上海東運物業管理有限公司

1. 上海如何注冊外資物業管理公司經營范圍

物業管理企業資質證書申辦條件

[住宅與房地產業處] 物業管理企業資質證書申辦條件

各資質等級物業管理企業的條件如下：
（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
5．建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
4.管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅100萬平方米；
（2）高層住宅50萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
4.有委託的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。

2. 物業管理公司需要具備哪些專業知識

注冊物業公司各地條件不完全一樣,上海是這樣的

注冊物業管理公司一．公司查名所需材料如下：
①法定代表人、股東身份證復印件或者法人的身份證明復印件；
②注冊資本金額及各股東投資比例；
③公司名稱字型大小五個以上；
④公司主要經營范圍；

二．流程：
查名→驗資→辦理工商營業執照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理稅務登記證。

三．時間：
①查名：三個工作日；
②驗資：三個工作日；
③營業執照：五個工作日；
④組織機構代碼證：一個工作日；
⑤稅務登記：三個工作日

[代理注冊物業管理公司完成所得證照]

所得證照清單：
1.營業執照正副本；
2.電子營業執照U盤；
3.私營企業協會證書；
4.組織機構代碼證正、副本；
5.代碼IC卡；
6.稅務證（國、地）正、副本；
7.公司章、財務專用章、法人章各一枚；

[代理注冊物業管理公司收費標准]

各項收費列表：
名稱查詢費-----------------------80元
營業執照費-----------------------10元
工商注冊費-----------------------400元
工商信息卡-----------------------280元
公告費---------------------------320元
刻章費---------------------------150元
代碼費---------------------------183元
稅務登記證（國 地)---------------280元
註：以上為工商稅務登記注冊政府規費，費用實報實銷。代理費待雙方具體商定。

[首次購買發票及相關事項]

1.小規模納稅人：
需要材料：公章、法人章、發票專用章、稅務登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委託他人購買須帶法人簽字的委託書及法人、委託人身份證原件。一般情況法人應到場。

2.一般納稅人（增票）：
需要材料：法人、財務必須親自到場；法人身份證原件；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協議原件及復印件。

[開立銀行基本帳戶]

帶齊材料：營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財務專用章。營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復印一份並加蓋公章、法人章。

建設部近日下發《物業管理企業資質管理辦法》，對物業管理企業實施資質管理。這一辦法將於今年5月1日起正式施行。

辦法規定，物業管理企業資質等級分為三級，一級資質物業管理企業注冊資本人民幣500萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人；二級資質物業管理企業注冊資本人民幣300萬元以上，相關管理人員和技術人員不少於20人；三級資質物業管理企業注冊資本人民幣50萬元以上，相關管理人員和技術人員不少於5人。新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。

一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，並處1萬元以上3萬元以下的罰款。

從事物業管理需要掌握的相關專業知識
物業管理機構；住宅小區、寫字樓、商業場所、工業區的物業管理；物業的接管驗收與撤管；物業管理檔案的建立與管理；物業管理常用文書；物業管理費用的管理；房屋維護與管理；房屋附屬設備維護與管理；安全與環境管理；文體娛樂活動的組織與管理

3. 上海東湖物業管理公司好不好

垃圾上班兩個月太累心肌炎……不要你了！用完就丟

4. 在上海怎麼注冊一家物業管理公司

一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。
1。營業執照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為「暫定三級」（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從「三級」開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些「錢」還是要給別人「賺」的。建議你找當地一家代理注冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊後他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一並幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能「白」送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。

二、物業公司資質申報條件，如下：
（三級資質）：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
4.有委託的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。
第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。
第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：
（一）企業資質等級申報表；
（二）營業執照；
（三）企業資質證書正、副本；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
（五）物業服務合同復印件；
（六）物業管理業績材料。

即你領取了營業執照後，需要先到國土房管局物業科辦理「臨時資質」申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理「臨時資質」轉「三級資質」。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：
1）無資質承接業務，目前這類型占物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，如果和當地物業科關系搞得不好的話，還可能被吊銷「臨時資質」。
2）給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關系（代辦理營業執照注冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關系才辦理得，如果注冊執照的代理公司跟你說辦得了，要「小心被騙」。由於國家的相關部門很「那個」的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質代辦需要4-5萬元出證。

三、
1、關於你公司的內部組織機構應該是你如何定經營方向才能決定的。常見的物業管理公司架構分為三種：直線職能制，事業部制、混合型架構。不同的架構模式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業部門。所以樓主你應該要了解你的物業公司的業務方面。用「專業」的眼光分析上述三種流行架構當中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委託社會專業的公司，都直接決定了你公司的內部組織機構。
2、內部組織機構與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結果，正規化的物業公司多達10多個部門，小型的物業公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認真核算成本的。另外，根據物業管理這個行業的經驗，「物業公司總部的支出應該與項目收入開支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例」，這點是原則！請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的「賬目」。

四、物業管理行業與其他行業不同，人力資源的配置是最講究「內功」的。物業公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最「陽光」的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的「陽光比例」。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發展計劃，又要不違反「陽光比例」，在實操時，要處處節省。且人力資源的配置又與內部的組織架構是直接「掛鉤」的，人力成本又要「對內對外」相比較。所以不是簡單安上「幾個部門」，請上幾個總監或經理就行的。這是「戰略」層面上的事情。

五、物業公司接管的項目當中，有些項目雖然表面利潤不高，但有很多收入是「外行人」根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到「物業管理」行業「有利可圖」和「長期飯票」，紛紛在這個「朝陽產業」裡面「挖金」。但要知道，真正的物業管理需要有「良好的內功和操作經驗」，而且物業管理本身是「高風險高責任」的行業，在眾多服務業當中，風險是排在第一位的。所以，除非有充足的准備和經驗，不然貿然入市的話，本人真心奉勸「慎之、慎之！」

5. 上海各個物業管理公司聯系方式，有多少給多少

新天地那邊的企業天地也是豐誠物業管的吧，上次去見客戶掉了文件，是他們及時找到替我保管的，服務超好啊。

6. 上海東運視捷物流有限公司怎麼樣

簡介：注冊號：****所在地：上海市注冊資本：1500萬人民幣法定代表：黃葉華企業內類型：有限責任公司容（自然人投資或控股）登記狀態：存續登記機關：普陀區市場監督管理局注冊地址：上海市普陀區紅柳路128號1幢
法定代表人：黃葉華
成立時間：2009-07-10
注冊資本：1500萬人民幣
工商注冊號：310106000212991
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）
公司地址：上海市普陀區紅柳路128號1幢

7. 上海注冊物業管理公司需要什麼條件

一、准備資料階段

1.公司名字請提供5-8個（這里一定要多准備，通過率大一些，因為你想的名字經常會被別人佔用）；

2.注冊地址（商用辦公地址，盡可能的提供房屋租賃合同、房產證復印件）；

3.公司經營范圍（你要開的公司是做什麼業務的，如果你提供了行業，經營范圍一般都是固定的，除非你有特殊要求，可能需要審核）；

4.注冊資本（開公司准備承擔多少金額的責任）；

5.法定代表人、股東身份證原件復印件（法定代表人不一定是股東哦）；

6.公司監事人信息；

7.股權比例。

二、公司名稱核准階段

公司注冊名稱核准一般是指工商字型大小的核准，將預注冊的公司名稱提交至工商系統，對即將注冊的字型大小進行工商、商標局、公眾號等多個領域進行預核。

三、公司設立登記階段

公司注冊的信息提交至市場監督局進行工商審核，時間在5-10個工作日。

四、領取執照

紙質資料遞交工商窗口進行審核，5個工作日左右，工商通知領取執照。

五、刻章階段

領取執照之後，根據回執去公安局刻公司所用三章：公章、財務章、發票章（法人章也可同步申請）。公章費自出，交個公安局。（1個工作日）

六、開設銀行基本賬戶階段

公司成立均需要在銀行開設對公賬戶，銀行方面需要收取網銀支付密碼器和賬戶管理費用，具體需要咨詢開戶銀行哦。

七、國地稅報道階段

公司成立後，一般要求15個工作日內去所屬稅務機關報到，超時未報到的企業會影響法人及股東的徵信。稅務報到後每月都需記賬報稅（沒有收入支出也要報稅）。

八、辦理整個流程時間問題

注冊公司注冊大概需要20個工作日的時間拿到執照。根據客戶需求，可提供加急公司注冊服務，3個工作日領執照，10個工作日就可以辦理完結。

九、後續事宜

公司成立之後，記賬報稅事宜一定要做！創業初期如果沒有財力選擇自己專職的會計，就需要找一家專業的代理記賬機構來做。

8. 成立一個物業管理公司需要哪些條件

一、注冊資本要求：

一級資質的注冊資本需要在500萬元以上，二級資質的注冊資本需要在300萬元以上，三級資質注冊資本50萬元。

二、管理人員要求

1、一級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

2、二級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、三級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

三：質量要求：

建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

(8)上海東運物業管理有限公司擴展閱讀

成立注意事項

1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

參考資料

網路-物業服務企業資質管理辦法

9. 上海比實力大的物業公司，主要負責高檔社區物業管理的，有哪些能告訴我下嗎

1、第一太平戴維斯 Savills 英國
2、世邦魏理仕 CBRE 美國
3、戴德梁行 DTZ 英國
4、仲量聯行 Jones Lang Lasalle 英國
5、高力國際版 Colliers International 加拿大
大部分高檔寫字間權/商鋪均通過與世界知名物業公司合作，提高項目的租賃覆蓋率