上海房產稅條件

A. 上海房產稅怎麼算

房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。
納稅人年應版納權房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。
根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。

B. 上海買房都要交房產稅嗎兩種情況可退稅！

上海買房都要交房產稅嗎？哪些情況可退稅？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

自2011年起， 上海就成為首批房產稅試點城市，哪些情況下買房要交房產稅呢？

新購置的新建商品住宅及新購入的二手房（新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准），且人均居住面積超過60平米，購房人則需要繳納房產稅。

另外，上海戶籍和非上海戶籍在繳房產稅方面存在差異，上海戶籍首套房免交，從第二套新購住房起計算；而非上海戶籍，在上海新購買的首套房就需要繳納房產稅。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 上海房產稅如何徵收

您好！政策暫時還沒有變。至於房產稅徵收有3種情況，我對您講一下：
一、免徵房產稅：
1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內，且夫妻任一方戶口在上海的）在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以前有，賣掉了不算）。
2、具有人才引進類居住證（95或98開頭），沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以前有，賣掉了不算）。
3、具有其他類居住證滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房（以前有，賣掉了不算）。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅。
二、部分減免房產稅：
1、首先客戶提供的證件類型必須滿足上述1~3項條件。
2、現在家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內）人均60平米以上。
希望對您有所幫助！若您滿意，給個好評，謝謝！

D. 上海現在的房產稅徵收條件是什麼

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

E. 房產稅具體條件是什麼

房產稅是根據房產原值和租金收入來徵收的一種稅，個人房產過去是免稅的，現在有部分城市對個人住房開征房產稅，對於首套房是免稅的，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建築面積免稅，超出部分徵收，各個地方徵收的方法不一樣。

1、房地產稅的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分布在那些人手裡。根據相關數據，再行確定房地產稅的徵收對象、徵收標准和相關稅率。

2、二是房地產稅里「土地」部分的稅如何徵收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

3、從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。後者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。

以上是小編為大家分享的關於房產稅具體條件是什麼的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

F. 上海房產稅2021年開征標準是什麼

一、2021年上海市個人住房房產稅稅率分界線為73482元/平方米，即：

所購住房單價＞73482元, 房產稅稅率為0.6%

所購住房單價≤73482元, 房產稅稅率為0.4%

二、房產稅計算公式：

應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價÷1.05×70%×稅率。

G. 上海房產稅細則

上海房產稅稅率0.6% 奪民財

在新「國八條」之後，上海房產稅也終於面世。

1月日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房徵收房產稅試點。

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發生巨變? 拉鋸戰背後暗藏的資金動向! 通知稱，徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。

試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。

上海房產稅的徵收方式印證了本報之前報道，採取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。

「其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。」中國指數研究院副院長陳晟告訴本報。

如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。

財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部表示，房產稅改革試點開始後，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內徵收。

易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之後，不允許購買第三套房，那麼居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。

至於房產稅的用途，上海政府方面也表示，將用於保障性住房建設等方面的支出。

「這樣就相當於『劫富濟貧』。」薛建雄認為，未來隨著房產稅徵收稅率以及覆蓋面的推廣，那麼可以把高收入一群人的房產進行征稅，用於彌補中低端保障房的建設。

而另外一份上海財政局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房徵收房產稅，是有利於合理調節收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，徵收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。

H. 上海房產稅2021年開征標准

「1、住房市場交易價格的70%。2、上海房產稅2021年開征標准稅率，實行0.4%～0.6%差別化稅率。3、上海房產稅2021年開征標准房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。」一、2021年上海市個人住房房產稅稅率分界線為73482元/平方米，即：
所購住房單價＞73482元,房產稅稅率為0.6%
所購住房單價≤73482元,房產稅稅率為0.4%
二、房產稅計算公式：
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價÷1.05×70%×稅率。拓展資料：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。