降息對房子的因素分析

❶ 央行降息對房地產的影響有哪些

降息降准對於調整中的房地產而言，無疑是一劑強心針，熱點城市、供需基本平衡或供給不足的城市，貨幣政策的這種改變幾乎意味著房價拐點的到來，政策已經足以改變這些城市的房價預期。

但對大量的供過於求的城市而言，除非貨幣政策回到前幾年的過度寬松狀態，房地產的基本面仍然是調整，而且調整的周期不會低於3年。

❷ 降息對樓市的影響

再次降息，肯定對開發商有利：
開發商的資金成本低了；
通貨膨脹快來了，老百姓要保值；
買房的成本降低了；
房地產行業的發展會給政府帶來稅收，建材行業的發展，就業.....
所以降息會帶來房價的上漲。
不過這都是暫時的，最終的結果是：
1.中國經濟現在面臨的重重危險。中國經濟已經全面陷入衰退，通脹高企不下，製造業成本迅速上漲，產業升級遙不可及。
2.如今的國企改革已經陷入停滯。因為我們給國企製造了懶惰的溫床--它享受著巨額補貼，它無償佔有公共資源，它靠政策傾斜壟斷市場。結果就是，國企拒絕改革，民企無路可走
3.金融系統問題叢生。因為我們的銀行已成了最暴利的行業，我們的民間信貸被全面狙擊，我們的股市創造性地引入國際板。結果就是，中小企業貸款無門，老百姓儲蓄被稀釋，無數股民被套牢。
4.我們的民營企業節節敗退。因為我們企業的稅負重、租金高，我們陷入知識產權危機。結果就是，實體店全面消亡，洋品牌佔領市場。
最終的結果會是樓市崩盤。

❸ 降息對房價產生的影響

一般來說,當央行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲。 但是對於房市來講, 老百姓把錢從銀行裡面取出來,投入到房市中,照理房市會上漲,因為更多的人拿錢買房.

對於一次性全付清好還是按揭好,這樣看你自己的投資能力,如果你投資的錢的回報率超過貸款利率,(還要除去通貨膨脹的損失)那麼肯定就是慢慢還按揭,因為你有得賺;如果你投資回報率小於貸款利率,那就多付在房子上面.

❹ 降息與你買房啥關系

10月24日起，央行再度降息降准！！金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。這是自2014年年底以來，央行進行的第6次降息，貸款利率已降至近年最低值。目前最新的銀行利率是怎樣的？

2015年10月26日最新存貸款利率表

降息6大影響與你有關

1、去銀行存錢，利息變少了

此次央行降息，1年期的存款基準利率由調整前的1.75%降為1.5%，意味我們以後去銀行存款，利息會減少。

2、樓市影響：商業貸款和公積金貸款利率均下降 房貸壓力小了

降息又降准，為尚處疲態的房地產市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。

3、生活消費更加活躍

降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統計局曾對中國消費者信心的調查顯示，2014年10月城市和農村消費者信心指數分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數在未來會有所上升，這也有利經濟總體向上發展。

4、民眾理財會有更多選擇

央行降息直接影響到投資產品，利好較大的主要有房地產、水泥建材鋼鐵等資產負債率較高或資金流動性壓力較大的行業；其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風險仍不可忽視。在家庭資產配置方面，穩健理財方面的投資也不可少，除了優選定存、國債，還可以選擇固定收益類產品，風險低，投資收益也不錯。

5、股市影響：六大行業受益明顯 最利好地產股

降息對股市什麼影響？無疑是重大利好。因為貨幣的價格下降，使得企業運營成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會刺激更多資金向股市流動，也會刺激企業投資。這些，對股市當然都是利好。由於這次降息，股市無疑將會向上尋求對前期高點的突破，一旦放量突破，則新的主升浪即可確立。所以，後市，投資者要關注大盤在向前高突破過程中的盤面狀態。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 降息對房價有影響嗎

降息所導致的直接結果就是令銀行體系中的資金外流，市場擁有更多的流動性。

資金的本性是逐利的，他們會蜂擁進入投資回報率高的領域和行業。而房地產業和股市一向是熱錢最為青睞的。

所以，全面降息對於房價而言的確會形成直接的影響，會有利於房價的回暖和上行。

❻ 為什麼說降息對房地產來說是利好

1、對房地產來說，降息是非常好條件，首先地產商的貸款成本降低了，貸款利息減少，這樣就減少了成本，會刺激更多的房地產商投資房地產。
2、二是市場資金增加，有利於地產的發展和寬松。
3、由於降息，存在銀行的錢如果接著放到銀行，收益減少，不劃算，為了獲得更大的收益，更加願意去購房獲得更大的收益，刺激購房者的買房熱情。

❼ 降息與房價的關系

所謂升息就是讓老百姓多多的往銀行存錢，銀行就大量的將鈔票大量的進行房貸，這樣促進房奴貸款，買房的人多，那麼放假自然就會上漲，所謂降息也就意味這房價有所不穩了，不會像10年前那麼瘋長

❽ 降息對房價的影響是降還是張

降息對房價並不會有太大的影響。
表面上看，降息會刺激消費，買房的多了，價格自然會上漲；
然而，降息同時也反映了經濟的疲軟，人們可能沒有能力來滿足自己的購房需求；況且，即使有能力，有些人還盼望著利率的進一步下降，畢竟目前利率和歐美日相比還有較大的下調空間。
因此，個人認為，房價該降的還是會降，該漲的還是會漲，降息對房價並不會產生太大的影響。

❾ 銀行利率下降對房地產的影響

一、銀行利率變動與房地產業的關系
銀行利率降低，信貸金額增大，貨幣供應量增長。當貨幣供應增長超過房地產商品對貨幣需要限度之初，作為貨幣需求者的房地產開發商、房地產商品消費者和投機者，並沒有急於將多餘的資金用於投資或消費；但當貨幣供應量繼續增加，持幣者就會增加對房地產商品的投資或消費。在消費心理等因素的影響下，這一過程可能導致搶購房地產的行為，推動貨幣轉化為房地產實物商品的替換過程。隨著房地產需求持續上漲，在短期內房地產供給剛性的影響下，房地產價格不斷上漲、交易量不斷增加。由於價格的不斷上升導致現有價格嚴重脫離其實有價值，加快房地產經濟進入嚴重的通貨膨脹階段。相反，如果貨幣供應增長低於房地產商品流通對貨幣的需求限度，就會出現有效需求不足現象，結果導致房地產商品積壓，空置現象嚴重。

二、銀行利率變動對房地產價格的影響
一般理論認為，銀行利率與房地產價格呈反比例關系，利率升高時房地產價格降低，利率降低時，房地產價格上漲。其原因：一是當利率升高時，儲蓄、購買債券的收益增加，相對的房地產投資收益缺乏吸引力，投入的資金量大大減少，導致房地產價格缺少支撐力，結果必然價格下跌；二是由於利率升高，投資者運用的資金利息成本加大，而在物價沒有上漲的情況下，資金的利息成本又不能通過合理的方式轉嫁到房地產價格上，房地產投資的收益大大降低，這時的房地產投資就不能說是理想的投資方式。而當利率降低到一定程度。各方面對資金的需求量加大，經濟開始振興，投入房地產的資金也越來越多，從而推動房地產價格上漲。 提高存款准備金率和上調金融機構人民幣存貸款基準利率，目的是減少銀行貸款增長的趨勢，控制投資增長過快和經濟發展過熱。這必然將影響到銀行的信貸規模，抑制銀行貸款增長的勢頭。所以，首先波及的將是資金密集型、需要從銀行獲取大量貸款的房地產業。現在看來，從2006年開始頻繁採取的加息措施並沒有成功抑制房價上漲的勢頭。不過，由於購房貸款期限短則十年，長則二三十年，所以，未來利率的繼續調整，可能導致的「從量變到質變」的影響，即防止房價過快增長。

三、銀行利率變動對開發商的影響
目前，房地產開發商上市直接融資的還是少數。多數開發商還是主要依靠商業銀行貸款實現間接融資。因此利率的變動導致開發商的財務成本增大，對其資金成本和利潤影響比較大。財務成本增加，還可能增加開發商資金周轉的困難，在招拍掛市場化出讓經營性土地的趨勢下，加息使得資金鏈出現問題的概率進一步增加。此外，還有可能迫使開發商加快項目開發周轉期，有可能會減少盈利空間，降低價格，以規避項目建設、增加土地儲備的風險。加息意味著開發商的融資成本加大，貸款負擔加重，以開發商年貸款100億為例，在貸款利率上調0．27個百分點以後，開發商一年增加還款2700萬。對於央行加息對目前房產市場的影響，大致分為兩種意見，一種認為，加息使得房地產市場開發成本加大，房價會隨之上揚：另一種認為，由於大部分房產開發商房產在建項目都存在貸款行為，央行加息使得開發成本加大，部分資金鏈緊張的開發商可能會由於資金壓力，可能會採取降價的方式及早出售自己手中的樓盤。對於開發商，利率提高將加大開發商的成本，會加速地產行業的兼並、組合，中小開發商將更難生存。

四、銀行利率變動對購房消費者的影響
加息給中國百姓帶來最直接的好處就是存款利息的增加。但對購房消費者來說，加息會增加成本。一方面，對已購房者來說，加息增加了他們每月支付的購房成本，擠占他們的日常消費；另一方面，對潛在的購房者來說，購房成本的增長，又會減弱他們進入市場的慾望。特別是由於我國信貸消費剛開始，購房者從沒有體驗過利息波動對個人消費的影響，如果利息的波動，尤其是利息上升幅度較大時，消費者購房支出陡然上升，會導致潛在消費者對購房慾望的減弱甚至停滯，從而導致房地產業的蕭條，使整個經濟增長放緩。 目前，房價並非賣方決定，開發商不會貿然將其轉嫁給消費者，房價短期不會因此有明顯上漲；從消費者角度來看，雖然加息增加了購房成本，消費者可能放緩其購房步伐，但此次加息幅度有限，對其影響甚微，心理影響大於實際影響。由於目前市場上許多銀行推出貸款優惠政策，因此短期來講，加息對市場需求影響不大，對房價的影響也不會很大。利率上升，由於消費者的購買慾望會降低，資金也存在著從房地產市場流向銀行的趨勢。因此，整個房地產市場將形成一方面開發商開發成本增加，另一方面市場需求降低的狀況，從而達到擠壓房地產泡沫的目的。

❿ 降息對房價有什麼影響

目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因並不是民眾對房產 有了多麼強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來 ，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的 規劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需 要精心的准備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購 房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。房地產 在中國很重要，既是一種有居住功能的消費品，同時也是一種有保值增值功 能的投資品，既和百姓的福祉息息相關，又對經濟的增長有重要貢獻，所以 保持房地產市場的平穩健康發展十分重要。