貸款切換

1. 從商貸到公積金貸款，解析廣州的轉換條件

在廣州，從商業貸款轉換到公積金貸款的條件主要包括以下幾點：

1. 購買新居的情況：

   • 計劃購買全新住宅：如果你正在計劃購買全新的住宅，並且符合廣州市的戶籍限制等相關規定，那麼可以直接考慮申請公積金貸款，享受更低的利率和較長的還款期限。

2. 已有商業貸款的情況：

   • 廣州市戶籍：申請人必須具備廣州市的戶籍。
   • 公積金繳納年限：公積金賬戶需要正常繳納達到一定的年限，通常要求5年以上。
   • 特殊原因：由於客觀原因導致無法繼續按揭及扣除稅費等相關支出，這也是轉換貸款的一個考慮因素。

轉換流程：

• 辦理變更抵押登記：需要前往當地所屬區域內的城市管理部門辦理變更抵押登記，提供身份證、結婚證或離婚協議書、銀行流水賬單以及對當前住宅產權狀況由專職機構開具的評估報告等有效證明材料。
• 提交資料並審核：提交全部所需文件後，相關工作人員會對申請材料進行初審。如果符合條件，需要繳納一定的手續費用；否則，可能需要提供更多相關證明文件。
• 解除原商業貸款並重新辦理公積金貸款：在完成前兩個步驟後，購房者可以通過解除已有的商業貸款，並與公積金管理部門簽署新的借據來實現轉換。此過程中需交付相應的抵押物及其評估報告、還清全部欠息，並支付變更登記費等。

注意事項：

• 利率差異：盡管轉換到公積金貸款可以降低還款壓力，但由於廣州市政府規定了不同類型住宅所享受的利率優惠幅度上限，因此即使成功切換至公積金模式，仍可能面臨一定的利率壓力。
• 經濟承受能力：在做出轉換決定前，應充分評估自身的經濟承受能力，確保能夠承擔轉換後可能帶來的額外支出。

綜上所述，從商業貸款轉換到公積金貸款在廣州雖然有一定的條件限制和流程要求，但對於符合條件並希望降低還款壓力的購房者來說，仍然是一個值得考慮的選擇。

2. 房貸利率轉換LPR時應該參考哪個LPR數值

LPR分為「1年期」和「5年期以上」兩種,如客戶原來的貸款是5年以上的（比如貸了20年、30年），則參考「5年期以上」LPR；原貸款是5年及以下的，參考「1年期」LPR。

3. 銀行貸款轉換LPR有必要嗎，我的好像是5.17％。轉換了變高了，還是低了

這兩種方案具體應該如何選擇，其實也是要看個人的貸款實際情況。首先要看你的貸款利率是多少，其次就是要看你的貸款年限是多少，不同的情況選擇的方式也是不一樣的。

每個人對未來房貸利率市場的判斷是不一樣的，所以選擇肯定也是不一樣，就我個人而言，我認為未來的房貸利率，不管是上漲還是下跌，可能空間都不會太大。換句話來說也就是不管是選擇固定利率還是選擇浮動利率，可能影響都不會太大的。如果大家實在是過於糾結，不知道如何選擇，也可以問一問一些比較專業的業內人士。