上海曹路城中村項目

『壹』 城中村改造項目 什麼意思

城中村改造項目是指舊城區和「城中村」由於歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，布局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。城中村改造項目就是對舊城區和「城中村」改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。
一、2008年2月20日建設部發布了《建設部關於加強城中村整治改造工作的指導意見》（建規[2008]15號），對各地方的建設、規劃、建委、房地管理等部門加強城中村整治、改造中的規劃建設等工作提出具體指導意見。
該意見要求要從本地實際出發，根據城市發展的情況、財力、城中村具體狀況和原村民的意願，開展城中村整治、改造工作，改善城中村人居環境質量，提高城中村土地的集約利用水平，保護原村民合法利益，解決外來務工人員的居住需求。
二、全國各省市關於城中村改造方面，都有自己的地方性法規，特別是在具體的操作過程中，一般是「一村一議」的模式。主要有以下幾種模式：
1、政府主導方式，其主要特點：
a.對村民的土地和物業實行一次性買斷，關系較為單純，操作簡單易行；
b.政府需支付高昂的贖買資金和安置成本；
c.由於容易發生補償方面的爭議，政府需付出較大成本以及對異地安置的村民未來生計難有妥善解決之策，因此，這種模式通常難於獲得村民的認同，政府大多是在萬不得已的情況下才採用這一模式。
2、集體經濟主導的企業化方式
指在完善股權設置和股份分配的基礎上，由村集體統一改造，村民以其「宅基地」及住房（合法補償面積部分）作價入股，在自行妥善安置村民的基礎上，由集體經濟組織牽頭逐步對城中村進行重新的統一規劃建設。
3、半市場化的社區型改造方式
指以村集體企業為改造單位自行組織改造，一般利用村的空地作為周轉啟動地塊，建設公寓式新村，遷入一部分村民（主要以建安成本價分配）；然後，對遷出後騰空的部分舊村實施拆遷、補償，並依據修建性詳規進行公寓式住宅復建，建好後再用於安置舊村內其它區域的村民；如此循環，逐步對整個舊村進行滾動式開發，遷出一片，建設一片，安置一片，直到舊村置換改造完畢。
4、市場化的房地產開發方式
指利用村裡剩餘空地較多的優勢，以土地資本為杠桿，將空地轉為商住性質用地，並與宅基地一起進行聯片統一開發。在對舊村物業逐步拆遷補償的基礎上，建設公寓式新村；在開發建設完成後，將一部分住宅物業按一定比例分配給村民（按成本價購買），而另一部分物業則全部對外銷售，以回收投資；回籠的資金一部分用於支付舊村拆遷補償，一部分用於支付新村建設成本，剩餘部分則作為投資者的必要利潤。
三、全國推廣的鄭州市城中村改造經驗
2009年3月，由國家住房和城鄉建設部牽頭在鄭州市舉行全國城中村改造經驗交流大會。被譽為城中村改造的「鄭州模式」。作為專題進行介紹。

『貳』 上海有多少「城中村：都是在哪裡

有很多，例如：

1、老集鎮

在上海浦東新區東部、緊鄰上海金融學院與杉達大學的城鄉結合部，曾有著一大片人口密集的城中村——曹路鎮「老集鎮」城中村。因這里危舊房與小洋樓並存，大量外來人口在此群租，衛生和安全狀況堪憂。

2、鄒家宅

鄒家宅位於上海市徐匯區虹梅街道欽北居民區，南靠蒲匯塘河，西臨中環線虹許路段，地處徐匯漕河涇開發區北部，周邊被中環高壓線環抱，始建於上世紀70年代的宅基地如今已難掩陳舊，流動人口規模較大、無證經營集中、消防安全隱患頻發等問題長期困擾著鄒家宅的居民。

3、櫻花小鎮

櫻花小鎮是大上海第一個農村宅基房屋原地改造升級進行商業化運營理念的實踐項目。她，位於上海南部古鎮-南橋鎮六墩村。

它不僅僅是一個純粹的村莊，它是一個和核心城區接壤的城中村(城邊村)。

4、陶家宅

浦東新區居家橋的陶家宅、徐匯區華涇鎮的東灣村、楊浦區五角場鎮的閘殷村，都是典型的「城中村」。

5、漕鎮許浦村

在難以成規模改造的情況下，針對環境進行集中整治，在更多城中村中進行。但即使是這樣的局部改造，也可能因資金帶來巨大難題。閔行華漕鎮許浦村於2010年啟動環境整治，村一級投入資金近1400萬元。

『叄』 城中村改造項目的優點是什麼缺點呢

"城中村"是城市的一塊"夾縫地"，這種獨特的地位和現象，必然會帶來一系列的社會問題:(1)人口雜亂，"城中村" 由村民、市民和流動人口混合構成。流動人口成為主要犯罪群體。治安形勢嚴峻。
(2)城市規劃滯後，違法違章建築相當集中，"一線天"、"握手樓"、"貼面樓" 風景獨特。由於房屋密度高、採光通風條件差，村民居住環境差。
(3)基礎設施不完善，衛生條件太差。各種管線雜亂無章，排水排污不暢，垃圾成災。街巷狹窄、擁擠，存在嚴重消防隱患，
(4)土地使用存在諸多問題，宅基地、工業用地、商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂，等。"城中村"不僅影響城市的美觀，也阻礙城市化進程，制約著城市的發展，已成為困擾許多城市發展的"痼疾"。
"城中村"具有農村和城市雙重特徵，是城市化進程中的歷史產物。今後北京城市建設不斷發展，還要在郊區建設更多新城和職能中心，使更多地區成為新的"城中村"，因此改造"城中村"將是一個漫長的歷史過程，是一項長期工作，並不是改造完了這231個"城中村"，就徹底完成任務了。因此研究如何改造"城中村"也是一項長期的歷史任務。必須給予高度重視。
城市化進程的加快，使一些處於城鄉結合部的村莊，融入城區，成為"城中有村，村裡有城，村外現代化，村裡臟亂差"的地區，嚴重地阻礙了城市精神文明建設的普及與發展;不利於城市整體規劃和建設。"城中村"在從鄉村向城市轉變過程中，因土地、戶籍、人口等多方面均屬城鄉二元管理體制，沒有完全納入城市統一規劃、建設和管理，其發展有很大的自發性和盲目性，在生產方式、生活方式、景觀建設等各方面仍保留濃厚的農民特徵，因而影響了城市基礎設施布局，乃至城市整體規劃的實施。"城中村"的長期存在，已經成為我國很多城市發展面臨的一個難題。大量的"城中村"存在於都市之中，給城市建設和管理帶來很大的負面影響，而改造"城中村"的難度極大，如何改造"城中村"，是全國幾乎所有城市都正在面臨的重大課題。
城中村改造後的生活尷尬
但是，當城中村拋下"村"的模樣，改頭換面成了現代化大都市的一部分，當村民們搖身一變，成為 "城裡人"，城中村改造後面臨的問題也隨之暴露了出來。
當年，燕庄改造的時候，村民張斌家分了幾套房子，9年過去了，除了房子，張斌還是一無所有。在張斌看來，城中村改造對於被拆遷的村民來說，唯一的改變就是從一個地方的房東變成了另外一個地方的房東。
許多村民因領取巨額的征地補償款或多套房產而一夜暴富後，他們作為村民的心態依舊沒有改變。
張斌居住的燕庄曾被譽為鄭州市城中村改造的成功典範，但如今這里垃圾遍地、管理混亂，與改造前的城中村無異。
"就像幾十年一直生活在農村的農民，來到城市後生活不適應一樣，村民們的心態還處在城中村時代。"張斌這樣解釋燕庄當前面臨的尷尬。
張斌說，很多村民除了房租並沒其他收入來源，當這些沒有學歷、沒有技能的村民融入城市生活中，他們的未來也不可預知

『肆』 誰知道拆遷的項目類型是城中村，替換項目改成棚戶區項目。什麼意思

換個名目立項而已，棚戶區改造標准低容易過，舊改難。

『伍』 上海市內還有沒有城中村，租房用。。。最好浦東

在楊思，後長街哪兒的民房很多，價格也不是很貴

『陸』 浦東新區中界村要動遷嗎

摘要 《關於認定浦東新區高行鎮東溝、界路「城中村」改造項目（A-4地塊）為動遷安置房項目的批復》，同意認定該地塊為動遷安置房項目。

『柒』 上海還有哪些城中村可以玩

上海有個李子園村是城中村，可以玩。

『捌』 村中村是哪個地方

有很多，例如：
1、老集鎮

在上海浦東新區東部、緊鄰上海金融學院與杉達大學的城鄉結合部，曾有著一大片人口密集的城中村——曹路鎮「老集鎮」城中村。因這里危舊房與小洋樓並存，大量外來人口在此群租，衛生和安全狀況堪憂。
2、鄒家宅

鄒家宅位於上海市徐匯區虹梅街道欽北居民區，南靠蒲匯塘河，西臨中環線虹許路段，地處徐匯漕河涇開發區北部，周邊被中環高壓線環抱，始建於上世紀70年代的宅基地如今已難掩陳舊，流動人口規模較大、無證經營集中、消防安全隱患頻發等問題長期困擾著鄒家宅的居民。
3、櫻花小鎮

櫻花小鎮是大上海第一個農村宅基房屋原地改造升級進行商業化運營理念的實踐項目。她，位於上海南部古鎮-南橋鎮六墩村。
它不僅僅是一個純粹的村莊，它是一個和核心城區接壤的城中村(城邊村)。
4、陶家宅

浦東新區居家橋的陶家宅、徐匯區華涇鎮的東灣村、楊浦區五角場鎮的閘殷村，都是典型的「城中村」。
5、漕鎮許浦村

在難以成規模改造的情況下，針對環境進行集中整治，在更多城中村中進行。但即使是這樣的局部改造，也可能因資金帶來巨大難題。閔行華漕鎮許浦村於2010年啟動環境整治，村一級投入資金近1400萬元。

『玖』 薛城區古井村什麼時候拆遷

1月17日，中國共產黨薛城區第十一次代表大會召開，大會全面 總結過去五年工作，部 署今後五年任務 ，選舉產生新一屆區委、區紀委領導班子，動員全區各級黨組織和廣大黨員幹部群眾，凝心聚力，扎實拼搏，銳意進取，打造首姜之區，塑造品質薛城，為加快建設新時代社會主義現代化強區而努力奮斗!
以上為官媒報道，那麼今後五年薛城區關於城市建設的任務又會是什麼？
優化拓展城市空間

一、堅持「東融、西跨、南展、北拓、中提」戰略
二、謀劃新城區域剩餘村莊徵收改造

三、推動店韓路東移
四、實施山東煤炭衛校遷建
第一條為城市發展戰略，不難理解屬於城市框架的拉伸，但是往哪裡發展孰輕孰重還是有的，往下看........

第二條新城區剩餘村莊的徵收改造，也就是新城區要在五年內實現100%城鎮化。那麼剩餘村莊是哪裡？
首先我們要明白新城區指哪裡？這個沒有明確的行政或者官方的表述，廣義上的講棗曹路以南、京台高速以東、店韓路以西、郯薛路（或榴園大道）以北均是新城的區域。
那麼光明路以北基本上屬於高新區的地盤，興仁和興城街道的城中村拆遷已經穩步推進（東谷山、蔣庄、井字峪已經拆遷），高新區已與中鐵十四局簽訂產城融合項目目標是十年內完成高新區范圍內的村莊拆遷工作。

顯然薛城區黨代會指出的新城區剩餘村莊徵收改造基本上是新城街道範圍內村莊， 21年年內已經完成東巨山、來泉村片區的拆遷工作。那麼從西往東看： 杜塘村、黑峪村、高樓村、大小呂巷村就是新城區剩餘的村莊了.......
那麼22年大概率會啟動拆遷的村莊會是哪裡？
我們認為杜塘和黑峪村是今明兩年重點的拆遷改造對象，一是本著城區由西向東推進的原則杜塘村首當其沖，二是結合黑峪水庫擴容及碧水繞城戰略的實施黑峪村搬遷也是必然。

但是毫無疑問來泉片區及以東區域將會是城市更新向東融合的主戰場也就是下一個的開發熱土。聽聞本土實力派浙魯集團要全面介入來泉片區........

第三條推動店韓路東移，我們認為應是與西集飛機場路網有關，我們並未獲取更多價值信息，待有素材再與大家分享。

第四條煤炭衛校遷建
煤炭衛校規劃圖
目前大學城僅有的獨苗棗庄學院 迎來 了新的鄰居 ： 棗庄煤炭衛校 ， 醫學類專科大學 。

該校是安僑集團全資收購而來，規劃用地約1000畝，涵蓋學校及康養社區。我們預計憑借安僑集團雷厲風行的做事風格，該項目的推進速度會明顯優於棗庄學院。聽聞會在棗庄學院南側布局一所九年制學校，其規劃方案我們會進一步落實.......
加快推進城市更新
一、 建成長江路上跨立交

二、實施齊陶路建設、長白山路北延等工程
三、推進高鐵換乘樞紐建設，開通連接微山BRT
長江路西跨京滬鐵路
目前長江路跨鐵路立交橋的橋墩子已經建造完畢，黨代會再次提及該項目，說明明年會加速推進。該立交橋建好後長江路應會與微山方向的郯薛路相連，該線路也是薛城至微山BRT7路的必經之路。

長江路立交西延也是薛城區西跨與微山融合發展的重要一環，而古井村又是鐵西新區拆遷的第一站。 結合長江路西延、微山BRT線路經過古井等我們判斷古井拆遷已經箭在弦上勢在必行了..........
總結：
我們從昨天薛城區黨代會的工作報告中可以看出新一屆領導班子的思路就是打造首善之區，塑造品質薛城。
首善之區就是各方面爭第一做榜樣，該工作報告中提到 謀劃新城區域剩餘村莊徵收改造 顯然今後城中村拆遷的重點方向便是新城區，而剩餘待拆遷改造村莊均集中在新城區的東部。
拆遷會衍生出大量的土地供應，大量的土地供應又勢必會推高片區的配套價值，如此一來來泉片區及以東區域將會是毫無爭議的發展熱土.......

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『拾』 城中村改造項目勘察中標需要多久開工拆遷建設

武漢2010年和2011年，城中村改造項目（郊縣可除外自助拆遷的概念是：自助拆遷是由業主形成意願，通過政府職能部門了解該地塊的信息，如容積率、能出多少面積等,