北京豪宅分析

⑴ 中國最貴的房子，都在哪些城市

2017陽歷年已過，馬上又到各個城市開始「秀操作」的時候了。

不出意外，在最近一兩個月，會有各城市陸續開始要交出各種「成績單」。

昨天，由克爾瑞在上海舉行的一個「活動峰會」上，就公布了2017年各城市「豪宅成交」情況。

既然是豪宅，那麼更多的反應還是「頂級資本」對城市的認可程度，而往往站在資本頂級的人，無論是獲得的消息還是所處格局，這些都是大眾難以企及，所以研究各城市「豪宅成交」情況，也就變得極具意義。

我們先來看下數據：

表1：總價1000萬以上的成交套數

表2：總價3000萬以上的成交套數

表3：單價5萬以上的成交套數

表4：單價10萬以上的成交套數

2017年豪宅成交量同比明顯下降

從成交情況來看，不難看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍驟減。而2017年又剛好是樓市調控加緊的一年，看來在政策收緊的情況下，各大佬在選擇豪宅上，也都開始變得更加謹慎。

相比去年，資本在選擇高價位豪宅樓盤時，已經發生了一些本質的區別，一線城市的豪宅相對去年來說，不再那麼受到頂級資本的青睞，以「北上廣深」為為例，樓盤在1000萬以上的成交情況：「北上廣深」相比去年，豪宅成交幅度分別驟減14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。

不過話有說回來，雖然一線城市豪宅成交量相比去年驟減，但是目前「京滬深」的豪宅成交情況，依然是排在全國前列。當然了，一線城市的廣州可能得算個特例，廣州似乎並不太受「頂級資本」青睞，從指標情況來看，一方面成交量驟減幅度最大，另一方面本身成交基數相比「京滬深」體量要小得多。

資本正在向較高「環境溢價」的城市轉移

正常情況下，一個城市的房價基本上都是由人口流動、經濟情況、土地成本等多個維度來決定。

但也有個別城市特例，他們可能經濟上不是最出色，人口流動也不能跟絕大多數一二線城市相比，但是房價同樣也高得嚇人。

這樣的情況的產生，往往是因為城市某個維度存在著較高「溢價」；最典型的溢價有「教育資源溢價」、「醫療資源溢價」（北上廣）、「交通資源溢價」（武漢、鄭州）、「城市級別溢價」（不同的城市定位）、「環境溢價」（三亞、廈門、珠海）等等。

從面的數據我們可以發現，「頂級資本」目前正在將資本像有較高「環境溢價」的城市轉移，從現有情況來看，成交量增幅最明顯的是三亞，2017年在三亞各種級別的豪宅同比2016年都是呈現出倍數型的增加，房價同受「環境溢價」影響的珠海、廈門也呈現出不同程度的增加。

不知道大家，還有沒有留意上個月月底的一條消息，大致意思就是因為海南一些房地產行業為了追求速效業績而破壞了環境，因而遭到了中央督察組的痛批。

這次中央環保督察組的當頭棒喝下，無疑又是給其他「環境溢價」型的城市吃下了一個定心丸，一點都不假，這類型城市高房價的決定性因素，就是因為其獨一無二的美景。通過這一系列舉措，可以肯定的是，未來擁有較好景觀資源好的房子，極大可能成為各資本大佬的「逐利場」。

另外，對於同受「環境溢價」影響的城市，無疑也是一大利好，按照現在「豪宅成交」的趨勢，很可能下一批「熱錢」看中的城市，會延伸到海口、威海、北海等同樣受環境影響較大的城市。

杭州在諸多二線城市中脫穎而出

這些年，在網路上宣稱杭州即將超過廣州的大有人在。

這種說法，如果從多維度來看確實顯得有些「偏頗」，不過從今年公布的一系列指標結果，杭州確實顯得沖勁十足，而大眾心理也是這樣，人們不會在於城市過去取得多大的成交，而在當下情況，相比老態龍鍾，人們就是更願意去欣賞「干勁十足」的。

比如，從資本角度來看，杭州就比廣州受青睞得多。無論是從上市公司數量、民間資本力量、還是從今天講到的豪宅成交情況，廣州均以被杭州超越，也就是說，從經濟活躍度來看廣州已經完敗於杭州。

豪宅成交量明年會不會繼續驟減？

據房天下統計的深圳豪宅成交數據，我們可以發現，「豪宅」成交的高峰年份是2015年跟2016年期間，而這兩年時間，其實剛好也是一線城市房價升值最為迅猛的兩年。

等到2017年，一系列樓市調控政策出台，最高層明確「房住不炒」，部分一線城市開始限制人口，這些因素的影響，並非只有大眾「多慮」，大佬們估計更加是慎之又慎。

對一線城市，基礎設施基本上都大同小異，所以也沒什麼「溢價」可言，無論是普通住宅，還是豪宅，影響其最價格最重要的因素還是人口流動。

按照一線城市規劃綱要規定的人口來控制常住人口，那麼到2020年，北上廣深的常住人口會大致「控制」在：2300萬、2500萬、1550萬、1480萬。通過這個數據，我們可以算出，未來兩年年內，北上廣深的人口增長空間：

所以，從人口流動因素來看，筆者覺得未來深圳「豪宅」以及樓市整體成交情況應該都會不錯。

通過上面幾個方面的分析，未來極大可能：一線城市中的深圳，二線城市中的杭州，以及個別具備高「環境溢價」的城市，仍將是資本「趨利避害」的最佳選擇。

附表：

各城市「豪宅」，所處城市區域情況（數據來源：易居研究院）

表1北京10大豪宅排行榜：

表2上海10大豪宅排行榜：

表3廣州10大豪宅排行榜：

表4深圳10大豪宅排行榜：

表5杭州10大豪宅排行榜：

表6南京10大豪宅排行榜：

表7天津10大豪宅排行榜：

表8武漢10大豪宅排行榜：

表9成都10大豪宅排行榜：

表10合肥10大豪宅排行榜：

⑵ 如何看待豪宅的未來發展趨勢

2016年受整體經濟形勢支持，貨幣大量放水使得市場流動性增強，而傳統製造業的不景氣使得大量資金流入房地產，催生了2016年房地產市場的繁榮景象，以別墅領銜的高端市場更是首當其沖。
據《中國別墅行業市場前瞻與投資規劃分析報告前瞻》數據顯示，2016年全年，北京別墅市場共實現成交8050套，成交面積241.27萬平方米，同比分別大增119%、116%，同時這一成交量也創造了歷史新高。與此同時，2016年北京別墅市場成交均價為37783元/平方米，同比上漲10%。
進入2017年之後，隨著商辦類項目納入限購范疇，商辦別墅產品也完全受限，另外再加上購房資格審查趨嚴，信貸收縮加劇，別墅市場又再度進入下行，上半年僅實現成交2842套，並且從月度趨勢來看，仍處在持續下行周期中。

⑶ 王剛妻子每月花一百萬，張鐵林坐擁三套豪宅，「鐵三角」到底多有錢呢

“鐵三角”的組合是王剛、張鐵林、張國立，因為這三個人曾經在一起合作過電視劇《鐵磁銅牙紀曉嵐》，這三位在劇中的表現給我們留下很深的印象，三個人的組合演繹了一段妙趣橫生的故事。所以這三個在一起就被稱為了“鐵三角”。並且那個時候這部劇得到了很多人喜歡，在這部中張鐵林扮演的是皇上，王剛扮演的是貪官和珅，這兩個人物的家產可以說是非常豐厚的，而張國立扮演的是紀曉嵐，雖然沒有和珅那麼有錢，但是也是朝廷中的大臣，所以生活也過的很不錯。那麼在現實的生活中“鐵三角”的身家是怎麼樣的呢？他們到底是多有錢呢？

看到了“鐵三角”在現實中也是這么有錢的人，是不是都非常羨慕。而對於我來說更多的是感慨，感慨的是這個行業真的是挺賺錢的，但是也不是什麼人都能在這里賺到錢。有的時候我們只看到了他們人前風光的一面，沒有看到背後的辛苦和努力。現在“鐵三角”這三位已經基本進入老年的生活了，也很少在看見他們出來演戲了，這對於他們的老粉絲來說多少還是有點可惜的，但是畢竟生活一天一天的再過，歲月是不饒人的，年紀大了身體也吃不消了，所以他們在也不會像從前那麼去拼搏事業了。而對於他們現在來講，是可以開心沒有負擔的享受生活了，這一點真的讓人很羨慕。生活中就是這樣，努力過後才有資格享受，希望大家都認真的生活，能得到自己想要的生活，而我不求大富大貴，只求健健康康的就好。

⑷ 豪宅的標準是什麼

豪宅對每個人的標准不一樣，一個人的身份和社會地位決定對豪宅的要求也不一樣，但是每年中國都會評選出中國10大豪宅別墅。

排序利用世界企業家集團和世界地產研究院共同開發的「豪宅指數模型」確立的指標和方法，以交易的價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等6種系數進行加權分析，最後評選出中國十大豪宅別墅。

一、中國十大豪宅別墅有哪些？

1.泰禾·中國院子（北京）

2.壹公館（上海）

3.東海國際公寓（深圳）

4.湯臣一品（上海）

5.北京壹號院（北京）

6.凱旋1號（南寧）

7.濱江凱旋門（上海）

8.財信·賴特與山（重慶）

9.萬柳書院（北京）

10.綠城·蘇州桃花源（蘇州）

⑸ 郎平10年前花重金買北京豪宅，美國女兒首次回家感覺如何

郎平10年前花重金買北京豪宅，美國女兒首次回家感覺如何？

買豪宅、置辦豪車，是許多明星們的一種理財手段。每次網上爆料出明星們買了豪車豪宅，都會有一番熱議，這其中定然會夾雜著不友好的聲音。有一個人曬出了自己的豪宅，非但沒有被網友們挑剔，其中的原因反而感動了許多網友。這個人就是女排教練郎平。郎平曾在十年前花下重金買豪宅，女兒白浪從美國首次回家就看呆了！

郎平的女兒白浪曾經也是排球隊中的成員。但是不知為何，現在她已經逐漸遠離了排球運動，找了一份投資分析師的工作。郎平對此也很是開心，雖然郎平自己很熱愛排球，但是她不希望自己的女兒這么辛苦。據了解，郎平所購的這座豪宅經過十年的時間，其價值已經翻了幾番。看來，郎平教練也很有投資眼光。

⑹ 存量大 賣得慢 豪宅面臨的兩大難題

6月別墅市場成交套數TOP10

北京的豪宅有多火？一份中原地產市場研究部的統計數據顯示，半年來8萬+簽約571套，刷新了年度歷史新高。不僅如此，豪宅的火爆還吸引了離開北京市場多年的綠城也吃起了回頭草，高調宣稱回歸北京，開發豪宅產品。

豪宅似乎會將一直「豪」下去，但實際上，這場多方參與的游戲下半年是否還能一如既往，才是市場最關心的問題。一些開發商操盤手就對豪宅後市表現出了一定的擔憂：「2016年下半年頂豪市場一定會遭遇沖擊。流動性下降，錢變少，貸款變少，將直接影響資金要求最高的頂豪市場。」

中原地產首席分析師張大偉也認為：半年8萬+簽約了160億，可以認為北京一年的頂豪容量在300億+上下。按照300億的年去化速度，北京高端產品全部消化大約要7年。此外，北京頂豪大約有70個項目5000套待售，而去化需要15年左右。豪宅市場並不像外表看上去那麼美，一旦市場出現降溫，頂豪市場將出現巨大風險。

下半年豪宅銷售難度將明顯加大

傳統意義上進入下半年，也進入了豪宅的銷售季。根據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年6月，北京成交價7萬+的公寓豪宅產品共簽約306套，成交面積5.59萬平方米，環比分別大增42%、28%，這一數字也創造了7萬+豪宅產品成交的歷史新高。

豪宅成交的如此火熱，一定程度上掩蓋了豪宅即將面臨的白熱化競爭。據中原地產統計，截至6月21日，北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬元/平方米的地塊合計有59宗，合計土地出讓金為1919.38億，而截至今年6月16日，其銷售額只有224.8億，這意味著豪宅的推盤高峰還遠沒有到來。

同時，除了存量巨大以外，豪宅開發帶來的資金壓力同樣不容小覷。業內人士指出，目前北京商品房銷售均價在35000元/平方米左右，之前拍出的高價地未來銷售價格至少在6萬元/平方米左右。這些地塊入市的難度巨大，如果在未來三年內銷售不達標，對項目本身而言很可能會有潛在的資金鏈風險。

融創中國董事長孫宏斌曾公開表示，由於地價太貴，北京很多項目都「被豪宅」。一些北京、上海的開發商之所以遲遲沒有推盤入市，就是因為一旦入市就可能虧本。他認為，現在一線城市的項目利潤空間比較小，尤其是地王對項目開發要求非常高。

某在售項目營銷負責人對北京青年報記者表示，豪宅化的加劇導致購房人選擇更多了，進一步拖慢了豪宅項目的去化周期，公司上下都有相應的准備，「持久戰」是必要的；另一位業內人士也表示，隨著高價地項目陸續入市，未來單價超過10萬元的項目會越來越多，市場競爭將更加激烈。

也有人認為，新地王的不斷出現，會為早期地王解套，但事實上，即使新拍地價高過周邊房價，在售項目也未必可以收獲明顯的去化效應。

思源地產的李昕煒就表示，今年自己曾接觸到去年曾在南五環大興拿了地王的某公司營銷負責人。在不久前北六環外南邵地塊高價被拍後，一度覺得「大興賣十萬不是問題了」，歡欣鼓舞。但他隨即需要面對的是：如果按照這個邏輯，今年下半年北京會有將近60個左右的地塊都能賣到十萬元！同一時期井噴出來項目間的橫向競爭會異常激烈。

根據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年6月，北京公寓豪宅市場成交價88293萬/平方米，環比下跌12%。這也是上月公寓豪宅市場成交均價首超10萬之後，迅速跌落。隨著愈加慘烈的搶客爭奪，有市場人士認為北京豪宅銷售進入了困難期。

拿地越早越從容

2016年下半年，新豪宅與老豪宅的命運可能會完全不同。

住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌就表示，一些在2015年以前拿地的開發商，地價相對低，即便項目沒有入市，地價也大多翻番了。相反，2015年下半年拿地的開發商很多苦於地價很高，等到2016年下半年入市時，價格很難有足夠的競爭力，一旦遇到市場低潮，更是喪失了靈活的定價空間。

北京市房地產協會秘書長陳志也認為，地王的去化往往比老項目新產品的難度要大許多，一方面老項目的拿地成本低，另一方面項目的成熟度、品牌成熟度都要大於新地王的影響，最典型的萬柳地王，或者今年豪宅市場上表現搶眼的泛海，都屬於早期拿地的項目，不但地段好不用糾結定位，更因為拿地早保證了利潤率。

中國中央別墅區發展研究院創辦人、院長劉東認為，實際上，高昂的土地價格，正不斷挑戰開發商的底線，拍賣配建保障房的土地出讓方式、相應上升的財務成本以及高稅率也壓縮開發商的合理利潤空間。2014年北京財政收入總計4027.2億元，其中1917億為賣地收入。也就是說，土地收入佔北京財政收入將近一半。2015年則達到2032億元。「高地價與高房價似乎形成了死循環，因為只有在現在項目的銷售中獲得利潤才能保證未來有錢拍地，而土地越來越貴，房價的上漲也是必然。」

北京現在有一些早期以較低價格拿地的項目，面對上揚的豪宅市場，更激動，也更從容。像不久前公布了樣板間的天潤玖錫，前身就是當年亞奧區域的天潤福熙大道，其在2016年進行了產品升級後，價格也出現了大幅度上漲。項目負責人天潤同泰置業營銷總監張大東就自信地表示，「項目拿地早，所以價格彈性大。」

很多早期拿地的項目都和天潤玖錫類似，在當前市場中，價格更加靈活，像2012年的地王夏家胡同終於也要入市了，該地塊於2012年被懋源地產以樓面價4.5萬元/平方米摘得，成為北京當年單價地王。但現在四年過去，三環邊上的住宅用地價格對比4.5萬元/平方米幾乎翻番。

而拿地晚、地價高的項目不但自身面臨巨大的成本壓力，還要考慮入市的時機問題。

抱團造豪宅應對高地價和高風險

「抱團造豪宅」是目前一些房企選擇應對高地價，高風險的方式。尤其是一些新興的豪宅區域，由於此前並不是傳統的豪宅聚集區，無論是市場知名度還是購房人的認可度都不高，但地價卻不低，導致風險加大。所以更需要大型開發商的抱團式合作開發。

2015年由首開保利聯合體以64.83億元競得的孫河地塊就引入了龍湖與平安共同開發，四方所佔股權比例均為25%。從過去的競爭對手到現在的合作夥伴，豪宅市場呈現出博弈與均衡的戲碼。

不久前，該地塊剛剛以景粼原著的名字面市。而景粼原著所處的孫河板塊，是位於北京中央別墅區的位置，是北京高端居住區的代表之一，除了中糧瑞府外，這里的豪宅還包括泰禾·北京院子、首開琅越以及龍湖·雙瓏原著等。如此來看，景粼原著在豪宅競爭激烈的孫河難免也會承受一定的壓力，但這種壓力分攤在四個大型開發企業上，就將風險降到了最低。

（以上回答發布於2016-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 貢院6號的詳細資料 方方面面越詳細越好

呵呵，給你答案！

頂級豪宅 貢院六號

北京公寓類的頂級豪宅恐怕非貢院六號莫屬——其每平米4萬元的售價以足以令一般的有錢人卻步；而別墅類的豪宅卻有好幾個難分伯仲，此前有1992年開始發售、每平米售價3000美金以上的紫玉山莊，與紫玉山莊同時的玫瑰園更加命運多舛，至今尚有大部分還沒有賣出，而水印長灘、塞納維拉這些後起的新貴已粉墨登場。
如果探聽北京豪宅的銷售情況，大都會聽到銷售代表說出一個很相似的比例——已經訂出大約40％了——像貢院六號、水印長灘、玫瑰園的銷售小姐都不約而同地說出了這樣一個比例，然而事實果真如此嗎？

到貢院六號看房需要事先預約，而且接待我們的市場助理李先生明確告訴我們，並不是有錢就可以買房，比如對演藝界的明星就不賣給他們。即便這樣，貢院六號公寓也已經訂出了二十多套，李說，購房的是各行業的精英。
有關貢院六號的資料並不多，包括垃圾成堆的互聯網上也是如此——實際上絕大部分有關貢院六號的報道都是來自一本貢院六號房型、設計師介紹和內裝飾的說明冊。
說明冊更多的是在說其內裝修方面無所不用其極的豪奢——設計是由曾經設計上海金茂君悅大酒店的法國人菲利普漢斯和兩名義大利著名設計師共同完成的。戶型包括義大利豪華型、貴族型、總統型、現代型、中國皇朝型及皇宮型，從157平米到438平米有一室、二室和三室共六個戶型，室內傢具、地毯、金銀箔牆面大都是根據公寓的房型布局在國外量身定製。
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貢院

貢院 會試的考場，即開科取士的地方。各地舉人來此應試，好象向皇帝貢奉名產，故名貢院。貢院之設始於唐朝。明、清兩代貢院舊址位於今建國門內中國社會科學院一帶，今貢院東街、貢院西街、貢院頭條、貢院二條、貢院三條等。會試每隔三年舉行一次，通常在三月，叫"春闈"。會試共考三場，每場考3天。考取的參加皇帝主持的殿試，殿試中了便成進士，前三名即為狀元、榜眼、探花。各地鄉試在8月舉行，叫"秋闈"。順天府鄉試，也在這個考場。光緒初年來應試的達15000多人。貢院建於明永樂十三年(1415)，原系元代禮部衙門的舊址，坐北朝南，大門5楹。往裡有二門五楹、龍門、明遠樓、致公堂、內龍門、聚奎堂、會經堂、十八房等處。明遠樓前有株明朝載的槐樹，稱文昌槐。光緒三十一年(1905)停止科舉考試。民國後，貢院所在地漸為民居。

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北京有個「貢院六號」 成富人擺闊之地

富人擺闊是個老話題。但現在的富人擺闊形式隨著社會的發展也是日新月異。20世紀90年代初，中國有錢人擺闊的方式之一，是找一個跟班兒的專門兒擎著磚頭似的「大哥大」，電話鈴聲一響，老闆就會在眾目睽睽下不慌不忙地接過電話，然後用高八度的聲音不緊不慢地應答：「喂！……」10年過去了，這種擺闊方式顯然早已落伍。現在國家對富人逃稅漏稅查得正緊，此時按理應該是他們「謹慎從事」之時，但如今的富人們仍然擺譜兒依舊，把這一老話題又演繹出不少新意。

目前京城裡有名兒的宅子——貢院六號，應該算得上是富人們擺闊的新意之一了。

京城的「貢院六號」

「貢院六號」只是剛剛聳立在北京建國門旁邊的幾幢深色高樓，卻擁有全北京最高的房價：4萬元一平方米，頂級套房每平方米更達到6萬元，最小的一套住宅133平方米，約530萬元；最大的一套住宅面積470平方米，約1880萬元。它已經成為全北京豪宅新的制高點。而購買或有意購買「貢院六號」的富人們，則成了人們討論的焦點。雖然銷售商不會告訴你豪宅的買主是誰，但「千萬以上的幾套賣得最好」，「一次性付款的多，用按揭的少」，就足以令人咋舌。

據說有人曾問售樓小姐，這棟房子的防震設計如何？原以為她會回答說地基打了多深，或者採用了鋼骨結構什麼的，沒想到她卻回答說：「我們的老祖宗很聰明，這塊地被選來蓋皇宮不是沒有道理，你什麼時候聽說紫禁城被地震震垮過？」原來，「貢院六號」的豪華，還包含「皇家地段」的因素。「貢院六號」共有3棟樓150套房子，其中100套只租不賣，僅有一棟50套對外出售，每平方米的均價是4萬元，最貴的戶型賣到每平方米6萬元。

其實，每平方米4萬元的均價還只是個開頭，豪宅物業的管理費歷來都是不菲的。這里的物業管理費是每月每平方米3美元，再加上其他方面的費用，業主每個月支付在「養房子」上的費用最低也得1萬元。物業貴也自有貴的道理，雖然這里沒有「英國管家」，但物業管理人員多從中國大飯店、嘉里中心等地高薪聘來。不過，除了最貴的房價之外，該樓盤還有一個特殊之處就是看樣板間必須預約。據傳，福布斯排名的中國首富劉永好曾因沒有預約而被拒之門外，連大腕兒葛優也受過這種禮遇。

為了感覺一下豪氣逼人的「貢院六號」，記者還是到現場實地走訪了一下。雖然只是簡單地一看，「貢院六號」的典雅與奢華就已經「不言而喻」。在外觀普通的3幢粉褐色的高層樓下，並不寬敞的空間使這3幢樓顯得有些擁擠，也許是冬季的原因，整個院內幾乎看不到綠色，唯一能稱得上是景觀的是一個噴水池，在如此寒冷的天氣里，水柱卻依然歡暢地噴灑在銅質的背景牆上，一些已凝結成冰的透明固體掛在牆上一個個銅質的圓環上，旁邊是一些好似竹林中正搖擺的竹子互相攀附著。雖然已是周末的傍晚，但院內進進出出的人好像都很忙碌。每個「單元」的廳堂都亮著燈，透過玻璃銅邊大門，能看到門側一對簡潔素雅的沙發，還有燈光烘托著、鑲嵌在牆面內的各種像古董一樣的擺設，舊青銅樣的、黃銅樣的……在明黃色燈光的映襯下，即使從外面看過去也能讓人感覺到它高貴清秀、典雅別致。

當記者推開大門想再仔細看看時，一位服務員出現在記者面前，她禮貌地對記者說：「這里的房子過不了幾天就要入住了，如果您需要看房，可以到售樓處聯系。售樓處就在那邊。」她順勢向記者指明了方位，隨後就退到了邊上一個黑漆漆的房間里去了。

順著她指的方向，記者來到了銷售處所在樓宇大堂，當記者說明來意後，前台小姐為記者接通了銷售部的電話，一位小姐通過內線電話告訴記者，她和她的同事都很忙，沒人能接待記者，也不能回答記者的問題。當記者再次重申了來意後，她不耐煩地說了一個號碼就匆匆把電話掛斷了。記者只好再次請前台小姐代為接通，這個號碼是開發公司市場部的，一位小姐同樣傳遞了這樣一個信息：忙，不能帶記者去看樣板間。在得知記者不是要看樣板間而只是想確認幾個問題後，她似乎已經准備回答記者的問題，但在一句「請稍等」接著響起的一段熟悉的音樂鈴音後，就再沒聽到她甜美的聲音。

事實上，為此次采訪，記者曾多次打電話到售樓處，結果遭到了無情的回絕：「我們從不接受采訪，我們也不需要市場宣傳。」聽上去感覺記者好像是一個上趕著「要廣告」的業務員，不知道他們是不是也是如此接待來看房的巨商富賈的，也許像記者這樣只是想打聽打聽的人真的會耽誤人家向富人們介紹他們房子的時間，或許他們覺得自己就已經是「富人」了，所以不屑與記者這種「無聊」的人打交道吧……

「貢院六號」的市場反映說明豪宅市場在北京確實有需求，從全國范圍來看也是一樣，但這種需求是很有限的。

投資豪宅值不值

「貢院六號」並不是你有錢就能買到的，它的客戶群都是一些行業的領軍人物。樓盤的策劃者，北京世紀百人行投資顧問公司董事總經理童淵說：「貢院六號的目標客戶是企業董事長、董事及合夥人、CEO、總經理及其他高級別的專業人士，而且他們一定對生活品質要求較高。」

據了解，北京鮮有每平方米2萬元以上的房子，上海最貴的豪宅也不過2萬元，而香港大約7萬港元左右。所以，在北京像「貢院六號」這樣的豪宅已達到香港豪宅的中檔價位了。

據北京工商局的登記資料顯示：「貢院六號」樓盤的開發商「北京綠都源房地產開發有限公司」的注冊地在北京開發區，注冊資本為1000萬元，法人代表是楊希。海口大都置業有限公司占該公司58%的股份，其餘42%的股份由北京市郵電局持有。

「北京世紀百人行投資顧問公司」是「綠都源」的顧問和戰略合作夥伴，全面參與了「貢院六號」的策劃、修建和銷售。據其董事總經理童淵介紹，「貢院六號」總建築面積為4.5萬平方米，共有150套房。已售出的20餘套房大多為一次性付款，越大越豪華的反而越好賣，這是投資豪宅的開發商們最大的感觸。

談到「貢院六號」的投資，童淵說，總投資為11億－12億元，至於資金來源，有銀行資金、外資和自有資金等，總之「渠道很復雜」。「貢院六號」由3棟樓組成，「綠都源」只打算出售其中的1棟（50套），其餘兩棟（100套）僅供出租。

據知，「貢院六號」的房子大量還是以出租為主，月租目前還沒有最終確定，但是肯定要高於5000－6000美元，其中450多平方米的法國皇朝套房租金預計將會在15000美元左右。

而對於記者提出的為何有信心策劃成功該項目時，童淵說：「中國現在需要尖端的產品。中國尖端產品的市場很大，也很廣。各種頂級的技術我們在應用，頂級的汽車中國有很多人要，頂級的產品中國有市場，房地產項目當然也一樣，『貢院六號』可以算是首個國內頂級地產項目。」

「貢院六號」和別墅的目標客戶很大程度上是同一群體，「業主很多是已經擁有別墅的人，但又購置了『貢院六號』，首先是因為它的品位與眾不同，而便利的交通、嚴密的保安系統也是其優勢。」

經營一家建築企業的李先生看過「貢院六號」後說：「我的主要業務在深圳，而且已經在深圳買了別墅，所以不會考慮買『貢院六號』。但如果日後有大量業務在北京，可能會考慮去住。主要是那裡已經裝修好，可以馬上入住。其交通便利、酒店式管理很吸引人。至於誰設計的，並不重要，只要戶型自己喜歡。其實，如果短期在京，租一套住著可能也不錯。」

業內人士認為，「貢院六號」的市場反映說明豪宅市場在北京確實有需求，從全國范圍來看也是一樣，但這種需求是很有限的。像「貢院六號」這樣的項目投入大、風險高、資金迴流慢，抱著好奇的心態看房的人很多，但真正買得起的只有極少數的人。所以，專家認為還是不宜盲目效仿。

在上海，剛開盤的閔行區「西郊花園」，最貴的別墅標價3500萬元；而不久前在「上海紫園」別墅區，一幢標價1.15億元的別墅被一位神秘人物定下

全國豪宅知多少

據業內人士介紹，能住得起這些豪宅的人都是真正的成功人士。與其他樓盤來看房的人很不一樣，他們通常都是很隨和地了解房子的情況，並不關心房子的價格。事實上，對這些人來說，居住已經不再是第一要素，他們需要的是一種類似於私人會所一樣的身份感。

按照童淵的說法，現在北京西部的富人區主要集中在萬泉新新家園、碧水庄園，東部富人區集中在香江花園、茗都花園、世貿國際公寓、嘉和麗苑和喬麗晶等高檔物業區。早期北京的富人主要集中於方庄、亞運村，現在住在這兩個地方的很多富人都已經搬了出來，遷往上述社區居住。這主要是因為這些富人們認為「新技術和新設備的運用，使得這兩個地區的設備和配套設施已經顯得有些過時了」，而且現在北京的富人相比較以往已經更懂得享受了。

以最近炒得比較大的鋒尚為例，該小區號稱是目前全北京乃至全國智能化水平最高的一個小區，打出的口號是「告別空調暖氣時代」。住宅內一年四季保持人為控制的恆溫狀態。為了保持室內安靜，減少因空調帶來的噪音污染，所有的窗戶都不能打開，代之以清新空氣的換氣系統。鋒尚的價格雖然也高達每平方米13000多元，仍有許多人趨之若鶩，很快被搶購一空。

但嚴格說來，鋒尚還不能算是所謂的「富人」居住的地方，只能說是「中產階級中收入偏高一些的人」。什麼樣才能算得上是「富人」居住的地方？童淵給記者具體描述了一下，一般來說，房價每平方米至少1萬元以上，住房面積至少200平方米以上，房屋總價至少200萬元以上，再加上傢具、裝修等其他方面的支出，小一點兒的300萬元，奢侈一點兒的可能就需要五六百萬元。

根據各豪宅項目銷售推廣部門反饋的客戶構成情況，北京玫瑰園三期業主中公司總裁、公司股東、私營企業主等佔75%，自由職業者、畫家、藝術家、傑出的運動員佔25%。麗高王府別墅的客戶群體以商界人士、CEO級客戶為主，自住及投資比例各佔一半，已預訂房子的客戶包括來自國內外的房地產開發商老總、香港上市公司主席、大企業董事、外籍高級行政人員、專業投資者等。橘郡二期「水印長灘」的買家集中在兩塊，一是金融、證券界人士，一是風險基金管理機構，這些人基本上是有過多次置業經歷的富人。而購買「貢院六號」的有個人投資者，也有機構投資者，客戶年齡基本在40歲以上。

其實，北京能夠出現這種富人聚居的地區並不奇怪。北京社科院「北京經濟形勢分析與預測」課題組曾就北京的富裕人群進行了調查。調查得出的結論超過了許多人的意料：北京市高收入家庭的戶均總資產已經達到了2356萬元。其中實物資產佔66.2%，金融資產佔33.8%。北京的百萬富翁大約在150萬－200萬人之間。

實際上，北京並不是國內唯一一個集納了多處富人聚居地的城市，這種情況在國內其它很多城市也早已陸續出現。

在上海，剛開盤的閔行區「西郊花園」，最貴的別墅標價3500萬元；而不久前在「上海紫園」別墅區，一幢標價1.15億元的別墅被一位神秘人物定下。「上海紫園」銷售經理潘先生說，與原先預想的不同，那些超過5000萬元的高價房型「比較容易被客戶接受」，最低價位1800萬元一套的別墅也已基本定完。潘先生形容那些付了定金的客人是「金字塔塔尖上的人」，是「真正的富豪」，基本上都有境外背景，主要是民營企業家和海歸人士。

湯臣高爾夫別墅已是上海成熟的別墅區，希望集團老總劉永行在這里擁有一套3000多萬元的別墅。

在湯臣里，最貴的一套別墅總價5000多萬元（毛坯房售價3500萬元，業主裝修又花了1000多萬元）。來自港台地區和東南亞國家的買主大約佔60%，另外40%的客戶一半來自上海，一半來自國內其他地方，他們絕大多數為大的私營企業董事長或總經理。令人驚訝的是，據銷售部鮑經理介紹，那些千萬元以上的最昂貴別墅的買主中境外人士很少，大多為大陸人士。

要做純正的豪宅，北京還未進入到這一層次，至少時機未到。嚴格地說，北京的豪宅充其量也就算是高檔豪華住宅

「豪」得比較勉強

那麼，眾多千萬億萬豪宅的業主都是何許人？開發商對這類問題一律是閃爍其詞。上海紫園售樓處表示，1.15億元別墅的買主來自港台地區，而其他業主主要是港台的腕兒級人物、國內的CEO及海歸等；橘郡「水印長灘」的開發商表示，其購買者主要是港台商人、外企高級經理、世界各國駐京代表等。

是市場經濟經過20多年的發展，財富新貴們脫穎而出，才使千萬元級的豪宅市場逐漸成市。房地產界營銷專家林先生認為，入世後，國際級企業和資金的大規模介入，全球重量級人物的駐足，也為中國豪宅市場帶來了契機，爭奪世界級富豪將成為豪宅市場較量的新焦點。

北京橘郡「水印長灘」開發商「中洋創業」的閆明非常看好中國豪宅市場，他說，這主要與中國的大環境有關。中外人士對入世後的中國經濟前景普遍看好，因此豪宅的需求量會不斷增加。據說北京現在業內暗傳，北京已經出現第四代豪宅產品的「現代電梯別墅」。這類豪宅將以無梁無柱、可任意分割的大跨度框架結構、其面寬大於進深的建築技術和高達6米的全落地玻璃幕牆的外立面設計，喚來業界的一片唏噓。

但由於豪宅的總價高，維護成本也高，因此有業界人士提醒那些投資性買家，做這類物業的投資時，要謹慎行事。另外，開發商在開發豪宅項目時，應多突出其稀有性和文化品位，因為高價位絕非豪宅的唯一要素。一些業內人士提醒說，在中國真正的豪宅市場其實並未形成，在已經出售和新開的樓盤中，可以稱得上真正豪宅的屈指可數。

豪宅一直給人一種距離很遠的感覺。豪宅的門坎很高，價格不菲，作為一種身份的象徵，作為富豪的專用名詞，普通人不是很輕易地就能進出其中的，就連參觀樣板間也往往需事先預約、老總特許、貴賓身份才可進入，沒有這些特許，一般都會被婉言謝絕。北京一些豪宅也採用這種銷售方式，以抬高檔次。水印長灘、貢院六號等的樣板間都不對外開放。除了這一因素，要麼主打景觀，「豪」在窗外；要麼主打裝飾，「豪」在屋裡。業內人士認為，現在的北京豪宅還不能同時具備上述豪宅所應具備的所有條件，所以說「豪」得比較勉強。也就是說，要做純正的豪宅，北京還未進入到這一層次，至少時機未到。嚴格地說，北京的豪宅充其量也就算是高檔豪華住宅。

更有冷靜人士在與國外相比：洛杉磯的豪宅是大草坪，一米多徑粗的樹木，楓林掩映下更具有濃郁的文化氣息。而目前我們已經開發出的一定規模的別墅社區，幾乎全是工業化復制，很難真正做到度身定製；至於人文內涵，更需要時間的考驗。

「貢院六號」簡介

「貢院六號」內6種不同戶型的裝修，總體上可用「披金戴銀」來描述：馬尾編制的床頭、吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具；用手工貼制的金箔、銀箔、絲、錦緞、桃花芯木等裝飾的牆體；整塊施華洛世奇天然水晶水嘴開關，百年榆木樹瘤裝飾柱，牛皮牆面，整張馬駒皮手工縫制茶幾，可擦洗的真絲壁布；可自動升降、自動滲油的燒烤、煎鍋和與之相配的自動升降抽油煙機；可適用於金屬器皿的微波爐……包括公寓大堂，所有室內的傢具、地毯、金銀箔牆面，潔具、冰箱等電器以及電梯、各類門扇等，都是根據公寓的房型布局在國外量身定製的。

⑻ 范冰冰多處豪宅被曝，曾豪擲2.8億投資，北京房產居明星首位，啥情況

范冰冰本身還是一個很優秀的女演員。《趙氏孤兒》其實這個電影的改編痕跡很重，且相比劇情，電影有點過於注重對人物的刻畫，但就每個人物的塑造來說，陳凱歌導演的《趙氏孤兒》無疑是成功的。讓人印象至深的庄姬這個角色正是由范冰冰主演。

通常來說，柔情似水的女子都是高樓深院的美玉，夫君為天的一生是這類女子的寫照。又通常來說，果斷決絕的女子平日里大多心思深沉，少不了一些小心思。

但范冰冰的庄姬無疑是兩者完美的結合。溫柔體貼楚楚動人的外表，在仇人面前沒有明顯的轉變和過渡的痕跡，才有了後面的復仇。

爆料稱：范冰冰的北京房產在一眾明星中位居首位，並曝出了范冰冰多處豪宅的具體地址和購入價格，令人震驚。視頻中，有人提問：「哪個明星在北京的房子最多？」孟女士表示是一位很熟悉的女明星。一閃而過的字幕也給出了答案：「范爺（范冰冰）」。

范冰冰一開始在北京花4000萬買了一處豪宅，這棟最早買的豪宅也成為范冰冰的常住地。范冰冰也確實多次現身該小區，據說，這里還是「明星聚集地」。目前該小區的均價高達10多萬一平。

隨後，范冰冰又花1.5億在北京買了一套別墅。這里曾被稱為「北京豪宅之首」，如今的房價高達近12萬一平米。范冰冰當初就花費了至少2.84個億，其後的收獲想必更為豐厚，遠不止2億多。

⑼ 成龍北京豪宅被拍賣，起拍價幾千萬，為何要查封呢

據媒體報道，位於北京東城區東直門的一棟1200平方米的豪宅正在拍賣中。 媒體說這所房子被懷疑是成龍，隨後相關報道頻頻出現，甚至有人扒出。 這個房子應該是房祖名因涉嫌毒品而被捕時居住的房子。當時他在這所房子里被警察逮捕。 讓我們再次看看這棟豪宅的價格，這也令人震驚。 這座豪宅共有6個房間和3個大廳，於2007年成為一棟房屋。豪華房屋的起價為7000萬。

據律師稱，只要有購房合同和付款程序，該案就可以重審，但最終裁定取決於法律。 簡而言之，整個事情都是一個已發生的問題，房主也是一個受害者。

⑽ 求大神分析萬柳書院和萬科北河沿甲柒拾柒號、保利.海德公園三大豪宅的案名怎麼樣

萬柳書院的案名名副其實，令人過目不忘。區位標識和文化標識的完美融合使「萬柳書院」的案名渾然天成。萬柳書院在萬柳區域,區位標識是「萬柳」。周邊的北大、清華、頤和園、圓明園都是人文底蘊厚重的文化勝地，與中國古代的「書院」的內涵不謀而合。「萬柳書院」的案名品味高雅，內涵豐富。
萬科.北河沿甲七十七號、霄雲路8號的案名採用區位標識，特點是指向性強，簡單易記。海德公園是個洋名字，得看個人喜好了。