上海買房稅費有哪些

⑴ 上海房產交易稅收政策

購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：買房人應繳納稅費；契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；2、印花稅:房款的0.05%；3、交易費:3元/平方米；4、測繪費:1.36元/平方米；5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內
上海和重慶是我國房產稅的試點城市，以上海為例，最新的上海的房產稅政策有哪些措施組成?在徵收范圍上看，房產稅的徵收范圍包含哪些部分呢?稅率是怎麼規定的?
一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類:
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據:住房市場交易價格的70%。
2、稅率:實行0.4%~0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積:對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為:應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定,居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅,免徵城鎮土地使用稅。
房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
友情提示:房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。
要繳納房產稅,一般有兩種方式:一是去房地產交易中心稅務窗口進行申報繳納個人住房的房產稅;二是去銀行進行繳納。但是相信大家都知道,房地產交易中心平時人很多,銀行的話就更不必多說,因而很多人在辦理房產稅繳納時浪費了不少的時間。所以也可以在網上繳納房產稅。

⑵ 上海買房要交哪些稅費，

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(2)上海買房稅費有哪些擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

⑶ 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(3)上海買房稅費有哪些擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

⑷ 在上海買房需要交那些稅

上海普通復房超2年賣房制不交營業稅

買房賣房交哪些稅費看看清單一目瞭然

買房主要稅費

1、契稅 （原普通房1.5%，非普通房3%，現90平方米以下普通房1%）2、交易手續費 （現買存量普通房免收）3、合同印花稅（暫免徵收）4、登記費（原普通房80元/件，現免收）5、配圖費6、抵押登記費7、權證印花稅

賣房主要稅費

1、交易手續費 （現賣存量普通房免收）2、合同印花稅（暫免徵收）3、營業稅 （原不足5年全額徵收5.55%營業稅，超過5年普通房免徵，超過5年非普通房按差額徵收；現超過2年普通房不承擔營業稅）4、個人所得稅 [原自行選擇總房價1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或個人所得20%比例徵收；現轉讓自用2年以上家庭唯一生活用房不承擔]5、土地增值稅（原：凡居住未滿3年的非普通住宅按轉讓收入的0.5%徵收，居住滿3年未滿5年的減半徵收，5年以上免徵；現暫免徵收）

⑸ 上海二手房買房有哪些稅費

個人購買上海二手住宅，產生的稅有：1契稅。2印花稅。買房還有轉移登記費，抵押登記費（買方全款免徵），還有中介費成交價2%。

⑹ 【在線等】上海買新房要交哪些費用請詳細介紹一下交易費的內容

如果是從開發商手裡買房子的話要交的費用如下：
1.、契稅分三種，第一是首次購買90平米以下的普通住宅契稅為1%。第二，購買90平以上的普通住宅為1.5%。第三購買非普通住宅為3%
2、交易手續費：2.5元*建築面積
3、配圖費25元
4.、權證登記費80元
5、如果做貸款的話還要交給銀行一些費用，比如評估費千分之五，手續費，擔保費（可不交）

⑺ 上海買二手房時，還需要交哪些稅

絕大多數中介公司會和你說，這一成本是依照你貸款金額的三個點而言，假定你買150萬的房屋，借款100萬，那麼你還要給中介公司3個點，也就是3萬。事實上，這一花費金融機構是不可能收的，都沒有要求有那樣一筆花費。可是買房新手並不清楚，非常容易糊里糊塗給出來這三個點的錢，假如你的借款全由自己來跑，這一錢是不用給中介公司的。假如你嫌不便，或是授權委託中介公司代辦公司，那麼提到1個點也沒多少問題。

個人所得稅一律依照承繼、贈予獲得佔比*(賣價-相關成本)*20%;如果是首套，就交1%的個人所得稅，加上1.5%的房產契稅，如果是二套房，便是3%的三一套房，乃至多一套房，全是統一按4%，隨後也有80元錢的成本費就可以立即領有效證件了，第二種便是以必須按揭貸款辦理手續的，這類提議找專業的二手房中介購房，那樣就所必須交納1%的介紹費，3000的貸款費，資產評估公司所交納的，2.5‰的擔保費，隨後再繳常規的房產契稅！

⑻ 上海新房稅費多少 上海買新房需要繳納哪些稅費

上海新房稅費都有哪些？在購買新房過程中產生的費用俗稱「新房交易稅費」，而關於「上海新房稅費」你又了解多少？本文就整理了關於上海新房稅費的相關知識，希望對各位準備在上海市購買新房的網友有所幫助。

一：房產稅

1.上海人：首套是免徵房產稅的，不論面積，購買二套就要徵收房產稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要徵收房產稅（單價在2.83w以下 x 總價 x 0.7 x 0.4% or 單價在2.83w以上 x 總價 x 0.7 x 0.6% ）就是要徵收的房產稅！

2.非本地人：直接徵收房產稅 面積（單價2.83w以下) x 總價 x0.7 x 0.4% or (單價2.83w以上) x 總價 x 0.7 x 0.6% 就是要交的房產稅

二：契稅

首套購房

1普通住宅：①﹥90平，徵收房屋總價1%

②90平≤面積＜140平 徵收房屋總價1.5%

2.非普通住宅：徵收房屋總價3%

二套購房：無論是普通還是非普通——徵收房屋總價的3%

（以上回答發布於2013-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑼ 在上海買房要交哪些稅費，詳細說一說

交易手續費建面*2。5元、交易登記費100元、有貸款的抵押登記費200、配圖費25、契稅總價*1。5%或者3%。合同印花稅總價*0。05%、權證印花稅5、貸款可能還要交納評估費、保險費。