A. 上海二手房產調注意哪些問題
二手房要注意些什麼？ 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。 2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。 4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。 5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。 7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。 8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。 9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
B. 上海現在二手房過戶流程
上海二手房過戶分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
C. 二手房要怎麼樣才能在房管所列印房產商的產調
產調---產權調查
到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產登記薄。
需要該房屋的產權人配合你去。你自己不可以辦理。
既然是你們自己相互聯系的就沒有必要通過中介去辦產調，產調很簡單，產權人帶上身份證明到房地產交易中心就好了。如果是過戶手續需要代理的話可以花點手續費讓中介代辦。
建議：一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，即使該項手續可能會花費幾十元。因為，現在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建築面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協議並且將定金實際支付給房東，這時才發現該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。
對於想要買受二手房的買家，一定要進行產權調查的手續，才能最大程度地保障自身權益。
D. 上海買二手房的流程買房者怎麼才能不上當
你好：
首先產證要清晰（產權人身份證之類），第二去房管局拉個產調看看，第三得找個有知名度的房產中介！
E. 二手房怎樣做產權調查
為什麼要做產權調查？我們先來看這樣一個案例：
過戶前才發現房屋被查封
今年5月份，王先生從產權人李先生處購買了一套房屋，並按合同規定支付了首付款。等到8月准備過戶時，王先生才知道該房屋已被法院查封，無法過戶。雖然後來拿回了首付款，但由於當地房價的大幅上漲，王先生已經無力購買同等類型的房屋，仍然造成了無法挽回的損失。
如何避免這種情況？
買二手房是個長期活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，是還存在貸款問題的，支付完定金後不能保證房屋沒有任何變數發生。
因此，我們建議買方在購房前對房屋的產權情況做兩次調查，看房時做一次，簽訂買賣合同即支付首付款前再做一次，也就是二次產調。
產權調查怎麼做？
首先，要求產權人提供合法證件和資料。主要包括身份證、房屋權證、土地使用權證以及其他資料。
如果是共有房屋，還需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；。
如果是出租房屋，還需租客出具放棄優先購買權的書面聲明；
設有抵押權的房屋，還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
其次，向房產有關部門（一般為房管局）查驗二手房產權狀況。購房者需要請產權人調查，看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷范圍、或被法院依法查封。
調查過程中若發現房屋的權屬情況已發生變化，購房者就可以盡快採取措施，避免進一步造成資金和時間的浪費。
再次，查詢房產是否有債務負擔，主要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵。比如抵押貸款合同的還款期、利率、本息，房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
總結：
房屋產權問題是二手房交易過程中至關重要的問題，在交易過程中，購房者要盡可能地多次進行產權調查，以避免因產權問題引起的糾紛，減少購房者的資金損失。
F. 上海二手房的稅費怎麼計算的滿五年唯一，滿五年不唯一的區別是什麼
上海二手房交易稅費計算方法：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
G. 為什麼上海二手房價格跌了這么多呢
因為現在房產市場因為限價的原因，導致很多新房項目都是低價開盤。二手房價格和新房開盤價格形成了逆差，當二手房掛牌價格高於新房價格的時候就會大幅度的下跌。我們可以看幾個典型的案例：楊浦區的翡麗甲第，之前掛牌均價14w以上，現在新房開盤才9w-12w。還有融創濱江壹號院，開盤價格才11.5w-14w，而整個濱江的均價都高於14w。所以受到新房價格的打壓，間接失去了市場競爭力，下跌是必然性的。