上海房產市值

A. 萬科為什麼能成為全球市值最高房企

萬科之所以能成為全球市值最高房企，原因是多方面的。如股票升值，受益於城市化，自身先進的理念等。

近期A股市場房地產股票持續大漲，已經停牌的泰禾集團十多個交易日股價接近翻倍，萬科A和保利地產等龍頭股紛紛創出歷史新高。小市值地產股也一樣大幅飆升，龍頭榮安地產6個交易日5個漲停。港股市場的內房股表現更加瘋狂，中國恆大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強勢仍延續至今年，恆生地產建築業今年漲幅已經高達8.7%。

• 地產股漲勢兇猛

受到限購等房地產調控政策的擠出效應，在北京、上海周邊有土地儲備的地產股大幅上漲。近日，地產股漲勢兇猛， 萬科A更是一舉攻下全球房企市值冠軍寶座。2017年初，萬科A股價還在20元左右震盪，結果18年的1月6日，萬科A盤中最高漲至35.88元/股，創下歷史新高，漲幅接近80%。商業地產股走強的背後，是商業地產行業的繁榮。

由此可見，萬科能成為全球市值最高房企，與其所處環境和自身努力是分不開的。

B. 中國房地產市值已超過450萬億，為什麼還不見房價下跌

房子是多空置的也多為什麼市面上是求大於供，主要的原因是房子是升值保值的，所以大家搶著買當作是金融產品，那樣誰會嫌房多市面上永遠是求大於供，所以用馬雲的思維一個00後繼承多少套房，房子會降我不信。

C. 在成都這類二線城市 資產多少（包括房產市值）算富人

成都兩套華陽一套90平方，科學城一套210平方，縣級市一套143平，無貸款，現金150萬左右，一部27萬的車，依然感覺很窮啊，半點優越感沒有、生活用錢的地方太多

D. 超過40萬億，全北京房產市值等於A股總市值，哪個

中國一線城市房產來總市值自是110萬，其中僅北京就有40多萬億。
A股總市值有多大？
目前（6月29日），上證綜值（包含了在上交所上市的所有股票）總市值為30.46萬億，深證綜值（包含了在深交所上市的所有股票）市值為12.55萬億，兩者合計為42.55萬億。
A股上市公司幾乎包含了國內絕大多數優質公司（例如工商銀行、貴州茅台、格力電器等等，當然像阿里巴巴、騰訊控股都是在海外上市，無法計算在內），是經濟發展的主力軍。
一道選擇題
我國的房地產有沒有泡沫，泡沫有多大，這個問題爭論已久，就目前的情形來看，房產多頭占盡上風。至於A股，也經常被人指出泡沫巨大，垃圾股滿天飛。也就是說，不論是房價還是A股，都被人詬病已久。
至於房價和A股有沒有泡沫，究竟是誰的泡沫大，

E. 中國的房地產總市值相當於6個英國，這究竟是不是泡沫

中國的房地產總市值差不多快接近美國與日本房地產市值的總和，相當於6個英國！

中國的人均擁有房屋資產值很低，僅僅是發達國家的20%-36%，同時，中國人均GDP也只有發達國家的15%。
但是發達國家的人均GDP基本已經不增長或者增長極慢，而中國的人均GDP一直保持一個高速增長，換句話說，歐美的增量財富在停滯，而中國的增量財富在快速追趕，這就形成以房地產為載體的看漲預期溢價！
所以，從這個角度來講，隨著國內人均GDP的增長，房屋的高估值在不斷被填充，打實！
但是，上面這個分析又忽略了一個事實，中國的房地產市場已分為三個層級。
中國300萬億的住宅估值中，北上廣深大約佔了110萬億，二線和強三線城市大約佔了100萬億，其他三四五六線和兩千多個縣城佔了90萬億。

F. 中國房地產總市值大概是多少

有人說470萬億 有人說530萬億 具體數字很難說清楚 但是可以做一個大概的估量

G. A股市場房地產公司60億到80億的市值有幾家

截止昨日收盤，總市值60億到80億的上市公司有18家：

H. 市值九十萬的房產可以抵押貨款多少錢

房產抵押抄要求:
我行接襲受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

I. 房產市值,評估值和凈值的區別

一、首先，從定義上區分房產市值、評估值與凈值。

1、房產市值：即房產當前的市場價值。

2、凈值：房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。

3、評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值。

二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。

1、房產市值：放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。

2、凈值：放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。

3、評估值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數。

三、房屋估價的確定不同。

1、房產市值的確定：通常來說，一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鉤的，經濟發展的好，房地產市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。

2、評估值就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

(9)上海房產市值擴展閱讀

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值；

2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）；

3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）；

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；

5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）。

J. 當年姚明賣房子，將價值960萬元豪宅賣給劉翔，現在市值多少

中國近幾十年來，隨著一波又一波的財富宏利產生，很多人也進入了富人的行列，甚至，在這樣的財富洪流中，人們並不需要做出多麼慎重的選擇，隨著宏利的大軍稍稍做出一些努力與選擇，很多人甚至實現的是一瞬間之後的財務自由。

而說起這些財富宏利，最經典也是全民參與最多的還要屬現如今依舊炙手可熱的房地產，很多人在當初因為不滿足於一套剛性住房而大膽進軍房地產投資。富人投資豪宅、別墅，普通人投資公寓、小型居，不管以什麼樣的方式進場，在房地產火熱的今天，這些人真的是狠狠地賺了一筆。

而今天要聊的這位靠房地產宏利成功賺取財富的人還真的不是刻意而為之，只因為當年朋友之間的信任而進軍房地產，如今，短短幾年過去，僅憑一套別墅就給他帶來了意想不到的回報，他就是曾經叱吒世界短跑界的風雲人物——劉翔。

首先，任何時刻，不是我們選擇了時代而是時代選擇了我們，順應才是最好的選擇；其次，別拿風口不當回事，你與富豪的差距就在於此；最後，永遠記得「富在迎來」這句話，換句話說，真正的富豪們依靠的財富增長方式永遠是選擇與機遇絕對一味地勞動付出。