上海房價見頂

⑴ 我上海二手房的走勢會如何！！

近兩年，關於中國是否存在房地產泡沫的爭論此起彼伏，莫衷一是，而房地產價格卻毫不理會這些爭論，持續上漲。房價到底會漲還是會跌，首先要看說漲說跌是誰。如果一些房地產商說漲，那等於沒有說，因為世界上賣東西的絕少有不說自己的東西好的，更不可能說自己當時賣的東西會下跌（這樣等於把現實的購買者趕走）。

有些手裡有房，甚至在炒房，或是不缺錢買房的人，不管是經濟學家還是什麼人，也不大可信，因為他們要麼不在意房價漲，因為買房對他們不在話下，或者手中有房，好等著房價上漲後沒事偷著樂。其次要看說得有沒有道理，是否有依據。本人默默無聞，也不代表誰的利益，說的話是否客觀，自有公論：

一、 價格由價值決定，同時受供求關系影響。 上海房子的價值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家土地價值及在美國紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000元/平方米以上，因為土地的價格並不代表價值。

二、 前幾年，因為住房分配貨幣化，原先不少人從單位以很低的價格買入產權房，再高價賣出，產生一個財富效應，這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力最近幾年正在集中釋放之中，但這種低價買入公房，高價賣出的好事已經不存在了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對房地產市場的推動力就會突然消失。

三、 那個中國老太太辛苦了一輩子，終於積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒來得及享受就去世，而美國老太太早早住進好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現在貸款買房是比較普遍的現象，房貸成為銀行的優質資產。可是最近幾年中國銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國連續降息，還貸壓力不斷下降的幾年。現在的利率是改革開放以來最低的，一年期存款利率只有2.25%，而貸款利率不過5%多一點，但是20多年來中中國平均一年期存款利率是4%左右，按現在的利差來算，平均貸款利率為7%左右，而美國幾十年來平均的住房貸款利率為8-9%，如果貸款利率上漲到7%，還會有那麼多人熱衷於貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因為還貸壓力太大而陷入財務泥潭。而且在世界各國，不同時期，總會是銀行存款利率高於通貨膨脹率，而現在的中國卻相反，這本來就是反常的，利率遲早漲到物價漲幅之上，而且中國現在已經開始十年來的首次加息了。這樣，未來幾年不大可能再有持續的新的藉助銀行貸款的金融杠桿的住房購買力。

李嘉誠說：房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。

四、 中國極有可能以後會推行物業稅。 什麼意思呢？就是國家把地皮免費給開發商，這樣房子的價格就不包括土地，價格會大跌（現在房價中土地成本大約為40%）。當然地不是免費的，由購房者在30到50年的時間內平均交納。你想這樣的政策一出，誰會去買那些包括地皮成本的房子呢？已經交了土地成本的房價還會這么高嗎？而且二手房也不好賣出，因為大家都願意買低價的不包括地皮成本的房子。這個政策我看一定會實行，美國等一些發達國家就是這樣的。

五、 根據中國的法律，業主不擁有住房土地的所有權，只有使用權，最多隻有70年的使用權，也就是說，在70年後，土地所有權就結束了，至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以後就可以免費使用，或是由國家根據客觀情況收回使用權，不得而知。可是70年總會過去，這一天總會到來。因為有關法律頒布不久，所以最早的商品房也離土地使用權期限尚遠。可是人們會越來越認識到這個問題。但是現在市場上決定房價的往往是交通、地段、環境等，從不考慮土地使用權期限，當人們開始普遍考慮這個問題時，土地使用權期限少的房價必然下跌，特別是房齡長的二手房。

六、 不管是匯市，還是股市，或是期貨市場，越是漲得最厲害的時候，就是快要見頂的時候。在1929年美國紐約股市大跌引發全世界經濟危機之前，大漲特漲，交易火爆。樓市也是如此。 而且這里有一個慣性定律，價值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續較長時間。比如股票，如果是大盤股，市值100個億，那麼一般不容易漲起來，因為要推動它，要較多的資金，而一旦開始上漲，就不容易停住，不象市場上青菜的價格，一天可能三變，或如同女孩子的心思一樣不可測。同樣房地產市場因為資金密集，一旦上漲，會持續很長時間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長達五年，跌去60%。日本經濟今年出現了復甦的跡象，但是房價再挫5%。

七、 現在中國基本沒有什麼供不應求的，除非是一些壟斷性的產品，因為現在社會資金充足，一旦某個行業利潤率高，那麼資金就會湧向這個行業，從而降低這個行業的利潤率。馬克思說，資本一旦有20%的利潤，就會活躍起來，有50%的利潤，就被到處使用-----比如火柴，如果能有200%的利潤率，那麼產量很快就會大漲，利潤率很快下跌，甚至為負，這時會有很多投資者不得不退出市場，這樣逐漸利潤率會上漲，最終與社會平均利潤率相當。但是房地產這個行業為什麼能持續幾年興旺而不見衰退呢？因為生產周期長。一個地方的火柴廠可能一個月內增加十倍，但是一個地方的在建房地產項目如果在一個月內增加一倍都是不大可能的大躍進了，而且需要的資金多，同時不正當競爭、不公平競爭情況嚴重。所以一時間這個行業的利潤率不能很快下降，於是房價高。但是世界上任何事物都有其興衰周期，生產周期再長也不是無限的，總會有這一天。冥王星圍太陽轉一圈的時間長不長，長，200多年，200年夠長了吧？200多年一過，不就轉回來了嗎？人不可能長生不老，房價也終會下跌。

八、 按最近幾年房地產發展速度，遠遠大於GDP的增長速度，這樣下去到2020年以前，中國房地產業的GDP會超過整個國家的GDP，這可能嗎？所以增長速度一定會下降。

九、 心理因素。毛澤東說：真理總掌握在少數人手裡。現在到市場上問問買房人、賣房人，房產中介公司，或是政府部門，上海的房價會漲還是會跌，沒有人心裡有數的。就是大家心裡沒有一個主見，所以一般的老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買房的，就心裡著急，就激動，一看到自己當初想買結果沒有買的房子漲價了，心裡就後悔。這使我想起美國股神巴菲特經常講的一個故事：一個石油商死後上了天堂，結果聖彼得說：實在抱歉，我知道您在世時行為正派，做了很多善事，但是天堂里已經飽和，實在住不下人了。這個石油商說，不要緊，我有辦法，他對天堂的大門大喊一聲：地獄里發現石油啦！馬上從大門里跑出一大堆人，要趕到地獄去。聖彼得吃驚地看著這一切，說：現在你可以進天堂了。不料石油商說：「不，我想去地獄，說不定這個消息是真的呢」。

十、 宣傳作用。不用統計就可以認定，報紙、網路，說房價漲的遠比說房價跌的多得多。為什麼？廣州某份售價為0.5元的報紙，每賣出一份，報社就能有1元的收入，公開的秘密就是因為有廣告收入。一家報紙是不是會拿著房產商的廣告費，再大量刊登客觀公允的認為房價會下跌的文章？相反，刊登一些認為房價會上漲，鼓勵人們買房的文章，房產商們卻是支持刊登的。
十一、有人說，各地方政府不希望當地的房價下跌，所以房價不會跌。笑話，人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當日本與香港的房價持續下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。更重要的是，商品的價格漲跌是由經濟規律決定的，不以人們的主觀意志為轉移。

十二、有人以為，土地是不可再生的資源，所以從長期來看，房價總是上漲的。這句話當然是對的。其實股市從長期來看，也是上漲的，1929年紐約的股市大跌，到現在漲了不知多少倍了，可是在1930年的時候誰會去買股票？現在中國有多少人踴躍地買股票？哪怕大家知道股市長期肯定看漲的。紐約曾被以價值24美元的廉價小玩藝買下來，如果將那24美元用於投資，以8％的年利率計算，到1995年這24美元就會變成28萬億美元。如果把24美元存起來，到時也可以把曼哈頓重新買下來。如果有人在1950年時花1995年時的價格買下紐約，雖然再過200年，肯定大賺，可是當時卻是虧損的。

十三、關於收入與房價比。現在不少人，特別是能從房價上漲中獲益的人喜歡對無知的人、猶豫的人說，現在香港的房價是多少，離這個價格大陸的還差得很遠，所以以後要大漲。可是香港一個做清掃的女工，一個月可以掙9000港幣，而且香港這樣的地方收入穩定，失業率低。所以看看收入與房價比，在香港房價最高的時候，也不過是14：1。中國社會科學院劉建昌先生測算：以上海為例，一套80平方米的住房價格是人均可支配收入的27.54倍，而國外一套住房與人均可支配收入的倍數為：德國11.41，英國10.3，義大利8.61，法國7.68，美國6.43，連人均土地資源極度匱乏的日本，這個比例也不過是11.07。很多東西具有中國特色是有道理的，可是對於房價收入比，是不可能一直如此高的。

十四、中國在未來幾十年內有一件事是比較肯定的，就是中國的城市化，大量的農民會進城市成為市民。可是如何完成這個任務？按現在中國農民的收入水平，剛剛達到小康水平，一旦家裡有孩子上大學，就不得不節衣縮食或大量借貸，往往有的家庭因為有家庭成員生病，馬上致貧，這種收入情況不可能在短期內改變，要讓廣大農民承擔現在城市高企的房價豈非天方夜譚？所以要提高中國的城市化率，中國的房價長期來看一定要降低，讓一般收入水平的人也能夠買得起。

十五、這兩年來，因為房價持續上漲，所以大量資金為追求高利潤湧入這個市場，買入後等待升值。在國際上有一個炒房比率的警戒線，大約為15%，超過這個比率就是比較危險的。可是據上海《解放日報》的抽樣調查，接受調查的上海25個小區23694戶居民，26.55％的購房者是把房子作為投資的，更大數量的居民購買新房以後把舊房出租，以房租支付新房貸款，其實這也是投資行為。投資買房的人在房產價格上漲的過程中，可以推動房價進一步上漲，同樣，在房價見頂的時候，因為不再有賺大錢的預期，同時為了避免血本無歸，必然大量拋售，這又會加速房價的下跌。在中國，溫州人炒房團名揚大江南北，而在上海，更有其他中國內地垮省的投資者，還有海外投資者。不記得上海的房子有多少是外來人買的了，大約是40%，可是在一些國際化大城市，如紐約，也是由當地居民購買75%的房產。總之，投資買房的人越多，對房價的推動作用就越大，泡沫就越嚴重。

十六、絕少有人對於未來有一個清晰、有根據又正確的判斷，大多人認為原來的趨勢仍會按原來的方向和速度來發展。比如中國自從改革開放以來，經濟持續增長，所以大多人認為這個情況起碼在二三十年內不會改變。房子近幾年一直在漲，所以不少人認為還會漲下去。可是現在有一件事越來越敏感，就是台灣問題。如今陳水扁的台獨趨向越來越明顯，膽子越來越大，說的話越來越沒譜，甚至排出了時間表。毛澤東說：世界上就怕認真二字。而中國共產黨對國家大家一向認真負責，恐怕一旦台灣宣布獨立，戰爭一定不可避免。前一陣子，還有人說台灣會把導彈打到三峽大壩，又有人說台灣會把反擊的導彈打到上海。這種情況下，不要說有幾彈導彈打到上海，哪怕有一片導彈碎片落到上海的某小區里，上海的房價是不是還會持續上漲？

最後，雖然筆者仍是無房族，可還是大公無私地希望房價大大上漲，如某位學者說的那樣在10年內漲3倍，這樣有房的人的身價就能大大上漲，這短時間內對我是沒有好處的，可是什麼樣的泡沫最容易破滅呢？那就是大的泡沫容易破滅，而小的泡沫很難破滅，要想讓小的破滅，最好的辦法就是讓它變大，變得越大，就越容易破滅。房價漲得越快，買的人會越來越少，而投資於房產的資金會越來越多，這最後的結果是什麼，難道還不明白嗎？

⑵ 現在的房價是不是已經到頂了

房子就復是房子，不制會變的。所以才叫不動產，價格漲，其實是貨幣不值錢了。原來一座房子能固定10塊錢，現在能固定20塊錢了，不是房子值錢了，而是錢不值錢了。貨幣永遠是相對的。
因為貨幣會持續貶值。所以房價沒有頂。稀有的東西是永遠不會跌的。除非房子不再稀有。我國人口還在增長，尤其是一線城市的人口不斷的上漲，農民進城買房，城裡人孩子結婚要房子，就造就了炒房的可能性，房價一定會漲。
當然也會跌，跌也是郊區和那些人口流出的地區房價在跌。然而，哪些地方跌了你也不會去買。因為別人都不願意住，你肯定也不願意去住。比如那些鬼城，價格都不高啊，有人去買嗎？你會去買嗎？價格高的東西，一定有高的意義。

⑶ 房價見頂是什麼意思

見頂就是股價開始出現下跌。意思是從漲勢之中看見下跌了，這只是一狀態。它沒有說下跌的程度。見頂要根據下跌的程度不同來判斷是短線見頂、中線見頂還是長線見頂。這三種狀態下，操作方法和各自採用的措施都不同。

⑷ 房價何時見頂

這個很難說，要看城市以後的發展。
對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，回只要自己有需求就答可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。

⑸ 為什麼說明年房價會見頂 中國樓市蕭條十年

看是哪裡的房價了，二線城市及以下的肯定泡沫爆咋炸回深淵，一線城市的房專價說不準屬，因為事關老爺的臉面，所謂馬屎皮面光，是要強撐起來的，會不會跳水難說。
至於見頂，二線城市及以下的那是肯定見頂，君不見這些地方房子價格假如全部賣出脫手，買下大半個美國沒問題，這可能嗎？日本當年都沒做到，至於蕭條十年那還是樂觀估計，看看社會年齡結構，老齡化是沒那麼容易擺脫的，二三十年後可能有點希望，那時候再說。

⑹ 中國城市房價已經「階段性見頂」了嗎

連日來，樓市調控的信息引發關注，與此同時，素有中國「最難買房城市」之稱的廈門樓市出現的「量價齊跌」局面，也被廣泛聚焦。有「廈門樓市神話破滅：地價腰斬，房價下跌上萬元！」的消息稱，相比2017年3月高峰期，目前「(廈門)島內房價普遍跌了1萬元至1.5萬元/平米，島外跌了6000元至1萬元/平米左右。」從確鑿信息看，廈門房價談不上「大跌」，但其二手房降價明顯，地價回到兩三年前。

從行業發展周期看，我國房地產行業已進入行業發展的下半場。不論是從需求、供給，還是從競爭力、利潤空間看，出現階段性「回調」應是大概率事件。目前房價水平遠遠超出居民可承受范圍，房地產市場的投資風險越來越大，也已逐漸成為共識。

就此看，廈門房價回調有著不容小覷的啟示意義：這既給「炒房客拉升房價，剛需族接盤」的模式帶來了震懾，也給了社會難得的窗口期，通過短期調控模式向長效機制的轉換以穩定預期，也讓國內樓市進入健康發展的「循環」

來源：新京報

⑺ 本次房價迅猛上漲是什麼原因，是否會加速見頂

以下，僅供參考： 深圳房價上漲有何影響？後果很嚴重！ 今年春節過後，深圳房價上漲的新聞不斷。尤其近兩個月，深圳房價加速上漲，部分熱點地區房價已較去年三季度上漲三成左右，已經到了全國業界共知、當地購房者緊張、政府擔心的程度。 於是乎，近日深圳市規劃和國土資源委員會發布消息稱：近期出現「6月17日我市將取消住房限購政策」的傳言，此為不實謠傳，深圳市將繼續執行現有住房限購政策。將嚴格依法查處那些通過故意製造「日光碟」等人為加劇供求緊張的「捂盤惜售」等違法違規行為。將推出系列措施全力保障房地產市場健康有序發展，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應等。 深圳官方的這一表態，主要傳遞出一個信號：官方對於當地房價快速上漲，深感壓力和擔憂，所以拋出一套調控市場的組合拳：一、辟謠，穩定市場情緒；二、嚴查供應端的違規行為，打擊部分開發商；三、增加市場供應，緩解市場飢渴。 對於此三招的效果，筆者並不樂觀，反而認為：未來半年至一年，深圳官方的壓力還將繼續增加，成為「熱鍋上的螞蟻」，勢不可免。原因可歸結為三條。 首先，全國房價上漲是基調。資產市場和資本市場的一個鮮明特徵是，一旦開始發生方向性變化，不管是上漲還是下跌，都會持續數月、甚至數年。房地產市場同樣如此。過去十年，我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長為三年左右。 當前剛步入第四輪短周期的上行通道，一二線城市住宅成交量從去年10月開始反彈，一線城市房價從今年一季度開始反彈，其中深圳房價是本輪全國房價領漲城市。從70個大中城市房價指數看，平均漲幅於今年5月止跌，而深圳於去年11月已經止跌，且當前漲幅最大。未來一年，全國房價上漲是大勢所趨，在此背景下，深圳不可能單獨下跌或降溫。 其次，市場需求旺盛還將持續。中國購房者在決策之前，一般看兩點，一是當前市場現況及預期走勢，二是政策。當前深圳市場已經熱了起來，正在形成資產市場中常見的「羊群效應」，很多人因為看到別人蜂湧購房，且擔心房價還將大漲而出手購房。 另外，除了自住需求，投資需求也在逐漸入場。過去十多年，深圳和杭州是全國樓市的風向標，原因之一是投資需求彈性大，杭州是浙江省會，深圳近鄰香港。此兩市一旦房價大漲，投資需求很快現身。據深圳二手中介反映，部分熱點板塊投資性需求佔比，已由去年的一成升至當前的三成左右。 至於房地產政策，全國總體來看，今年貨幣政策和房地產政策都將維持寬松。經濟比較低迷，穩增長壓力依然較大，所以貨幣政策穩中有松，降息降准還將繼續。全國房地產市場尚未全面回暖，尤其是廣大三四五線城市住宅庫存大，開發投資活動遠未恢復元氣，所以全國房地產政策繼續從寬。在這樣的宏觀背景下，深圳很難單獨出台抑制房價的強力政策。 一方面，稅收和信貸政策多是全國性的，地方調整空間不大。另一方面，深圳原本就沒取消限購。至於嚴查「捂盤惜售」，這種市場監督手段，過去十年中已被證明效果很小。 最後，市場供應不給力。抑制房價，最符合市場機制的調控手段就是增加供應。但深圳存在三個難題。其一，房地產生產周期長，即便當前大量供地，形成新盤預售也要等到明後年了。其二，深圳原本就土地稀缺，政府難為「無米之炊」。 比如，按深圳近三年商品住房用地供地計劃，2013年和2014年皆為90公頃，今年85公頃，反倒比前兩年少了5公頃！其三，深圳多城中村，城市更新地塊開發流程復雜，而今年「招拍掛」的住宅用地指標僅占總指標的12%，必將引發開發商爭搶，地價必然大漲，「麵粉」(土地)貴了，「麵包」(房子)能不漲嗎？ 綜上所述，深圳房價領漲全國，還將持續多個月份。北京、上海、廣州的房價也會跟著深圳明顯上漲。後面還將跟著更多的二三線城市。而深圳官方，未來一年，註定將為高房價而糾結和憂慮。

⑻ 房價見頂了嗎房子還能不能買了

能買早買早好

⑼ 房價見頂股市肯定見頂，股市見頂樓市未必見頂，不說對錯的話，要邏輯去理解這句話怎麼理解

房價見頂，股市肯定見頂。這句話主要是表示房地產是支柱產業，帶動下游無數細分行業的需求。如鋼鐵，水泥，各種各樣的建材，家居商品，家電，防盜……幾乎囊括日常生活中的各種行業商品。一旦房價見頂，各種的商品需求大幅下降，各行各業上市公司的業績肯定會受到影響，所以說房價見頂，股市肯定見頂。
而股市見頂只是股票估值的修正。當這種估值的預期達到一定程度，就自然會下跌進行修正。跟上市公司的業績，跟房地產市場完全無關。反而由於對股市下跌的預期，導致大量的資金流出，反而對房地產市場是一種投資需求的刺激，促進房地產的堅挺。所以說股市見頂，樓市未必見頂。

⑽ 房價什麼時候見頂

你會發現，在這個社會上過去十多年一直在討論這個問題，有幾十種答案，這就是房地產這個話題爭議這么大的原因。我研究了10年房地產，把它總結為一句話，「長期看人口、中期看土地、短期看金融」，大家記住這句話就行了。

我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。

中期看土地，如果這個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。

非常簡單，就堅持這個邏輯，剩下的都是信仰問題了。

貌似是一個很簡單的問題，，未來中國人往哪裡流動呢？人流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了，那麼未來中國人往哪裡流入呢？有人說往大城市流動，有人說往小城市流動。中國過去十多年，我們城市規劃指導思想一直沒變，「控制大城市規模，積極發展中小城市和小城鎮，區域均衡發展」，這就是我們城市化的思路。

未來中國人口往哪裡流動呢？

可以觀察一下美國、歐洲、日本、韓國等等的經濟體，比如日本和美國，一個是人地關系緊張，一個是人地關系不緊張。這是過去100年日本大的都市圈佔日本人口的比重，大家看是什麼趨勢？不斷上升，日本大的都市圈在過去一百年人口佔比是不斷上升的。日本1.3億人、3700萬在東京，韓國5000萬人、2500萬在首爾，所以你看它的大都市圈是不斷擴大的，人不斷往大都市圈流入。有人會說，日本、韓國人地關系緊張，所以人去了大都市。

看美國，這是過去將近一百年，美國人口流動的趨勢，美國大都市區佔美國人口的比重是什麼趨勢？也是不斷上升的，有沒有逆轉過？回到小城鎮去？沒有。美國人地關系不緊張，國土面積跟中國差不多，美國有3.2億人，中國13.8億人，人不斷往大的都市圈流入。

你看無論是美國、日本、巴西、義大利、菲律賓、英國、印度無一例外，不管什麼樣的經濟體，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規律和趨勢。為什麼？因為大都市更節約土地，更節約資源，更有活力，更有效率，更能為年輕人帶來夢想，這是幾百年來城市文明的勝利，這是一種文明。控制大城市規模、發展小城鎮是逆城鎮化的，是不符合規律的。

中國過去也是這樣的趨勢，人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移，不僅過去十年，未來二十年仍然如此。1998年到2016年，全國房價漲了不到四倍，貨幣供應量漲了將近15倍，究竟是房價漲多了還是貨幣發多了？又有人會說，房價什麼時候見頂，你能告訴我什麼時候貨幣不超發嗎？