上海二套房包裝

1. 上海二套房是如何確定的

房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合轉發國家住建部

等三部門有關二套房貸認定標準的通知

——明確嚴格執行差別化信貸政策 細化本市核查借款人家庭住房情況程序

為貫徹國家住建部等三部門有關二套房貸的認定標准，嚴格執行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉發通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。

住建部、人民銀行、銀監會聯合下發的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統（包括預售合同登記備案系統）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即「認房認貸認調查」。同時規定「具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果」。

《轉發通知》除了明確嚴格執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料；房地產交易中心在規定時間內出具查詢結果後，貸款銀行憑出具的查詢結果審核確定借款人的貸款首付款比例及利率。需要注意的是境內居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護照等其他身份證件），未成年子女為境內居民的，應當提交戶口簿。

2. 上海二套房認定政策是怎樣的

居民家庭來名下在上海市自無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在上海市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

3. 上海如何認定二套房

如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。

感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！

4. 上海二套房如何定義

認房 認貸 以家庭為單位
家庭任何一個成員（戶口本上的人）有過貸款記錄，或有房產，都會被認定為二套

5. 上海二套房以及首付比例的認定是怎麼樣的

上海市購房二套房認定政策為上海是否有房以及全國是否有住房貸款記錄，上海有一套房再次購買為二套；上海無房，全國其他城市有貸款記錄也被認定為二套。二套首付比例為總房款的70%。

6. 上海首二套房是怎麼區分的

上海目前是認房認貸的，上海戶口的話，名下有一套房或者有過住房貸款記錄的話，都是算作二套房的，首付要7成。

辦理按揭的話，月流水要滿足貸款的雙倍覆蓋。

7. 上海二套房包裝首套房

第二套房認定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

8. 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(8)上海二套房包裝擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

9. 上海怎麼才算第二套房 二套房認定標准解析

一、上海房屋登記二套房認定標准
二套房認定標准分為兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。
上海二套房認定標准分為三種，一種是房產登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
二、上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
三、上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。
主要還是從房屋登記和銀行認定兩種情況去認定，房屋登記自然不必說，兩個房屋都登記了你的名字那自然就算是二套房了，而銀行認定的情況要復雜一些，大家可以仔細看看，如果還有不懂的，律圖竭誠為您服務。

10. 上海購買第二套房有何規定

上海工復商銀行、農業制銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前，購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。
上海買房貸款首付比例：
2015年3月20日，有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、銀行：上海二套房首付比例下調50%暫無通知。
2、純公積金貸款購90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。