上海新九條

1. 滬九條出台後，本人外地人在上海買房的可能性還有嗎

暫時無法避稅。因為房產稅的徵收對象是：非本市居民在本市新購的住房。
但是如果你持有上海市居住證滿3年後繼續在上海工作生活的，可以申請退還所繳納的房產稅。

2. 解放前上海灘有九條龍,哪九條

摘要 親，解放前上海灘有九條龍，指的是「九條龍」事件指在1937年9月20日上午，在汕尾碣石漁場的中國籍漁船，遭到侵華日軍潛水艇的炮擊而沉沒9艘漁船的事件。

3. 購房滬九條具體內容

3月25日上海市政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知，以下為全文：

上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局、市工商局、市金融辦《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真按照執行。

上海市人民政府辦公廳

2016年3月24日

關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見

為
貫徹落實國家關於房地產市場「因城施策」的管理要求，繼續堅持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主的住房市場體系，深化完善「四位一體」的住房保
障體系，加強本市房地產市場監管工作，現就進一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展提出如下若干意見：

一、建立聯席會議

市
政府建立進一步加強本市房地產市場監管工作的聯席會議（以下簡稱「聯席會議」），由市住房城鄉建設管理委牽頭，市發展改革委、市財政局、市規劃國土資源
局、市地稅局、市工商局、市統計局、市金融辦、市政府法制辦、市政府新聞辦等部門和人民銀行上海總部、上海銀監局參加，負責指導、協調、推進全市的房地產
市場監管工作，聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設管理委。加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時提出相關監管完善措施。同時，本市建立統一、規范的房
地產市場信息發布機制。

各區縣政府要結合轄區實際，組織、協調各相關管理部門承擔和落實本區域房地產市場的監管職責。

二、加大住房用地供應力度

加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%（供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%）。

三、從嚴執行住房限購政策

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。shzyshange44

四、實行差別化住房信貸政策

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

五、強化市場監管和開展執法檢查

進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為，強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。shhuang44ss

加
強對房地產開發企業和房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。對涉案房地產開發企業，可依法暫停其網
上銷售，降低直至取消其開發資質，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台。對涉案房產中介機構，可依法取消相關門店網上簽約資格；情節嚴重的，取消區
域網上簽約資格，予以公開曝光，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台。

嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為，開展專項整治。

六、推進廉租住房和公共租賃住房並軌運行

統
籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運營管理工作，健全分配供應、租後管理、到期退出等各項機制。為擴大符合政策的住房困難群體受益面，支持公共租賃
住房運營機構通過代理經租方式，籌集公共租賃住房房源；支持區縣採取政府購買服務方式，組織市場機構代理經租社會閑置存量住房向符合公共租賃住房准入條件的對象供應。

七、多渠道籌措人才公寓住房

聚焦具有全球影響力的科技創新中心建設，支持科技企業引進人才，加快建設人才公寓。
嚴格執行商品住房項目配建不少於5%保障性住房政策。其中，外環以內配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉讓，只租不售；產業類工業用地配套建設
租賃房等生活服務設施的，其建築面積占項目總建築面積的比例從7%提高到不超過15%；利用軌道交通場站「上蓋」，配建人才公寓（公共租賃住房）；鼓勵符
合條件的企業單位自建人才公寓（單位租賃房），向職工出租。

八、搞好共有產權保障住房建設、供應和供後管理

確保對共有產權保障住房建設的土地供應量，2016年繼續開展新一批次共有產權保障住房申請受理工作。按照國家和本市共有產權保障住房
管理相關規定，進一步加強共有產權保障住房供後管理工作。為方便保障性住房小區居民生活，加快大型居住社區配套設施建設、移交接管和開辦運營。shangeshgh

九、加快推進舊區改造和「城中村」改造

加快推進中心城區成片二級以下舊里房屋改造和「城中村」改造，積極開展郊區城鎮舊區改造。加快推進舊住房綜合改造，提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進度，繼續推進舊區改造徵收安置房建設，全力確保房源建設和配套設施建設所需土地的供應。

上海市住房和城鄉建設管理委員會

上海市規劃和國土資源管理局

上海市工商行政管理局

上海市金融服務辦公室

2016年3月24日

4. 如何看待上海買房政策「滬九條」將社保連續

「滬九條」新政細則新解讀中主要涉及到兩個政策變化。第一個新政是有關外地人在滬購房的社保繳納問題，細則要求：3月25日以後（含3月25日）簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
這就意味著先前「滬九條」中規定的「連續繳納社保滿5年」改為了現在的「累計滿60個月」，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而「誤傷」失去購房資格。

5. 上海新增九條軌道

新增9條軌道交通
19號線，寶山八字橋到到閔行興梅路，
20號線普陀未來島到浦東洲海路，
21號線寶山楊行到浦東川沙路，
22號線寶山場北路到浦東高青路，
23號線徐家匯到閔行東川路，
24號線寶山淞發路到閔行浦錦路，
25號線徐家匯到閔行紀王，
嘉閔線太倉南站到莘庄站，
機場快線浦東機場到虹橋機場

6. 滬九條的介紹

繼上海試點開征房產稅後，落實新「國八條」房地產調控政策的上海版細則也趕在春節前的最後一個工作日出台。2011年2月1日，上海公布了9條房地產市場調控措施，因此被稱為「滬九條」。「滬九條」明確了停購三套房、購房不足5年全額征稅、房產稅試點等政策。而根據這一細則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低於60%。

7. 滬九條的具體內容

「滬九條」中的第七條明確，從2011年2月1日（《實施意見》發布之日）起，對在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭、以及不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非上海戶籍居民家庭，實行「禁購」，違反規定購房的，將不予辦理房地產登記。但是，記者注意到，關於成年子女分戶購房等更進一步的細節，「滬九條」中依然未能予以詳細說明。
與此同時，「滬九條」還重申了「新國八條」提出的二套房首付六成和不足5年轉讓全額徵收營業稅等內容，並進一步地提出，對為改善居住條件而購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例同樣將提高至六成，貸款利率亦不得低於基準利率的1．1倍。但是，在商報記者看來，「新國八條」中的這兩個重點對於上海市場的意義不大，反而是個人所得稅才是重中之重。在個人住房交易環節，相對目前已經居高不下的交易稅費而言，賣家個人所得稅若真的被「嚴格徵收」，按照房屋銷售收入減去房屋原值的差額的20%來進行徵收，才堪稱「可怕」。然而，在「新國八條」之中僅僅輕描淡寫地提出一句「嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。」並未加以詳細說明。而對此內容，「滬九條」同樣語焉不詳，也只是同樣的一句「嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。」因此，個人所得稅究竟是否將嚴格徵收，商報記者尚不得而知。
此外，「滬九條」還明確，將根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於今年3月底前向社會公布。同時，「滬九條」將住房保障工作納入區縣政府年度考核，要求各區縣政府和市有關部門按照2011年確定的各項目標落實工作責任，積極推進。

8. 關於上海房產滬九條，擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，但是卻符合改善型二套房標準的，還可以買房嗎

你好，政策其實並不矛盾，關於購買第二套住房的政策是針對上海戶籍居民的內，政策規定：上海戶籍容居民可以在上海夠買兩套，而外籍居民在上海只能購買一套。
非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面積標準的，是還可以買房的，但是你必須把你那套小面積的房子先賣掉，並且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。
手裡沒有房產子的人，不管是上海人還是外地人，只要曾經有過貸款記錄，都算做第二套。
樓主，請注意，這次國家的政策重點是限購，換句話說就是減少買房子的人！