案例分析泛海建設2009

① 泛海建設的發展歷史

泛海建設集團股份有限公司(以下簡稱「本公司」)成立於1989 年5 月9 日，前身為南海石油深圳開發服務總公司物業發展公司，經深圳市人民政府以深府(89)3 號文批准，由深圳南油(集團)有限公司(以下簡稱「南油集團」)投資成立。
1991 年6 月經深圳市人民政府以深府辦復[1991]434 號文批准，本公司改組為深圳南油物業發展股份有限公司。
1994 年5月3 日，經深圳市人民政府以深府函[1994]24 號文批准，本公司向社會發行人民幣普通股1,300 萬股，每股面值1 元，每股發行價6.3 元。
1994 年9 月12 日，本公司股票在深圳證券交易所掛牌交易，股票簡稱「深南物A」，股票代碼 「000046」。
1998 年10 月，經中國證券監督管理委員會證監函[1998]177 號文件和深圳市證券管理辦公室深證辦復[1998]74 號文件批准，發起人南油集團將其持有的占本公司總股本52.50%的法人股全部轉讓給泛海資源投資集團股份有限公司(原民生投資集團有限公司、光彩事業投資集團有限公司，以下簡稱「泛海資源投資」)。
1999 年7 月，本公司更名為光彩建設股份有限公司，股票簡稱變更為「光彩建設」，注冊資本為204,887,825 .00 元。
2001 年4 月，經中國證券監督管理委員會證監公司字[2000]242 號文批准，本公司以1999年末總股本204,887,825 股為基數向全體股東每10 股配售3 股，實際配售39, 196,516 股，配股後注冊資本變更為244,084,341.00 元。
2002年4月，本公司更名為光彩建設集團股份有限公司，股票簡稱不變。
2004年7月，經本公司股東會決議，以2003年末總股本244,084,341股為基數，向全體股東每10股送紅股1股，資本公積金每10股轉增1股，送轉股後總股本增至292,901,20 9股，注冊資本變更為292,901,209.00元。
2005 年7 月，經本公司股東會決議，以2004 年末總股本292,901,209 股為基數，向全體股東每10 股送紅股1 股，資本公積金每10 股轉增1 股，送轉股後總股本增至35 1,481,450股，注冊資本變更為351,481,450.00 元。
2005 年9 月，泛海資源投資將持有的本公司99,004,473 股轉讓給泛海建設控股有限公司(以下簡稱「泛海建設控股」)，轉讓後，泛海建設控股成為本公司第一大股東。
2005年12月，本公司更名為泛海建設集團股份有限公司，股票簡稱變更為「泛海建設」。
2006年12月，中國證券監督委員會證監發行字[2006]88號文核准本公司向泛海建設控股定向增發40,000萬股，增發完成後，本公司注冊資本總額變更為751,481,450.00元。
2008年1月，中國證券監督委員會證監許可[2008]117號文核准本公司以非公開發行股份收購資產方式向泛海建設控股發行380,366,492股，發行完成後，本公司注冊資本總額變更為1,131,847,942.00元。
2008 年4 月，經本公司股東會決議，以總股本1,131,847,942 股為基數，向全體股東每10 股送紅股6 股，資本公積金每10 股轉增4 股，送轉股後總股本增至2,263,69 5,884 股，注冊資本變更為2,263,695,884.00 元。
2010年8月3日，泛海建設停牌，因媒體報道其捂地5年賺200億。

② 泛海控股股票基本面分析

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③ 市場法企業價值評估案例

2014年1月至2015年5月，上市公司共發布了313份資產評估說明，公布的說明中採用市場法估值的共計32份。現將該32分報告中市場法部分摘錄進行匯編。
案例一：正和股份：擬收購馬騰石油股份有限公司股權項目
案例二：海隆軟體：發行股份購買資產事宜涉及上海二三四五網路科技股份有限公司股東全部權益價值評估項目
案例三：中創信測：發行股份購買資產項目所涉及的北京信威通信技術股份有限公司股東全部權益價值評估項目
案例四：聖萊達：擬發行股份認購雲南祥雲飛龍再生科技股份有限公司100%股權評估項目
案例五：高金食品：印紀影視娛樂傳媒有限公司全部股權價值評估項目
案例六：泛海建設：擬收購民生證券股份有限公司股權項目
案例七：S舜元：上海盈方微電子技術有限公司擬將所持上海盈方微電子股份有限公司股權贈與公司項目
案例八：泰格醫葯：股權收購而涉及的方達醫葯技術有限公司股東全部權益價值資產評估項目
案例九：中京電子：擬發行股份及支付現金購買資產所涉及的湖南省方正達電子科技有限公司股東全部權益價值評估項目
案例十：光華控股：擬發行股份購買資產涉及的青海互助金圓水泥有限公司股東全部權益評估項目
案例十一：德力股份：重大資產重組所涉及的北京武神世紀網路技術股份有限公司股權項目
案例十二：天健集團：擬轉讓持有的深圳市建工集團股份有限公司4.9014%股權評估項目
案例十三：宏源證券：申銀萬國證券股份有限公司擬吸收合並公司資產重組項目
案例十四：中文傳媒：擬採取「發行股份及支付現金購買資產」方式購買北京智明星通科技有限公司100%股權評估項目
案例十五：雲南旅遊：發行股份及支付現金購買江南園林有限公司80%股權評估項目
案例十六：萬好萬家：擬發行股份及支付現金購買資產涉及的東陽青雨影視文化股份有限公司股東全部權益項目資產
案例十七：桑德環境：擬收購桑德國際有限公司部分股權評估項目
案例十八：桑德環境：擬轉讓全資子公司—湖北一弘水務有限公司100%股權評估項目
案例十九：北京旅遊：擬發行股份募集資金以購買北京世紀夥伴文化傳媒股份有限公司100%股權評估項目
案例二十：北京旅遊：擬發行股份募集資金以購買拉薩群像文化傳媒有限公司100%股權評估項目
案例二十一：北京旅遊：擬發行股份募集資金以購買浙江星河文化經紀有限公司100%股權評估項目
案例二十二：英飛拓：擬收購Swann Communications Pty Ltd.股權評估項目
案例二十三：渤海租賃：天津渤海租賃有限公司股權收購項目涉及的Cronos Ltd.股東全部權益價值評估項目
案例二十四：四川聖達：擬收購股權涉及的北京新娛兄弟網路科技有限公司股東全部權益價值評估項目
案例二十五：太原剛玉：擬收購浙江聯宜電機股份有限公司股權評估項目
案例二十六：利亞德：擬發行股份及支付現金購買北京金立翔藝彩科技股份有限公司100%股權評估項目
案例二十七：鑫科材料：擬收購西安夢舟影視文化傳播有限責任公司股權評估項目
案例二十八：天茂集團：股權增持項目國華人壽保險股份有限公司股東全部權益價值評估項目
案例二十九：聯創節能：擬實施重大資產重組涉及的上海新合文化傳播有限公司評估項目
案例三十：喜臨門：擬支付現金購買資產涉及的浙江綠城文化傳媒有限公司股東全部權益價值評估項目
案例三十一：達實智能：擬發行股份及支付現金收購江蘇久信醫療科技股份有限公司100%股權評估項目
案例三十二：索芙特：擬非公開發行股份募集資金認購杭州天夏科技集團有限公司100%股權評估項目

④ 中國泛海控股集團的企業發展史

參與發起設立中國第一家民營股份制壽險公司——民生人壽保險股份有限公司；
中國泛海投資民生證券、海通證券；組建民生典當、民生保險經紀公司。
投資開發武漢王家墩機場，開創了泛海商業化開發建設大城市CBD的先河，為實現泛海地產由單一功能項目向綜合功能的區域性開發戰略轉移提供了十分寶貴的經驗。 投資開發北京CBD最大高檔社區——泛海國際居住區。
3月，上市公司泛海建設（000046）完成股權分置改革，同年12月，完成定向增發4億股，至此，泛海建設成為集團地產開發的專業平台。 5月，集團董事長盧志強先生當選為全國工商聯副主席。
7月，集團董事長盧志強先生當選為中國民生銀行股份有限公司第四屆董事會副董事長。
9月，北京泛海國際居住區盛大開盤。
10月集團投資的杭州光彩國際中心隆重奠基。
11月，集團捐建的復旦大學泛海樓舉行落成典禮，這是集團堅守社會責任、奉獻社會的又一善舉。
12月，集團投拍的電影《芳香之旅》代表中國參加第30屆開羅國際電影節，獲得電影節金字塔最佳影片大獎，男女主演分別獲得最佳男女主演「金鑰匙」大獎。
12月，集團內刊《中國泛海》獲得全國最佳企業內刊獎和全國優秀企業文化建設推動獎兩個綜合獎項，《中國泛海》創辦四年來，已連續第四次獲得全國最佳企業內刊獎。 2月1日－4日，集團2007年度工作會議於海南三亞召開。會議提出了集團2007年「調整結構、整合資源、強化管理、夯實基礎、打造平台」的「二十字」指導方針。
5月23日泛海能源投資包頭有限公司正式注冊成立，標志著泛海進入能源產業。
5月25日，集團上市公司泛海建設集團股份有限公司被中國證券報評選為2006年中證市值百強、中證成長百強、中證回報百強企業。
6月12日，中證指數有限公司宣布調整滬深300指數樣本股，集團上市公司泛海建設集團股份有限公司被調整進入滬深300指數。
7月2日，中國泛海管理學院正式成立，集團公司董事長、總裁盧志強先生擔任中國泛海管理學院院長。
8月25日－27日，中國泛海高級管理培訓班在北京成功舉辦，中國泛海管理學院院長，集團公司董事長、總裁盧志強先生作了「關於泛海戰略」的重要講話，提出未來五年發展戰略目標。
9月30日，武漢公司圓滿完成了原漢口王家墩機場4000畝土地出讓合同簽訂工作，為武漢CBD項目的全面開發建設奠定了堅實基礎。
11月17日－19日，全國工商聯第十次會員代表大會上，集團公司董事長、總裁盧志強先生連任全國工商聯新一屆執委會副主席。
11月22日－27日，泛海國際居住區項目參加了在英國倫敦舉行的全球國際花園社區大賽評比活動，榮獲第11屆全球國際花園社區大賽金獎。
11月，泛海國際居住區項目J6-6樓被美國綠色建築委員會授予LEEDTM金級預認證，並頒發國際綠色建造標識。
12月28日，泛海建設旗下深圳光彩置業有限公司投資開發的「泛海拉菲花園」項目在深圳正式開工建設。
12月28日，泛海建設2007年非公開發行方案獲中國證監會並購重組委審核有條件通過，標志著集團房地產業務整體上市工作取得重要進展。 1月19日－21日，中國泛海控股集團2008年度工作會議在三亞召開。集團董事長盧志強作了題為《抓住機遇 優化結構 創新理念 提升價值 加快發展》的主題報告。會議明確了2008年的工作任務，為集團的可持續發展奠定了良好的基礎。
2月3日，在「中國光彩事業支援抗雪救災捐贈儀式」上，集團捐資500萬元，向我國南方遭受罕見雨雪冰災的災區伸出援助之手。之後，集團再次捐贈善款50萬元幫助遭受雨雪冰凍災害的湖南、貴州兩省災區的貧困母親走出困境、恢復生產、重建家園。
3月13日，全國政協十一屆一次會議舉行第四次全體會議，集團董事長盧志強當選中國人民政治協商會議第十一屆全國委員會常務委員。
5月19日，中共泛海集團有限公司委員會書記、董事長盧志強，以一名中國共產黨員的身份鄭重交納1000萬元的「特殊黨費」，為災區人民早日戰勝災難、重建家園貢獻一份力量。
5月24日，在復旦大學舉行的捐贈授證儀式上，中國泛海向復旦大學教育發展基金會捐贈2000萬元人民幣作為教育發展基金，以支持復旦大學教育事業的發展；捐贈100萬元用於聘請具有國際水準的經濟學家作為「復旦－泛海」特聘學者；捐贈100萬元作為「復旦大學博士生國際訪學獎學金」，鼓勵支持在讀博士積極創新，參與國際高端學術交流。
5月28日，中國泛海再捐2億零378萬元用於四川、甘肅、陝西、重慶等四省市「三孤」人員的安置以及設立「中國泛海抗震救災英雄獎」，獎勵那些在抗震救災工作中犧牲、受傷和做出重大貢獻的模範人物。至此，在本次抗震救災中集團及盧志強董事長和企業員工捐款累計已達2億2800萬元人民幣。
5月28日，集團新標識正式啟用。新標識圖樣由代表太陽、企業核心價值觀的紅色圓形和代表大海、擁抱、凝聚力的藍色弧形圖案組成。新標識的啟用，為有效打造和形成企業品牌，進一步梳理品牌內涵，充分利用和發揮品牌優勢將發揮重要的作用，並將見證泛海在新的持續發展階段的輝煌成就。
6月29日，山東省濰坊市委、市政府做出決定，對在支援四川地震災區抗震救災工作中表現突出、成績顯著的先進個人和先進集體進行表彰，授予集團董事長盧志強「支援四川地震災區抗震救災工作先進個人」稱號。
7月24－26日，「中國光彩事業振興東北老工業基地鶴城行」活動在齊齊哈爾市隆重舉行。在扶貧捐贈儀式上，中國泛海向齊齊哈爾市殘疾人聯合會捐贈100萬元人民幣，用於支持齊齊哈爾市白內障復明手術項目建設和資助1000名白內障患者的復明手術，幫助長期受到白內障困擾的貧困患者恢復健康，重見光明。
8月21日，經中華人民共和國商務部批准，中國泛海控股集團有限公司在中國香港地區投資設立境外企業——泛海國際資源投資有限公司。
10月31日，武漢CBD首個開發建設項目——「泛海中央居住區」（宗地6）項目順利開工。該項目作為武漢CBD開發建設重要的里程碑，開啟了武漢CBD經營性項目開發建設的序幕。
11月12日，全國工商聯召開經濟委員會成立會議，全國政協常委、全國工商聯副主席、集團董事長盧志強受聘擔任全國工商聯經濟委員會主任。
12月5日，「第二屆中華慈善大會暨2008年度中華慈善獎評選表彰大會」在北京人民大會堂隆重召開。中國泛海控股集團董事長盧志強榮獲「中華慈善獎」特別貢獻獎。
12月4日，中國泛海向中國光彩事業基金會捐贈300萬元，用於在廣西壯族自治區支持援建一批學校和農村水窖，為當地群眾解決一些實際問題。 3月4日，中國泛海用於支持湖北社會主義新農村建設的第一筆捐贈資金1000萬元通過中國光彩事業基金會捐贈給湖北省光彩事業促進會。中國泛海分五次共計捐贈5000萬元，用於支持湖北社會主義新農村建設事業。
4月30日，中國泛海控股集團有限公司重組民生投資管理股份有限公司順利完成，持有民生投資119981428股限售流通股，占民生投資總股份的22．56%，成為民生投資相對控股的第一大股東。
5月1日，為紀念五四運動九十周年，由中國泛海贊助，北京大學歌劇研究院與中國歌舞劇院強勢打造，歌劇表演藝術家金曼、戴玉強等聯合主演的歌劇《青春之歌》在北京大學百周年紀念講堂隆重上演。作為歌劇《青春之歌》的贊助方，中國泛海向北京大學捐資 410萬元，全情資助了歌劇《青春之歌》的創作工作。
5月31日，經北京市規劃委員會核准，集團位於中華第一街——北京市長安街的高端物業「光彩國際中心」正式更名為「民生金融中心」。
6月25日，武漢王家墩商務區管委會揭牌儀式暨泛海城市廣場項目開工典禮在泛海城市廣場項目現場隆重舉行。「泛海城市廣場」是在武漢CBD內投資建設的超高層商務功能性項目，由五星級酒店、甲級寫字樓、超大型新生態購物中心、高尚服務式公寓等組成的大型城市綜合體，規劃建築容量約46萬平方米。
7月1日，中國泛海旗下泛海投資股份有限公司向中國醫學基金會捐款人民幣100萬元，用於贊助中國醫學基金會青光眼基金開展公益事業，促進中國醫葯衛生事業發展。
7月3日，中國泛海旗下泛海投資股份有限公司向延邊大學教育基金會捐款人民幣765萬元，用於贊助延邊大學體育場建設，推進延邊大學教育事業的健康發展。
8月20日，為弘揚「得益於社會，奉獻於社會」的企業價值觀，泛海集團通過「跨越海峽的愛心——援助台灣風災區賑災晚會」向台灣災區捐款200萬元人民幣，支持台灣同胞的災後重建工作。
8月20日，中國泛海旗下泛海投資股份有限公司受讓陝西九州映紅實業發展有限公司股權手續正式完成，持有該公司70%的股權。陝西九州映紅實業發展有限公司開發的大型綜合項目——「秦兵馬俑國際旅遊景區」建成後，將成為集會議、食、住、行、游、購、娛為一體的秦文化體驗式旅遊區。
8月21日，中國泛海與萬達集團、遼寧一方集團、億利資源集團共同設立的股份公司——長白山國際旅遊度假區開發有限公司，在撫松縣國土資源局組織的長白山項目開發用地掛牌出讓活動中，成功摘得長白山項目北區約4平方公里（約6000畝）出讓開發用地。
8月28日，「長白山國際旅遊度假區項目開工典禮」在吉林省撫松縣松江河鎮舉行。「長白山國際旅遊度假區」由中國泛海與萬達集團、遼寧一方集團、億利資源集團等國內民營企業共同合作開發。
9月8日，中國泛海以27．55億元的價格受讓國科控股所持有聯想控股29%的股權，成為繼國科控股、聯想職工持股會之後聯想控股的第三大股東。
9月10日，中國泛海旗下泛海投資股份有限公司向西藏自治區黨委統戰部捐贈人民幣300萬元，用於西藏自治區黨委統戰部建設「愛國者之家」，支持西藏統一戰線工作的進一步發展。
9月23日，中國泛海通過旗下泛海投資股份有限公司向中國光彩事業基金會支付第二筆捐贈資金1000萬元，用於支持湖北社會主義新農村建設事業。
9月25日，華中第一高樓——「武漢中心」開工典禮儀式在王家墩商務區現場隆重舉行，並正式打下「武漢中心」項目第一樁，標志著武漢CBD進入全面開發建設的新階段。
10月19日，泛海建設集團股份有限公司正式取得中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的《房地產開發企業資質證書》，資質等級為壹級。
10月20日，陝西九州映紅實業發展有限公司完成增資事宜，注冊資本由22300萬元增加至4億元人民幣。
11月21日至23日，泛海集團深入學習實踐科學發展觀活動動員大會暨集中學習實踐活動在北京隆重召開。集團黨委書記盧志強在動員大會上作了題為《深入學習實踐科學發展觀，全面開創泛海集團各項事業發展新局面》的重要講話。
11月17日，經過各方的積極努力，泛海建設不超過人民幣32億元的公司債券發行工作順利結束，募集資金已於2009年11月18日全部到位。
12月4日，中國泛海收到中國證監會批復文件，對集團公告《泛海建設集團股份有限公司收購報告書》無異議，並核准集團免於因吸收合並子公司泛海建設控股有限公司而持有泛海建設集團股份有限公司167，857，9976股股份，導致合計控制泛海建設181，916，1404股股份，約占泛海建設總股本的80．36%而應履行的要約收購義務。
12月14日，應馬來西亞合作夥伴邀請，盧志強董事長一行6人抵達馬來西亞，盧志強董事長代表泛海國際資源投資有限公司與Assay Petroleum石油公司董事長拿督Ishak正式簽署馬來西亞石油管線和石油資本項目《框架協議》以及《股東協議》。

⑤ 泛海建設上個星期的市值還是39億，怎麼今天就變成201億了

你一定是指在軟體里看市值指標 因為歷史的原因，很多A股份都兩部分組成，一部分是流通股份，一部分是限售股，經融市場在發展成熟期間，很多限售股紛紛解禁。解禁的股票的數量與價格的積就是市值。交易所都有提前訊息提示。對個股直接影響是提供更多的股票沖淡個股的價值。這些股票的持有者主要是為了套現。所以行情好的時候這些股票會反向操作。行情不好的時候要警惕風險。但是更要注意分析該股臨近解禁時散戶的集體反映，如果都在拋，股價下跌可以繼續持有。。。。。（個人淺薄見解，僅供參考）

⑥ 《財務報表分析案例>張新民錢愛民編著的答案

《財務報表分析》課後習題參考答案

第二章（P82）
1．（1）A公司債權（應收賬款、應收票據、其他應收款、預付賬款等）超過了資產總額的75%，規模過大，說明公司的貨幣資金、存貨、投資、固定資產、無形資產等在資產總額中不足25%。
（2）應收母公司款項達公司債權的80%以上，占公司資產總額的75%╳80%＝60%。如此龐大的關聯交易債權值得懷疑，可能存在著轉移資金、非法佔用、操縱利潤等行為。
（3）母公司已嚴重資不抵債面臨破產清算，意味著相應的債權不能收回或不能完全收回，將會使A公司遭受嚴重的資產損失，並將進一步導致公司嚴重虧損、資金周轉困難、股票價格暴跌、公司形象嚴重受損。
2．存貨積壓可能是因為采購過多，也可能是因為生產過多而銷路不暢。不論是哪種原因，在近期來看，公司沒有什麼損失；即使是銷路不暢，但可使公司流動資產增加，給人一種短期償債能力增強的假象；並可使大量費用予以資產化，降低了當期的費用，從而使當期利潤有良好表現。
從長期看，存貨積壓會導致資金佔用增加、儲存費用增加；若存貨積壓屬於產成品銷路不暢，則後果更為嚴重，未來會發生存貨資產損失和虧損。
3．2005年科龍電器長期資產質量
（1）固定資產。部分設備嚴重老化，說明公司在較長一斷時間內發展停滯，也缺乏技術進步；模具大量閑置，說明管理不到位，是采購有問題還是轉產所致？不管什麼原因造成閑置，都應及時加以處置減少損失。至於部分公司停止經營，設備未能正常運轉，可能與顧董事長出事、管理出現真空有關。固定資產是公司經營的核心資產，固定資產質量低劣，會對公司未來的業績產生消極的影響。
（2）無形資產。商標價值在過去可能存在著高估。這也反映了公司當時存在著管理問題。我們知道，商標只有在購入或接受投資時才需入賬。因此，商標價值過去高估，現在貶值，將直接給公司帶來經濟損失。
訴訟中的土地使用權，是因為轉讓方並沒有向其受讓方付款，所以轉讓方可能並沒有轉讓的權利。這反映了轉讓涉及的三方可能都存在著管理問題。
（3）在建工程。在建工程說明工程還沒有建成。沒有建成，部分設備就已系淘汰設備，說明公司在經營管理上存在很大的漏洞。
（4）長期投資。長期投資全額計提了減值准備，說明公司對該項投資已經完全失去了控制，損失已經確認。這可能是顧董事長違法操作的結果。
公司在計提資產減值損失上，採用了請獨立第三方進行資產評估的做法，由此所計提的減值損失應該認為是合理的。
從科龍2005年的資產質量看，問題不少，海信在並購後需要做的工作不少。

第三章
P98預計負債與主觀判斷
1．計提產品質量保證金時，確認預計負債同時增加銷售費用。因此，影響其利潤表中的銷售費用、營業利潤、利潤總額、凈利潤、每股收益；影響其資產負債表中的預計負債、負債總額、盈餘公積和未分配利潤。
2．估計質量保證費用，需考慮：根據行業經驗和以往的數據分析確定發生質量問題的部分在銷售收入中的比率、維修費用占銷售收入的比率以及當年的銷售收入金額。關於發生的質量問題可以按輕重細分不同類型，並相應分析確定每一種類型的質量問題引起的維修費用占銷售收入的比率。
3．格力電器2005年初預計負債為33.99萬元，年末預計負債為32.52萬元，2005實際計提了－1.47萬元。青島海爾、美的2005年初、年末無預計負債。而科龍2005年計提了9057.82萬元。這說明了科龍產品質量較差，產品質量管理存在較大的問題。（通過預計負債操縱利潤的可能性不大，因為公司已經虧損嚴重）
4．2006年末，科龍年末預計負債為16999.51萬元，而其年初數為20991.57萬元，2006年的計提數為－3992.06萬元。

案例一：泛海建設（P117）
1．計算其資產負債率
資產負債率＝3535722192.70/7786405081.13=45.41%
2．聯系其當年的融資行為，分析其融資環境和經營環境
根據其現金流量表可知，公司本年度籌資活動產生的現金流量凈額為負，償還了大量債務，付息數量也比較大，本年度僅通過借款獲得了數量並不多的現金。本年度公司非公開發行股份並未獲得現金，只是通過向控制公司發行股份換購了四家公司。資料顯示，四家公司業績不錯，可以看作是控股公司向上市公司注入了優質資產。（不能據此說公司沒有負債融資的能力。控股公司不是簡單將四個公司賣給上市公司，它是賣出後更大份額地控制了上市公司）
總體看，企業並不短缺現金，融入的現金很少，採用的融資方式單一，公司還具有一定的負債融資的能力。經營情況是母公司營業收入較去年萎縮，母公司利潤為負，但就合並後的營業收入和利潤看，情況好轉，可以認為，公司的經營環境在改善。
3．以資產負債表為基礎，預測未來財務走勢
控股公司通過優質資產注入，使公司的經營資產和投資性資產的質量都有所改善，可以期盼公司的財務狀況在未來會有較好的走勢，且目前公司資產負債率不算高，未來融資還有一定的空間，可為公司發展提高資金支持。公司其他應收賬款數額較大，可能存在集團內部資金轉移、拆借，希望未來不產生壞賬。

案例二：東盛科技的審計報告(P117)
1．導致企業出現資不抵債的可能原因是什麼？
資不抵債即資產小於負債，為什麼小？有資產損失、嚴重虧損。從其報表資料看，營業活動有一定的虧損，投資收益為正，營業外支出龐大，而營業外支出主要是對外擔保損失。因此，資不抵債的原因主要是經營虧損、管理不善，對外擔保不慎沒有充分估計風險。
2．營業資金小於零，意味著什麼？
營業資金小於零，即流動資產小於流動負債，也即長期資產大於長期資金，是典型的過度投資。
3．本案例涉及多項企業資產和負債，請以此為基礎分析企業未來的財務走勢。
注冊會計師對公司持續經營能力「無法判斷」，對其財務報表「無法表示意見」是可以理解的。
因為公司過度投資，加之經營虧損，肯定會遭受嚴重的資金周轉困難，一旦資金鏈斷裂，無法償還到期債務，將面臨破產、被兼並的風險。希望公司能夠通過資產轉讓、債務重組、調整和擴大經營結構等在內的多項改善措施，扭轉頹勢。
4．請與東盛科技未來公布的相關信息相比較，看一看自己的預測是否准確。
2008年，通過蓋天力「白加黑」OTC業務及相關資產出售等獲得巨額營業外收入，改善了公司財務狀況。
公司至今仍然虧損，股票代碼ST東盛。

《財務報表分析》4章課後習題參考答案

第4章（P152）
案例分析1：
1．計算泛海建設2007年的毛利率、核心利潤率
（1）按合並報表計算
合並毛利率＝（營業收入－營業成本）/營業收入
＝1716621574.39/4162671982.25
＝41.24%

合並核心利潤率＝（營業收入－營業成本－營業稅金及附加－期間費用）/營業收入
＝1019216813.03/4162671982.25
＝24.48%

（2）按母公司報表計算
母公司毛利率＝（3103673－935817.16）/3103673
＝2167855.84/3103673
＝69.85%

母公司核心利潤率＝－45608727.53/3103673
＝－14.7%
2．泛海建設07年與06年業績出現較大變化的原因
（1）泛海建設2006年的毛利率、核心利潤率、營業利潤率、凈利率：
按合並報表計算：
合並毛利率＝455546718.75/1340514764.03
＝33.98%
合並核心利潤率＝325979636.26/1340514764.03
＝24.32%

合並營業利潤率＝358728011.7/1340514764.03
＝26.76%

合並凈利率＝258434634.69/1340514764.03
＝19.28%

按母公司報表計算：
母公司毛利率＝3288165.92/7329577.22
＝44.86%

母公司核心利潤率＝－9195948.22/7329577.22
＝－125.46%

母公司營業利潤率＝119610924.72/7329577.22
＝1631.89%

母公司凈利率＝129448096.66/7329577.22
＝1766.11%

（2）2007年營業利潤率和凈利率
按合並報表計算：
合並營業利潤率＝1015989591.83/4162671982.25
＝24.41%

合並凈利率＝凈利潤/營業收入＝650709444.55/4162671982.25
＝15.63%

按母公司報表計算：
母公司營業利潤率＝－55210771.25/3103673
＝－1778.88%

母公司凈利率＝－54949517.19/3103673
＝－1770.47%

（3）2006年與2007年比較
合並報表比較：
2006 2007
毛利率 33.98% 41.24%
核心利潤率 24.32% 24.48%
營業利潤率 26.76% 24.41%
凈利率 19.28% 15.63%
從合並報表看，07年比06年毛利率水平有明顯的上升，營業收入成倍增長，這可能與房地產市場狀況有關，也可能與控股股東的資產注入有關；雖然毛利率水平有明顯上升，但由於營業稅金及附加、銷售費用、管理費用等項目增幅較大，其核心利潤率水平兩年比較仍大體相當；而在考慮了投資收益之後，營業利潤率水平卻有下降，這是因為06年存在著較多的投資收益（對子公司投資按權益法核算），而07年的投資收益為負（根據新准則對子公司投資按成本法核算，並實施追溯調整，沖回以前年度投資收益）；在考慮了營業外收支之後，凈利率水平下降更多，這是因為06年存在著較多的營業外收支凈額，而07年的營業外收支基本持平。

母公司報表比較：
2006 2007
毛利率 44.86% 69.85%
核心利潤率 －125.46% －14.7%
營業利潤率 1631.89% －1778.88%
凈利率 1766.11% －1770.47%

從母公司報表看，07年的毛利率較之06年有明顯上升，但營業收入有較大下降；毛利率為正，而核心利潤率為負，主要原因是管理費用開支龐大（報表附註中沒有管理費用的說明），當然07年的核心利潤率雖然仍為負，但已有較大改善；06年的營業利潤率和凈利率之所以巨大，是因為06年存在著巨額的投資收益（核算方法變化）和較大營業外收支凈額，而07年投資收益為負、營業外收支凈額較小。

3．預測泛海建設未來的利潤增長點（應結合資產負債表）
不論從合並報表還是母公司報表看，利潤增長點主要有：一要擴大營業收入，將存貨銷售出去，在這方面存在著很大的潛力，報表中存在著巨額存貨；二要控制各項成本費用，特別是管理費用和銷售費用，並加強稅收籌劃；三是加強應收和預付款項管理，避免壞賬；四是改善投資收益狀況，從報表看公司未進行金融資產投資，那麼投資收益的狀況主要決定於長期股權投資，因此要加強對子公司、參股公司的管理，提高投資效益；五是加強對投資性房地產投資的管理，適時出售投資性房地產。

案例分析2：從處罰決定看企業利潤
案例內容略
請討論：本案例中涉及的信息披露內容對企業的財務狀況尤其是利潤狀況有何影響？
安哥拉項目的實施存在著一定的不確定性。一旦實施，杭蕭鋼構將需進行巨額投資和巨額籌資，因為該項目合同金額達313.4億元人民幣，而其05年全年主營業務收入僅為15.16億元人民幣。至於該項目實施對企業利潤的影響，就現有案例資料難於判斷，境外項目存在著許多變數，當然一般情況下會使企業利潤有巨大提高。

《財務報表分析》5章課後練習題與案例分析題參考答案

資料：本書第1章泛海建設的現金流量表
練習與分析要求：
1．觀察該企業當年營業收入與銷售商品、提供勞務收到現金的數量差異，揭示其中出現差異的可能原因。
銷售現金流入率＝銷售商品、提供勞務收到的現金/營業收入，是一個結合利潤表與現金流量表進行財務分析的重要指標。根據泛海建設2007年度的報表資料計算該指標值：
合並銷售現金流入率＝4320957269.97/4162671982.25＝1. 04
母公司銷售現金流入率＝3274111.60/3103673＝1.05
欲理解該指標，首先需弄清營業收入與銷售商品、提供勞務收到的現金之間的關系。
銷售商品、提供勞務收到的現金＝本期營業收入+本期的增值稅銷項稅額－在建工程領用產品計算的增值稅銷項稅額+（應收賬款期初余額－應收賬款期末余額－本期注銷的壞賬+本期收到前期已注銷的壞賬）+（應收票據期初余額－應收票據期末余額）+（預收賬款期末余額－預收賬款期初余額）
註：此處所說的余額為各賬戶余額，不是資產負債表中的項目余額。資產負債表中的應收賬款是扣除了壞賬准備以後的數額。
所以，銷售商品、提供勞務收到的現金與營業收入之間的差異原因如下：（1）本期的增值稅銷項稅額的大小；（2）在建工程領用產品計算的增值稅銷項稅額的大小；（3）本期應收賬款的增減變動大小；（4）本期注銷的壞賬大小；（5）本期收到前期已注銷的壞賬大小；（6）本期應收票據的增減變動大小；（7）本期預收賬款的增減變動大小等。
2．該企業當年投資活動現金流量有什麼特點？
該企業當年投資活動現金流量凈額母公司數和合並數皆為負值，說明該母公司及其企業集團當年處於投資擴張階段；母公司僅有較少現金流入，屬於收回投資且屬於內部交易；合並報表上的現金流入更少，源於處置長期資產；母公司報表和合並報表上的現金流出較大，主要是用於對外投資，還有一部分用於長期資產購置。
3．從該企業年內的籌資行為，可以透視出企業在經營活動和籌資環境方面的哪些信息？
該企業母公司報表和合並報表上的籌資活動產生的現金流量凈額皆為負值，主要表現為現金流出；而其現金流出主要是用於償還債務和分配股利或利息；母公司和子公司現金流入數相對較小，僅有銀行借款。從該企業年內的籌資行為看，盡管企業在進行對外投資擴張，但該企業的經營活動現金流量充足，並不需要額外籌資。但是，該企業年內償還債務的數額巨大，有年底集中償債、粉飾報表之嫌。

⑦ 短線買入股票有那些信號

短線技巧：
要尋找那些股票價格處於同板塊低價位，漲幅靠前的個股。漲幅靠前就說明該股有庄在裡面，進入上升階段後不斷拉高股價以完成做莊目標。或是在不斷收集籌碼，以達到建倉目的。當日成交量放大，該股的上升得到了成交量的支持。
在低價位，漲幅靠前，成交量放大就說明主力的真實意圖在於拉高股價，而不是意在誘多。若在高價位出現漲幅靠前、而成交量放大的個股，其中可能存在陷阱，買入這些個股風險就較大。
觀察換手率
換手率是指在一定時間內市場中股票轉手買賣的頻率，是反映股票流通性強弱的指標。
換手率低表明多空雙方看法基本一致，股價一般會由於成交低迷而出現橫盤整理或小幅下跌。換手率高則表明多空雙方的分歧較大，但只要成交能持續活躍，股價一般會呈小幅上升走勢。換手率越高，也表示該股票的交易越活躍，流通性越好。
看資金流向
1、選擇近日底部放出天量的個股（日換手率連續大於5%—10%）跟蹤觀察。
2、（5、10、20）MA出現多頭排列。
3、60分鍾MACD高位死叉後縮量回調，15分鍾OBV穩定上升，股價在20MA上走穩。
4、在60分鍾MACD再度金叉的第二小時逄低分批介入。
資金流入就是投資者看好這只股票，上漲機會就較大，若是資金流出相對來說投資者不看好該股票的未來走勢，或是已有一定漲幅有獲利回吐出現。再結合看股票的運行趨勢，中線看趨勢。
再看成交量（內盤+外盤就是成交量）
內盤，外盤這兩個數據 大體可以用來判斷買賣力量的強弱，若外盤數量大於內盤，則表現買方力量較強，若內盤數量大於外盤則說明賣方力量較強。 通過外盤、內盤數量的大小和比例，投資者通常可能發現主動性的買盤多還是主動性的拋盤多，並在很多時候可以發現莊家動向，是一個較有效的短線指標。
1、成交量有助研判趨勢何時反轉，價穩量縮才是底。
2、個股日成交量持續5%以上，是主力活躍其中的標志。
3、個股經放量拉升橫盤整理後無量上升，是主力籌碼高度集中控盤拉升的標志。
4、如遇突發性高位巨量長陰線，情況不明時要立即出局，以防重大利空導致崩潰性下跌。

⑧ 如何看待泛海建設流動資產的質量

泛海建設 2009
1．企業的毛利率、核心利潤率（在企業自身經營活動較少、控制性投資較多的情況下，只能通過合並報表的數字，來考察企業集團的綜合毛利率、綜合核心利潤率）
（1）2009 年度的毛利率為 46.43，2008 年度為 46.65。
（2）2009 年度的核心利潤率為 25.15，2008 年度為 21.63。
2．2009 年度業績與 2008 年度相比出現變化的原因分析由於企業採取的是以對外投資為主的經營管理方式，因此，在對企業業績進行分析時，主要應該考察合並利潤表，這是因為企業的利潤來源於子公司。按照現行的會計准則，子公司的業績主要體現在合並利潤表內。合並利潤表顯示，企業的營業收入在 2009 年有了較大增長。盡管毛利率略有下降，但是，由於銷售費用、管理費用的增長低於營業收入的增長速度，致使企業的業績呈現出增長的態勢。
3．結合資產負債表對企業未來利潤增長點的預測房地產開發企業的利潤增長點主要源於開發的樓盤。因此，企業未來的利潤將主要來源於現有儲備的存貨。以現在的期末存貨規模和周轉速度，結合企業歷史（2008 年、2009 年）基本的毛利率、核心利潤率，就可以對企業未來（2010）年的利潤作出預測了。（存貨存貨周轉率毛利率）

⑨ 高分求幾篇建築企業統計分析報告，越多越好，還會有追加的

建築房地產開發與經營企業統計分析報告
改革開放以來，房地產市場變化顯著。期間經歷了由住房分配到個人買房的市場化進程，特別是我國推行住房市場化改革以來，房地產市場價格體系開始形成，並逐步成熟。房地產行業經過20餘年的快速發展已初具規模，成為經濟建設的支柱性產業之一。
易居房地產研究院、中國房產信息集團聯合發布的數據顯示，2009年，我國房地產企業銷售20強合計實現銷售收入5231億元，入圍前20的企業均已突破百億大關。統計表明：2008年度排行榜中，銷售過百億的房企有12家，而2009年，過兩百億的就有12家。
數據顯示，房地產開發投資額的同比升幅逐月擴大。2009年1-11月，全國完成房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點。在新增供應方面，1-11月，全國房屋新開工面積達到9.76億平方米，同比增長15.8%。其中，11月當月的新開工面積達到1.62億平方米，較10月份環比增長98.73%。8月份開始，新開工面積連續上升。其中，8月、9月、10月及11月新開工面積月度同比分別增長24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4個月新開工面積已高於2007年同期水平。
近幾年，居民的住房消費正在慢慢的向更高的階段過渡，房地產市場也在調整中迅速壯大。而且，隨著城市框架的不斷拉大，城市人口的急劇增加及城市輻射力的增強，房地產市場空間巨大，未來發展大有可為。雖然政府不斷出台一系列的宏觀調控政策，但未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動中國房地產市場穩步上升。
大致了解了房地產開發與經營行業的情況，再來了解分析下2006~2009年的相關分析。下面挑了20家上市公司2009年的數據進行統計分析及報告。
萬科A 深振業A 沙河股份 招商地產 深深房A
中糧地產 深長城 泛海建設 金融街 綠景地產
珠江控股 億城股份 銀基發展 渝開發 S*ST 成功
光華控股 萊茵置業 粵宏遠A 陽光股份 綿世股份

數據分析
一、 營業收入分析
表1單位（萬元） 營業收入分析
營業收入
平均 425689.86776
標准誤差 240941.30192
中位數 105496.61171
眾數 #N/A
標准差 1077522.25938
方差 1161054219449.2
峰度 17.72880
偏度 4.13455
區域 4886638.95415
最小值 1462.36020
最大值 4888101.31435
求和 8513797.35528
觀測數 20
最大(1) 4888101.31435
最小(1) 1462.36020
置信度(95.0%) 504295.93953

如表1可得2009年中各個證券的營業收入平均值為425689.86776萬元，可用中位數來反映現象的一般水平為105496.61171萬元。各證券可參照以分析自己的營業收入處在什麼水平。萬科A的營業收入是4888101.314349萬元，招商地產是1013770.1049萬元，金融街是623148.519574萬元，S*ST 成功是199155.34483萬元，億城股份是342169.725315萬元，泛海建設是237899.777024萬元，中糧地產是201353.95711萬元，深振業A是184923.581372萬元，陽光股份是98812.1萬元，深長城是204072.669378萬元，渝開發是98812.1萬元，陽光股份是45407.383088萬元，萊茵置業是112181.123428萬元，銀基發展是60792.46127萬元，沙河股份是69389.754917萬元，珠江控股是28510.59755萬元，綠景地產是45914.7401萬元，粵宏遠A是49621.089597萬元，深深房A是75018.220247萬元，光華控股是32092.531024萬元，綿世股份是1462.360204萬元，
從上述數據可以看出各個上市公司的主營業務收入與平均值偏差還是幅度很大的，有的在50000萬元以下，有的在1000000萬元以上。影響其大小的可能與企業的規模，企業的貨幣資金。企業的管理能力和營運能力等其他因素有關。

營業收入選取了2009年20家上市公司的數據，分組如表2所示：
表2 （萬元） 營業收入分組
上限 頻數
10000以下 1
10000～50000 5
50000～100000 4
100000～500000 7
500000～1000000 1
1000000以上 2
合計 20

營業收入按照不等距分組分為六組，其中頻數最多的是介於100000萬元到500000萬元之間的，共有7家，合計共有20家。直方圖如圖一，折線圖如圖二。

圖一

圖二

從圖一、二中可以看出營業收入在10000萬元以下的有1家（綿世股份），收入在10000萬元至50000萬元的上市公司有5家（珠江控股、光華控股、渝開發、綠景地產、粵宏遠A），營業收入在50000萬元至100000萬元的上市公司有4家（銀基發展、沙河股份、深深房A、陽光股份），收入在100000萬元～500000萬元的上市公司有7家（萊茵置業、深振業A、S*ST 成功、中糧地產、深長城、泛海建設、億城股份），營業收入在500000萬元~1000000萬元的有1家（金融街），收入在1000000萬元以上的企業有2家（招商地產、萬科A）。

萬科A

招商地產

2009年營業收入十強企業分析

圖三
2009年營業收入十強企業如圖三所示，其中最高的是萬科A，佔了61%的比例，可見其在房地產業中是有相當強的實力。其次是招商地產佔到13%的比例，其競爭實力也不可小覷。金融街是8%，億城股份是4%，其餘（泛海建築、深長城、中糧地產、S*ST成功、深振業A、萊茵置業）均佔了1%~3%的比例。

二、 相關回歸分析
相關回歸分析選取了3家典型公司2009年的利潤總額、營業總成本。分析一下利潤總額和其上市公司的營業總成本的關系。相關回歸分析結果如表3、表4、表5、圖四、圖五、圖六所示。
萬科A
表3 （萬元） 回歸統計

圖四

招商地產
表4（萬元） 回歸統計

圖五

深振業A
表5（萬元） 回歸統計

圖六

相關回歸分析如下：萬科A（表3、圖四），招商地產（表4、圖五），深振業A（表5、圖六）。由以上圖表可得知：深振業A的標准誤差最小，即其平均水平的代表性也最大。萬科A的相關系數是0.97676089，招商地產的相關系數是0.73309605，深振業A的相關系數是0.60322999，從這些數據中可以得知萬科A的相關系數最大，說明利潤總額和營業總成本之間的關系密切，即利潤總額隨著營業總成本的增加而增加的趨勢愈明顯。然而，最小的是深振業A，說明利潤總額和營業總成本之間的關系密切程度不如其他2家公司明顯。
三、 動態分析
現在對萬科A、招商地產、深振業A公司 2006年至2009年的相關數據進行重點動態分析（營業收入、營業成本、營業稅金及附加、投資收益、營業利潤、凈利潤）

圖七
營業收入，營業成本逐年遞增；投資收益也逐年遞增，但是幅度較小；營業利潤和凈利潤2007年比2006年高，但2008年出現下降，應該與2008年的金融危機有著密切的關系;營業稅金及附加2006年2007年遞增切幅度不大，但是在2008年至2009年降低,與國家政策調整有關。

圖表22：

圖八
營業收入，營業成本，主營業務稅金及附加在2006年和2007年間增長，但在2008年有所降低，在2009年間大幅度增長，應該尋找經濟危機影響前後市場的變化；營業利潤和凈利潤2007年比2006年高，在2008年也出現下降，同時在2009年有小幅度的增長;投資收益在2006年2007年2008年逐年增長，在2008年尤為明顯，在2009年間出現下降，且幅度相比較大，公司應全面分析市場動向，正確投資。

圖八
營業收入，營業成本，在2006年2007年2008年逐年遞減，且在2008年下降幅度較小，但在2009年出現大幅度增長，應尋找出具體原因；營業利潤，凈利潤和投資收益在2006和2007年有所增長，在2008年也出現下降，同時在2009年較大幅度的增長;營業稅金及附加在2006至2007年間增加，在2008年出現小幅度下降，但是在2009年有較明顯的增長，應該及時注意國家政策的變化。

四、 凈利潤前五家企業的財務分析
表6 （萬元） 凈利潤前五家表

1、 償債能力分析

資產負債率=負債總額/資產總額*100%

表7（萬元） 資產負債率表

圖九

資產負債率又稱負債比率，是企業一定時期負債總額與資產總額的百分比。它用於反映企業負債水平的高低情況，表明企業的資產總額中有多少通過負債籌集的，即債權人提供給企業的資源佔全部資產的比重，它可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。資產負債率能夠反映企業的全部償債能力，該指標越低，總資產對債權人利益的保障程度越大，企業的償債能力越強。
從表7、圖九中，我們可以看出萬科的比率最高，則該企業償還債務的能力在五家企業中是最差的；而最小的則是億城股份，說明該企業比較保守，對前途信心不足，利用債券人資本進行經營活動的能力較差。

2、 企業獲力能力分析
資產報酬率=凈利潤/資產平均總額*100%
表8（萬元） 資產報酬率表

圖十
資產報酬率是稅前凈除以平均資產總額，說明企業資產的獲利能力。資產報酬率數值越大越好。
表8、圖十顯示，S*ST成功的資產報酬率最高，說明該企業的獲利能力最強；金融街的資產報酬率最低，說明該企業資產利用率較低，經營管理存在問題，應該調整經營方針，加強經營管理，挖掘潛力，增收節支，提高資產的利用率。

3、 運能力分析
流動資產周轉率=主營業務收入/流動資產平均余額*100%
表9（萬元） 流動資產周轉率表

圖十一
流動資產周轉率指企業一定時期內主營業務收入凈額同平均流動資產總額的比率，流動資產周轉率是評價企業資產利用率的另一重要指標。流動資產周轉率用周轉天數表示時，周轉一次所需要的天數越少，表明流動資產在經歷生產和銷售各階段時佔用的時間越短，周轉越快。
從表9和圖十一可以看出S*ST成功流動資金周轉率最高，流動資產周轉率越高，表明周轉速度越快，會相對節約流動資產，等於相對擴大資產投入，增強企業盈利能力。而金融街的流動資產周轉率最低，則需延緩周轉速度，需要補充流動資產參加周轉，形成資金浪費，降低企業的盈利能力。

五、 凈利潤前五家的企業的現金流量分析
圖十二
2006年2008年和2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出，兩者均持續上升。2007年，經營活動收到的現金低於支付的現金。

圖十三
2006年至2008年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是低於購買商品、接受勞務支付的現金，出現入不敷出。2009年經營活動收到的現金高於支付的現金，沒有出現入不敷出。
圖十四
2006年和2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出。2007年和2008年，經營活動收到額現金低於支付的現金，出現入不敷出。

圖十五
2006年至2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出。。同時在2009年，經營活動收到的現金流入出現大幅度增長。

圖十六

2006年至2009年，銷售商品、提供勞務收到的現金總是高於購買商品、接受勞務支付的現金，沒有出現入不敷出。但是，在2008年，經營活動收到的現金出現明顯降低。

圖十七

經營活動產生的現金流凈額總是高於投資活動所產生的現金流凈額；經營活動的先增後減，2007年是拐點；籌資活動先減後增，2007年是拐點；投資活動變化不大，先減後增再減。

圖十八

在2006年2007年2008年，經營活動產生的現金流凈額總是高於籌資活動和投資活動所產生的現金流凈額；經營活動的先增後減，2007是拐點；投資活動先減後增，2007是拐點；籌資活動先減後增,2008年是拐點。

圖十九

經營活動產生的現金流凈額先增後減，2008是拐點；籌資活動在2006年2007年2008年穩中有增，2009年大幅度上升，2008是拐點；投資活動穩中有降。

圖二十

經營活動產生的現金流凈額總是高於籌資活動和投資活動所產生的現金流凈額；經營活動的先增後減，2008是拐點；籌資活動先減後增，2008年是拐點；投資活動穩中有增。

圖二十一

經營活動和籌資活動產生的現金流凈額在2006年2007年2008年先增後減，2009年出現大幅度增長；投資活動在2006年至2008年平穩增長， 2009年出現較明顯的下降。

分析總結
房地產作為中國近年來一直受社會各界所關注的熱點行業，由於其自身與國家宏觀調控，與民生戚休相關的特徵使其在金融海嘯當中同樣受到了沖擊。通過對幾家上市公司數據的分析，可以了解到2008年在國內住房的投機現象以及國際上金融海嘯的雙重壓力之下，中國房地產銷售價格節節下滑，經濟效益降低。
通過對營業收入前十家，凈利潤前五家的分析，房地產開發與經營行業的發展潛力是深遠的。萬科A是在所有數據上顯示出在房地產開發與經營行業上是遙遙領先，但資產報酬率最較低，說明其經營管理存在問題，應該調整經營方針，加強經營管理，提高資產的利用率。同時，應繼續考慮如何降低成本，提高它的營業收入。
我國的房地產開發與經營行業具有很大的潛力，無論是從從產業地位來看，還是從產業規模上，都存在著同比例的增長。招商地產、S*ST成功、金融街、億城股份等，都是凈利潤前幾家的公司，只要加以對資金周轉率，營運能力，償債能力的綜合應用，還是有很好的發展前景。在相關回歸分析中，了解到上述提到的幾個企業的利潤總額和營業總成本也是有著相當大的關系，就說明了只要降低企業的營業總成本，加上對外投資得到的其他業務收入，收入、利潤就能很快得到提高。
此外，從券商年度投資策略的報告和以上數據可推測，2010年房企銷售額將略有下滑，但業績已基本鎖定；調控政策尚存變數，但基調「中性偏暖」；由於市場需求旺盛，加之資金充裕，房企投資意願回升，預計土地購置、新房開工等先行指標將進一步向好，房地產行業景氣有望持續，而供求矛盾也將有所緩解。