㈠ 以房地產行業為例,試分析該行業的關鍵成功因素
客戶群很大——所有地球人都需要，沒有任何例外。
絕對稀缺——無論以時間軸還是空間軸為基準看待土地，它都稀缺。（也就是長期稀缺+幾乎每一個地理位置都稀缺）。
需求剛性——絕對稀缺造成定價很高，而剛性的需求使得大家哪怕土地價格再高都得接收。
因此，土地（房地產）行業，永遠是統治階級的專屬特權。君不見自古以來全世界最高層不約而同爭奪的都是土地嗎？
由此可見，房地產行業怎麼會不成功呢？
㈡ 房地產開發與經營的宏觀環境主要有哪些
隨著經濟的不斷發展和市場經濟體制的不斷完善及市場的不斷開放，房地產開發經營中存在著諸多問題，這些問題既有觀念的原因，也有體制方面的原因，具體分析主要有以下幾個方面：
觀念危機
觀念危機是制約房地產開發企業發展的最大障礙，這種危機主要表現在以下三個方面：(一)被動的市場意識。認為用計劃經濟和行政的手段完全可以替代市場經濟的手段，有這種意識的主要來源於政府和行政主管部門;認為現在的市場體制不完善，開發企業雖做好了競爭的准備，卻無競爭的環境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市場機會、競爭不均等，信心不足，怨天尤人，有這種意識的主要來源於開發企業。(二)盲目的市場意識。認為房地產開發業只有靠引進外商、外資，才能帶動房地產開發業，乃至經濟、社會的發展，「蝴蝶」、「蒼蠅」來了都是客，只求一個「外」字和規模的「大」字，誰都可以搞開發，誰都能搞好開發，這種觀念主要來源於地方黨政領導，他們急於發展城市建設和經濟。這種觀念的根源只追求政治效益，不按市場規律辦事。(三)狹隘的市場經濟意識，認為市場經濟的初期，可利用各項制度的不完善進行房地產開發投機，專搞空隙項目或邊緣項目或隱藏項目，在短期內求得利益，在無序、無誠信、不規范的環境中生存。這種觀念只要來源於一些小企業、無實力的企業，他們寄希望房地產開發市場越不規范越好、越混亂越好，這樣就對他們越有利，他們就越有機會，可爭得一線生存的空間。
㈢ 影響企業營銷的環境因素有哪些以房地產公司為例，對其所在的營銷環境進行分析。
不能去泛泛地提「營銷環境」或是「環境因素」，因為這個范圍太廣，幾乎所有牽涉到企業的內容都可被稱之為「環境因素」或「營銷環境」。這里有企業的外部環境，包括市場環境（由諸如目標消費群體、競爭企業、社會購買力、產品與替代品、交易渠道、上下游產業鏈等等眾多因素構成）、社會人文環境（由諸如人口密度、家庭結構、區域內普遍的生活習慣、文化教育水平、傳統習俗、資源供給、基礎設施配套、社會治安狀況、人文景觀等等諸多因素構成）、政策環境（由相關法律法規、相關行業政策性市場准入門檻、政府相關行業市場宏觀調控政策的 變化、行業生產標准等諸多政策因素構成）、自然環境（包括區域性氣候、地質地貌、自然景觀、園林等自然資源因素構成）。還有企業的內部環境，包括品牌及品牌價值、管理體系架構、人力資源、資金、核心技術、社會關系、規章制度、企業文化及其相關發展策略等等在內的諸多因素。
所有上述因素都會直接影響到企業的營銷策略，但其中具體如何影響，則需要看企業自身情況（內部環境）和直接面臨的相關市場（外部環境）的具體情況而論。
比如，一家全國性的房地產開發公司，其在北上廣等一線城市的項目與其同時在其他城市開發的項目，所面臨的外部環境肯定不同，故其營銷策略也必隨著市場的差異而採取不同的策略。
㈣ 房地產行業目前所處的宏觀環境是什麼
房地產行業依舊是國家宏觀調控的行業，目前股市上的地產股上漲主要是因為資產價值增值的通脹預期造成的，加上目前調控的最後一道政策也拿出來了，所以有另外一隻靴子落地的感覺，地產股跟隨大漲。國家的經濟發展離不開房地產行業，但是又不能讓房價過於猛烈地上漲帶來的泡沫給經濟造成沖擊，所以在十大支柱產業裡面也不能列入。一方面，商品房價因為通脹預期物價上漲帶動樓市成本上漲，一方面地方政府的徒弟財政的現狀無法得到流轉，眼下接近年底，地方政府的長官要保住烏紗帽還得要顧忌國務院給下的抑制房價軍令狀，依靠增加公租房、廉租房、保障性租房的投放力度並在輿論上加大宣傳，做出房價在下跌的數據樣兒來保住位置。所以，房地產行業面臨的是政府的抑制房價調控與市場剛性需求之間的矛盾沖突，不過剛性需求和賺錢效應不是短期內輿論可以掩蓋的事實。
㈤ 從哪些方面分析房地產宏觀環境
宏觀環境分析包括：
（1）經濟環境分析；
（2）城市規劃；
（3）城市商業網點規劃，分析城市商業定位及發展目標；商業中心規劃布局；各類商業專項市場規劃布局；大型零售網點規劃；
（4）政策環境。參見教材P313。
㈥ 中國房地產宏觀環境分析
政策上 ：限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設兩限房，經濟適用房及廉租房和集資版房
經濟上：權有效抑制泡沫房產經濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。
社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的條例規范，控制人口增長，合理規范房產市場，擬制良性房產圈
技術上沒什麼說的，從宏觀上沒法分析。
還有，07-08年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關系，國家也在盡可能地防止經濟危機，控制房價。
㈦ 談談近來國家對房地產行業宏觀調控的措施及效果 主要表現在7個方面
宏觀調控的措施：一是強化規劃調控，改善商品房結構。各地區要盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局以及進度安排，並向社會公布；二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，對居住用地土地價格、住房價格上漲過快的城市，適當增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。依法制止炒買炒賣土地行為、三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。經濟適用住房價格要嚴格實行政府指導價、四是完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。著力擴大廉租住房制度覆蓋面，城鎮廉租住房制度建設情況要納入省級政府對市（區）、縣政府工作的目標責任制管理；五是運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度；六是加強金融監管。各商業銀行要加強對房地產貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，防範貸款風險；七是切實整頓和規范市場秩序。強化法治，嚴肅查處違法違規銷售行為；八是加強市場監測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導，增強政策透明度。
效果我還真不好說。