Ⅰ 在哪裡買信託產品最放心最安全買過產品的朋友建議下
「房產、信託、五色土」,並稱理財三寶,三大理財產品同屬於固定收益類型,收益率10%是水平線,且長期穩定。而股票、基金、黃金、外匯、期貨、古董,其收益率有可能超過20%,也有可能虧掉20%,價格漲跌無常;銀行理財產品收益率一般在5%左右,收益率太低,都無法成為理財之寶。理財三寶,過去10年的記錄表明,安全無憂,且年收益率穩健在8%--12%區間。
理財三寶之一,房產:年遞增率8%以上
全國房價:13年間累計上漲2.9倍,平均年上漲8.5%。根據國家統計局公布的數據:1998年貨幣化分房,房改開始,當年,全國商品房住宅平均價格1854元/平方米,2011年全國商品房平均價格為5381元/平方米。
上海房價指數:11年累計上漲2.58倍,平均年上漲9.2%。根據上海市二手房指數辦公室發布的月度指數數據,2012年8月,二手房指數為2584點,2001年11月為基點1000點。
當然,由於調控政策,最近幾年,中國的房產增值很少,但放在50年的歷史長河中,就可以發現房產是穩健增值的。中國有句古話說的好「有土斯有財」。
理財三寶之二,信託:年收益率8%-12%
根據美國全國不動產投資信託協會(NAREIT)的測算,1972至2010年的38年間,全球不動產指數的平均年化股息(分紅再投資)收益率為8.3%。
中國信託,2002年7月,第一個信託產品發行,至2012年,已經發行10年。在近日發布的《中國信託業發展報告(2012)》中統計,其中75%的投資人,在最近三年中,信託產品年化收益率超過了9%,其中50%的投資人,其金融資產總額超過千萬。
理財三寶之三,五色土:年收益率10%-12%
五色土,是指房地產五類物權支持的、大額可轉押資產。單筆五色土50萬至5000萬,期限1月至1年。(其中,房地產的五類物權是指:所有權、用益權、抵押權、佔有權、質押權)。五色土,自2003年開始出現,至今已經穩健運行近10年。一年到期時,如果出現逾期,五色土可以迅速轉押變現。
Ⅱ 支付寶上的理財產品怎麼樣,
支付寶上的余額寶和招財寶都不錯,收益比銀行高,安全也有保障。
余額寶,是由第三方支付平台支付寶為個人用戶打造的一項余額增值服務。
通過余額寶,用戶不僅能夠得到收益,還能隨時消費支付和轉出,像使用支付寶余額一樣方便。用戶在支付寶網站內就可以直接購買基金等理財產品,同時余額寶內的資金還能隨時用於網上購物、支付寶轉賬等支付功能。轉入余額寶的資金在第二個工作日由基金公司進行份額確認,對已確認的份額會開始計算收益。
招財寶平台是由上海招財寶金融信息服務有限公司旗下獨立運營的金融信息服務平台。各類金融機構如銀行、保險公司、基金公司等可通過招財寶平台發布由他們依法設立和管理的固定期限、穩定收益的低風險理財產品,用戶則可以可以在招財寶獲得簡單快捷、安全放心的定期理財服務。
目前平台上的產品主要包括三大類:中小企業貸、基金產品、保險產品。
中小企業或個人融資者發布的借款產品,每一筆交易背後都有擔保機制。
借款方在融資到期時按照約定收益率一次性向投資人歸還本金和收益,資金一般在借款到期日後的1—3個工作日內到達借出人的賬戶。
如借款方無法償付到期本金與收益,則由約定的金融機構或大型擔保機構提供本金和收益保證。
個人貸理財產品到期後,資金將自動轉入投資者的余額寶賬戶,如果出現被盜將由眾安保險全額賠付。
Ⅲ 二手房價格指數 是什麼意思
房屋價格指數是將市場價格轉化之後的統計系統,是指一定區域在一定時間內的整體價位水平,研究價格指數的變化可以看出價格的升降趨勢。指數對漲幅的計算遠遠好於用平均銷售價格計算出的增長情況,更容易讓民眾了解真實的情況,減少因交易內容變化而引起的恐慌心理。
Ⅳ 為什麼上海二手房每月指數看不到了
我上好二手房,每月指數看不到你好,可能最近成交量不高吧,望採納,謝謝
Ⅳ 二手房貝殼指數在哪裡看
二手二手房的貝殼指數當然是在貝殼二手房交易平台進行查詢。這個平台其實也就是一個手機上下載安裝的APP。
Ⅵ 二手房價格指數
二手房價格指數,是反映一定時期內二手房價格水平變動情況的統計指標。
例如:08年4月份二手房平均價格每平米為2400元,5月份為2430元,那麼,5月份比4月份二手房的價格指數,則用5月份的平均價格除以4月份平均價格再乘以100%求得,即:2430/2400×100%=101.25%。也就是說,5月份比4月二手房價格上漲了1.25%。
二手房價格由於受多種因素的影響,可能會上升,也可能會下降。二手房價格的變動程度,可以通過其本身漲落的多少直接反映出來。但要綜合觀察二手房價格變動對房價總水平的影響有多大,就必須通過價格指數來顯示。
Ⅶ 個人做投資理財,年收益多少自己能滿意。合理的,要符合自身情況的哦
在金融市場上,股票、黃金、房地產、信託、民間借貸等,各種投資理財產品完全不同,同一理財產品,其具體的投資收益率也完全不同,有的高有的低,有時賺也有時虧。人們不僅要問:這些看似完全隨機的收益率數字之間,究竟有沒有看不見的分布規律呢?人類金融歷史上,究竟有沒有一個神秘的收益率水平線存在?吸引著一切金融產品的收益率圍繞它波動。
針對這個金融數學的猜想,五色土孫敦浩查閱了近百年來全球投資理財收益率相關資料,提出了一個大膽假設:「投資理財收益率10%水平線定律」,參考數據如下。
1、美國道瓊斯工業平均指數:116年間累計增長323倍,平均年上漲5.1% 。
1896年5月26日,道瓊斯工業平均指數第一次公布視為40.94點;
道瓊斯工業平均指數,在最近的12年間幾乎零增長。2000年1月14日,道指為11723點;2012年12月17日,道指為13235點。
2、巴菲特在《財富》雜志撰文認為:長期投資回報率不超過12%水平線。
1977年巴菲特在《財富》雜志撰文《通貨膨脹是如何欺騙股票投資者的》,美國公司凈資產回報報率長期不超過12%的水平線,即使是在通脹的年份里,也沒有任何跡象表明該數字能大幅超越這個水平。巴菲特領導的伯克希哈撒韋爾公司,屬於例外,1964年至2011年的47年間,賬面價值從每股19美元增長到9.99萬美元,年復合增長率19.8%。
3、國際現貨黃金價格:40年間累計增長21.9倍,平均年上漲7.8%。
1971年,美國關閉黃金窗口,美元與黃金脫鉤,1972年2月,黃金價格上漲到1盎司黃金75美元,2012年12月20日,國際現貨黃金收於1盎司黃金1645美元。
4、上證綜合指數:11年零增長。
2001年6月14日,上證綜指收於2245點,2012年12月19日,上證綜指收於2162點。
5、中國房價:13年間累計上漲2.9倍,平均年上漲8.5%。
國家統計局公布的數據:1998年貨幣化分房,房改伊始,全國商品房住宅平均價格1854元/平方米,2011年全國商品房平均價格為5381元/平方米。
6、上海房價指數:11年累計上漲2.6倍,平均年上漲9%。
上海市二手房指數辦公室發布的月度指數:2012年12月,上海二手房指數為2600點,2001年11月指數為基點1000點。
7、美國房價指數:20年間累計上漲1.8倍,平均年上漲3.07% 。
美國聯邦住房金融局Federal Housing Finance Agency統計數據:2011年8月份房價指數為183點;1991年的房價基準水平100點。
8、美國全球不動產REITs指數:38年間平均年化收益率為8.3%;
根據全國不動產投資信託協會(NAREIT)的測算,1972至2010年的38年間,FTSENAREIT All Equity REITs指數(全球不動產指數)的平均年化股息(分紅再投資)收益率為8.3%。
9、英國、美國股票收益率:100年平均收益率10.3%和10.2%;
《投資收益百年史》研究數據表明,1900--2000年,美國股票平均收益率10.3%,英國股票平均收益率10.2%。
10、中國擔保協會調研認為放貸利率:超過9%都是有風險的。
中國擔保協會通對融資擔保機構及相關銀行進行調研,銀行的貸款利率上浮後不超過9%,還存有如此大量的資金沒有貸出去。超過年利息9%貸款,可能不符合貸款的審慎原則。
11、中國信託產品收益率:10年間,平均年收益率9%。
通過對信託行業內專家的調查發現,2002年7月,中國發行的第一個信託產品至2012年,10年間,信託產品平均年收益率在9%左右。
12、五色土理財收益率:10年間,年收益率10%是水平線。
五色土理財,自2003年至2012年,10年間,投資人收益率一般為8%--12%之間。
總結:
五色土孫敦浩通過對以上數據的金融研究,提出了假說:「投資理財收益率10%水平線定律」 :任何天才只要作出投資的次數足夠多,一定會向10%的水平線回歸。哪怕是巴菲特,雖然他一再突破這個水平線定律,是因為他現在僅僅做了五十年,如果再給他五十年,也難免要向水平線回歸,投資理財收益率將圍繞一根水平線10%波動。
孫敦浩研究發現,巴菲特領導的伯克希爾公司,其收益率是一個奇跡。47年間,股票賬面價值的年復合增長率達到19.8%。孫敦浩認為巴菲特可能是收益率的人類極限,不過,巴菲特曾在在《財富》雜志撰文認為:投資回報率長期不會超過12%的水平線。
Ⅷ 誰知道中國的房屋銷售價格指數的計算方式
國家統計局:房地產價格指數四步算出http://www.nen.com.cn 2006-10-26 14:29:40 東北新聞網 通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度 本報記者李宛霖報道 昨天,針對外界對房地產價格指數的疑問,北京市統計局對外公布了房地產價格指數的計算方法,共包括4個步驟,反映房價在不同時期的漲跌幅度。據介紹,房地產價格指數是反映一定時期房地產價格變動程度和趨勢的相對數,它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。根據國家統計局相關要求,房地產價格指數的匯總計算要通過抽選調查樣本、比重的確定、採集價格和價格指數的計算這4個步驟來完成。第一步驟:抽選調查樣本房地產價格調查採用重點調查和典型調查相結合的方法。在選擇調查樣本時要充分考慮其代表性並兼顧各種房屋類型;選擇的調查樣本要均勻分布於所調查地區的范圍內,其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。目前北京這一比例達到81%,超過了國家統計局對調查樣本數量的要求,保證了調查樣本的代表性。第二步驟:權數(比重)確定根據國家制度的要求,房地產價格指數的取得是採用固定權數加權平均的計算方法。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。第三步驟:採集價格房屋是個體差異性非常大的特殊商品。因此,在考查房屋的價格變化時,要遵循同質可比的原則。所謂同質,就是選擇同一區域、同一地段、同樣建材和結構的房子,剔除品質變化對價格的影響,反映真正的市場需求變化引發價格產生的波動,傳達正確的市場信號。第四步驟:價格指數計算在取得了全部調查企業的銷售價格資料後,首先計算各調查樣本的漲幅,即個體指數,再採取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。具體分類是:房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數,然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。商品房中包括住宅和非住宅兩個種類。住宅中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅3個小類;非住宅中包括辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房、其它用房4個小類。二手房中包括住宅、非住宅兩個小類。
Ⅸ 「大城市」調控路徑隱現:一線城市密集出手後 二線城市開始「接棒」
據不完全統計,近兩周來,至少有8個大城市出台了樓市調控措施,其中,上海的調控頻次最為密集。從政策內容上看,既有對需求的管控,也有在供給端的發力。
3月16日,為進一步規范房地產市場秩序,促進西安市房地產市場平穩健康發展,按照中央「房住不炒」的定位精神,西安市住房和城鄉建設局頒布了《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》,強調加強購房資格核驗、加強購房資金核驗、規范商品房銷售秩序、規范存量房交易秩序、規范涉房信息發布行為和加大檢查監督力度等。
根據國家統計局的數據,今年2月,西安新房價格環比上漲0.8%,二手房價格環比上漲0.9%,漲幅位居70個大中城市前列。
此前3月5日發布的政府工作報告指出,今年要「解決好大城市住房突出問題」。這是繼去年年末的中央經濟工作會議之後,監管層再度做出這一表態。「大城市」的住房問題,由此正式作為一項調控內容被提出。
據不完全統計,近兩周來,至少有8個大城市出台了樓市調控措施,其中,上海的調控頻次最為密集。從政策內容上看,既有對需求的管控,也有在供給端的發力。
此輪大城市密集調控,既是監管層的政策要求,也契合了當下的市場熱點。從調控路徑上看,在一線城市率先出台政策後,二線城市已有「接棒」勢頭,這也反映出當下市場熱點的傳導路徑。
3月16日,上海公布了教改政策,此舉被認為可以平抑學區房的炒作熱度。視覺中國
供需兩端雙雙發力
在西安之前,已有不少大城市對樓市實施調控。3月11日,合肥市住房保障和房產管理局、市場監督管理局聯合召開房企、經紀機構約談會,要求各房企及經紀機構不得捆綁搭售、價外加價,認真貫徹中央「房住不炒」政策,落實市委市政府「遏制擾亂房地產市場亂象」的決策部署,共同維護市場秩序。
北京於3月12日發布徵求意見稿,擬調整購買二手房提取公積金條件,對其中的審核更為嚴格。鄭州也於3月8日發文,擬適當延長申請公積金貸款的繳存時限,同時調整最高貸款比例。大連則宣布,將個人住房公積金貸款信息納入人民銀行徵信系統。
此外,南京於3月10日發文,繼續強調嚴禁「商改住」。青島則在3月15日頒布文件,繼續放寬落戶限制。
上海是近期調控政策出台最密集的城市。3月12日消息,人民銀行上海總部印發《2021年上海信貸政策指引》,要求加強個人住房貸款管理,嚴格審查貸款人個人信息的真實性。切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
3月16日,上海公布了教改政策,將優質高中資源以名額分配的方式進行配置。此舉被認為可以平抑學區房的炒作熱度。
此前的3月初,為進一步規范房地產市場秩序,上海市房管、市場監管和城管執法等部門聯合執法,查處了一批違法違規案件,並通報6起典型案例。3月5日,閔行區房管局召開2021年閔行區住房租賃工作會議,要求各經紀機構積極落實各項備案制度和房源信息報送制度,做好經營主體和房源信息的管理。
除了在需求端嚴防資金違規進入房地產外,一些城市還在供給端發力。比如,為增加市場供應,上海近期對一批新建商品房集中完成價格備案,涉及33個項目,累計超過1萬套住房。
北京也在今年的土地供應計劃中,增加了租賃住房用地的供應。具體而言,北京今年計劃安排租賃住宅用地300公頃,其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃,較2020年分別增加100公頃、70公頃。
二線城市「接棒」
大城市住房問題的出現,有一個重要背景,即在2020年貨幣政策寬松背景下,資金不可避免地外溢到房地產市場。其中,在廣大三四線城市因棚改退潮而逐漸失去吸引力的情況下,大城市成為資金趨之若鶩的「高點」。
一線城市更是其中的熱點。根據國家統計局的數據,在70個大中城市中,自去年第四季度以來,一線城市的平均房價漲幅一直保持領先。
此輪大城市的調控節奏開始提速,起點也是一線城市。
上海通過「滬十條」的發布打響了2021年樓市調控「第一槍」,此後又以幾乎「一天一新政」的節奏,堵住了假離婚、贈與房產等小漏洞,給予炒房客以沉重打擊。北京、廣州、深圳也通過各種「打補丁」的方式,對樓市進行調控。
一線城市啟動的調控政策,效果已經開始顯現。今年2月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比1月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅回落0.2個百分點。
但與此同時,部分二線城市的房價出現升溫勢頭。「市場熱度由一線城市向二線城市傳遞的跡象開始出現。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀經濟報道記者表示,今年2月,二線城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環比漲幅均在前十名,市場溫度較高。隨著一線城市調控的效果逐步顯現,資金有可能轉戰重點二線城市。
許小樂認為,預計這種傳導還將繼續。3月以來,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景氣指數保持高位回調。但西安、合肥等二線城市景氣度提高,市場預期增強,疊加3月剛需及學區需求季節性釋放,或將帶動局部二線城市市場升溫,房價存上漲壓力。
這也意味著,二線城市陸續啟動調控政策,既是監管層對「大城市」住房問題的政策要求,也契合了當下的市場熱點。
事實上,從住建部的督導路線上,不難看出這種趨勢。1月下旬至2月,住建部副部長倪虹已帶隊先後在上海、深圳、北京等城市調研督導。3月初,督導組奔赴杭州、無錫。
多數分析人士認為,由於部分區域市場仍有較強的升溫動力,預計大城市調控的勢頭還將繼續。隨著樓市熱點的轉移,二線城市將成為下一輪的調控重點。此外,核心都市圈內的部分中小城市,樓市調控也有望升溫。
(作者張敏)
Ⅹ 奉賢金匯房子有升值空間嗎
奉賢金匯的房子有很大的升值空間。因為奉賢區所在的地理位置是比較特殊的,雖然說是在上海比較偏僻的一個地方,但是奉賢區畢竟屬於是上海的,未來幾年肯定會得到更好的資源,取得更先進的發展,房屋升值也是指日可待。
上海奉賢區的地理位置比較偏,所以當地的房價比較便宜,據說二手房的價格大約在兩萬多一平左右。這個價格放在上海是相當便宜的,因為上海市區的房子已經達到了十幾萬一平了。但是在上海市龐大經濟的帶動下,奉賢區未來幾年的發展還是很值得期待的。
奉賢金匯的房子升值空間還是有的,但根據奉賢區的房價整體變化來說,目前的升值空間一定會有限制,但是未來幾年該區域之內的房子升值空間還是很大的。因為根據上海市的發展規劃和目標,未來的發展力度和資源會往奉賢區有一定的傾斜。
奉賢金匯發展落後的原因:
奉賢區的地理位置不夠優越,距離城市的中心過於遙遠,即使是在上海市的郊區,也不受關注,不能順暢地接收到城區帶動的力量。其次奉賢區的交通不夠便利,距離機場、車站的距離也非常遙遠,這就形成了經濟發展的阻力。
最後,南橋鎮的修建和完善花費了政府太多的人力物流,奉賢區的開發就沒有得到相應的政策福利,不平衡的發展導致差距越來越遠,導致這里的經濟較上海的其他地方落後很多。奉賢區經濟不夠發達,但是人口規模比較小,以致於生活壓力沒有市區大,因此居民幸福指數比較高。