求在深圳市經營的住房租賃企業須在深圳市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用於收取其經營下所有承租人押金及租金。對通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。
2月2日，北京市住建委等五部門聯合發布《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》，嚴格禁止「長收短付」，要求住房租賃企業收、付租金周期必須匹配；嚴控「租金貸」撥付對象，規定銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業；建立押金託管制度，住房租賃企業向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管。
2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合下發《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，提出未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照上海市有關規定已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人「租金貸」業務等。

C. 住房基金的租賃保證金

住房租賃保證金的作用
收取住房租賃保證金，公有住房的產權單位，為了籌措住房建設資金和維修管理資金，抑制對公有住房的不合理需求，在住房租賃時所採取的一種經濟手段。承租人只有按規 定的標准向產權單位交納一筆資今後，力可取得住房使用權。從國內各城鎮實踐的情況看，住竅租賃保證金的平均標准一般為每平方米建築面積30一50元。但住房租賃保證全的標准與房屋造價之間無必然的從系，多數是按「利息」(或利息加租金)等於維修費加管理扒的基本要求測定出來的。
實行住房租賃保證金，
一是可以在一定程度上抑制對住房的需求；
二是可以利用租賃保證全的利息解決公有住房維修管理的資金來源問題，而日由於一般家庭租住公有住房有相當的穩定性，因此這筆資金滬使用權始終掌握在產權單位手中，
三是在操作上簡便易行。應該指出，保證金制度在經濟主系不甚完善、法制還不夠夠健全的條件下，能發揮較大的作用。當經濟關系日臻完善，法制已經健全，它的作用必然削弱。實行住房租賃保證金，只是住房制度改革進程中的一種過渡性的措施。

D. 廣州住房公積金的用於租房時，可以連同公司繳納的那部分資金一起提取嗎還是只能提取自己繳納的那部分

租房提取的（自租賃合同登記備案之日起半年內提出申請），提供經廣州市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同（或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發票（或與單位簽訂的公房租賃合同發票）。限在廣州市行政區域內無自有產權住房，且所租房屋在本市行政區域內（只限本人提取）。全部都可以提出來。 東莞和珠海的情況和廣州差不多。

E. 廣州住房租賃補貼受理後多長時間可以領取補貼資金

申請租住政府公租房，可能需要輪候1-3年;而申請租賃補貼去市場上租房，則只需4個月左右就可拿到錢。昨日，廣州市住房保障辦發布「攻略」提醒，符合條件的戶籍居民，申請領取住房租賃補貼可以更快地享有保障，而且，申請公租房、申請租賃補貼這兩種保障方式可以互相變更。
申請租賃補貼約需4個月
廣州市住房保障辦表示，住房租賃補貼優點有二：一是申請通過後次月起即可享受保障領取租賃補貼，無需輪候;二是申請家庭領取租賃補貼後，可根據自身情況選擇合適的住房租住。
申請租賃補貼的家庭在提交申請後，需經過「街鎮、區兩級審核，社區現場、市網站兩級公示」，審核時限需要58~62個工作日，大約3個月的時間，取得保障資格的次月起可領取住房租賃補貼。也就是說，申請家庭大概需要4個月就可拿到補貼金額。
廣州公租房租賃補貼根據不同收入水平的家庭以及租住區域，設置了不同的補貼系數和區域系數。比如，在越秀、荔灣、海珠、天河等中心城區，三人戶低保、低收入家庭及特困職工家庭每月約領1600元。
值得一提的是，低保、低收入家庭領取住房租賃補貼後，民政部門審核低保、低收入家庭資格時，不將補貼金額納入家庭收入核定，領取租賃補貼不影響其低保、低收入資格。
市民在取得住房租賃補貼資格後，市住房保障部門將每月發放租賃補貼，目前發放期為3年。期滿如果仍需要領取的，需在發放期滿前3個月參加資格期滿審查。審查符合保障條件的，繼續發放租賃補貼，否則將取消補貼。不過，其間將會給予6個月的過渡期，過渡期內發放住房租賃補貼的50%，過渡期滿停止發放住房租賃補貼。
輪候公租房家庭可轉領補貼
住房保障辦表示，符合保障條件的家庭可以根據自身情況選擇適合自己的保障方式，保障方式之間也可以變更。現在正在輪候公租房實物配租的家庭可以變更選擇領取住房租賃補貼，申請人可到戶籍所在街道辦事處(鎮政府)辦理保障方式變更申請，變更申請審核通過後，次月起可領取租賃補貼;如果申請了領取住房租賃補貼，將來也可以變更為申請公租房實物配租。

F. 我國住房租賃市場將邁入REITs時代，REITs時代特指的是什麼

就是把不動產打包成金融資產，然後讓投資者分享該不動產的長期收益。今年國家開始著重提出租賃住房，並且表示租房可能解決國內大城市長期以來的高房價問題。而更重要的是，推廣長期租賃性住房，可以盤活閑置土地，尤其是部分城市存在很多商業用地和集體用地，這些土地無法進入住宅市場，而更改土地性質，又是一件很復雜的事情。所以通過租賃的方式，將這些土地盤活，然後推向新市場，這樣既能增加土地供給，又能解決新市民的住房問題。