上海7月土地拍賣

Ⅰ 自持 意思

「自」字後面接了動詞的話，往往是作為後面那個動詞的賓語，如自信，自愛，自尊（麻將中的自摸除外）。所以，「自持」就是「持自」，關鍵在與持字，解釋為本意的把握的話，就是要控制好自己；解釋為堅持的話，就是要堅持己見；應該還可以解釋為矜持，就是要自重之意。你根據前後文選擇一下看吧，希望對你有幫助。

Ⅱ 上海的土地是從哪一年開始執行拍賣交易的

2003年12月出版。裡面提到王志綱當時在上海為城開集團的1480畝萬源項目做策劃，經上海城開董事長倪建達引薦，2003年6月14日，王志綱到達新江灣城項目現場，正式與上海城投接觸，王老師說「新江灣城的問題不是規劃的問題，而是要確定新江灣城在未來的上海扮演什麼角色的問題，一句話，新江灣城缺魂」。上海城投覺得王老師說的對，8月份簽了001號協議，據說是上海官方機構第一次和民間智庫合作。

Ⅲ 多城叫停第二批集中供地 房企拍地門檻抬高

作為樓市調控「三穩」目標之首，「穩地價」一直被看作是從麵粉(地價)端抑制麵包價格(房價)上漲的重要舉措。其中，尤以今年實施的土地供應「兩集中」政策為最。
年內第二批集中供地在即，部分城市近期卻相繼叫停或延期土地拍賣。具體來看，8月11日，青島市相關部門發布公告稱，該市第二批次集中出讓的多宗地塊拍賣活動因故終止，再次實施公開出讓的時間以屆時公告為准；8月10日晚間，天津市相關部門公告稱，推遲7月21日發布的61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓的時間；同日，惠州市有關部門亦發布公告稱，原定於8月11日拍賣的惠城區金山新城馬安商住地塊暫時中止出讓，該地塊待完善房價地價聯動措施後再恢復掛牌出讓；深圳也於8月6日發布公告稱，原定於8月9日第二批集中推出的22宗宅地全部中止出讓，參與房企已交納的競買(投標)保證金將原路退回。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，7月22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議強調，要加快完善「穩地價」工作機制，優化土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度，結合這一政策指示來看，近期多地中止或推遲土地拍賣，更大的可能是對土拍政策進行調整和完善，即不只是單一在限地價上做文章，而是強調更細致深化的房地聯動調控機制，即注重地價本身和房價之間的傳導性。
中原地產研究中心提供的數據顯示，自今年「兩集中」供地政策實施以來，第一輪已經完成土地出讓的22個城市合計出讓住宅土地達802宗(不統計商業地產)，合計土地出讓金達10530億元，平均土地溢價率約14.7%。
「整體上看，第一輪住宅土地供應沒有達到降低地價的預期，很多城市的土地溢價率和成交土地價格創下歷史最高紀錄。」中原地產首席分析師張大偉對記者表示，這也就不難理解，緣何近期包括監管部門表態和地方出台的樓市新政中，均數次聚焦土地市場。
例如，7月22日，住建部房地產市場監管司司長張其光公開表態，將著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。同時，包括杭州、東莞、金華、義烏等在內的多個城市在近期出台的樓市調控政策中亦紛紛表態，要優化土地競拍規則，完善房價地價聯動機制。
「土地市場屬於房地產整個開發鏈條中最前沿的一個環節。」合碩機構首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示，進一步優化土地競拍規則，通過土地市場的成交影響開發商和購房者的雙重預期，即由地價推導房價，進而影響未來樓市整體預期，這是為「穩房價」所做出的具前瞻性的預調控措施。
從「穩地價」角度看，張波預計下半年各地將加大對競拍企業資格的審查力度，完善審查流程和相應標准。而在提高企業競拍門檻上，不但要求相應資質，也有可能會對房企的負債情況設定新要求。此外，預計各地將加大對房企拿地資金來源的審查。即不但會嚴查銀行、信託、資管甚至私募等機構向房企提供土地款類融資，還可能會審查參拍企業的股東是否含金融或類金融機構，以防止其通過明股實債方式繼續向房企提供土地前融款。

Ⅳ 設最高價、限披馬甲，上海土地市場出新規

4月30日下午，上海市土地交易市場召開信息交流會，在預告上海市第一批住宅用地集中出讓相關情況的同時，也發布了商品住房用地出讓規則的新調整。

第一財經記者了解到，上海將在5月17日至21日發布第一批住宅用地集中出讓公告，第二批住宅用地將在8~9月間集中出讓，第三批將在10~11月間集中出讓。

今日上海土地市場已經披露了首批集中供應的52宗地塊，土地面積約250公頃左右。其中，浦東新區、崇明區、臨港新區各4宗，徐匯、普陀、靜安、楊浦各一宗，閔行區、寶山區各6宗，嘉定區3宗，金山區2宗，松江區7宗，青浦區5宗，奉賢區8宗。涉及住宅、商業、商住、商住辦、租賃等多種類用地。

據悉，今年上海的住房用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊五大新城的供應力度。

上海中原地產市場分析師向記者分析，第一批集中出讓50幅土地，從絕對數量來看不少。滿足市場需求同時也可以檢驗新出讓規則對土地成交價格管控的有效性。

交流會上公布了「限價競價」新規。據介紹，首次集中出讓的規則，會在上海原有招掛復合出讓等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則，從原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」。

新競價規則主要是在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價，中止價和最高報價。本批次商品住宅用地最高報價，一般限定為起始價的110%。

另外，上海此次出讓新規還規范了「同一申請人」的概念。同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。這也意味著，房企想依靠多個「馬甲」增加拿地概率，在新規下將難以實行。

盧文曦表示，大房企資金實力強，可以通過注冊多個「馬甲」增加拿地概率。這次盡可能避免此類事件。換而言之，房企不管大小，只要進入最後拍賣階段，都只有1個拍賣號牌。對中小房企來說增加拿地機會。同時也盡力避免土地市場被幾大龍頭房企壟斷的可能，多樣化，多元化的樓市也是健康發展的要素之一。

Ⅳ 我國第一次拍賣土地是什麼時候。

我國第一次拍賣土地是1987 年
建國後，土地屬國家所有，一直由國家統一分配，無償使
用。1981年11月，深圳特區首先開始對部分土地使用徵收費
用。1987年7月1日，深圳市政府又提出以土地所有權與使用權分
離為指導思想的改革方秦確定可以將土地使用權作為商品轉讓、
租賃、買賣。9月8日，深圳市以協商議標形式出讓有償使用的第
一塊國有土地；9月11日以招標形式出讓第二塊國有土地；12月1
日又以拍賣形式出讓第三塊國有土地使用權，這是中華人民共和
國成立後的首次土地拍賣活動，引起了國內外人士的重視。
幾個月後，1988年7月9日，上海市第一次以國際招標方式出
讓虹橋開發區內26號地鐵共1.29萬平方米土地50年的使用權，日
本孫臣氏企業有限公司一舉中標支付了相當於1.0416億元人民幣
的美元。有償使用土地從此逐漸成為中國人的常識。後來，買
地、賣地、蓋房、賣房一度成為經濟熱點並引發一系列不大不小
的社會問題，這些都發端於土地有償使用這一思想。

Ⅵ 多地土拍遭喊停，房地產調控加碼「堵漏」

近日，房地產市場調控持續「井噴」，青島、天津、深圳等多地叫停集中土地競拍，北京、成都、杭州等多地持續出台調控新政。接受證券時報記者采訪的專家表示，當前「打補丁、堵漏洞」成為房地產調控的主要方向，反映出下半年房地產市場調控繼續從嚴的取向。預計後續房地產市場調控將維持當前風格，更多瞄準房地產市場的新問題，進一步發力房地產金融風險管控。
8月11日，青島突然叫停原定於8月20日開始進行的土地掛牌出讓工作。青島自然資源和規劃局發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓補充公告》稱，在7月30日發布公告的拍賣活動因故終止，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為准。除青島外，天津、深圳也都在近日宣布延期或中止原計劃將於近期進行的土地出讓工作。
蘇寧金融研究院宏觀中心副主任陶金對記者表示，近期多地掛牌出讓工作被叫停主要是當前集中土拍制度在實踐中存在不足，需要進行制度調整。當前各地集中土拍制度細節差異較大，效果參差不齊，不少地區在集中土拍過程中存在房企注冊數個「馬甲公司」參加拍賣、土地溢價率過高等問題，說明當前集中土拍並未從本質上改善土地拍賣制度，不利於穩地價工作的開展。
陶金錶示，後續集中土拍規則的調整方向可能將效仿上海集中土拍的做法，將更加綜合地對競拍房企進行評價，還會更加嚴厲地壓制溢價率，設立剛性溢價率上限。實際上，部分地區已著手調整集中土拍規則，杭州早在7月20日就發布新規，提出將土地溢價率上限由30%調整為20%等舉措。
「密集調控」無疑是今年房地產市場呈現出的一大特徵。據中原地產研究中心數據，1~7月合計房地產調控已經高達352次，平均每月超過50次房地產調控。在中央到地方不斷出台調控政策下，樓市熱度也從年初的火熱逐漸走向收斂。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。
不過，近期各地房地產調控政策在「井噴」之餘還呈現出調控方向的變化。北京市住房和城鄉建設委員會要求原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房，意在打擊假離婚行為。杭州市住保房管局發文在限購和搖號政策中新增需要連續繳納本市社保的要求，基本杜絕投機炒房。衢州市住建局則明確對個體工商戶和自然人相關企業進行限購，以打擊企業炒房。此外，惠州、衢州、成都、金華等地也在近日紛紛加碼調控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期地方政府調控的主動性和自覺性明顯增強，並且調控工具更加有力，直擊各類鑽政策漏洞的行為，尤其是對於各類老百姓反映較大的問題主動管控，社會反響較好。相信後續政策管控的城市數量會明顯增加，同時將促進房地產市場的進一步趨穩，尤其是體現為量價指標上。

Ⅶ 一季度50城賣地超7千億，房企積極拿地趨勢持續，這說明了什麼

說明在一線城市房地產市場依舊很活躍，房價短期內還沒有下降的趨勢。雖然國家最新規定，每個城市一年只能有三次土地出讓行為，但這並沒有阻礙到房企們拍地的熱情。有數據顯示，今年才剛剛過去一個季度，全國前五十座城市土地拍賣金額就超過了七千億，這個數字創下了歷年以來的新高。其中最高的是上海，土拍成交額為900億，其次是杭州成交額超過了700億，這兩座城市，也是土拍排行榜的常客。

Ⅷ 上海司法本次拍賣會時間安排

摘要 上海市浦東新區浦建路1399弄10號1201室