08年上海房價跌幅

1. 請問:2008年中國房價什麼時間開始下跌的

中國房價是從08年開始大幅上漲的。

2. 2008房上海房價在跌嗎

中國房地產報告指出今年上海房價將上漲10%左右

易居房地產研究中心昨天發布的《2007中國房地產報告》指出，種種跡象表明，上海樓市已經接近這一輪房地產發展周期的最低點，進入3月份，新盤打折現象逐漸消失，二手房市場啟動，市場出現復甦跡象，4、5月市場將回暖。而上海今年全年商品住宅成交量預計為2200萬-2400萬平方米，房價漲幅在10%左右。

據悉，《2007中國房地產報告》近期剛完成編撰，編委會主任為建設部專家、華東師范大學東方房地產學院院長張永岳。

報告指出，無論調控與否，上海商品房價格都將基本保持上漲勢頭。

報告中的樓盤開盤情況列表顯示，今年3月份，上海新開盤大部分房源都沒有優惠打折現象，大部分樓盤是以與前期持平的價格開盤。

上海易居房地產研究院副院長丁祖昱表示，可以用周期性來解釋所有城市房地產發展的情況，每一輪都有調整期，每一輪也有發展期，周期界定主要看兩個指標，即市場最高點和市場最低點，到了最高點的時候相應要進入一個調整期。

據介紹，二手房在一輪房地產發展周期最高點時提前進入調整，在最低點時率先走出復甦行情。以上海目前的市場情況來看，二手房市場已經開始啟動，成交量正出現復甦跡象。

易居房地產研究院預測顯示，今年4、5月份上海的成交量應該進入到一個相對正常的水平，雖然不會達到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合。預計2008年全年成交量在2200萬-2400萬平方米之間，年內房價不會做太大的變動，總體穩中有升，漲幅在10%左右，高端房的房價可能還會有20%到30%的上升。

3. 2008年房價暴跌是什麼時候開始的,什麼時候結束的

2009年開始下跌，幾個月時間。
2009國家出了一個小政策，滿5年不交稅改為滿2年不交稅，降低貸款利率，使勁印刷RMB，讓貨幣流通起來，就這樣，這么多熱錢全來炒作房地產，房子就跌了境外人急著拋房子回國的那一頭，也就幾個月時間
2008年下半年，國家為了應對席捲全球的美國的次貸危機—金融海嘯—金融危機，提出了4萬億的經濟刺激計劃，大大增加了貨幣流動性，銀行信貸大幅度增加，開發商們歡欣鼓舞，2009年上半年，在杭州、深圳、上海等地出現了史無前例的「地王」；與此同時，國家將在2006年提出的抑制房價過快上漲時出台的房產交易的《營業稅的徵收辦法》，做了適當的優惠，至2009年12月31日止。所以，整個2009年，尤其是北京、上海這些一線城市，有些地段房地產價格1年上漲70%以上，瘋狂到了極點。

4. 上海房價怎麼跌了那麼多

上海房價總體是跌了，但是對於全國房價來說跌的不大。

5. 為什麼2008年金融危機房價大跌，今年疫情影響多地房價卻上漲呢

最近聽好多人都在討論房子的問題，說的意思大概就是因為疫情，房價便宜，現在是入手的最好時機，比如哪個老闆公司經營不下去了，要賣房子，房子不好租了，要賣房子，大家為了及時出手，就會壓低價格，或許吧，換句話說，你若是買個老破小沒疫情也不貴！

前段時間問了幾套房子，相比前兩年價格漲了不少，在看看新樓盤沒有幾個低於一萬的，恆大打折銷售呢，但是地點真是讓人望而卻步啊，四千一平的價格的確吸引人，比飛機場還遠的距離我是真心接受不了，要公交沒公交，要地鐵沒地鐵，四千一平買來幹啥？養老嗎？

所以說句真心話，新房子，好開發商的房子都沒掉價，你們所謂的有價無市也是虛假的，看看剛開盤的樓盤，五分鍾銷售一空是什麼場面，半夜去排隊的人真的都是閑得沒事兒嗎？

物價漲了，工資也算漲了，房價怎麼可能掉呢？如果房價掉了，金融危機會重新來一次，世界都會大洗牌，不知道對我們來說是好是壞，其實掉價能怎樣，買不起的還是買不起！

最後我想說，如今是買二手房的最好時機，那些市中心的老破小價格是真掉了，還有就是不要投資，買房就是居住，這樣房子的價格才能穩定，物都以稀為貴這個道理不懂嗎？

6. 2008年房價為什麼跌的那麼高

又回顧這個話題,突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中,當時最便宜的一坪才賣7000~8000港幣.具體是不不是這個數字.也早就記不起了.
但是印象深的是大家的恐慌.對政府的不信任,以及民間對未來經濟的隱隱絕望.

這次的內地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價格適當調整.其實是由於多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.

在我看來.造成這種原因的主要有這幾點:

1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出台一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.
2\由於這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.並對部份中小型開發商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發商.連飯都吃不飽了.
3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.
4\國民由於今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

其實所謂房價問題.在我看來.主要是經濟問題.而非房價的單一性問題.
像樓上所言.實際上,房價並不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業.特別是三四級城市的小開發商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.

說了這么多.卻也好像什麼也沒說.有太多的感嘆.總結一句.是社會經濟問題.而非房價本身問題.
沒有了經濟,失缺了需求.自然任何一樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理..!__

7. 中國過去10年房價跌幅最大的城市是哪幾座

溫州、三亞、海口、和嘉興。其中溫州房價跌幅最大。

有去關注房價的可能或多或少都會知道溫州房價的事。正常來說，一個有地理優勢，有未來發展趨勢的地區會隨著社會的發展時間的推移在後面發展起來並且發展得越來越好，那個地區的房價也會隨著越來越高，例如深圳廣州上海，以前深圳是個不起眼的小漁村，後來在國家政策的策劃下發展成如今的四大一線城市之一，從2010年房價一萬多快兩萬漲到現在的七萬多，在這最近十年的時間房價接近漲了四倍，後面去深圳發展的年輕人面臨著在深圳打一輩子工都買不起房的殘酷現實。

嘉興也是浙江省的城市，當年也算是靠著炒房團把房價炒起來的，現在看著這最近十年的房價跌幅，確實會讓人感嘆。我個人覺得，中國有的地方的房價之所以高得出奇是大多是因為炒房人的存在。我還是堅信房子是用來住的不是用來炒的這句話，有的人名下房子好幾百套，有的人要經過兩三代奮斗才能買得起一套房，多希望以後房價不會被炒得高出天際，我們年輕人能買得起房，不會讓房子成為我們人生路上的絆腳石，也不會讓房子壓垮我們。

8. 2010上海房價走勢

2010年下半年政策才起到作用，估計真正跌價會在2011年前半年，2011年後，國家什麼政策還未知，還有變數。個人意見！

9. 為什麼08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢

首先，2020年受疫情沖擊經濟壓力並沒有讓房價上漲，事實上疫情期間破產的房地公司有一百多家，如果真的是房價上漲的話，怎麼會有這么多的房地產公司破產，而這只是我們知道的中型房地產公司，全國還有大量的小型房地產公司破產的我們不知道。2020年也沒有任何統計數據顯示哪個城市的房價上漲。

其次，說房價上漲，都是炒房客和房地產中介加上地產商在忽悠老百姓，他們通過各種渠道造謠的目的還是誘騙人們去買房子，購物者有買漲不買跌的心理習慣，如果大家都明白了房價在下跌，就沒有人買房子了。因此，房地產中介和地產商還有炒房客才到處造謠說房價在上漲，這樣才能把房子賣出去。

總體判斷，我國的房地產市場長期會處在小幅下跌的格局下，房地產公司寧願破產也不會大幅降價拋售，房地產協會也不允許房地產公司大幅降價拋售，市場只能在有價無市中小幅下跌，房子一旦買到手後，再想賣就非常難了，目的是套住炒房者和投機者。

10. 為什麼2008金融危機房價大跌，今年疫情房價卻上漲呢

2020年全球受到疫情沖擊，導致全球經濟出現下滑或者衰退，但還沒導致全球經濟危機出現，多地房價上漲都是正常。而2008年是全球金融危機，在危機之時房價大跌是正常的事。

2008年的金融危機爆發不管是經濟，金融市場，還是樓市都沒有倖存，都是全面暴跌。

首先，08年爆發的是金融危機，股市、債市、基金、期貨等都會大幅下跌，而這些金融市場殺跌，會導致很多人資金緊張，或者防止爆倉，從房地產抽資金到金融市場補充抵押物，防止爆倉。

第三：過去十幾年全國各大城市的房價都經濟暴漲，每個城市的房價存在不同的泡沫。

房價泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，沒有泡沫有經濟支撐的城市房價不跌反升。

每個城市房價泡沫不同，經濟不同，發展潛力不同等這些都會影響房價，造成房價漲跌現象。

總結分析

總之2008年是全球金融危機，全國房價都集體出現下跌，但2020年不同，並未進入危機，房價不會集體下跌，分化嚴重，今年房價有漲有跌，但總體都是漲少跌多。

今年房價是分化嚴重，跟2008年金融危機的房價沒有可比性，整個市場環境不同，自然會讓房地產整個行業的行情不同。