上海上揚

⑴ 為什麼上海的夏天比廣州熱而冬天又比廣州冷

夏天廣州受海洋氣流的影響經常下雨，偶爾來台風，上海夏天受副熱帶高壓控制高溫少雨，所以夏天上海比廣州熱，冬天由於上海自身比廣州緯度高，太陽輻射比廣州弱，白天比廣州短，並且受西伯利亞冷空氣的影響比廣州大，所以冬天上海比廣州冷。

比如，應立即停止建設高層建築，給城市上空留有風道，在風道中嚴禁建設高層建築；控制機動車的保有量，改善交通，減緩高架路上的熱箍；結合舊區改造，科學地分布人工湖泊，幫助城市降溫。

(1)上海上揚擴展閱讀

上海比南京熱：

首先，上海有高層建築4000多幢，大氣氣流受阻，南京還不到上海的1／10，高層建築既擋風又吸熱、放熱(建築物表面及頂層比綠地高出20攝氏度)。

其次，南京人均綠地高達30平方米，而上海雖近幾年大力建綠但人均綠地僅9平方米。

再次，人口過多、過密。上海1600多萬常住人口，市區800多萬；南京不到1000萬人，市區僅400萬，人需耗熱、放熱，滬、寧兩地總量不可同日而語。

第四，生活水準不一。上海家庭空調普及率已達90%以上，而南京約50%，幾百萬台空調機放出的熱量無異為申城火上澆油。

第五，上海機動車保有量已達170萬輛，南京不及上海的一半，川流不息的機動車彷彿給上海戴了一道道熱箍。幾條原因疊加，上海熱過南京也就勢在必然了。

⑵ 上海房東將兩千萬的房子出租，一年租金19萬，此價格在上海處於什麼水平

有人在網上抱怨自己在上海的一棟房子價值2000萬，一年的租金是19萬元。除了物業費和其他費用，每年不到10萬元。最好賣掉房子，把錢存到銀行里，一年賺八九十萬的利息。房東其實沒有大家想像的那麼好，沒有預期的那麼有利可圖。通過租賃收回購房成本需要70多年的時間。一棟房子的產權期限只有70年，基本上不可能收回購房成本。對於普通人來說，根本就沒可能成為這一種房東，大家還是努力工作吧，腳踏實地才最重要。

政府加強了對房屋租賃企業的監管，將穩定租金作為一個重要的監管方向。住房租賃市場將走向精細化經營之路，行業將朝著更加精細化、規范化的方向發展。受春節假期的影響，每年1月份都會有一個小高潮。租賃市場需求開始疲軟，加上年後換工作等因素，房屋數量因需求增加，租金需求的上升與畢業季節密切相關。

⑶ 上海中考新政出台20天：二手房熱度延續 學區房降溫

最新數據顯示，3月上海二手房成交套數在3.9萬套左右，延續了2月份的成交高峰，僅比1月份的4.4萬套少了幾千套。
與上海二手房市場成交居高不下相對比的一個現象是：學區房降溫了。與普通房源降價邏輯一樣，這一輪學區房降價也是從外環開始的。中環與內環的學區房依然客多房少，但價格跌幅也很明顯。
處於置換焦慮中的張歡對市場深有體會。最近，她因為看中的學區房都在降價，反而對是否入市變得糾結了。2020年下半年，上海出現結構性房價上漲,主要推手就是學區房。據不完全統計，2020年上海學區房漲幅普遍達20%以上。
張歡此前看中位於春申板塊的學區房景城湖濱晨韻，價格在2021年1月達到10.95萬元/平方米的峰值，3月份下降至10.32萬元/平方米。該小區掛牌價格在最近一周內環比下滑0.8%。
學區房降價有跡可循。3月16日，上海教委官方重申了2018年提出的「中考改革」，包括區重點高中名額分配等問題。教改新政一出，學區房應聲而落。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，從趨勢來看，盡管4月份有多個新盤入市，會稀釋二手房壓力，按照當前二手房掛牌量以及以往小陽春的市場表現來看，4月份仍有可能觸及3萬套甚至達到3萬套以上成交量。但從網簽均價來看，可能會呈現下降趨勢。
二手房市場持續火爆之下，學區房出現降溫。對此，盧文曦認為，學區房此前存在市場炒作，目前處於價值回歸階段，符合「房住不炒」的本源。與此同時，有業內人士指出，家長們購買學區房的邏輯已經改變。教改新政對上海學區房與二手房格局變化的推動，體現於人口流動導向的邏輯上。
降價中的學區房
張歡家住上海閔行區，去年底賣掉了一套房子，恰好遇上學區房猛漲，沒有置換成功。
一個現象是，位於上海閔行區的春申板塊，由於學區房加持，房價去年漲幅達到了50%。2020年12月-2021年1月這段時間里，張歡手持600萬元現金，眼看著自己關注的房源每周都在跳價。到了1月底，上海祭出樓市調控組合拳；3月中旬，教改政策也出台了。張歡的購房計劃也隨之擱置。
張歡之前看好的房源，無論是「老破小」還是次新房，每周都在下調價格。其中一套春申景城湖濱晨韻的房源，在3月20日經過業主將資料完善、重新上架之後，總價下調了21萬。而自張歡3月初關注該房源以來，總價已經下調了54萬。
同一板塊的萬科假日風景，一套大戶型房源自2月中下旬以來，降價了110萬左右。
張歡也留意到，黃浦區和靜安區的學區房在3月中旬新教改政策出台後放盤數量依然不多，但價格也有下調。比如靜安晶華園，最近只有一套房源掛出，單價從3月初的22萬元/平方米左右，下降到4月初的17萬元/平方米。這或許反映了學區的變化與趨勢。在學區房必買的前提下，張歡陷入了是否要置換板塊的焦慮中。
此外，中介和房東聯手抬價的行為並沒有消除。4月7日，林雨剛選了一家中介掛牌獨家房源，並簽了對賭協議，掛牌價格比同小區最新一次成交價高3個點。願意與房東對賭的中介還不少，開價從1個月對賭5000到3個月對賭1萬元不等。
部分中介門店業務員認為，目前上海二手房整體帶看量在下降，處於樓市調控博弈期與中考新政消化期的雙重壓力下，部分高溢價學區房房東的心態比之前降低了不少，把房子拿出來賣的同時也降價了，但價格下調還處於試探階段。比如濰坊、梅園等板塊，成交價從高位的12萬元/平方米左右，略微下調到11萬元/平方米左右。正如林雨所言，「一漲就漲300萬，一降才降30萬。」
學區房邏輯生變
張歡的心理變化，充分反映了學區房漲跌對買家心態的影響。不少家長已經不再強求第一梯隊的學區房，而是退而求其次，尋求既有好學校、片區發展前景也相對好的學區房。一方面有資金上的考慮，另一方面，教改新政出台改變了家長對學區房的認知邏輯。
反觀上海2019年出台的民辦學校搖號政策，是一次影響巨大的教改，這一政策加重了家長們對小學學區房的關注。但今年3月中旬出台的教改新政，對2020年之後的公辦初中學區房，沒有太大邊際影響，也對二手房格局沒有太大的影響。
不少家長認為，2019年的民辦學校搖號政策，對於在2020年家有小孩入學的家長決策產生一定影響。比如，很多本來要報頂級學校的生源，家長出於「對不確定性風險的規避」，選擇了迴流對口公辦學校。
值得一提的是，在2018年整體市場下滑的時候，上海學區房價格仍然堅挺，抗跌性明顯；家長們對於學區房在教育上的「保底」心態，導致2019年上海樓市進入緩慢復甦階段的時候，學區房開始領漲；2020年4、5月份，上海二手房整體上揚。
21世紀經濟報道記者采訪的部分學生家長認為，2019年之前的學區房是「學校學區房」，或者叫「小學學區房」，上好的小學，其實是為了考民辦初中。如今，上海再次強調「中考改革」政策，家長們開始跳脫「小學學區房」概念，轉而尋覓「片區學區房」，尤其是九年一貫制的學區房。這也是張歡在選擇學區房的時候，更看重片區房價趨勢的原因之一。
因此，業內人士認為，真正意義上的第一梯隊的學區房，對二手房市場影響不大。綜合房價數據來看，2020年上海上漲較快的學區，很多都不是真正意義上的第一梯隊學校，而是在好學校的基礎上，有著人口流入、產業支撐等對片區發展利好因素更多的學區房。這也在一定程度上擴大了二手房快速上漲的通道，而學區房則進入了價值回歸的周期。

⑷ 上揚軟體是上市公司嗎

上揚軟體不是上市公司。

上揚軟體（上海）有限公司是國內為半導體、光伏和LED等高科技製造業提供整體解決方案的專業軟體公司。

軟體解決方案包括製造執行系統（MES）、統計過程式控制制系統（SPC）、設備自動化方案（EAP）、配方管理系統（RMS）、數據分析系統（EDA）、故障檢測分類（FDC）以及製造數據平台（MDM）等多方面的產品、服務與技術咨詢。

公司自1999年成立以來，在半導體、光伏和LED行業深耕細作，為眾多行業龍頭企業提供軟體解決方案。上揚軟體總部位於上海，目前已擁有成都、合肥、北京、西安、武漢、新加坡、馬來西亞等多家分支機構，員工人數近400人。

創新科研：

公司擁有強大的創新能力，擁有百餘人的研發團隊；2019年，推出的新產品myCIM 4.0填補了12寸半導體MES系統國產化的空白，使上揚軟體成為國內率先擁有自主知識產權的半導體全自動化CIM軟體方案的的軟體公司。

⑸ 上海各區的方言跟上海話差別大嗎

上海除了崇明的，好像別的都差不多。你會一門了別的很多就通了。但是又有差異的，因為自己能講浦東和青浦的郊區方言和上海市區的方言，所以還是有點感受的。首先如果你要學著說的話，最好先選市區的學，不然容易帶調調。因為東部的方言調上揚得很厲害，然後市區也就是大家稱的浦西，調是平合的，緩緩的，市區北邊因為江蘇移民多，所以上海話也調點蘇北調的，再往西到上海最西邊調是往下降的相對。所以很多發音是一樣的，就是調不一樣你要是不熟悉就分不清了。盡早學講得越自如，至於要分清楚啊什麼到無所謂，沒有需要都會講就不用學那麼多。再講的細也沒辦法，很多還有詞完全不一樣的呢，慢慢揣摩吧幾年也不閑多。

⑹ 上海新房搖號推出了計分制，你覺得這項制度怎麼樣

上海出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱“滬十條”），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足“無房家庭”自住購房需求後，市場上就十分關注搖號新規內容及“無房家庭”的認定方式。業內人士分析，該新規聚焦優先滿足“無房、自住”家庭的購房需求，兼顧合理的改善型購房需求。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為：打分搖號方式可以緩解買不到房的焦慮情緒。今天3個樓盤都是典型的首改類產品，也是市場交易主力，正好用這一方法檢驗“1.21新政”以來一系列政策效果。

後續市場還會有高端項目入市，高端項目是市場風向標，如果這些項目溫度也開始下降，那麼上海樓市將重新回到合理通道內。同時，對於“無房家庭”的傾斜明確體現了上海堅持“房住不炒”的定位，也是房地產回歸消費屬性的重要表現，在現行住房限購制度框架下，通過政策調整來優先滿足“無房、自住”家庭的購房需求,同時也兼顧到改善需求，對於上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。

⑺ 上海房產稅試點10年：稅收逐年遞增，個人房產稅規定10年未變

上海一紙通知，又將大眾的視野聚焦到了房產稅。
近日，上海市財政局、上海市稅務局和上海市房屋管理局聯合印發《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》（以下簡稱《通知》），於2021年1月28日起執行。
《每日經濟新聞》記者對比發現，本次印發的《通知》與2011年1月230日上海市財政局、上海市地方稅務局、上海市住房和房屋管理局聯合印發的《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》（滬財稅〔2011〕10號），無論是文件名稱還是文件主要內容均一致，只是由於稅務系統機構改革、省級和省級以下國稅地稅機構已合並，原《通知》中「地稅機關」等表述不宜繼續使用。此外，由於上海的縣級行政區已在2016年7月調整為市轄區，有關表述也需相應調整。
那麼，上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點十年來，稅收收入情況如何？對當地的房地產市場產生了怎樣的影響？

上海市稅務局官網截圖
試點十年，房產稅收入逐年遞增
2011年1月27日，上海市人民政府出台《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發[2011]3號），決定自2011年1月28日起，開展對部分個人住房徵收房產稅試點，至今已滿十年。
綜合上海近10年房產稅收入來看，呈現逐年上升的趨勢。上海市稅務局1月26日發布的《上海市2020年稅收收入統計情況》顯示，2020年上海市房產稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產稅）。
「房地產稅本身是房地產長效機制的重要組成部分，結合土地制度、金融制度等多種長效手段將會房產市場產生深遠影響。」58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，10年間上海房價持續上揚，雖然2020年有過小漲，但整體漲幅保持穩定，房產稅在其中是有作用的，但是功在根源。

數據來源：上海市稅務局官網
實際上，房地產稅立法的目的，並不是降房價，而是改變現有稅賦重流轉、輕保有的現狀，達到優化房地產稅制效果。甚至房產稅可能因為限制了房屋交易，變相減少了存量房供應；或者由於本應賣房者承擔的稅賦被轉嫁到買房者，會變相刺激房價提升。
但房地產稅與土地出讓金制度相比，後者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行為，通過房地產稅收則變成長期現金流，細水長流的方式更能讓地方政府著眼於長遠。
人均60平米免稅，保護剛需平衡市場
根據《通知》，上海對部分個人住房徵收房產稅試點，是以0.6%的適用稅率定進行征稅，即：應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率。若應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

2020年上海市稅收統計情況（萬元） 數據來源：上海市稅務局官網
但房產稅並非針對所有人和房，也即是說，不是每戶上海居民家庭都要交房產稅。
根據《通知》，上海房產稅的徵收對象為「上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房」(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)，以及「非本市居民家庭在上海市新購的住房」。
同時，上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
值得一提的是，按照《通知》，對部分住房暫免徵收房產稅。具體包括：上海市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房，超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積；上海市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
張波告訴《每日經濟新聞》記者，人均60平方米的免稅住房面積（住房建築面積），也就是說，一個三口之家有180平方米的免稅額度，這個面積基本上可以囊括剛需自住人群了，是對剛需客的免稅保護。
「目前房地產的稅收主要集中在流轉環節，包括增值稅、個人所得稅在內的流轉環節稅收。房地產稅立法後，『誰持有、誰納稅』的方式會更合理。」張波表示，上海房地產稅實施原則一直是「立法先行、充分授權、分步推進」，作為未來房地產行業的重要稅種，房地產稅不但有利於推動「土地財政」從根本上得到解決，並可有效保障房地產市場平穩運行。

⑻ 上海「五一」樓市升溫，未來的樓房走勢如何

現在我國的房地產已經確實飽和了，相信這一點很多人都是認可的，房子作為一種商品，與其他商品相比，有其一定的特性，說到房子和房價，很多人都有無盡的故事或遺憾。一些人過去買房，隨著房價上漲賺了不少錢，那麼未來的樓房走勢如何？

從2011-2020年全國百城房價漲幅趨勢看，2017年前，由於調控措施並不完善和精準，房價漲幅的波動性還是比較大的；但2017年精準調控以來，房價的漲幅得到了有效控制，基本保持了平穩發展勢頭。

從這個意義上說，按照房價的正常發展趨勢，不受到意外事件沖擊，國家調控政策不發生實質性轉向的情況下，房價基本趨勢應該保持延續，各能級城市的房價格局，在不發生區域意外事件或調控政策轉向，我認為還是難以改變的。依然會是二線漲幅最大，三線其次，一線最後；但價格上漲的絕對值一線無疑會是第一，二線次之，三線最後。

從上海第二批集中上市房源「五一」假期的認購情況看，信息的公開性和透明度有進一步提升。未來的股市會接替房地產，總體會保持震盪上漲，呈現波段式的上漲趨勢，給長期價值投資的人帶來高收益，其中都市圈，城市群，衛星城市房價有上升空間，但是缺乏產業基礎的三四五線小城市、縣城房價會穩步回落。

⑼ 上海市所有普高及錄取分數線

名高中分數線基本在580分以上

昨天，本市各區縣陸續公布本區內學校招生分數線。記者注意到，雖然今年中考分數線上漲導致整個中招高中學校的錄取分數線被整體抬高，但不同層次學校的分數線漲幅不一。各頂尖學校的錄取分數線漲幅約在五六分之間，區實驗性示範性高中錄取分數線漲幅接近10分，而普通高中錄取分數線漲幅最大，一般超過10分。

昨天晚上6時，本市各區縣紛紛公布區內2009年普通高中最低投檔分數線，以及同分考生的比較辦法。記者發現，雖然不同區縣內同一層次學校的分數線存在差距，但總體而言，今年各校分數線普遍上揚，其中市實驗性示範性高中的錄取分數線基本在580分以上，也有不少頂尖學校分數線在590分以上；區實驗性示範性高中的錄取分數線基本在570分以上，也有逼近580分、甚至超過580分的；普通高中的錄取分數線則多在560分以上。

名高中：漲幅沒有預想那麼大

由於今年考生分數普遍提高，且今年600分以上的考生數量要比去年多，因此不少考生、家長認為，今年各區內的高分段學校錄取分數線可能會上揚不少。不過從昨天公布的分數線來看，情況並非如此。那些區里最好的學校，分數線相比去年漲幅不算多。比如在徐匯區，今年上海中學最低投檔分數線是598.5分，只比去年高了2.5分。上師大附中最低投檔分數線是592.5分，比去年高了3.5分。普通高中：

錄取分數線漲幅最大

而由於今年低分段考生分數提高最明顯，因此相比好學校，今年越是普通學校錄取分數線上升幅度越大。據了解，不少區內的普通高中分數線都比去年高出十幾分左右。

同時，由於今年分數段在560—580分之間的考生人數最集中，而這部分人對應的主要是普通高中，因此各普通高中分數線比去年都高出不少。考分在這個分數段里的考生競爭也將變得最為激烈。

同分比較規則

今年中考基礎性題目多，導致同分考生較多。為此，各個區縣在公布本區高中投檔分數線的同時，還公布了同分比較規則。

比如有些區規定，在投檔錄取過程中，若按招生計劃數錄取的末名有兩人或以上錄取總分相同時，在學生綜合素質評價的基礎上，先比較其數學、語文、外語3科總分；若再同分，依次比較數學、語文單科考分進行錄取。

2009年上海市高中階段學校招生最低投檔控制分數線公布
［ 作者：佚名 點擊數：2106 更新時間：2009-7-10 ］
經市中招領導小組研究，2009年本市高中階段學校錄取最低投檔控制分數線現予公布，預計學校實際錄取分數線一般都在全市控制線及以上，學校的實際分數線按照公布的招生計劃和填報志願的考生成績，按序投檔自然形成。

類別 最低投檔控制線
零志願 580分
（回民中學、久隆模範中學572分）

高 提前推薦 按照確定的預錄取名單，不得低於560分
自主錄取
名額分配 按照考生志願和初中學校名額分配數，從高分到低分投檔錄取，不得低於560分
中 公辦普通高中 540分
（含轉制高中、綜合高中）
參照公辦普通高中投檔控制分數線，自主確定學校最低投檔控制分數線，報區縣招生部門備案後由招生部門統一向社會公布，並按招生計劃擇優錄取
民辦高中
藝術類 按志願投檔擇優錄取
中 航空服務類 參照相應中職學校類別的投檔控制分數線，按志願投檔擇優錄取
職 自主招生 按照確定的預錄取名單和公示的招生辦法擇優錄取
校 普通中專 360分
職校、技校 按志願自然投檔

2009年上海市民辦高中最低投檔分數線

(發布時間：2009年07月15日 )

根據《上海市教育委員會關於轉發〈上海市教育考試院關於2009年高中階段學校招生考試工作的實施意見〉的通知》的要求，「民辦高中在招生計劃的范圍內可參照本市公辦普通高中最低投檔控制分數線等情況，自主確定學校最低投檔控制分數線，報學校所在區（縣）中招辦備案後向社會公布，根據學校招生計劃和招生范圍進行錄取」。現將2009年本市民辦高中最低投檔控制分數線公布如下：

序號 區縣 代碼 學校 最低控制線
1 黃浦 10603 錦綉園中學 525
2 徐匯 10612 邦德四中 540
3 10613 西南高中 540
4 10615 西南位育 540
5 10616 西南模範 540
6 長寧 10619 新虹橋中學 546
7 普陀 10629 進華 550
8 10631 僑華 550
9 10637 桐柏 550
10 10630 震旦 535
11 10639 培佳 562
12 閘北 10648 田家炳 550
13 10643 揚波 540
14 10642 風范 545
15 虹口 10652 新江灣 540
16 10653 迅行 547
17 10654 匯民 542
19 10656 瑞虹 540
20 10657 外國語大學第一實驗 565
21 楊浦 10661 滬東外國語高中 540
22 10669 控江中學附屬民辦學校 540
23 10665 東光明 540
24 閔行 10677 文綺 540
25 10678 燎原 540
27 10673 信宏 540
28 10680 上寶 540
29 10676 文來 540
30 10674 協和雙語高中 540
31 寶山 10683 建峰高中 535
32 10684 行中中學 540
33 10834 同洲模範 540
34 嘉定 10686 遠東學校 544.5
35 10687 育英高中 556
36 10691 上外大實驗學校 535
37 浦東 10693 民遠高中 535
38 10694 常青高中 543
39 10695 育辛高中 545
40 10697 金蘋果學校 535
41 10698 牧陽人學校 535
42 10699 東方世紀 533
43 10702 豐華高中 536
44 10704 平和學校 580
45 10705 中芯學校 545
46 金山 10709 交大南洋學校 535
47 松江 10715 西外外國語學校 550
48 10714 上大附屬外國語中學 540
49 10713 上海市松江九峰實驗學校 555
50 南匯 10718 工商外國語附中 536
51 10721 尚德實驗學校 545
52 10719 上師大附屬第二外國語學校 525
53 奉賢 10723 奉浦學校 520
55 崇明 10726 中華高中 510
56 10728 民一中學 500
對了 等到填志願時候會發一本所有學校分數線的書的