A. 基本面世茂能源世茂能源財務比率分析世茂能源股票診斷牛叉
在我國經濟高速發展下,電力發電量和用電量規模可謂是十分龐大,未來會持續增長。同時,縱觀環境方面存在的問題,清潔能源發電佔比進入了逐步增長階段。今天就帶大家分析一下具備傳統發電和生物能發電的公司--世茂能源。
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一、從公司角度看
公司介紹:寧波世茂能源股份有限公司位於杭州灣地區餘姚濱海新城,僅它一個區域性熱電聯產企業。公司以生活垃圾和燃煤為主要原材料的熱電聯產企業,工業用蒸汽和發電上網都給客戶提供到位了。宗旨是"提供清潔、高效、穩定、可靠的綜合能源服務",確保資源的循環利用。
簡單了解公司的基礎情況後,我們再來看看有沒有什麼其他的投資亮點。
亮點一:先發優勢明顯
垃圾焚燒處理行業集中度還有待提升,各地方性小型垃圾焚燒廠數量比較多,通常一定范圍的區域內只能容納一個垃圾焚燒項目,而最早進入該地區的企業將獲得明顯的先發優勢。公司於2009年完成一期熱電聯產項目的建設,繼而成為了區域供熱能源的中心,為國內較早進入垃圾焚燒熱電聯產領域的企業之一。通常而言,要是在一個縣市區已經建立了垃圾焚燒項目,後續其他企業將難以進入該地區。所以,公司在餘姚地區的固廢處理方面有優先的優勢,也為公司發展成為餘姚地區的產業園提供了堅實基礎。
亮點二:人才技術優勢
公司主要發展技術研發和自主創新,公司培養了行業內經驗特別豐富的技術團隊。現在把握著35項專利,包括把現有垃圾處理技術、燃煤熱電聯產技術調整等,以此來提高供電供氣方面的運作效率,並在環保和節能方面有了獨家優勢。除此之外,公司還開展產學研合作,和浙江大學一同成立了科技合作的工作室,而且還積極的開展了同公司的技術交流活動,以此來推動公司的生產技術水平,保持在行業內的技術領先優勢。
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二、從行業角度看
全社會用電需求趨向於不斷擴大,年均增長速度不斷提高。夏季不斷地出現異常高溫的天氣,用電需求一直保持高位,全社會用電量一直在增長。各產業用電增速都越來越快,值得一提的是對氣溫敏感的居民用電。不得不說的是,盡管近年來我國十分重視新能源發電,不過當前火力發電規模佔比依舊比較高。依據2021年我國發電結構,大概有60%的發電量是通過火電產生的,但是我國火電發電佔比是處於逐漸下降的,風電、水電、光伏、生物能等其他能源發電佔比保持著逐步上升的態勢。
綜上所述,世茂能源優勢比較突出,符合國家環保的發展路線,有希望充分受益於行業變革的機遇。邁入發展快車道。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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B. 世茂能源 基本面分析世茂能源財務情況分析世茂能源股票診斷資金
由於我國經濟一直在發展,電力發電量和用電量規模始終很龐大,未來會持續增長。另外,從環境方面考慮,清潔能源發電佔比進入了逐步增長階段。今天就帶大家分析一下具備傳統發電和生物能發電的公司--世茂能源。
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一、從公司角度看
公司介紹:寧波世茂能源股份有限公司是在杭州灣地區餘姚濱海新城建立的,就它一個區域性熱電聯產企業。公司用生活垃圾和燃煤作為公司的主要原材料,屬於一家熱電聯產企業,為客戶准備了工業用蒸汽和發電上網。以「提供清潔、高效、穩定、可靠的綜合能源服務」為宗旨,實現資源的循環利用。
簡單了解公司的基礎情況後,我們再來看看有沒有什麼其他的投資亮點。
亮點一:先發優勢明顯
垃圾焚燒處理行業集中度不夠明顯,依舊很多各地方性小型垃圾焚燒廠,垃圾焚燒項目一般在一定范圍內只能容納一個,而最早進入該地區的企業將獲得明顯的先發優勢。公司在2009年完成了一期熱電聯產項目的建設,繼而成為了區域供熱能源的中心,是國內較早進入垃圾焚燒熱電聯產領域的公司中的成員之一。正常來說,如果在一個縣市區已經建立了垃圾焚燒項目,後續別的企業將非常難以進入該地區。因此,公司在餘姚地區固廢處理上有優勢,那就是先於別人的優勢,也為公司發展成為餘姚地區的產業園提供了堅實基礎。
亮點二:人才技術優勢
技術研發和自主創新是公司一直秉承的理念,它的技術團隊屬於行業內經驗特別豐富的。現在把握著35項專利,包括調整現有垃圾處理技術、燃煤熱電聯產技術等,以此來提高供電供氣方面的運作效率,並在環保和節能方面形成了自己的優勢。另外,公司大力推進產學研合作,同浙江大學一起創辦了進行科技合作的工作室,積極的開展了同行業中的技術交流活動,用著一些列的方式來不斷提高公司當前的生產技術水平,鞏固在行業內的技術領先地位。
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二、從行業角度看
全社會用電需求保持著穩定上升的態勢,每年都在持續增長。夏季持續出現特別高溫的天氣,用電需求方面始終維持高位,全社會用電量保持著增長的趨勢。各產業用電增速普遍上升,需要指出的是對氣溫敏感的居民用電特別明顯。有必要了解的是,盡管最近幾年我國以發展新能源發電作為重點,不過當前依舊擁有比較大的火力發電規模。根據2021年我國發電結構,大概有60%的發電量需要藉助火電,不過我國火電發電佔比每一年都在減少,風電、水電、光伏、生物能等其他能源發電佔比步入了逐步上升階段。
由上可知,世茂能源的優勢比較大,符合國家環保的發展路線,有希望在行業變革的背景下。實現快速發展。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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C. 基本面分析世茂能源世茂能源財務報告分析世茂能源股票手機診斷
因為我國經濟的發展,電力發電量和用電量規模始終很龐大,而且以後也將一直保持增長的趨勢。除此之外,為了考慮到環境問題,清潔能源發電佔比進入了逐步增長階段。今天就詳細解讀一下世茂能源這傢具備傳統發電和生物能發電的公司。
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一、從公司角度看
公司介紹:寧波世茂能源股份有限公司所處的地區是杭州灣地區餘姚濱海新城,僅它一個區域性熱電聯產企業。公司主要用生活垃圾和燃煤作為主要原材料的熱電聯產企業,為客戶提供工業用蒸汽並發電上網。以「提供清潔、高效、穩定、可靠的綜合能源服務」為宗旨,做到資源的循環利用。
簡單了解公司的基礎情況後,我們再來看看有沒有什麼其他的投資亮點。
亮點一:先發優勢明顯
目前垃圾焚燒處理行業集中度不高,各地方性小型垃圾焚燒廠數量比較多,通常一定范圍的區域內只能容納一個垃圾焚燒項目,而最早進入該地區的企業將獲得明顯的先發優勢。公司在2009年完成了一期熱電聯產項目的建設,繼而成為了區域供熱能源的中心,是國內較早進入垃圾焚燒熱電聯產領域的眾多企業中的一個。通常而言,要是在一個縣市區已經建立了垃圾焚燒項目,後續其他企業進入該地區是非常困難的。所以,公司在餘姚地區的固廢處理方面有優先的優勢,也為公司發展成為餘姚地區的產業園打牢了根基。
亮點二:人才技術優勢
公司一直堅持的是以技術研發和自主創新為主導,具備了行業內經驗豐富的技術團隊。當前掌握專利有35項,有現有垃圾處理技術和燃煤熱電聯產技術等,通過這種方式,把供電供氣運作效率提高,並在環保和節能方面建立起了自己的優勢。與此同時,公司致力於產學研合作,和浙江大學一同成立了科技合作的工作室,積極的開展了同行業之間的技術分享活動,然後不斷地提高本公司當前的生產技術,使得在行業內的技術領先地位得到進一步鞏固。
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二、從行業角度看
全社會用電需求一直表現出高速增長的態勢,每年都在持續增長。夏季連續出現異常高溫的天氣,用電需求一直保持高位,全社會用電量不斷地增長。各產業用電增速普遍上升,主要表現在對氣溫敏感的居民用電。值得了解的是,盡管近年來我國越來越重視新能源發電的發展,不過當前依舊擁有比較大的火力發電規模。按照2021年我國發電結構,大概有60%的發電量是離不開火電的,不過我國火電發電佔比一年比一年低,風電、水電、光伏、生物能等其他能源發電佔比步入了逐步上升階段。
綜上可得,世茂能源競爭力很強,響應國家環保的發展政策,有希望藉助行業變革的機遇,步入快速發展階段。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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D. 世茂能源為什麼大跌後不上漲世茂能源近十年財務報告世茂能源主要做什麼的
在我國經濟發展這一大環境下,電力發電量和用電量規模一直很龐大,而且未來也將保持增長趨勢。同時,縱觀環境方面存在的問題,清潔能源發電佔比越來越高。今天就給大家介紹一下具備傳統發電和生物能發電的公司--世茂能源。
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一、從公司角度看
公司介紹:寧波世茂能源股份有限公司位於杭州灣地區餘姚濱海新城,當地就它一個區域性熱電聯產企業。這個熱電聯產企業把生活垃圾和燃煤作為公司的主要原材料,給客戶准備了工業用蒸汽並發電上網。以「提供清潔、高效、穩定、可靠的綜合能源服務」為宗旨,做到資源的循環利用。
簡單了解公司的基礎情況後,我們再來看看有沒有什麼其他的投資亮點。
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目前垃圾焚燒處理行業集中度不高,各地方性小型垃圾焚燒廠較為普遍,一般情況下一定范圍內只能容納一個垃圾焚燒項目,而最早進入該地區的企業將獲得明顯的先發優勢。公司在2009年完成了一期熱電聯產項目的建設,成為區域供熱能源中心,是國內較早進入垃圾焚燒熱電聯產領域的公司中的其中之一。通常而言,要是在一個縣市區已經建立了垃圾焚燒項目,後續別的企業將非常難以進入該地區。因此,公司在餘姚地區固廢處理上有優勢,那就是先於別人的優勢,也對公司發展成為餘姚地區的產業園起到推動作用。
亮點二:人才技術優勢
技術研發和自主創新是公司一直秉承的理念,具備了行業內經驗豐富的技術團隊。如今獲得35項專利,有現有垃圾處理技術和燃煤熱電聯產技術等,通過這種方式,把供電供氣運作效率提高,並在環保和節能兩方面擁有自己的長處。此外,公司積極參與產學研合作,和浙江大學共同創建了科技合作的工作室,積極的開展了同行業之間的技術分享活動,不斷提高本公司的生產技術水平,使得在行業內的技術領先地位得到進一步鞏固。
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二、從行業角度看
全社會用電需求增長勢頭一直都很猛,每年都保持著持續增長的態勢。夏季持續出現特別高溫的天氣,用電需求也一直維持著高位,全社會用電量不斷地增長。各產業用電增速普遍上升,尤其是對氣溫較敏感的居民用電。值得了解的是,盡管近年來我國把新能源發電放在很重要的位置,但目前火力發電規模依然佔比非常大。結合2021年我國發電結構,大概有60%的發電量從火電中來的,不過我國火電發電佔比步入逐步降低階段,風電、水電、光伏、生物能等其他能源發電佔比越來越高。
綜上可得,世茂能源具有領先優勢,順應國家環保的發展政策,有希望充分享受行業變革的紅利。進入快速發展期。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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E. 關於世茂股份的宏觀經濟分析報告
關於世茂股份的宏觀經濟分析報告,那你可以根據你去年的報告來寫呀。
F. 世茂能源近一年的走勢世茂能源近三年的財務分析世茂能源的價格是多少錢
因為我國經濟的發展,電力發電量和用電量規模一直都極其龐大,而且,未來也將一直呈現出增長趨勢。同時,縱觀環境方面存在的問題,清潔能源發電佔比不斷提升。今天就帶大家深入了解具備傳統發電和生物能發電的公司--世茂能源。
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一、從公司角度看
公司介紹:寧波世茂能源股份有限公司是在杭州灣地區餘姚濱海新城建立的,僅它一個區域性熱電聯產企業。公司以生活垃圾和燃煤為主要原材料的熱電聯產企業,為客戶准備了工業用蒸汽和發電上網。以"提供清潔、高效、穩定、可靠的綜合能源服務"為方向,保證資源的循環利用。
簡單了解公司的基礎情況後,我們再來看看有沒有什麼其他的投資亮點。
亮點一:先發優勢明顯
當前垃圾焚燒處理行業集中率不夠顯著,依舊很多各地方性小型垃圾焚燒廠,通常一定范圍的區域內只能容納一個垃圾焚燒項目,而最早進入該地區的企業將獲得明顯的先發優勢。公司於2009年完成一期熱電聯產項目的建設,繼而成為了區域供熱能源的中心,是國內較早進入垃圾焚燒熱電聯產領域的眾多企業中的一個。普遍來看,倘若是在一個縣市區已建立了垃圾焚燒項目,後續其他企業想進入該地區是機極其困難的。所以,公司在餘姚地區的固廢處理上具有先發優勢,也為公司發展成為餘姚地區的產業園提供了必要條件。
亮點二:人才技術優勢
技術研發和自主創新是公司一直秉承的理念,培養了行業內經驗豐富的技術團隊。現在已經有35項專利,包括調整現有垃圾處理技術、燃煤熱電聯產技術等,以此來提高供電供氣的運作效率,並在環保和節能兩方面擁有自己的長處。另外,公司大力推進產學研合作,同浙江大學創造了科技合作工作站,目前還與同行業中的公司開展技術交流,不斷提升公司當前的生產技術,保持在行業內的技術領先優勢。
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二、從行業角度看
全社會用電需求保持著穩定上升的態勢,年均增速持續提升。夏季異常高溫的天氣連續出現,用電需求維持高位,全社會用電量保持著增長的趨勢。各產業用電增速都越來越快,需要指出的是對氣溫敏感的居民用電特別明顯。值得注意的是,盡管近年來我國十分重視新能源發電,但目前火力發電規模依然佔比非常大。依據2021年我國發電結構,大概有60%的發電量需要藉助火電,不過我國火電發電佔比有逐步降低的趨勢,風電、水電、光伏、生物能等其他能源發電佔比一年比一年高。
綜上所述,世茂能源的優勢比較大,與國家環保的發展戰略很匹配,有希望藉助行業變革的機遇,實現快速上升。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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G. 世茂能源今天走勢評論世茂能源財務分析報告世茂能源的股價從發行到現在怎麼跌了這么多
在我國經濟高速發展下,在電力發電量和用電量規模上始終很龐大,而且,未來也將一直呈現出增長趨勢。且從環境方面進行思考,清潔能源發電佔比漸漸上升。今天就深入分析一下世茂能源這傢具備傳統發電和生物能發電的公司。
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一、從公司角度看
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垃圾焚燒處理行業集中度提升空間大,各地方性小型垃圾焚燒廠數量比較多,對於垃圾焚燒項目通常情況下一定范圍內只能容納一個,而最早進入該地區的企業將獲得明顯的先發優勢。在2009年的時候,公司完成一期熱電聯產項目的建設,還使得公司成為了區域供熱能源的中心,是國內較早進入垃圾焚燒熱電聯產領域的眾多公司之一。通常來講,只要在一個縣市區已經建立了垃圾焚燒項目,後續其他企業進入該地區是非常困難的。因此,公司在餘姚地區固廢處理上有優勢,那就是先於別人的優勢,也為公司發展成為餘姚地區的產業園提供了必要條件。
亮點二:人才技術優勢
技術研發和自主創新是公司一直秉承的理念,公司培養了行業內經驗特別豐富的技術團隊。目前擁有35項專利,技術包括現有垃圾處理技術、燃煤熱電聯產等,以提高供電供汽運作效率,並在環保和節能方面有了獨家優勢。另外,公司大力推進產學研合作,和浙江大學一同成立了科技合作的工作室,而且還積極的開展了同公司的技術交流活動,不斷提升公司當前的生產技術,確保在行業內的技術領先地位不動搖。
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全社會用電需求保持旺盛勢頭,每年都在持續增長。夏季持續出現特別高溫的天氣,用電需求方面始終維持高位,全社會用電量保持增長的速度。各產業用電增速普遍向好,主要表現在對氣溫敏感的居民用電。有必要知道的是,盡管近年來我國十分重視新能源發電,不過當前火力發電規模佔比依舊比較高。根據2021年我國發電結構,約有60%的發電量來自於火電,但是我國火電發電佔比是處於逐漸下降的,風電、水電、光伏、生物能等其他能源發電佔比保持著逐步上升的態勢。
綜上可得,世茂能源有非常突出的優勢,與國家環保的發展路線相向而行,有望在此行業變革之際,實現快速發展。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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在我國經濟發展這一大環境下,在電力發電量和用電量規模上始終很龐大,未來會持續增長。而且考慮到環境方面的問題,清潔能源發電佔比已經逐漸增長。今天就和大家來聊聊具備傳統發電和生物能發電的公司——世茂能源。
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目前垃圾焚燒處理行業集中度不高,小型垃圾焚燒廠遍及各地,垃圾焚燒項目一般在一定范圍內只能容納一個,而最早進入該地區的企業將獲得明顯的先發優勢。公司完成一期熱電聯產項目的建設的時間是在2009年,並逐漸成為了區域供熱中的能源核心,是國內較早進入垃圾焚燒熱電聯產領域的眾多企業中的一個。一般來說,倘如在一個縣市區已經建立了垃圾焚燒項目,後面再有其他企業是很難進入該地區的。因此在固廢處理上面,公司在餘姚地區具有先發優勢,也為公司發展成為餘姚地區的產業園提供了堅實基礎。
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全社會用電需求保持旺盛勢頭,年年都有大幅度增長。夏季連續很長一段時間出現異常高溫的天氣,用電需求一直保持高位,全社會用電量保持著增長的趨勢。各產業用電增速全面上揚,值得一提的是對氣溫敏感的居民用電。有必要注意的是,盡管近年來我國將發展重點放在了新能源發電之上,不過當前火力發電規模依舊佔了比較大的比重。按照2021年我國發電結構,大概有60%的發電量是通過火電產生的,但是我國火電發電佔比是處於逐漸下降的,風電、水電、光伏、生物能等其他能源發電佔比一年比一年高。
總結全文,世茂能源有非常突出的優勢,與國家環保的發展路線一致,有希望充分受益於行業變革的機遇。步入快速發展階段。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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I. 世茂能源近期走勢世茂能源的財務分析報告世茂能源的股價在多少比較合適
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總體而言,世茂能源有非常突出的優勢,順應國家環保的發展政策,有希望在行業變革的背景下。步入快速發展階段。但是文章具有一定的滯後性,如果想更准確地知道世茂能源未來行情,直接點擊鏈接,有專業的投顧幫你診股,看下世茂能源現在行情是否到買入或賣出的好時機:【免費】測一測世茂能源還有機會嗎?
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J. 月度的或者季度的財務分析報告,謝謝!!!
房地產行業X季報綜述投資要點:●增速趨緩。從近幾年情況分析,房地產行業的營業收入增速已經從高峰值回落至相對平穩的增速。我們預計未來隨著行業調控的持續,行業整合的過程中,凈利潤的增速也在波動中趨緩。●三項費用佔比下降。盡管銷售費用、管理費用和財務費用各自的同比增速波動較大,但三者占營業收入的比重逐步下降的趨勢仍較為明顯。三項費用佔比的下降,顯示了房地產公司管理運營能力的提升。隨著行業調控的持續和行業整合的深入,管理和運營能力將在房地產公司的競爭中發揮越來越大的作用。●盈利能力有所下降。盡管房地產公司的三項費用佔比有所下降,但由於調控的持續,制度的不斷健全,以及市場的逐步成熟和完善,諸如土地增值稅的清算、預收帳款的監管等都將攤薄行業的凈利潤。●銷售好於預期。房地產上市公司前3季度實現了同比增長15%的銷售金額和同比增長44.45%的預收帳款,除了價格上漲的原因之外,行業資源聚集效應也不可小覷。在行業調控常態化的過程中,行業整合的結果將是強者恆強。●資金隱憂顯現。房地產公司的資金狀況是短期無憂,而遠期隱憂已經顯現。從短期來看,貨幣資金足以應付短期債務需求,資金壓力不大。但相較於短期借款和一年內到期的非流動負債,貨幣資金的增速遠低於二者。此外,長期借款在借款總額(長期借款加短期借款之和)中的比重逐年提高,如果銷售低迷,回款速度放緩,不排除未來資金壓力增大的風險。●投資策略。調控仍在持續,流動性依然寬裕。政策的壓制和資金的刺激使得行業面臨較多的不確定性。近期高端商品房好於中低端住宅的銷售業績或許反映了資金在追求保值增值中對房產的難以割捨。但在中國當前的環境下,政策的調控始終無法忽視。房子的最終屬性依然是居住。投資和投機型的需求能夠支撐市場多久尚難判斷。維持行業「中性」評級。個股方面,行業整合,強者恆強的局面下,我們推薦行業龍頭萬科、招商地產,以及有價值重估機會的商業地產公司世茂股份。一、成長性——增速趨緩我們從申萬房地產行業的136家上市公司,先後刪除了2007年以來年報有過虧損的公司、ST公司,以及2007年(含)以後上市的公司,保留了剩餘的95家公司作為樣本公司。從營業收入同比增速來看,樣本公司今年前3季度的營業收入同比增速為28.67%,較去年同期上升了4.24個百分點,與2008年同期基本持平,較2007年同期下降了16.32個百分點。從近幾年情況分析,房地產行業的營業收入增速已經從高峰值回落至相對平穩的增速。凈利潤同比增速的下滑趨勢更為明顯。從2007年3季度至今年3季度,凈利潤同比增速從65.45%降至18.84%。我們預計未來隨著行業調控的持續,行業整合的過程中,凈利潤的增速也在波動中趨緩。二、三項費用——佔比下降盡管銷售費用、管理費用和財務費用各自的同比增速波動較大,但三者占營業收入的比重逐步下降的趨勢仍較為明顯。其中,財務費用占營業收入的比重維持在2%-2.6%之間,波幅較小,但整體呈下降趨勢;銷售費用占營業收入的比重從2006年3季度的4.26%下降至今年3季度的3.15%,下降了1.11%百分點;管理費用占營業收入的比重從2006年3季度的6.56%降至今年3季度的4.73%,下降了1.84個百分點。三項費用占營業收入的比重從2006年3季度的13.38%降至今年3季度的10.06%,下降了3.32個百分點。三項費用佔比的下降,顯示了房地產公司管理運營能力的提升。隨著行業調控的持續和行業整合的深入,管理和運營能力將在房地產公司的競爭中發揮越來越大的作用。三、盈利能力——有所下降我們用整體法計算了樣本公司的凈資產收益率、銷售毛利率和銷售凈利率。今年前3季度的凈資產收益率較去年同期微增了0.17個百分點。在經歷了2007年的大幅提升之後,之後幾年的凈資產收益率實際上維持在7.5%左右,相對較為穩定。由於結算的滯後,銷售毛利率和銷售凈利率均在2008年達到峰值,之後開始下滑。今年前3季度的銷售毛利率和銷售凈利率分別較去年同期下降了0.35個百分點和1.22個百分點。盡管房地產公司的三項費用佔比有所下降,但由於調控的持續,制度的不斷健全,以及市場的逐步成熟和完善,諸如土地增值稅的清算、預收帳款的監管等都將攤薄行業的凈利潤。四、銷售——好於預期今年前3季度房地產上市公司(樣本公司)銷售商品、提供勞務收到的現金較去年同期增長了15.08%。盡管增速較去年同期下滑了將近57個百分點,但在2009年政策刺激超預期回暖的較高的基數下,面臨重重調控的2010年仍能取得15%的增速,實屬不易。預收帳款同比增長44.45%。一方面,這顯示了市場旺盛的需求和強大的購買力;另一方面,從我們對北京、上海、深圳等20餘座重點城市的統計,今年1-9月份累計成交面積較去年同期下降了31.63%,而房地產上市公司前3季度實現了同比增長15%的銷售金額和同比增長44.45%的預收帳款,除了價格上漲的原因之外,行業資源聚集效應也不可小覷。在行業調控常態化的過程中,行業整合的結果將是強者恆強。房地產上市公司為行業內相對較為優秀的公司,其超越行業整體水平的銷售業績也在情理之中。良好的銷售業績帶來的高額預收帳款下,預收帳款占營業收入的比重也大幅提升。截止3季度末,樣本公司預收帳款占營業收入的比重從去年同期的122.52%提升至137.54%。高佔比的預收帳款所定了上市公司今明兩年的業績。但一旦預售資金實行專戶監管,作為房地產公司最重要的資金來源渠道被封堵,對房地產公司的運營能力將提出更大的考驗。五、資金——隱憂顯現房地產公司的資金狀況是短期無憂,而遠期隱憂已經顯現。3季報數據顯示,截止3季度末,95家樣本公司共有貨幣資金1941.72億元,同比增長9.92%;短期借款738.53億元,同比增長19.56%;一年內到期的非流動負債552.20億元,同比增長55.95%。從短期來看,貨幣資金足以應付短期債務需求,資金壓力不大。但相較於短期借款和一年內到期的非流動負債,貨幣資金的增速遠低於二者。此外,長期借款在借款總額(長期借款加短期借款之和)中的比重逐年提高,截止3季度末,樣本公司長期借款比重已達到77.20%,較去年同期提高了5.52個百分點。如果銷售低迷,回款速度放緩,不排除未來資金壓力增大的風險。截止3季度末,95家樣本公司經營活動產生的現金流量凈額總計-786.89億元,較去年同期的472.70億元減少了1259.6億元。六、投資策略3季報揭示了除房地產上市公司的發展現狀,也昭示了行業的未來。在行業調控常態化、長期化的背景下,市場日益成熟和規范,資源日益集中於優秀企業。毛利率的下滑、增速的下降,無不考驗企業的承受力。強者恆強是未來行業整和的結果。而在整合過程中,各企業對自身管理能力、資金使用效率、融資能力、資源整合能力、開發能力等等的省視和提升,將是其應對行業變化的生態環境的可行選擇。在超越行業平均水平的銷售業績下,短期內優秀房企的資金壓力並不明顯。但長期借款佔比的提升,為房地產公司未來的資金壓力埋下了伏筆。調控仍在持續,流動性依然寬裕。政策的壓制和資金的刺激使得行業面臨較多的不確定性。近期高端商品房豪雨中低端住宅的銷售業績或許反映了資金在追求保值增值中對房產的難以割捨。但在中國當前的環境下,政策的調控始終無法忽視。房子的最終屬性依然是居住。投資和投機型的需求能夠支撐市場多久尚難判斷。維持行業「中性」評級。個股方面,行業整合,強者恆強的局面下,我們推薦行業龍頭萬科、招商地產,以及有價值重估機會的商業地產公司世茂股份。