房地產影響上海機電

❶ 樓市「滬十條」新政出爐後，對上海的房地產市場有什麼影響

上海住建委等部門聯合發布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購范疇，同時上海銀保監局發文要求住房不封頂銀行不予個人放貸，同時嚴打嚴控流入房地產的經營貸、消費貸，更嚴重的是新房首次採用“計分制”進行認購。這一套組合拳下來，讓上海房地產市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了。

滬十條當中的積分政策是重中之重，嚴格限制了人們投資樓市炒房等行為。綜合來看，此次新房搖號的《計分規則》分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分；年限分根據認購對象的社保繳納月數和系數相乘算得。從相關評分中可以看出優先次序，即家庭戶比單身者購房更有優先權、上海戶口比外地戶口更有優先權、無房戶比有房戶更有優先權、近5年無購房記錄的也將享受更大優先權。而第二部分則為動態分，主要是考察社保情況。社保繳納越多，評分越高，那麼機會就越大。

通過這些嚴格的政策來穩住上海房價的不斷上漲，讓上海房地產市場規模有所下降，恢復理性。

❷ 上海十大房地產排行

就是你開發的房地產和我開發的房地產。都是排第一的啊。

❸ 97和08經濟危機對中國房地產各有什麼影響

那時候泰銖與美元實行固定匯率，而且泰銖高估。
索羅斯認為泰銖被高估了，就先在泰國市場上大量借入泰銖，然後大量拋出，泰銖供給太多，匯率就有下降的壓力，泰國政府為維持匯率穩定開始用自己的外匯儲備拋美元買泰銖（就是用自己的外匯儲備換索羅斯手中的泰銖，而且這個泰銖還是索羅斯從自己手中借的），在強大的賣盤下外匯儲備很快告罄，泰國政府放棄固定匯率實行浮動匯率，泰銖大幅貶值，這時索羅斯只需要用極少的美元就可以償還之前借的泰銖，而賺到了泰國政府為維持匯率拋出的美元。
同時一般貨幣貶值後會帶來經濟不穩，股市下挫，還可以賣空股票、股指獲利……
同樣受到影響的有中國香港和韓國印度俄羅斯等國家！我國受到影響不大！

所以一個關鍵的問題就是：我們國家的外匯儲備高的嚇人，索羅斯類似的陰謀無法在我國實現！我國有足夠的實力來應對國際財團的狙擊！
我覺得我國08年的大跌，主要是0607兩年的大牛市造成的08年獲利回吐，和大小非的解禁。國外對我國股市的影響較小！

2008年金融危機對市場進行重新洗禮!這就是積極的，淘汰了該淘汰了，還有2008年金融危機使中國魂融入了世界,你有感覺到嗎?中國人了解了世界,也讓我們中國人明白,美國人在金融界並沒什麼高明的!中國人不會比他們差,金融危機美國資產大降,但是中國華人門的資產依然保持世界第一,這是為什麼呢?很好理解,中國人應該在這次危機中看到,我們的民族自古都是強的，為什麼呢?因為中國血統的人都是智慧者!08金融危機並不可怕,反而會是中國的專則點,看著吧,08後,世界上分給中國的蛋羔會無比的大,我們做為中國人，也要努力!讓自己口袋滿滿!
至於消極!我覺得沒什麼消極的一面,08的消極是信心的消極,但是現在已經過去了!08應該只有驕傲,而沒有消極吧,本來中國和世界的經濟相差很大,但是由於金融危機,我們與世界的經濟間的間隔距離縮短了很多!雖然說還是相差很大很大,但是08應該是中國歷史的轉則吧!下面就說說08的消極和積極吧
消極!股市信心大減！原因是.泡沫的破滅！石油居高不下！原因是世界石油大亨們的獨裁製度，大量購買貨物，其實石油的流通是充足的，就是因為那部分石油期貨吵架在作怪！美國經濟萎縮造成中國出口受損！原因是美國亂造錢和金融衍生品的病終於爆發了！但是最終牽連了整個世界，因為美國美元是世界的主幣！而他們的經濟無法滿足美元的流通量！就是金本位相差太大，美國高估！原因是美國人亂印錢~亂印錢的原因是森林體系的病端！美元不與黃金掛鉤了，美國人就可以無所顧慮的發行美元了，因為美元本身無價值了，他們也不怕了！之後導致美國人以債務生存，他們政府真是想的通！房價泡沫橫起！百姓所購買的消費品價格過高！原因是貨幣流通性由製造業流轉房地產業，業可以說中國人跟風吧，產生了這些現象！製造業萎縮！原因由兩，一是國際金融危機，導致訂單減少，二是因為股市牛市，房市利多現象，那些製造業不開發其主營產品，轉向把流轉資金投入房地產和股市了，產生後來的製造業危機！
積極是！由於金融危機影響，政府變的積極了，政府再沒由那麼安穩享受稅收了，只號出來發布政策！08年一系列的增長經濟的政策於是就這樣誕生了！還與偶以個積極方面是，網上購物積極了，因為現實中物價太高，還有個原因也是因為部分人的跟風，覺得詪新奇，在加上媒體的炒作，就更加變本加厲了！
個人觀點，僅供參考！

❹ 上海從嚴調控房地產市場，還有上漲的空間嗎

我認為房價還有一系列的上漲空間，尤其是在一些二三線城市，其實跟城市的個人發展潛力也是有關系的，所以的話呢，如果說城市的發展潛力比較大，那麼當地的房價還是有上漲空間的，但是根據目前來說所反映的民意夜雨寄。大眾對於房價的看法，還有國家目前來說，對於房價的看法和相關政策來看，房價他所上漲的幅度並不會很大，並且它上漲的速度也不會很快，這個的話也是對於我們普通民眾來說，一個非常重要的點。

一，線城市的房價上漲空間並不大了

因為一線防疫一線城市的房價目前來說已經到達了天花板，很多的人都已經負擔不起了，包括很多的，當地人也都已經負擔不起當地的房價。典型的主要就是一些一線，或者說。嗯高度發達的城市，比如說上海，北京廣州等等，這些地方的房價都是。家的房價對於很多普通的百姓來說，這一輩子幾乎都不可能在當地買房，所以的話目前來說這幾個地方他們的房價漲幅和漲速都不會太多。

❺ 上海申馬房地產實業有限公司怎麼樣

簡介：上海申馬房地產實業有限公司成立於1992年11月16日，主要經營范圍為房地產開發，商品房銷售，建築裝潢及設計，工業品，機械，機電產品，家電，房地產咨詢，建築材料，鋼材，木材，木製品，裝璜材料，五金配件，停車服務，鋁合金門窗製作（涉及行政許可的，憑許可證經營）等。
法定代表人：沈家慶
成立時間：1992-11-16
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：310112000048891
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：上海市閔行區北松路1711號

❻ 道到（上海）房地產營銷策劃有限公司怎麼樣

簡介：道到（上海）房地產營銷策劃有限公司成立於2015年01月22日，主要經營范圍為房地產營銷策劃，市場營銷策劃，房地產咨詢，房地產經紀，商務信息咨詢，企業管理咨詢，會務服務，展覽展示服務，票務服務，信息科技專業領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢和技術服務，保潔服務，禮儀服務，電子商務（不得從事增值電信、金融業務），設計、製作各類廣告，室內裝潢及設計，圖文設計製作，建築裝飾裝修工程，環保工程，園林綠化工程，機電設備（除特種設備）的維修，化妝品、五金交電、辦公用品、日用百貨、服裝服飾、鞋帽、工藝禮品、電腦及配件、電子產品、機械設備、普通勞防用品、建築材料、傢具、衛生潔具、針紡織品、化工原料及產品（除危險化學品、監控化學品、煙花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化學品）的銷售等。
法定代表人：鄭韻飛
成立時間：2015-01-22
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：310230000755390
企業類型：有限責任公司（自然人獨資）
公司地址：上海市崇明縣橫沙鄉富民支路58號D1-2847室（上海橫泰經濟開發區）

❼ 上海法拍房也被納入限購，這將對未來房地產行業有何影響

這意味著炒房群體的生存空間越來越少了，對房地產市場會起到一個萎靡的狀態。近日上海浦東法院對外宣布表示，將把法拍房正式納入到限購范疇之內，這也體現出上海市政府對房地產市場打壓的態度。這次在新政策的調整中，首先要求參與競拍法拍房的人，必須要有當地的購房資格，而且對沒有購房資格惡意參與拍賣的人，將要求其承擔相應的法律責任。然後拍賣成交者需要提供相應的購房資格證明材料，並且需要在限定時間內向法院支付款項。有上海中介人員表示，主要是前段時間，上海的法拍房太火熱了，競拍非常激烈，價格也越炒越高，引起了不少人的注意，所以政府才臨時下發了這個政策，限定部分拍賣人的資格。

用戶進入該頁面之後，網站還會提示，該房產已被納入到了限購的范圍之內，參與競拍的人員必須取得本地的購房資格，如果成交後，沒有相應的資格，可能需要承擔吸引的悔拍法律責任。其實從去年下半年開始，國家對房地產行業的打擊就越來越明顯了，無論是三道紅線，還是房貸集中管理，都是避免房地產的泡沫突然破破滅，對社會經濟的影響，所以未來一年，各地因城施策，可能會採取更多的方式對房地產市場進行打壓，部分三四線城市，可能出現房價下滑的現象。

❽ 浦東新區開發對上海的影響

(一)奠定了城市功能拓展的重要基礎
浦東開發開放之初上海產業結構不盡合理，第三產業的比重較低；第二產業中傳統工業的比重較大，高加工度化和高技術化趨勢不明顯。19年來，浦東開發開放堅持以產業結構優化積極推動功能拓展和發展方式的轉變，優先發展以金融為核心的現代服務業、以自主創新為核心的高科技產業，為全市產業結構合理化發揮了先導作用，逐步形成了現代化服務業和先進創造業共同推進經濟發展的格局。第三產業占國內生產總值比重由開發初期的20.1%上升到2007年的52.3%，產業亮點主要集中在金融服務業、會展旅遊業、現代物流業、房地產業、高新技術等產業，2007年底，中外金融機構總數已達493家，外貿進出口總額達到1280.52億美元，新批外資項目1254個，吸引合同外資49.49億美元，佔全市總量的1/3；第二產業繼續保持平穩發展態勢，大量外資外技的進入，促進了上海的工業結構向高級化、集約化方向發展，帶動汽車、通信和精細化工等行業的技術水平跨入世界先進行列，電子信息、生物醫葯、新材料、光機電一體化等高新技術產業快速成長，包括高技術產業、軟體產業和信息服務業、文化創意產業等在內的創新經濟迅速發展，2007年，總量達到2700億元，研發機構迅速集聚，已達到223家，市高新技術企業624家。2007年，跨國公司地區總部累計達到96家，總量佔全市一半以上。開發開放為浦東農村經濟發展提供了新的機遇和發展空間，以現代農業、設施農業為基礎的都市型第一產業初具規模，鄉鎮工業結構調整取得新的成效，農村經濟總量在市郊區縣名列前茅。
浦東開發開放以來，4個國家級重點小區的建設不斷推進，為上海城市功能的拓展發揮了核心功能的作用。陸家嘴金融貿易區、張江高科技園區、金橋出口加工區、外高橋保稅區已成為上海先進生產力的代表和象徵。陸家嘴作為國內金融機構最密集、金融要素市場最完備的地區之一，金融貿易區流量經濟涵蓋全國31個省、市、自治區，物流網路遍布165個國家和地區，集聚著證券、期貨、鑽石、產權、石油等10多個國家級要素市場，以股票、貨幣、債券、外匯、商品期貨、金融期貨、黃金、產權市場等為主要內容的現代金融市場體系日漸成熟，基本確立了國內金融市場中心的地位。張江高科技園區建有國家上海生物醫葯科技產業基地、國家信息產業基地、國家集成電路產業基地、國家半導體照明產業基地、國家863信息安全成果產業化(東部)基地、國家軟體產業基地、國家軟體出口基地、國家文化產業示範基地等多個國家級基地。擁有多模式、多類型的孵化器，建有國家火炬創業園、國家留學人員創業園。引進國內一大批科研教育機構入駐，支持以企業體的產學研聯盟實施重大共性技術攻關項目。張江正成為技術創新的示範基地；科技成果孵化與轉化基地；科技創業人才、研發機構和科技企業的集聚基地；產學研一體化綜合改革的試驗基地，已吸引15家研究機構和70多家創新型企業落戶，成為上海技術創新和發展自主知識產權的重要平台。外高橋保稅區國際貿易、保稅倉儲、出口加工3大功能逐步拓展，引進了2000多家貿易公司和60多家世界著名跨國公司的物流分撥中心，加工貿易出口快速增長，物流分撥功能進一步增強，現代海運和港口經濟穩步發展，已成為國內最大的保稅區和新興港口。18年來，外高橋保稅區累計批准來自全球100多個國家和地區的9950個項目，其中世界500強企業中有130多家入駐保稅區。區內貿易企業實現商品銷售額4838億元，佔全國保稅區的55%，成為國內舉足輕重的貿易中心，來自長三角乃至全國各地的眾多進出口企業從中獲益。保稅區的加工貿易、倉儲分撥、商品展示和運輸等多種功能已得到發揮。金橋出口加工區已成為上海外向型高新技術產業的重要基地之一，吸引340多家中外資企業落戶，150個現代製造業項目相繼投產，其高新技術和支柱產業在全市具有舉足輕重的地位。其中高新技術產品產值比重達到70%。先進製造業引領效應明顯，世界500強企業中已有51家在金橋投資79個項目。
浦西以浦東為「龍頭」推動產業的調整，取得互相促進，加速發展的效應。一批國有老企業和集體企業在浦東投資與外商投資經濟嫁接，提升了產業能級，成為上海工業新高地建設的重要力量；一批國有企業在資本市場通過募集發展資金，改善資本結構，實現了產權制度改造；一批國有企業在要素市場上進行了多方面整合，規范了市場進退行為，逐步強化了優勝劣汰的市場機制；一批國有企業在產業升級中開始了有進有退的戰略調整，構建了支柱工業的生產集群，各產業間技術進步的相互溢出效應，推動了工業整體進步。同時，一大批混合經濟和非公經濟迅速發展也為國有企業的改革調整提供了包括資本嫁接、產業結構調整、勞動力就業等方面的良好社會條件。通過浦東的輻射效應，消化吸收國際先進技術，創造國內技術領先產品，並推動了傳統產業升級，上海的產業水平特別是工業的科技含量不斷提高。隨著金融保險服務功能的進一步強化，上海金融信息化進程加快，金融業務進一步擴大。資本市場在不斷規范中繼續發展。
通過浦東開發開放，上海城市的功能和性質發生了巨大而深刻的變化，從相對單一的工業生產基地轉變成了一個國際性的多功能中心。上海的產業結構、產業布局和整體經濟結構得到了優化，進而全面提升了上海整個城市的運作效率和經濟效益。實踐證明，浦東高起點、高強度、寬領域、全方位的開放，為上海建成國際經濟、金融、貿易、航運中心奠定了重要基礎。
(二)徹底改變了城市空間的布局
從傳統上海工業的空間布局看，工業企業主要分散於市區，這既不利於城市功能的整體開發，也不利於工業企業及產品的配套和規模化。浦東開發開放提供了發展新空間。上海不僅按照科學規劃把浦東新區建設成有合理的發展布局結構、先進的綜合交通網路、完整的市政公用設施、便捷的通信系統，以及良好的生態環境的現代化新區，而且按照建設國際大都市的要求，對上海6300平方公里的城市空間作出新一輪城市總體規劃，確定約5平方公里中央商務區為城市核心層，主要發展金融、貿易、信息和管理等高層次第三產業；第二層為約30平方公里的中心商業區，成為匯集全國名、特、優商品的主要商業區；第三層為約100平方公里的中心城區，以第三產業和居住為主，並保留一部分無污染的城市型工業；第四層約1000平方公里的輔城，重點發展高科技含量、高附加值的工業，集中建設了9個市級工業區和一批大型居民住宅區；第五層約5000平方公里的郊區，主要發展第一產業和以製造業為主的第二產業，並形成若干個工業園區和旅遊度假區，初步形成了支持多功能、高端化發展的城市形態布局。
浦東開發開放以相對自由的投資環境、優惠的投資政策以及完備的基礎設施吸引了大量的外資，成為國內市場與國際市場連接的重要紐帶。利用外資不僅成為結構調整、產業升級的主要杠桿，也成為城市建設和優化生產力布局的重要力量。據統計，在上海90年代的城市建設資金中，有1/6來源於外資，浦東更高達70%以上。上海舊區改造按以往政府正常撥款需100年左右時間才能完成，土地批租利用外資後10年基本完成。按照「延伸周邊、輻射江浙、服務全國」的要求，上海抓緊建設航空港、深水港和信息港，加快建設城市高速公路網和軌道交通網，進一步密切浦東新區與周邊區縣及長江三角洲的聯系，進一步強化浦東交通信息樞紐的地位。上海國際航運中心建設取得重大進展，洋山深水港區一、二期工程建成投入運營，上海港集裝箱吞吐量躋身世界第三。一批高速公路和黃浦江越江通道等重要交通設施相繼建成。快速幹道、輕軌等現代化交通動脈和密布新區的不同等級道路相連，形成便捷、暢通的網路，並和空港、海港、鐵路、內河航道及黃浦江越江工程(大橋、隧道、地鐵等)共同組成立體化的綜合交通體系。由內環線、外環線、郊區干線公路、東西發展軸線等城市綜合交通體系將浦東與浦西連成一片，真正成為上海建設「四個中心」的功能載體。
(三)提升了城市的服務功能
開發開放浦東後，按照建設「以上海為龍頭的長江三角洲及沿江地區經濟帶」的要求，上海制定了「開發浦東、服務全國、優勢互補、互惠互利、聯動發展、共同繁榮」的區域經濟協作政策，提出讓兄弟省市共享浦東開發開放資源，要「打長江牌」、「中華牌」、「世界牌」，要在為全國服務中加快發展自己等思路。同時制定了一系列鼓勵、吸引外省市企業到上海發展的政策。對凡是到上海落戶的外資或外地企業，均一視同仁，給予「國民待遇」，並在投資計劃、進出口、財稅、戶籍、土地使用、融資等方面推出各種優惠政策。在擴大對外開放的同時積極擴大對內開放，積極創造平等競爭的市場環境，吸引中央各部委和兄弟省市的企業共同參與浦東開發。這些項目絕大多數已成為各地對外聯系的「窗口」、改革開放的「試驗田」和內地企業與外資企業嫁接的基地，從而帶動和促進了全國改革開放和經濟的發展。為發揮浦東和上海在全國經濟的輻射作用，上海不斷健全以「航空港、深水港、信息港」為重點的基礎設施網路，積極拓展上海和浦東交通、通信、信息等方面的樞紐口岸功能；充分發揮浦東證券、金融、產權交易等要素市場的作用，特別是通過興辦鑽石交易和黃金交易等新興的要素市場，形成上海和浦東在資金、項目、要素配置等方面的服務功能；努力完善浦東在人才引進培訓和科技開發等方面的優勢，使浦東和上海成為全國面向市場經濟的人才基地和科技產業化基地。這些政策的實施，不僅促進了上海的振興，而且對長江流域和全國的經濟發展起到了良好的輻射和帶動作用，使上海初步成為全國資金流、商品流、技術流、人才流和信息流的集散地和交匯樞紐。
浦東的開發開放給周邊省市經濟發展帶來了更多的發展機遇，中共中央賦予浦東開發的一系列優惠政策吸引了大量外商將投資的方向選到浦東及其周邊地區，浦東在奉行重點吸收國際著名跨國公司投資策略的同時，使一些中小資本將投資的方向選向了鄰近浦東的省市，從而使長江三角洲地區尤其是蘇南地區外向型經濟發展加快。以浦東開發開放為龍頭，中國逐步形成沿海、沿江、沿邊、沿路和內地省會城市全方位大開放的格局。到上世紀末，長江三角洲已崛起了迅速發展的城市群，長江流域的江蘇、浙江、安徽、江西、湖南、湖北等地都跨入了高速增長的行列，成為中國20世紀90年代經濟發展的重要支撐。浦東作為上海「四個中心」功能的重要承載區域，為提升上海對全國的服務功能發揮了應有的作用。

❾ 上海房地產現在競爭激烈嗎，為什麼呢~~現在房地產上之間的競爭需要那些優勢呢越詳細越好，謝謝~~

當然 目前的上海房地產市場已經發展到一定成熟的時候了。

現在比拼的是品牌，規模，管理，平台。

而以上這些都需要有真的實力，比如資金，管理團隊，人脈等等 不然早晚被人取代。

❿ 房產稅確定徵收 全面徵收房產稅對上海有什麼影響

徵收房產稅對上海房價有影響，主要有以下幾點：

• 本輪樓市調控，仍是以「限購限貸」為主要手段，在這樣的大背景下，一直被認為是樓市調控「長效機制」的房地產稅又被推上了風口浪尖；

• 不能說房地產稅這一個因素決定了房價，但如果說它跟房價沒有關聯，這個觀點是不成立的；

• 房地產稅出台的初衷，是為了規范房地產領域的稅費體系而不是簡單的加一種稅；

• 「房地產稅不是可以像定海神針一招決定全局，但是它是制度建設中的一個必選項。稅不是萬能的，但該推進的時候你不推進就不行。