上海房價年度走勢

⑴ 誰能預測一下上海未來三年房價的走勢拜託各位大神

國家這段時間對物價的調控政策在不斷的出台，有史以來，極為罕見（足可以看版出國家調權控物價的決心）。雖然現在的效果不盡人意，但房價已停下了飛漲的腳步。國家的緊縮貨幣政策會使房地產降價銷售回籠資金還貸。所以今年下半年房價會有所下跌（個人認為：一線城市降15%-20%左右，二三線城市降10%左右）。不過，人民幣還在升值，經濟還得房地產帶動，未來幾年房價還是呈上升趨勢的。滿意請採納！

⑵ 2000年-2009年上海平均房價

99年在上海，住在四川北路上，旁邊虯江路上房價3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近。

日本東京房價暴跌50％，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖。

(2)上海房價年度走勢擴展閱讀：

上海市房地產交易中心於近日發布了2000年第2季度上海市內銷住宅預售房地產交易價格指數為1022點，較上季度末上升了7.8點，進入指數計算的樣本樓盤數4月為601個，5月為618個，6月為629個，其中多層住宅樣本數分另別為334個、343個和342個，其餘為高層住宅樣本。

本期多層住宅售交易價格指數為1008.77點。較上季度末微升了1.64點，高層住宅預售交易價格指數為1031.38點，較上季度末上升了10.89點，均保持了上升的態勢。

除楊浦、黃浦和嘉定以外的市區11個區中有7個區指數有不同程度的上升，其中升幅最大的為盧灣區和長寧區，下跌4個區，依次為徐匯、行、靜安、南市。

⑶ 你覺得2018年上海新房房價走勢是怎樣的，會跌嗎

其實2018年上海新房房價沒有下降，只是政府限價，限制房價過快增長

1. 房價最回終還是要看供需關系答，一線城市人口總是在不斷增長，人口遷入率大於人口遷出率，自然需求總在不斷增加，目前情況是政府限制與拍地，拿地少，按情況還是會漲，只是政府在限價，響應國家房子本質為居住理念的號召，抑制住房價過快增長，通過審批預售證，控制供需關系維穩房價

2. 通貨膨脹每年都在繼續，使得市場總要承接這部分膨脹，那相對來說佔GDP比重大的房產市場是一個很好的選擇，所以房價還是會每年按照比例小幅上漲，從而來消化膨脹的通貨。而且目前房地產稅還沒有正式實施，政府稅收很大一部分還是靠土地出讓金收入

3. 二手房不受政府管制，是隨市場波動而變化的，上家和下家根據市場價格交易協商的結果，下家的付款方式和上家對市場的考慮，房子年份，品質，地段，交通醫療學校等配套完善程度，都是對房價影響的因素，

總結：房價最終還是得回歸價值，畢竟房子是商品，價格是圍繞價值波動，需求優勢決定價值重大的因素

⑷ 上海房價將來會暴跌嗎

上海的房價會在以下抄兩種情況下會下跌：

1. 上海的年輕人全部走光了，去了別的城市，去了可以取代上海在中國地位的城市。這種情況出現的概率有多大呢？放眼過去，目前，中國還沒有哪一個城市可以取代上海在中國的地位。上海基本上可以說是目前中國的經濟中心城市，周邊的杭州、蘇州雖然經濟增長速度也是飛快，但是短期內，還看不到能夠追上或者超越上海的跡象。因此，上述情況出現的概率也基本為0。

2. 上海的經濟崩潰了。這種情況出現的概率有多大呢？如果上海作為中國經濟中心的話，經濟都崩潰了，那麼整個中國，甚至整個東南亞的經濟也會全部崩掉！我們的政府會讓這種情況出現嗎？顯然不會。所以，這種情況出現的概率可能性也非常之小。

所以，還有什麼原因能讓上海的房價下跌呢

⑸ 求北京上海房價走勢圖從2000年開始

我和你說吧, 剛好我2000年的時候在北京讀的書,後來買的房子, 我和你說一下 那時候的北京吧
2000年 北京2環路 西城區東城區的房價只有4千多.5千. 那時候 4環外 望京地區只有3千多. 2003年的時候 西城 東城2環一帶 在8千左右.望京6千多. 2005年 略微上漲一些.. 北京的2環路 崇文門都將近1萬或1萬多一點點. 望京也7千多,好點的8千多. 05年底開始 瘋狂上漲, 北京市區的各房產公司都標價1萬多,2萬多了. 那時候東直門的上院是北京最貴的房子,3萬多一平.. 07年年中的時候漲的開始有點離譜了, 2環3環都要2萬多了. 08年年初的時候漲的更離譜了,4環都要2萬多,3萬.而且是全市統一價,市區哪都是這個價錢. 那時候北京人吹的, 我家一套房子千萬,.人人都這么說... 現在的價錢更是超級離譜了,2環西單旁邊 商品房均價8萬, 建國門那一帶 10多萬一平. 東城 西城 新房都在6萬起價. 4環的房子起價4萬, 其實價錢是這個價, 老百姓說自己的一套房子值千萬, 實際上哪裡會值的. 賣不出去,或者賣出去 買不起新的,等於他這個"千萬"還是零啊! 至於更遠的什麼昌平 順義，我個人覺得那也就是區號 010了，其它的也不象是北京啊... 真正的北京 還是東城 西城 或3環以內,才能感覺到北京的味道...
上海也差不多是這樣,03年 靜安區最好的地段也不超1萬,現在起價 6萬... 但是比較 還是北京房價比上海高一些了

⑹ 2017年上海房價走勢

在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供回求關系逆轉，呈答現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

⑺ 目前上海的房價走勢是什麼情況

現在這種情況下，根據各方面的消息來看吧，新房方面還好說，3月份復工以來，發內放的預售證無論容是數量，還是價格都不錯，有的盤熱，有的盤冷，前灘都漲到12萬多了，不過整體上還比較穩定。二手房前段時間確實有陷入停滯，無法實地看房和賣家資金周轉有一定下降，不過隨著事態放鬆，差不多已經回到正常水平。

⑻ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

⑼ 上海房價多少

內環內均價在4萬左右，內環外中環內均價在3萬左右，中環外外環內均價在2.5萬左右，外環外房價在1-2萬左右。上述價格為上海普通一手房住宅的毛坯房價格，個別精裝豪宅除外。

⑽ 上海房價走勢圖

從08年開始由於國家政策強壓之下,房價一直走低，雖然中間有回升勢頭和小幅回升！但，當國內家把價格壓到一容定程度，自然會然他定格在大部分人都購得起房！但是什麼價格才定格，大家差不多都知道。可是國家只能做到大部分人能，不能真正均衡！那樣就是真正的社會主義！ 但是，現在房價在上漲，是真實的！