瑞安集團上海新天地

❶ 中國新天地的項目都在哪些城市呀上海新天地是不是呢

中國新天地是瑞安集團旗下的一個子公司，主要負責高端商業地產的投資、經營和資產管理，資產類型包括餐飲、商業、娛樂、文化休閑等領域。除了上海新天地之外，目前中國新天地的項目還有上海的虹橋天地、瑞虹天地，重慶的重慶天地，武漢的武漢天地，佛山的嶺南天地。還未遍布全國，但是以目前中國新天地的發展情況，應該以後會拓展全國主要城市的業務。

❷ 瑞虹天地和上海新天地有什麼關系沒

瑞虹天地是由瑞安集團打造的超過50萬平方米的大型高端商業中心，仍舊是新天地的設計師Ben Wood設計，整個項目預計2017全部完成。也就是說瑞虹天地和上海新天地都是同一個開發商開發，同一個設計師設計的。瑞虹天地分別規劃了大型綜合購物中心，太陽宮；文娛活動新天地，月亮灣；年輕運動時尚的朝聖地，潮流地。可以說是上海的又一座「新天地」。

❸ 新天地為什麼能成功運營模式有什麼特別

新天地模式最初是指由香港瑞安集團開發建造上海新天地，是一個舊城改造的經典案例。目前，這板塊由中國新天地在運營。新天地模式可以說是戶外開放式的商圈建設，另外還包括了商業零售、辦公樓、酒店、娛樂休閑類物業等共同建造的一個社區。目前在上海、重慶、武漢、佛山等地也都有由瑞安開發的類似項目。我覺得，物業由業主自持能夠做到比較好的開發，如果拿來賣效果就沒有那麼好了，這也是上海新天地能成功的原因之一吧，其他公司拷貝產品挺多的，但都沒有那麼成功。

❹ 瑞安房地產有限公司的涉基金案

陳良宇因為上海社保基金案遭到免職，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。其中最為知名的，並已承認的就是瑞安集團通過委託貸款的形式，獲得8.75億人民幣元社保資金。瑞安房地產主席兼行政總羅康瑞2006年10月4日表示，該公司涉案的8.75億元貸款將於年底前清還。
瑞安集團因為開發上海新天地而聞名，瑞安集團董事長羅康瑞更以全國政協委員、上海市榮譽市民的身分遊走於官商之間。羅康瑞表示，陳良宇案以至於社保基金被違規挪用資金及調查事件，有助減低大陸貪污腐化，長遠對大陸經濟有正面作用，令上海樓市可健康發展。
羅康瑞表示，日後該公司可以在香港或國際銀行融資，但不見得融資成本會因而上升；他認為上海樓市基調仍穩健，旗下物業未有受事件影響，銷量及價格保持穩定；該集團發展步伐不會放慢，部分項目更加快發展，如旗下太平橋項目已動遷，「創智天地」落成時間表亦不變。
另外，他續指，旗下物業未有受陳良宇事件影響，銷量及價格仍然保持穩定。至於被問及該公司兩次安排上市，先後遇上大陸宏調及上海社保基金事件，會否感到時不與我，羅氏回應指，「大環境」無法控制，集團只會做好本份，他更稱4日瑞房股票成交及股價均有上升。
有分析指，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。在上海至少有十多個房地產企業向社保基金貸款。據地產界估計，十幾家房地產企業，如果以每個企業貸款五六億元人民幣計算，就可達百億元之巨。2003年121文件之後，央行緊縮房地產貸款，提高房地產貸款門檻。「銀行放貸相對監管嚴格，需要四證齊全，然而其它渠道就容易得多，」某曾經做過開發商資金掮客透露，「只要政府關系過硬，房地產企業通過社保委託貸款，只需要有土地證等一兩個證就可以。」
上海房地產市場自2001年以來，一路上行，成為上海六大支柱產業之一，為上海經濟發展，尤其城市建設貢獻頗大。但是，由於房地產行業先天性和政府關系密切，官商勾結，腐敗問題也層出不窮，周正毅案、火燒拆遷戶等驚天大案也皆由房地產而起。
日前據知情人士透露，上海社保資金出事後，中央調查組可能會對所有涉及從社保獲得貸款的企業進行排查，並且要求各個獲得委託貸款的企業盡早還款。一家曾向社保借了兩億元資金的地產商，原來正躊躇滿志計劃收購另外一塊地，但該收購計劃戛然而止。「因為最近被社保催討債務，所以不得不把資金先用來還社保的錢了。」

❺ 上海新天地的開發集團

上海新天地及所處的太平橋改造項目，是由香港瑞安集團開發的。瑞安集團由集團主席羅康瑞先生於1971年在香港創立，至今已發展成為一個多元化的集團，旗下房地產發展、建築及建築材料業務遍及香港、中國內地及北美洲。瑞安的機構文化及長遠目標，均反映了集團追求優質、卓越及創新的精神。
在1997年，集團之建築及建築材料業務重組成控股公司，名為瑞安建業有限公司（「瑞安建業」），並於同年二月在香港聯合交易所上市。現時，瑞安建業主要從事水泥生產、建築、建材及創業基金投資，並持有瑞安房地產發展有限公司超過百分之二十權益。
瑞安房地產發展有限公司於2004年成立，結合了瑞安在中國內地的主要房地產發展項目，並獲得多個著名國際投資者的支持。瑞安房地產發展的項目可分為兩大類別：集多種功能的大型市中心商住綜合發展項目，以及配合城市總體規劃、提供全面配套設施的優質綜合住宅發展項目。日後瑞安房地產將享有優先參與集團內地房地產發展項目的權利。

❻ 瑞虹天地的開發商是誰它由誰在管理呢

瑞虹天地的開發商是瑞安房地產，它成立於2004年，總部設於上海，為瑞安集團的地產旗艦專公..司，屬結合了集團在中國內地主要的房地產發展項目。瑞安房地產於2006年10月在香港聯合交易所主板上市，在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山中心地段開發九個項目。瑞虹天地主要為人們提供時尚、餐飲、娛樂等生活需求，致力於為人們打造生活服務場地。目前，瑞虹天地由中國新天地在負責管理，它是瑞安房地產旗下的，主要負責大型高端商業地產的投資、經營和管理，旗艦項目就是上海新天地。

❼ 上海新天地商業管理有限公司怎麼樣

簡介：中國新天地
中國新天地是立足於中國的高端商業地產項目持有者、經營者及管理者。以「集生活、工作、娛樂休閑於一體」的理念，企業致力於建造充滿活力的社區，從而帶動整個區域的商業繁榮。在「生活永豐采」這一企業願景的引領下，中國新天地不斷為人們提供優享生活體驗，為企業業務創造長遠價值。
在城市化與內需積極增長的雙重因素驅動下，中國商業地產市場發展極具前景。成立中國新天地是母公司瑞安房地產的策略性部署，以期把握中國商業地產蓬勃發展的機遇。
傳承廣受贊譽的「新天地」品牌影響力，中國新天地專注於商業零售、辦公樓、娛樂休閑類與酒店物業的持有、管理、營銷與提升。
把握市場機遇
中國新天地負責營運管理瑞安房地產旗下的商業物業，在中國多個主要城市均擁有優質資產。憑籍源自瑞安房地產對市場的深刻洞察，中國新天地以優秀的資本運作實力，攜手戰略合作夥伴，在中國蓬勃發展的商業地產領域積極開拓新的投資機遇。
「生活永豐采」
母公司瑞安房地產作為城市整體規劃領域的革新者，在城市核心地段開發綜合型社區方面深具經驗，而中國新天地正是建基於這一卓越的價值傳承之上。瑞安房地產獨特的「天地」開發模式，在配合政府城市規劃與經濟發展目標的同時，也將項目所在地的歷史文化特色融入項目的設計及規劃中。企業的旗艦項目——上海新天地，面世即被譽為革新中國商業地產的發展模範，一直以來都是城市高端可持續發展社區的標桿。
始發於上海新天地的「天地」整體規劃設計理念，也傳承於企業在其他城市的開發項目，其創新的客戶優享體驗，如今在武漢、重慶、佛山等地的社區中也得到了完美詮釋。
秉承瑞安房地產一直以來的價值觀，無論是對在中國新天地社區中生活、工作以及休閑的人們，或者是消費者、市民及商旅人群，我們都同樣珍視。中國新天地將為締造地標性項目不斷努力，從項目的設計、營運到管理，公司均力爭呈獻創新的體驗及成為國際水準的經典。
China Xintiandi
China Xintiandi is an investor, operator and manager of premium commercial properties in China, nurturing vibrant communities and commercially thriving districts built around the idea of 『live, work and play』. China Xintiandi delivers innovative experiences for consumers and long-term value for businesses guided by our mission to 『bring places to life, and life to places』. Established by parent company Shui On Land as a strategic move to capture opportunities in China』s commercial property sector, China Xintiandi is well placed to tap into a growing market driven by massive urbanization and expanding domestic consumption.
The Company focuses principally on owning, managing, marketing and enhancing retail, office, entertainment and hotel properties under the acclaimed Xintiandi brand.
Capturing New Opportunities
China Xintiandi manages the commercial properties of Shui On Land and owns quality assets across major cities in China. In collaboration with strategic and business partners, the Company is exploring new investment opportunities in China』s thriving commercial property sector, leveraging Shui On Land』s profound market knowledge and capital management capability.
Bringing Places to Life
China Xintiandi is founded on the rich heritage of Shui On Land, innovators in master-planned, city-core communities in China. Shui On Land』s hallmark Tiandi model balances government objectives for urban planning and economic development while integrating a location』s cultural attributes into planning and design. The Company』s flagship project, Shanghai Xintiandi, established a new paradigm for commercial property development in China and has since been hailed as a benchmark for sustainable, high-end, urban regeneration developments.
The Tiandi concept, embodied and exemplified by Shanghai Xintiandi, inspires all our master-planned projects across key cities in China. Its innovative consumer experience can now be experienced at our developments in Wuhan, Chongqing and Foshan.
In keeping with the longstanding values of Shui On Land, we treasure our customers, local residents and visitors, and all who live, work and play in our developments. China Xintiandi continually strives to create landmark projects that deliver innovative experiences and meet international standards and best practices in design, operations and management.
地 址：上海市淮海中路333號瑞安廣場2301室 （郵編：200021）
聯系電話：(86 21) 2306 3888
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法定代表人：黎樹深
成立日期：2013-02-25
注冊資本：1000萬美元
所屬地區：上海市
統一社會信用代碼：913100000625543597
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：租賃和商務服務業
公司類型：有限責任公司(台港澳法人獨資)
人員規模：100-499人
企業地址：上海市黃浦區淮海中路333號2301室
經營范圍：商業管理咨詢、企業管理咨詢、市場營銷策劃(廣告除外)、企業形象策劃、商務信息咨詢、投資咨詢、經濟信息咨詢、工程管理咨詢(涉及建設工程相關資質的業務除外)。【依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動】

❽ 上海新天地經營模式分析案例

上海新天地經營模式分析案例

上海新天地是上海具有濃厚「海派」風格的都市旅遊景點。它的前身是上海近代建築的標志之一———破舊的上海石庫門居住區。改造之後，上海新天地被創新地注入了諸多時尚的商業元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能於一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。

上海的新天地目前已經成了一個具有國際知名度的聚會場所，並被納入了上海旅遊景點的清單中，還成了中國房地產區域改造的經典案例，它的成功經營模式長時間以來一直被國內房地產開發商們青睞，很多人都想將其成功模式進行「移植」：國內著名房地產商潘石屹，最近公開宣布打算將「建外SOHO商業街」建成北京的「上海新天地」；另一個北京的著名房地產開發商張寶全也有意參照上海新天地的模式規劃自己將開發的社區；全國各地建設「上海新天地」熱持續高溫。可以這樣說，上海新天地的運營模式已經成為國內房地產區域改造的標桿。本報駐上海記者站記者通過采訪，分析總結了上海新天地的定位、規模、選址、盈利等方面的經驗。

定位

上海新天地是一個「Mall」

★上海新天地究竟是什麼，購物中心？娛樂中心？時尚中心？旅遊景觀？投資方香港瑞安集團董事長助理周永平說：「當初找銀行貸款時，他們問，你們究竟是做什麼？……去政府部門審批，也不知屬於文化還是旅遊。」在它越來越眩目的外表下，許多人對它已經無法辨別。其實，開發商認為，新天地就是一個Mall(英文全稱「shoppingmall」)。

★在中國，Mall的概念越來越時髦，如果對目前的房地產做一個評價的話，Mall無疑是最熱門的業態，因而受到開發商的追捧。

Mall是商業競爭進入經濟壟斷、資本高度集中的綜合產物，可以說是目前世界上最先進、最高級的商業形態，在國外已進入鼎盛時期。Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動，於是，Mall漸成為一種新的投資風向，受到投資者的追捧。

★專家認為，中國的Mall市場只是剛剛起步，多種資本正在角力Mall市場，現狀很混亂。業界流行一句話「Mall是個筐，什麼都往裡裝」，很多商家也在追逐這個時尚的概念，甚至連大型批發市場等(非真正的Mall)，也紛紛改名叫Mall。

★什麼是Mall？國內的一些學者認為：「Mall就是在毗鄰的建築群中或一個大建築物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體」，與「ShoppingCenter」(購物中心)的區別是：規模大、功能多、商品和服務全。

許多造Mall的企業有時候造的只是「ShoppingCenter」這並不是「Mall」本身的含義，「Mall」並不是要讓消費者感覺「更大」，最主要的是要有鮮明的「定位」和獨特的魅力。

★另有一種觀點認為，Mall就是ShoppingMall(意為大型購物中心)，是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅遊為一體的「一站式」消費場所。它起源於歐美，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區化而誕生，是現代工業文明和商業文明的產物。「shoppingmall」超級購物中心是世界上最為流行的商業業態，衡量其成功的標志，不是商場、車庫的多少，而是人工湖、蹦極、攀岩之類的娛樂活動、樹木、草坪、圖書館的數量。上海新天地應該說是這種意義上的Mall。

★上海新天地在開發過程中，在開發的不同階段，定位也發生了三個層次的深化。第一個階段強調綜合性，因為當時上海沒有一個地方能夠將餐飲、娛樂、購物和旅遊、文化等等全部集在一起。類似這類的時尚場所，當時比較有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的個體組成，沒有一個整體的投資者和管理者，投資方認為新天地應該有一個明確的吸引力。

★進展到一定時候，又形成了第二階段定位。投資方希望上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅遊景點，希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。

★最後階段的定位是：投資方要讓新天地成為一個國際交流和聚會的地點，裡面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會，比如二十幾年見面的朋友可以在這個地方聚會。就是這樣層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，在Mall中脫穎而出。

★曾在國外的Mall購過物的人士說，發達國家那些「巨無霸」之所以吸引人也得益於它的商品細分。上海新天地其實就是通過層層定位更加明確了目標消費群體，並通過招商進行了商品的細分。上海新天地成了全國時尚消費的「橋頭堡」，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國內其他城市的時尚消費群。

★專家認為：「超大面積、超大規模、復合形態的Mall不同於一般意義上的大型消費中心，也非倉儲式購物超市。一般來說，一個Mall的有效商圈達200～300公里，它的形成還將帶動人流、物流、信息流、資金流全面匯集，對一個區域的經濟產生巨大的帶動作用。」

規模

規模並不算大

★上海新天地佔地面積3萬平方米，總建築面積6萬平方米，從規模來看並不算大。

★目前中國的購物中心開發商偏愛巨型化開發，政府又沒有相應的立法限制，甚至將購物中心的建設視為城市發展的形象工程、獻禮工程，因此購物中心規劃越來越大，「3萬、5萬小弟弟，50萬、60萬不稀奇」，眾多開發商展開了亞洲第一Mall競爭。據分析報道，到2003年全國已有購物中心300多家，正在上馬的面積超過10萬平方米的就有200多家，號稱亞洲和世界第一Mall的項目不斷在媒體出現，有的建築面積甚至接近了90萬平方米。上海目前開始營運的Mall就有8家，最大的上海正大廣場達24萬平方米，而較小的友誼南方商城也高達10萬平方米。

★數據表明，西歐五國在人均國民收入1萬美元時，平均購物中心規模才有3萬～4萬平方米。20世紀九十年代初期，美國、日本購物中心平均面積也只有2萬平方米左右。美國購物中心規模有三種類型：地區性的購物中心，面積在36000～180000平方米；社區性的購物中心，面積在9000～36000平方米；鄰里性的購物中心，面積在1800～9000平方米。在九十年代初期時，地區性購物中心僅佔全美購物中心總數的5%，社區性的購物中心佔32%，鄰里性的購物中心佔63%，目前仍然保持這樣的比例。很明顯，有2／3的購物中心是小型化的。中國人民大學教授黃國雄就曾批評中國的購物中心在盲目造大，現在我國的購物中心平均達到了13萬平方米。

選址

以高檔住宅支撐

★上海新天地位於上海盧灣區、緊鄰熱鬧的淮海南路，處於「市中心的中心」。淮海路是上海高檔消費的成熟商業區，這樣地段的商業不管怎樣都站在了一個良好的高起點。投資方香港瑞安集團的董事長羅康瑞因此而對上海新天地具有相當的信心，他認為，房地產跟經濟增長肯定是掛鉤的，在過去這10年中，上海的經濟增長平均達到了12%。在這樣的一座城市的市中心來做這樣的一個項目，如果沒人喜歡，沒人租，那就是不正常的。

★Mall應選址何處？一些購物中心按照國外的先進理念首先在城郊發展，但是不久就出現了城市「空心化」的問題，為了振興城市中心區，政府在城市中心推行步行商業街的同時，也在城市中心區規劃了少量的購物中心。目前中國在遠離城市的郊區建的Mall，由於我國特殊的國情面臨著種種的困難。

★Mall與房地產相輔相成，與周邊居住環境相互依賴、相互依託，這在我國表現明顯。有數據顯示，10萬平方米的Mall，周圍需要50萬人口的購買力來支撐。據上海當地電視媒體最新報道，上海正大廣場在開業啟動之初只啟動了30%的功能，目前的招鋪率也才達到83%，而且其中真正開始運營的只有53%，還有30%在裝修。上海正大廣場位於陸家嘴、居住區還不成熟，最初只能*易初蓮花來吸引客流，這是它難以盈利的主要原因之一。上海的8家Mall中，盈利的很少，上海友誼南方商城是其中一家。據該商城對外公布，有77%的消費者來自周圍社區。中國的Mall的選址，大多數也是選擇在城市中心區啟動，但由於定位不明確，與百貨商店形成了直接的競爭關系，故而並沒有獲得好的效益。

★上海新天地定位是國際知名度的、以時尚文化為主題的社區性購物中心，目標群體是上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外遊客，這與上海淮海路的消費群體實況相吻合。而且上海新天地是投資方投資開發的太平橋地區改造項目的一部分，整個太平橋項目佔地52公頃，與新天地一湖之隔就是已經在逐期開發的高檔物業「翠湖天地」。一期售價每平方米即高達17000元～25000元、創造了上海住宅平均價格新高，可想而知入住的是什麼樣業主。即使上海再冒出一個時尚新地標，即使上海凸現「城市空心化」，3萬平方米的上海新天地也能有足夠的購買力支撐。

❾ 如果要用4p analysis去研究瑞安公司對上海新天地的改造，place要怎麼分析呢

4P是講市場營銷的吧，好像關系不大。如果硬要分析的話，place就是說明瑞安集團充分利用其自身優勢，對上海的時尚地標新天地進行改造，吸引了附近時尚年輕人士的關注，並且吸引了附近的商戶入駐，在提高新天地人氣的同時很好地為自己品牌進行了推廣。

❿ 上海新天地有什麼好玩的

新天地最好玩的景點當然是「中共一大會址」，就身處新天地之中，走過熱鬧的商店、食肆，一轉身可能就來到了一大會址。翻新的石庫門弄堂房子，曾經是上海普通老百姓的居所，現如今各種商業鱗次櫛比。

餐廳菜式有不少本幫江浙特色，也融入了一些粵菜西餐風格。擺盤100分，很精緻，口味85-90分，價格當然不便宜，人均300+。