上海潤寶置業有限公司外高橋酒店

A. 資產剝離的基本介紹

國外學術界對於資產剝離有兩種不同的界定方法：
一種是狹義的方法，認為資產剝離指企業將其所擁有的資產、產品線、經營部門、子公司出售給第三方，以獲取現金或股票或現金與股票混合形式的回報的一種商業行為。
另一種是廣義的方法，認為資產剝離除了資產出售這一種形式以外，還包括企業分立和股權切離等形式。 剝離與分立的動因：
（1）適應經營環境變化，調整經營戰略；
（2）提高管理效率；
（3）謀求管理激勵；
（4）提高資源利益效率；
（5）彌補並購決策失誤或成為並購決策的一部分；
（6）獲取稅收或管制方面的收益。剝離出售的超額收益率在1%～2%之間，而分立產生的超額收益率為2%～3%之間。 對上市公司的資產進行剝離出現的方式主要有兩種：
單純資產剝離方式
上市公司根據其經營目標或戰略需要對其資產進行簡單的剝離，如中遠增持眾城股票成為第一大股東之後在公告將眾城之全資子公司--上海眾城外高橋發展有限公司轉讓給中遠置業發展有限公司，轉讓價格4633萬元。該公司賬面資產總值4462萬元，負債1843萬元，賬面凈資產2619萬元，評估後，資產總值4933萬元，負債1844萬元，賬面凈資產3088萬元，重置成本法，該公司97年1-6月份稅後利潤為4.5萬元。
公司公告：
1、將上海眾城大酒家，上海眾城俱樂部轉讓給中遠酒店物業管理有限公司，協議轉讓價格分別擬定為1826萬元和2101萬元。
2、將上海眾城超市公司轉讓給上海遠洋船舶供應公司，協議價格為100萬元。這種單純的資產剝離形式其同西方市場經濟發達國家中的公司進行的資產剝離（公司出售）較為相似，可以稱之為較為正常的資產剝離。
而上市公司在其公告中的解釋也較為明確。如中遠在公告指出剝離外高橋發展公司的原因是：由於目前受經濟宏觀調控的影響，公司缺乏規模經濟，優勢無法進一步體現（通過轉讓），使其與中遠集團在外高橋保稅區的現有優勢得到重新組合和配置，發揮其應有的市場經濟作用。剝離眾城大酒店原因隨著餐飲業市場競爭的不斷加劇，該酒家經營發展已愈益受到限制，為了調整資產結構，提高資產的整體質量。眾城超市轉讓原因作為眾城大廈的商業配套設施，因其經營規模和服務范圍受到一定限制，經營業績一直不甚理想。為了盡快提高公司資產的整體質量。
戰略性資產剝離
上市公司對其掌握的資產質量進行評估後，將一部分不良資產進行剝離（一般是剝離給其母公司），由母公司經過一定的資產整合和處理後，再由上市公司按一定的價格回購。這種方式進行的資產剝離是上市公司資產重組的一種較為特殊的形態。它一般有以下特點：
1、不良資產和負債一同剝離；
2、剝離時可以以零價格轉讓，也可以根據雙方的協議價格進行轉讓。一般都屬於關聯交易的范疇；
3、剝離後對剝離資產普遍進行破產、清算。然後上市公司再以一個相對較低的價格對被剝離資產的有效資產進行回購。
4、採用此種方式的上市公司財務報表容易被會計師事務所出示保留意見或說明段。
5、其實質是對上市公司的不良債務進行剝離。
採用此種方式進行資產剝離的上市公司以真空電子和廣電股份為代表。如真空電子在97年10月30日公告，將其所有的上海電子管廠的部分資產有償轉讓給廣電集團，出讓價為6956萬元。廣電股份1997年12月24日公告將上海錄音器材廠有償轉讓給上海廣電（集團）有限公司，出讓價為9414萬元（截止1997年9月30日，上海錄音器材廠賬面資產46333萬元，負債44878萬元，凈資產1454萬元，主營收入8220萬元，主營利潤-221萬元，凈利潤51.2萬元，有職工1064人，離退休職工574人。
採用此種方式進行的資產剝離對於上市公司的意義正如真空電子在98年4月20日的公告中指出的通過了對上海電子管廠實行資產重組整體方案的預案，該資產重組的整體方案，即通過上海電子管廠被上海廣電（集團）有限公司收購再由真空電子兼並回來的整體行為達到了以下效果：
1、消化GE項目造成的巨額不良資產
2、享受國家對困難國有企業的兼並免息政策
3、使真空電子的資產結構得到明顯改善。
而廣電股份在其1997年12月24日公告中稱以零價格轉讓後，實施破產、經審計評估、兩公司的有效資產為24000萬元，上無四廠15600萬元，上無十八廠8400萬元，公司（廣電股份）董事會決定出資2400萬元收購該兩企業，通過上述資產運作，公司共核銷債務108621萬元。通過如上分析可以總結出此種資產剝離方式對上市公司的意義所在。

B. 急需幾個商業地產優秀項目的介紹！

麗水 同泰裝飾城 招商先行銷售在後●項目概況：麗水同泰裝飾城位於該市西站板塊，是麗水新城規劃區、水閣和富嶺的中心地帶，西依麗浦公路，北接大溪南路，距金麗溫高速麗水出口500米，距市中心10分鍾車程。該項目一期總投資近一億元人民幣，佔地面積18000多平方米，建築面積為23600多平方米，地下室有5200平方米。主體建築分上下兩層，擁有兩幢4至5層的綜合樓，三部觀光電梯，兩部自動扶梯，一部貨梯，其中第二層每棟樓之間由天橋相連；裝飾城設立四個出口和三個集散廣場，廣場相通相連，整個裝飾城布局科學合理。該項目的經營范圍為裝飾裝潢材料，裝潢設計，家居產品，重點為地板、瓷磚、衛浴、五金、門窗及軟裝潢等，市場二期即麗水西站沿街商鋪建設也已在籌備中，建成後將擬定為油漆塗料、板材、管材專區。該項目一期目前正在裝修階段，招商工作已基本完成，店鋪銷售已完成60%，並將於7月1日正式開業。●模式亮點：先招商，後銷售，後期持續經營能力強，是這個項目的最大特色。溫州陶瓷品市場專業經營管理團隊進入後期商業運營，自留房源近60%用於統一布局規劃、統一經營管理，給商家以最大利益保障。對商業市場的業主來說，市場後期經營好壞，直接關繫到業主利益的保障。怎麼樣將開發商與業主利益和風險綁在一起，被稱為商業項目運營創新的關鍵。該項目自留房源近60%的做法，顯示了開發商對做好市場的信心和姿態，同時也在最大限度上打消了業主對該市場後期運營的顧慮。據該項目負責人介紹，「該項目已領取預售證的有9400平方米，其他14000多平方米的自留面積將全部用於出租、統一管理和經營。同時，該項目還確定『四高一低』的競爭策略，即地理位置價值高，購物環境品位高，管理團隊素質高，經營理念效益高和商場租金費用低」，保證了落戶商家的「低成本起步，高品位入駐」。另外一個值得關注的就是該項目的銷售價格。該項目一樓每平方米銷售價格為12000元，二樓每平方米銷售價格為6000元，而目前該市新開盤的住宅價格，其每平方米已達9000元左右，顯然，價格優勢更是成為關注的理由。●專家點評：持續經營能力強，先招商，後銷售的模式，在業主承受風險的同時也使其利益得到了保證，這種創新模式大大打擊了之前的回租回報形式。分布散，品牌雜，規模小是目前麗水裝飾業的特點，麗水同泰裝飾城的興起，可打破該市傳統格局，而裝飾城成為精品店和品牌旗艦店的集聚地，大大增強裝飾城產品的品牌效應，向商場化、規范化、配套化、專業化方向發展。此外，該項目推出的「先行賠付，對所有售出商品負全責」的鄭重承諾，顯示了其持續經營的能力和姿態。上海五角世貿商城整合資源打造跨國采購平台●項目概況：上海五角世貿商城總投資15億元人民幣，佔地約450畝，總建築面積約50萬平方米。建成後將提供10個專業展示館、30個常年展貿廳、12000個標准展位和800套商務辦公單位。該項目坐落於南匯區惠南鎮北側，正處於浦東國際機場和洋山深水港之間的交通要道。其規劃設計受美國五角大樓外形啟發為五角狀，並分別區劃為歐洲、美洲、亞洲、澳洲和非洲五大區。上海五角世貿商城由溫州市海螺工業集團有限公司、溫州市華能汽車集團有限公司以及溫商胡昌寧組成的麥格茂置業公司開發。●模式亮點：21世紀的上海確立了建設「四個中心」——國際經濟、金融、貿易、航運中心的國家戰略，上海發展戰略東移，投資數千億打造浦東國際航空港和洋山國際深水港兩大國際樞紐港，建立中國第一個保稅港，上海邁進海洋時代。作為三大國家戰略的依託區域，南匯的發展已融入上海整體發展戰略之中，從上海的後花園一躍成為中國改革開發的最前沿。2005年起，市府開始實施「浦東-南匯」聯動發展戰略。南匯不僅將成為上海市建設國際航運中心的核心功能區，還將配套2010年世博會，接軌中國國際跨國采購大會。上海跨國采購中心五角世貿商城位於由陸家嘴金融貿易區——外高橋港區——浦東國際航空港——洋山國際深水港所組成的相互依託的金三角腹地中心——南匯區惠南新城北側。憑借上海南匯得天獨厚的地理區位優勢，導入接軌國際的規劃設計理念，運用雙向跨國采購的營運模式，將致力於打造集展覽、交易、商務、會展、物流、倉儲為一體的跨國采購中心，為全球供應商與采購商搭建多功能、全方位、強輻射、大流通、國際化商貿物流供需雙向采購平台，自主開發「天地通」電子商務系統，虛假與現實交易有機結合，完美配套2010上海世博會，成功對接中國（上海）國際跨國采購大會。上海市外經委人士稱，上海要建設成跨國采購中心，目前會展場館設施遠遠不能滿足需求，而五角世貿商城的展示面積就將超越目前滬上5家最大展貿中心的面積總和。「上海跨國采購中心與五角世貿商城的成功合作，必將為上海外貿發展和中外商家貿易業務提供巨大商機和重要平台。」胡昌寧如此表示。作為一個超大型的國際采購中心，五角世貿商城設有兩大展示交易平台、四大服務體系：一是主體市場服務體系(主體展示交易平台)，為供應商、采購商提供的信息、展示、交易、物流倉儲及會議論壇等服務；二是虛擬市場服務體系(虛擬展示交易平台)，建立強大的電子商務系統，全球供應商、采購商足不出戶就能在五角世貿商城的電子商務系統實行交易；三是一站式政府服務體系，外貿、工商、商檢、海關、稅務、簽證等部門將進駐商城，為中外客商就地提供便捷的服務；四是多元化商務服務體系，包括商務中心、銀行、郵局、餐飲、娛樂等配套服務。2005年，上海跨國采購中心五角世貿商城的揭牌儀式在上海隆重舉行，它標志著五角世貿商城正式納入上海市政府跨國采購體系，成為上海跨國采購中心旗下的實體平台。●專家點評：與上海跨國采購中心完美對接，配套2010上海世博會，打造跨國采購平台，上海五角世貿商城正在從小市場一步一步蛻變，演變成為國際化的采購平台。它的出現，讓我們明白商業市場不僅可以服務於普通老百姓，也可以服務於國內國際政府機構。嘉興國際電氣城 定位先決創商機●項目概況：國際電氣城位於嘉興南湖區的核心位置，總投資12億元人民幣，佔地約300畝，建築面積約30萬平方米，市場主力店鋪1000多間，主要為地上二層建築，全區以機械機電、五金緊固件、儀器儀表、高低壓電器等業態為主，是集品牌展示、研發科技、商務辦公、電子信息交易、金融配套、商務酒店、倉儲物流等為一體的專業市場。國際電氣城由中創置業有限公司開發，其董事長蔡麗萍是溫州泰順人，嘉興溫州商會副會長、江蘇太倉溫州商會副會長、溫州泰順在外企業家聯誼會副會長、上海交大房地產CEO同學會副理事長、中國電子商務協會五金機電專業委員會副理事長。曾成功運營了上海恆大建材批發市場、江蘇崑山億豐裝飾城、太倉國際五星級酒店等多個專業市場項目。●模式亮點：嘉興作為近年來的發展前景越來越值得關注。嘉興南湖地處上海經濟圈、環太湖經濟圈還有杭州灣經濟圈的中心，跟上海、杭州和江蘇相臨。從經濟發展的角度來看，嘉興縣（市、區）全部進入全國百強縣前30名，全市有337個專業市場，其中超億元有48個，多年來形成的專業型市場的塊狀經濟模式的成功，給專業市場帶來了前所未有的發展機遇。在嘉興南湖一個小時的車程裡面，有上海、蘇州、杭州三個特大型城市，在兩個小時左右的車程裡面有南京、無錫、常州，浙江的紹興跟寧波，這些城市跟大中小城市構成了一個強大的區域性產業支撐，聯合嘉興市域縣市，構成更加強大的產業支撐。另外，嘉興市政府對國際電氣城的扶持力度也是非常巨大的，不僅列為市政府重點實事工程，還給予了相當大的稅收等政策支持。國際電氣城是走招商先行的策略，今年五月國家發改委、南湖區政府、國際電氣城政企聯手打造「電氣產業集群國際合作基地」，以基地為平台將全球招商再上一個台階，從去年開始國際電氣城就已經全面開展全國招商。同時，國際電氣城是嘉興市「十一五」重點商業項目，浙江省電氣行業協會會員單位，中國電子商務協會五金機電專業委員會副理事長單位，真正實現了「政府+協會+專家」共同扶持的推廣戰略，最大化社會資源為企業服務。對於任何一個商業地產項目，前期的定位是至關重要的。據該項目開發商方面介紹，其實嘉興國際電氣城在原先的規劃中，很大一部分產品都是規劃了三層，後來經過大量嚴謹的市場調查，三樓對於客商來說相對更難經營，為此中創置業毅然舍棄利潤改為二層，雖然開發商的利潤少了，但從市場長遠來看這是對市場對經營戶負責任的舉措，勢必將取得市場的認同和成功。

C. 資產剝離什麼意思舉例說明一下

所謂資產剝離，是指在企業股份制改制過程中將原企業中不屬於擬建股份制企業的資產、負債從原有的企業賬目中分離出去的行為。
需要說明的是，剝離並非是企業經營失敗的標志，它是企業發展戰略的合理選擇。企業通過剝離不適於企業長期戰略、沒有成長潛力或影響企業整體業務發展的部門、產品生產線或單項資產，可使資源集中於經營重點，從而更具有競爭力。同時剝離還可以使企業資產獲得更有效的配置、提高企業資產的質量和資本的市場價值。

例如：
中遠增持眾城股票成為第一大股東之後在公告將眾城之全資子公司--上海眾城外高橋發展有限公司轉讓給中遠置業發展有限公司，轉讓價格4633萬元。該公司賬面資產總值4462萬元，負債1843萬元，賬面凈資產2619萬元，評估後，資產總值4933萬元，負債1844萬元，賬面凈資產3088萬元，重置成本法，該公司97年1-6月份稅後利潤為4.5萬元。

D. 上海久事公司是家什麼樣的公司

上海久事公司是一家市屬大型公共服務類國有企業集團。

上海久事（集團）有限公司前身是上海久事公司，成立於1987年。作為全國第一家政府性投融資公司，久事集團是上海改革開放和創新投融資方式的產物，成立之初就肩負服務上海的使命，蘊含改革創新的基因。

三十年風雨歷程，久事集團積極籌措城市建設與產業發展資金，不斷提高城市公共服務和保障能力，為上海經濟社會發展和城市有序運行作出了貢獻，企業也在改革創新中發展壯大，成為市屬大型公共服務類國有企業集團。

(4)上海潤寶置業有限公司外高橋酒店擴展閱讀

1986年8月，國務院以「國函（1986）94號」文批復上海市政府，同意上海第一批擴大利用外資32億美元，用於加強城市基礎設施建設、工業技術改造和發展第三產業。根據國務院94號文件精神，市政府確定了第一批32億美元的利用外資項目，統稱為「九四專項」。

1987年12月30日，上海久事公司正式成立，取名「九四」諧音，作為「九四專項」總帳房，專門承擔「九四專項」任務。1990年，隨著實事公司的並入，久事公司又新增了代市政府管理財力資金的職能，對增強公司的籌資能力起到了很大作用。

久事公司成立後，根據市委、市政府要求，直接籌措14億美元，投資了南浦大橋、地鐵一號線、合流污水一期工程、虹橋機場候機樓改造和20萬門程式控制電話等五大市政基礎設施項目，為上海解決了很重要的民生問題。

籌措13億美元投資了268個工業技改項目，其中較為重要的包括電真空公司、飛利浦半導體公司、上海冰箱壓縮機、金陽晴綸項目等，對當時上海工業發展起到了重要作用。

籌措5億美元投資了35個三產旅遊項目，主要包括：華亭賓館、虹橋賓館、銀河賓館、龍柏飯店、建國賓館、新錦江大酒店等，有效改變了上海的旅遊環境。

E. 你覺得中國樓市是最後的瘋狂嗎

中國樓市只漲不跌的秘密

昨晚，和一個開典當行的同學喝酒。 我問同學，「你買了多少套房子，多少間鋪面？」 「房子22套，鋪面12間。」同學炫耀似的答道。 「那你花了多少錢呢？」同學雖然是千萬級的富翁，但他也不至於能把千萬多的錢壓在固定資產上吧！我心中默算了一下，非常懷疑！ 「現在買房子，傻瓜才掏錢！虧你還是個生意人！」同學鄙視的看著我。 同學的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。於是，同學就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學的話，雖然詞句有些出入，但基本語意我還是轉述清楚了的。 一、買房不掏錢，怎麼操作的？ 同學的話—— 你知道，我的典當生意完全是靠錢生錢。第一次買房時，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不願意那麼多的現金被房子壓死。那時，正流行「零首付」，於是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房（貸款期限為一年）。 一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢？還是我倒霉！那時，我的資金被一筆業務佔用了。為了業務，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關系——銀行的信貸部經理溝兌。當我吞吞吐吐的把「延期還房款並另外新增貸款」的要求說出來後，沒想到，信貸經理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應了。 信貸經理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年。 「兩倍的貸款，那就是兩倍的利息啊！你這不是變著方的剝削我嗎？」我還沒有反應過來。 「如果到時，你不還款呢？」信貸經理很鎮定。 「啊......」 「被銀行收房，沒有什麼大不了的！關鍵是除去稅費後，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個人得，我至少要分給他5萬。」很快，我反應過來。於是，我對信貸經理會心的一笑...... 這，就是我第一次買房的經歷。 我後來的買房經歷都與此類似，也就是：堅決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子；然後，如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。 並且，我是開典當行的，與銀行的關系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期後，我只須做做「紙面文章」轉貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。 二、實際生活中有如此荒謬的事情，是「童話」吧？ 同學的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的話。你怎麼可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？ 作者發言：你就給我講點實際的例子吧！ 同學的話：你知道王二麻子是怎麼發家的嗎？ 作者發言：「那你說說。」王二麻子是我的另外一個同學，現在是開發房地產的億萬級富翁。 同學的話—— 那我就說說。 想當年，王二麻子那個落魄啊！就連他注冊公司的注冊資金，也是我臨時拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建築商墊資的。總之，他就是一個完全的「空手道」。 房子修好後，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個「內部認購會」。這個內部認購，其實就是王二麻子召集公司內部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者乾脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的「身份證復印件」），以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的「開發商囤房」。 並且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交易價提高30%。為什麼？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關銀行人員的「好處費」）=100萬。 就這樣，通過開盤前的內部認購，王二麻子其實已經成功的全部收回了投資，把所有的風險轉給了銀行。到這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，並歸還「買地的銀行貸款」和「修房子的建築商墊資」。 作者發言：後面又怎麼操作呢？ 同學的話—— 你怎麼那樣笨啊！稍微聰明一點的人都能想到，後面的操作方法，其實與我炒房的方法是一樣的，也就是：「如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。」 不過，由於已經收回了按揭貸款的首付款，所以後面的操作並不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了（即每年上漲14%左右）。 什麼？萬一房價上漲幅度不足於支付貸款利息怎麼辦？笑話，你什麼時候看見過中國樓市的房價上漲幅度低於當年的貸款利息了？ 明白了吧！這，就是中國樓市的房價只能上漲不能下跌；並且，房價的上漲幅度還不能低於當年貸款利息的真正原因！！ 想想就覺得可笑，居然有學者說，「建築成本和地價的不斷上漲，是房價飛漲的原因。」這簡直是扯蛋！其實，「金融成本」才是房價構成的大頭，至少要佔目前房價的50%。 以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網上公布，其樓面價格不到604元/平方米，建築成本也不到1300元/平方米（其實，網上公布的建築成本並不準確。市法院電梯公寓的建築質量總該比它好吧，建築成本也沒有超過1000元/平方米）這么便宜的房子，開發商為什麼非得要把它賣到14000元/平方米呢？賣低一點、少賺一點不行嗎？答案是不行的。原因很簡單，「金融游戲」是有成本的，每這樣操作一次，房子就必須加價一次。只有不斷的加價，上述操作才有生存的空間。所以，蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米，去年賣10000元/平方米，今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說「豆腐盤成了肉價錢」。這，就是「金融游戲」的代價！ 有句話道出了目前中國樓市的實情，「房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。」 老同學，請你想一想，現在的樓市，房價明明已經遠遠的超過了老百姓的實際購買能力（也就意味著房子永遠賣不出去），為什麼房價還會不斷的上漲呢？並且，還要「量、價齊漲」呢？原因何在？正在於此！ 三、極個別現象，能代表中國樓市的整體形勢？ 同學的話—— 老同學，你太孤陋寡聞了吧。請看： 李樹彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪騙取公積金貸款、銀行貸款共計44筆，涉案金額1.2億元。 康明案：2000年前後，河南鄭州康明置業有限公司通過東明花園414套房源，在工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行進行重復抵押貸款共690多套，至少套取銀行資金2億元。 姚康達案：從2002年至2003年上半年，中國工商銀行上海外高橋保稅區支行向「姚康達」一人發放房貸7141萬元，用於炒作128套住房。 森豪虛假按揭案：從1997年年至2002年上半年，北京市華運達房地產開發公司以森豪公寓、太利花園為幌子,採取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京銀行中關村支行、北京銀行展覽路支行三家銀行騙貸共計16.2億元。（請看《京城最大假按揭騙貸案震醒房市》 http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html） 建行廣州分行案：2002年，審計署抽查建設銀行廣州地區八家支行的住房按揭貸款，發現10億元虛假按揭。僅廣東省汕尾市公安局某副局長一人，即騙取建行廣州市芳村支行按揭貸款3793萬元。 曲滬平案：2006年，上海浦東發展銀行陸家嘴支行在已發放貸款中，發現1.26億元個人房產按揭貸款存在抵押不實，貸款代理人為「曲滬平」。其後更查出與曲相關的房貸高達91筆，涉及金額4億元左右。銀行不得不委託房屋中介公司出售抵押房產，以回收問題貸款。 同泰案：2006年，北京同泰房地產公司涉嫌利用87份假業主所簽購房合同，從銀行騙貸6700萬元。 成都虛構房產騙貸案：2005年至2008年期間，犯罪嫌疑人唐某勾結成都市房管局工作人員以虛構房產的方式辦理房產證進行騙貸。現已發現的涉案房產證已超過一百多套，涉及金額近二千萬元！而且事態還在進一步發展中。 另外，今年銀監會三令五申的明確要求，「貸款發放必須用於滿足實體經濟的有效信貸需求，防止信貸資金流入樓市」。然而，40000億資金依然流入樓市...... 老同學，請你想一想，為什麼會發生那麼多的這類事情呢？為什麼全國的銀行都明知道是假按揭也要把錢貸給地產商呢？難道銀行的官員們都是傻子嗎？ 其實，銀行的官員們一點都不傻。 原因在於，銀行內部人員與開發商其實是狼狽為奸的同夥。參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們是在參與分贓——他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。 這時候，買單的就是全國人民了，國家必須銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。 所以我會說——房地產業已經成為相關單位、相關部門團結起來瓜分國家金錢（其實是老百姓的存款）的道具。 違規又有什麼大不了的？銀行官員們不怕啊！只要表面的紙上手續完備了，我就沒有了責任。即使按揭貸款是假的，又有什麼關系？況且銀行有國家這個後台，就是虧了也不怕，反正銀行的官員們現在掙了錢就行。至於銀行以後不行了，自然有國家來管，況且那是下屆銀行官員的事情。難怪中國銀行的壞賬率居然在 40%以上！原來，在中國，最大的腐敗在銀行！！ 四、如果是普遍現象，為何還沒有開發商被收樓呢？ 同學的話—— 原因有許多，簡單的有： 1、你不關心房地產界的新聞。比如「曲滬平案」，上海浦東發展銀行陸家嘴支行就收了樓，不得不成為了「房東」； 2、由於開發商在銀行內部的同夥，掩護工作做的好的緣故，案子沒暴。 掩護工作怎麼做？很簡單——只要一近債務償還期，開發商就會和「銀行內部的同夥」們一起，把房子又一次加價賣給（轉按揭）其它的「身份證復印件」（其實，房子依然在開發商手裡）。這樣操作，開發商永遠不會被收樓。 雖然這樣操作，房價會不斷的上漲，並很快的遠遠超過老百姓的實際承受能力(也就意味著房子永遠賣不出去)。但是，這樣的操作，如果只從官樣程序上來看、只從表面的紙上手續來看的話，它是永遠合法的。這就是銀行官員們敢於給開發商打掩護的原因——因為以目前的銀行制度來說，只要表面的紙上手續完備了，銀行的官員就沒有了責任。

F. 譚作鈞的人物履歷

大學畢業後，在江南造船廠鍛煉，後在中國船舶工業貿易公司工作；
1998年任香港飛力船務有限公司副總經理、總經理；
2000年任香港華聯船舶有限公司副總經理、總經理；
2001年任香港華聯船舶有限公司總經理、中船置業有限公司總經理；
2002年06月任中國船舶工業集團公司總經理助理兼上海外高橋造船有限公司董事長；
2003年11月後任中國船舶工業集團公司副總經理、黨組成員兼上海外高橋造船有限公司董事長、黨委書記；
2005年11月任中國船舶工業集團公司副總經理、黨組成員兼上海外高橋造船有限公司黨委書記、中船江南重工股份有限公司董事長；
2007年01月任中國船舶工業集團公司副總經理、黨組成員兼中船江南重工股份有限公司董事長；
2008年07月任中國船舶工業集團公司總經理、黨組副書記；
2012年06月任遼寧省人民政府副省長；
2015年01月任遼寧省委常委、省委秘書長；
2016年01月任遼寧省委常委、省委秘書長、常務副省長。

G. 潼港西八村怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海潼港西八村

城市：上海

樓盤位置：浦東-外高橋-和龍路666弄,和龍路616弄155-172號,和龍路556弄

開發商：上海潼港置業有限公司

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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H. 譚作鈞和譚振林的關系

譚作鈞和譚振林只是同姓譚，並無其他關系。

譚振林是廣西貴港市覃塘公安分局民警。覃塘公安分局刑偵大隊民警、刑事科學技術助理工程師。2010年4月22日中午11時許，譚振林因長時間連續工作，勞累過度，在覃塘區覃塘鎮一居民樓三樓頂勘查現場時突然暈倒，不幸墜樓，因搶救無效，犧牲在他摯愛的刑警崗位上。

譚作鈞是湖南茶陵人，中共黨員，1990年8月參加工作，武漢大學法學院國際法系國際法專業畢業，研究生學歷，法學碩士，工商管理碩士。現任遼寧省委常委、大連市委書記。

(8)上海潤寶置業有限公司外高橋酒店擴展閱讀：

譚作鈞人物履歷

大學畢業後，在江南造船廠鍛煉，後在中國船舶工業貿易公司工作；

1998.00——2000.00，香港飛力船務有限公司副總經理、總經理；

2000.00——2001.00，香港華聯船舶有限公司副總經理、總經理；

2001.00——2002.06，香港華聯船舶有限公司總經理、中船置業有限公司總經理；

2002.06——2003.11，中國船舶工業集團公司總經理助理兼上海外高橋造船有限公司董事長；

2003.11——2005.11，任中國船舶工業集團公司副總經理、黨組成員兼上海外高橋造船有限公司董事長、黨委書記；

2005.11——2007.01，中國船舶工業集團公司副總經理、黨組成員兼上海外高橋造船有限公司黨委書記、中船江南重工股份有限公司董事長；

2007.01——2008.07，中國船舶工業集團公司副總經理、黨組成員兼中船江南重工股份有限公司董事長；

2008.07——2012.06，中國船舶工業集團公司總經理、黨組副書記；[3]

2012.06——2015.01，遼寧省人民政府副省長；

2015.01——2016.01，遼寧省委常委、省委秘書長；

2016.01——2016.04，遼寧省委常委、省委秘書長、常務副省長；[6]

2016.04——2016.11，遼寧省委常委、常務副省長；

2016.11——2017.02，遼寧省委常委、常務副省長，省國資委黨委書記；

2017.02——，遼寧省委常委、大連市委書記。

中國共產黨第十九屆中央委員會候補委員

I. 在滬深上市的房地產公司有幾家

樓上明顯不全,連北辰實業,華發股份都沒有
證券代碼 證券簡稱
600240 北京華業地產股份有限公司
600665 天地源股份有限公司
600748 上海實業發展股份有限公司
600696 上海多倫實業股份有限公司
600732 上海新梅置業股份有限公司
600823 上海世茂股份有限公司
600641 上海萬業企業股份有限公司
600634 上海海鳥企業發展股份有限公司
600648 上海外高橋保稅區開發股份有限公司
600638 上海新黃浦置業股份有限公司
600603 上海興業房產股份有限公司
600675 中華企業股份有限公司
600767 運盛(上海)實業股份有限公司
600663 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
600606 上海金豐投資股份有限公司
600322 天津市房地產發展（集團）股份有限公司
600376 北京天鴻寶業房地產股份有限公司
600246 北京萬通先鋒置業股份有限公司
600256 新疆廣匯實業股份有限公司
600052 浙江廣廈股份有限公司
600684 廣州珠江實業開發股份有限公司
600383 金地（集團）股份有限公司
600393 廣州東華實業股份有限公司
600791 天創置業股份有限公司
600175 美都控股股份有限公司
600215 長春經開(集團)股份有限公司
600533 南京棲霞建設股份有限公司
600064 南京新港高科技股份有限公司
900950 江蘇新城房產股份有限公司
600736 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
600053 江西中江地產股份有限公司
600325 珠海華發實業股份有限公司
600463 北京空港科技園區股份有限公司
600167 沈陽新區開發建設股份有限公司
600082 天津海泰科技發展股份有限公司
600639 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
600048 保利房地產（集團）股份有限公司
601588 北京北辰實業股份有限公司
在上海上市的有36家,深圳就不知道了,因為我這網路上不了深圳證券交易所的門戶,給你一個地址你可以自己去查一下www.sse.org.cn