上海房屋評估報告

❶ [上海]看中朋友的一套房子，想自己交易！，請高手講解如果去交易中心去拉合同。

我可以回答你。
1、辦交易手續時，帶上雙方身份證（已婚者需夫妻雙方到場），還有賣方的房產證，賣方開具的首付收據；
2、可以自行辦理過戶手續，不需要房產經紀人在場；
3、具體流程如下：
賣方到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）

交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標准格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。

合同簽訂後交經過房管局蓋章備案，方可具備法律效力。

出讓方攜帶房產證，購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料後確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。

雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到銀行申請二手房貸款。

銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續，並辦理出購買方名字的新房產證。

新房產證由銀行保管，並以該房產證作為抵押，向購買方發放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

購買方按月向銀行歸還貸款，還清後，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領取房產證。

❷ 上海二手房評估

你應該看一下交易中心出具的評估單，親自看看是不是真的通不過。如果是真的不通過你又想省點稅，只有找關系了，找關系花錢是必須的。2萬塊在這個年頭已經不算多了，現在查的緊，很多人你給錢人家也不給你辦，查出來人家是要丟飯碗的。但是這個錢事情辦不成一般是全額退款的。
你的三個問題我無法做出很好的回答。①這件事是否真實：這樣的事是有的。 ②你應該如何操作：算下通過通不過差距多少錢，出2萬塊是否劃算，劃算的話就找中介幫你弄，並且收據寫清楚辦不成全額退款，（有的連收據都沒有，因為幫你偷稅漏稅這樣的事是違法的）③算正常嗎？：很多時候中介都不推薦客戶這么干，除非客戶特別要求要這樣弄，一般中介是不會幫你省這個稅的，以前找關系很簡單，但是現在查的特別緊，中介找關系也是要欠人情的，你付的2萬塊中介是一分錢都拿不到，中介願意幫你這個中介也算是還可以了。

❸ 上海房屋質量檢測哪家企業出的報告是國家認可的

上海寶冶工程技術有限公司（原上海寶冶工程技術公司）隸屬於世界500強企業中國冶金科工股份有限公司，是集檢測監測、特種施工、裝備製造、設備檢修、新型建材於一體，提供科研、設計、施工全過程系統服務的一流工程技術服務商。

公司已通過國家計量認證並擁有國家認可檢測和校準試驗、建設工程質量檢測機構、建設部無損檢測專業承包壹級、房屋質量檢測甲級及特種設備檢驗檢測等7項檢測類資質。除母公司上海寶冶建設有限公司擁有的冶煉工程施工總承包及房屋建築工程施工總承包「雙特級」、機電總承包一級、地基與基礎及鋼結構專業承包一級、壓力管道安裝、鍋爐安裝及修理、壓力容器製作、建築工程甲級設計、起重機械安裝改造維修等資質外，同時還擁有建築防水工程、特種專業工程（結構補強）、設備維修及壓力容器安裝、維修、改造等施工類資質。
50多年來，公司致力於為政府機構、企業、設計、施工等單位提供決策依據、技術咨詢和解決方案，足跡遍布大江南北。在先後參加了攀鋼、武鋼、馬鋼、寶鋼等國家重點冶金項目建設後，服務領域從冶金延伸至電力、市政、港口、鐵路、能源、環保等行業，為上海磁懸浮列車、盧浦大橋、田灣核電站、國家體育館（鳥巢）、央視大樓、天然氣西氣東輸、美國舊金山大橋輔橋鋼結構、上海光源、杭州灣跨海大橋、中石油新疆獨山子1000萬噸煉油100萬噸乙烯、2010上海世博會、京滬城際高鐵等重大工程項目提供了優質的技術服務。
公司作為上海市高新技術企業，擁有一大批高級研發和技術人員，憑借雄厚的研發能力和領先的技術成果，承擔大量國家、部級科研項目，編制技術標准規范，解決重大工程難題，圍繞工程建設研發新技術、新產品和新方法。公司始終致力於環境保護和職業健康安全，連續多年榮獲全國「安康杯」優勝企業、上海市「重合同，守信用」誠信AAA級企業、上海市「文明單位」稱號。 公司將在「高新、特色、全面」的技術之路上繼續創新領航，我們竭誠為廣大國內外客戶提供最優質的產品、技術和服務！

❹ 上海如何調取房地產評估報告

你想要調取什麼樣的評估報告，一般評估報告都是在各自公司保存的電子檔和紙質檔。

❺ 上海二手房評估費有規定的嗎

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、專貸屬款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

❻ 評估報告與房產證不一致以哪個為准

1、以當地所批準的文件記載面積為准
以上海為例，對於未登記的房屋，應當以相關批准文件記載的建築面積為准。實際面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。
2、如果沒有房產證，沒有相關批准文件或是批准文件未記載建築面積該怎麼辦呢？
同樣以上海為例來說，相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但有相關材料證明在1981年以前已經建造並用於居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建築面積為准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准。
最後，凱諾律師提醒大家，征地拆遷涉及被徵收人的切身利益，如果覺得徵收方測量的面積與實際面積或是登記的面積有所差別時，一定要及時的提出來，千萬不要選擇沉默，否則會有所損失。

❼ 在上海買二手房可以貸款嗎

可以的。
上海買二手房貸款條件：
1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
上海買二手房貸款流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

❽ 上海買二手房前怎麼確認我申請銀行貸款是否能夠通過

首先先給你普及一下二手房貸款的流程

二手房貸款流程

1、提出申請

上海二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

2、評估

先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。shangeshgh

3、銀行工作人員進行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據上海二手房評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶

經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。

5、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

二手房貸款審批的標准

1、徵信記錄（包括是否有逾期還款記錄、水電煤是否按時繳付、地鐵是否逃票等）

2、貸款資料是否完整

3、貸款資料是否真實

4、還款能力的情況

5、負債過高

6、銀行流水記錄

如何查詢貸款進度

1、查詢貸款進度可以找我們辦理貸款的銀行工作人員進行咨詢，一般這些給我們貸款的工作人員應該可以幫助我們查詢，銀行本身對貸款的處理也比較負責任，一般十五個工作日內就可以到賬，銀行工作人員會及時通知。

2、另外一個查詢的辦法是電話咨詢，因為銀行的貸款部門都有一個專門負責此類咨詢信息的經歷，大家可以直接電話詢問一下，這個銀行的經理會為我們查詢一下具體的情況，然後告知我們具體的事宜。

3、最後一個辦法是網上查詢，目前有一些銀行開通了網上查詢貸款的功能，大家可以登錄自己銀行的官方網站，在右面的有很多的小項目，大家可以找一下貸款進度查詢的目錄，然後根據自己的辦理日期查詢。

房貸申請被拒該如何補救？

主要有以下幾種補救方法：

1、增加購買上海二手房首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全，再向銀行申請貸款。

2、不同銀行對貸款條件的規定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。

3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。

❾ 為什麼上海市房地產估價報告網上備案系統打開是空白頁

上海市房地產估價報告網上備案系統打開，是空白頁，那是因為系統在維護之中

❿ 房屋拆遷，評估報告出來了，幫我看看我還能要到什麼補償按小產權評估的。

目前我國小產權房的拆遷主要依靠補地價來獲得當地人的支持，而「補地價」是個技術含量很高的活，因為它跟征地拆遷的補償在本質上是同樣的問題，只是方向剛好相反而已-征地拆遷補償是政府向農民或居民購買產權，小產權房「補地價」是小產權房的業主向政府購買（部分）產權（主要是購買產權中的轉讓權，以便能上市交易）。地價補得太多，小產權房的業主利益受損，會導致業主不願意轉正，存量的小產權房不會消失；地價補得太少，小產權房的業主多佔了便宜，會導致人們繼續新建小產權房以套取轉正的利益，增量的小產權房會源源不絕地出現。而不同地方的開發程度不同，含義著政府提供的公共服務的價值不同，小產權房需要「補地價」的金額也不盡相同，不可能全國一刀切地定下一個固定金額。如何把標准制定得能較為准確地算出合適的「補地價」金額，是很考驗政府（無論是中央還是地方）的能耐的。制定得好，小產權房的問題就能順利解決；制定得不好，小產權房的問題不但會一直拖在那裡無法根治，甚至有可能比現在更加惡化。征地拆遷補償也面臨著類似的問題，最早期的時候可能是補償得太少，導致官民沖突頻頻，給社會的集體記憶留下「征地折遷都是損害居民利益」的不良印象，被如今少數別有用心的「釘子戶」利用來混淆輿論的視聽。但現在更普遍的情況其實是矯枉過正，補償得太多（「拆二代」一詞的出現是最有力的證據）。惡果之一是推高了樓價，因為樓價必須要彌補包括征地拆遷補償款在內的所有成本——所以一方面抱怨樓價高，另一方面又同情「釘子戶」的人在邏輯上是精神分裂的！惡果之二則是樓價畢竟還是要受市場競爭的約束，並不真的是開發商能隨心所欲地提高的。如果某個地段確實不值那麼多錢，那裡的樓價無法提高到能彌補很高的征地拆遷補償款的時候，舊城改造索性就不再推行，整個社會將陷於不再發展的停滯狀態。據我所知，上海的一些市中心地段已經出現這樣的情況，舊城改造的前景黯淡、遙遙無期！那些舊城的住戶其實非常渴望政府拆遷來「救」他們（「救」這個說法是他們自己的原話，不是我誇大其辭），但國家規定的拆遷補償太高，而且非常擔心「釘子戶」出現而使眾多開發商望而卻步，不僅是損害著社會整體利益，絕對也是損害著那些舊城住戶的利益。而發達國家過於強調所謂的「法治」，被利益團體利用來劫持社會整體利益，更是已經普遍地處於這種狀態之中，以至於他們自己都戲稱「developedcountry」應該譯為「不發展國家」才是准確的。