上海格力前灘地塊估計多少錢

1. 上海前灘281地塊項目優劣勢

該項目位於浦東前灘板塊，前灘從功能定位上看，是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地，這就意味著，前灘的開發在功能定位上將和陸家嘴將形成一種互補的金融生態。政策利好對該區域的樓市成交可能會產生一定的刺激作用。同時該項目距離東方體育中心地鐵站僅500米，可乘坐地鐵6號線、8號線和11號線，同時項目周邊1公里內還有多條公交線路：84路、174路、810路、973路等，出行非常方便。 劣勢：區域發展尚不成熟，周邊2公里內沒有大型商業配套。 附近目前尚無住宅區，區域人氣不足。

2. 前灘10-01板塊的情況

目前前灘10-01地塊暫時還沒有開，不過周邊其他地塊是較槍手的，比如格力在這邊拿了兩個地塊。因為華二附惠靈頓學校的引入，這邊也是有一些不錯的樓盤陸續推出。尚峰名邸目前沒有在售房源，後期會有新房源推出，建面在47-196平。

3. 上海哪個區域適合投資

【大虹橋商務區】
"大虹橋"內涵是一個綜合概念，包括交通、產業、空間、結構、布局等多個層次方面。"大虹橋"空間范圍確定為虹橋綜合樞紐10公里圈的商務產業相對聚集的范圍，重點包括長寧區的全部，以及普陀區的長風新村街道，閔行區的虹橋鎮、華漕鎮、七寶鎮，松江區的九亭鎮，嘉定區的真新街道、江橋鎮，青浦區的徐涇鎮等。"大虹橋"將成為上海"後世博"階段重要的經濟亮點，上海將形成東有"大浦東"，西有"大虹橋"的"雙引擎"格局。

大虹橋最大的優勢是比較能夠給到我們想像空間，首先大虹橋對接浙江江蘇，整體的發展有地方可以輻射，另外外帶高鐵+機場兩大交通樞紐，使得大虹橋天然的具備極強的人氣，人口導入解決了重要的問題。

從整體的規劃能級而言，個人的直觀排名是大虹橋=前灘>自貿區。

好，看了規劃之後來比較下樓板價，樓板價在一定程度上可以決定未來住宅的售價，可以作為參考。
這一塊首先要說的就是前灘了，自從2014年年底，格力三湘等房地產開發企業在那邊拿下了6萬多元樓板價的住宅地塊之後，未來幾乎可以預見到這個的住宅必須要賣到8萬以上的售價。反觀商辦地塊，整體的樓板價在2萬元左右徘徊，我沒有細查是否有大量的持有要求，對於前灘片區，住宅價值先行應該是理所當然的事情。
相比較而言，大虹橋和自貿區的土地市場就沒有那麼的熱，首先大虹橋的整體開發以商辦為主導，住宅地塊的出讓量不夠大，其中比較有名的比如葛洲壩和綠城的項目，樓板價大概在2.7萬左右，自貿區相對比較大，選擇森蘭或者三林的核心片區，樓板價目前也是在2萬元左右。
所以毋庸置疑，前灘住宅的開發起點要高很多，因為這樣的地段，不需要規劃就可以賣出很好的價格。所以從樓板價的角度而言，前灘>大虹橋>自貿區。（換言之就是，前灘的樓盤價過早的透支了地段和規劃帶來的紅利，屬於東西還沒有建設起來，但是房價已經被炒高了，相比之下虹橋的價格更加實在；屬於先發展，後輻射，再帶動的模式）浦東前灘被高看主要是浦東近些年的發展確實太快，投資客錯過了陸家嘴的浪潮，不想再錯過前灘，所以前灘的樓板價是不理性的！

雖然如此，但是我依然認為未來的大虹橋的住宅開發潛力爆發，核心點就在於配套類的比較。220萬方辦公，86萬方商業；
自貿區和前灘，所有的配套都處在規劃概念階段，且到目前為止，還沒有具體的實施計劃，這個就讓未來項目開發存在一定的變動。上海所有的高端區域，能夠沉澱下來足夠的人文底蘊的核心原因就是配套先進。比如說新天地、比如說聯洋碧雲、比如說古北。
自貿區因為太大，片區規劃目前處於大規劃階段，圍的規劃目前尚沒有強勢落地項目，而對於前灘來說，規劃的強點在於辦公，未來會有大量的金融中心將會遷移至此，比如說萬達金融中心。

4. 上海前灘在哪裡

上海前灘在黃浦江以東、川楊河以南、濟陽路以西、華夏西路（中環線）以北，這一塊被命名為「前灘」的區域。這里雖然是一片荒地，但正是這個地方，在不久的將來就會是第二個「陸家嘴」。2015年9月9日，前灘引入香港怡和集團，至此前灘核心區的招商工作基本已完成，前灘將打造成南上海的商業中心。

上海前灘國際商務區位於黃浦江南延伸段，北面世博後灘拓展區和耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區，沿黃浦江岸線長約2.3公里，沿川楊河岸線長0.8公里，總面積2.83平方公里。

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上海前灘設施介紹：

軌交：東方體育中心不僅是文體設施，交通配套更先行，這里三軌交匯，陸家嘴都沒這么方便，即使在其他區域上班也非常便捷；

工商業配套：由陸家嘴集團與太古地產、香格里拉集團合作開發的大型商業綜合體「前灘中心「正火熱在建中；香格里拉大酒店，太古里商業中心等即將面世。

生態：規劃了很多綠地面積，這是前灘的一個亮點。包括，前灘友誠公園，前灘休閑公園，前灘體育公園。

教育：從冰廠田到華二前灘，從惠靈頓到嘉寶，公立中最難進的幼兒園、學校，私立民辦界的傳奇學府都雲集在前灘。

5. 前灘的城市開發

浦東新區區長姜梁在提到後世博開發時，用了「怦然心動」這四個字來形容這塊生機勃勃的土地。「因為它要和國際相關聯，成為一個24小時的城市，一個立體城市，那是指現代化的城市理念，它不是一棟一棟樓平面來考慮的，它是作為一個垂直城市、立體城市來加以考慮的，其中包括交通，包括智能化，包括綠色能源，包括城市的公共空間。這真的是怦然心動！」
浦東前灘投入百億元建第二個陸家嘴
據悉，浦東新區人民政府已聯手市規土局就前灘開發進行了國際方案徵集，將要把這塊擁有2.83平方公里的肥沃的土地打造成上海新的世界級的中央商務區域，而該區域的地塊已經動遷完成了95%，控制性詳細規劃正在編制中，今年年內有望報市政府批准。2013年前灘將拉開大規模基礎設施建設，同時進行主力項目的招商，2014年眾多項目將逐步落實。
據了解，從前灘地塊所在的地區為上海在中環線以內少數還沒有開發的地塊之一：開車從前灘走盧浦大橋，上南北高架到人民廣場僅十二三分鍾，到虹橋機場和浦東機場也不遠。
而從功能定位上看，前灘的定位將是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地，比如會計、咨詢、法律、現代服務等。這就意味著，前灘的開發在功能定位上將和陸家嘴將形成一種互補的金融生態。
百億投資帶動輻射板塊升值
從陸家嘴、大虹橋的發展之勢可以看出，每個板塊的崛起都與所在區域的價值升級息息相關。在政策利好作用輻射下，以三林康橋地區為代表的後世博區域被視為人氣、財富新的新的聚集地。業內人士認為，隨著板塊價值一天一天被發掘，三林、周康等板塊房地產價格將呈現水漲船高之勢。上海樓市動力不足，這一利好對該區域成交產生一定刺激作用。
春江水暖鴨先知，相關數據資料顯示，位於大三林世博板塊房地產開發建設風生水起，高端住宅項目鱗次櫛比，保利、綠地、中海等品牌房企已搶先布局。而隨著六十四階別墅、綠地香頌、保利林語溪、中海御景熙岸等高端住宅小區的開發建成，不僅提升了區域的居住生活品質，更帶動了整個板塊的房地產市場超前發展。
以中海御景熙岸為例。作為大三林別墅區的代表產品，中海御景熙岸憑借驚人成交量一直是市場關注熱點，而關於浦東前灘的打造也再讓中海御景熙岸「火」了一把。數據統計，中海御景熙岸已連續數周蟬聯銷售量前三，而網友點擊熱度更是穩居最熱樓盤排行TOP10榜單。
而關於浦東前灘的打造也再讓中海御景熙岸「火」了一把。據悉，中海御景熙岸在售的房源主要為精裝兩房及聯排別墅。中海御景熙岸別墅作為大三林別墅區的代表產品，在建築的細節及景觀設計中,融入了賴特的有機造景元素，使其別墅產品呈現一種親水低密度的美好生活意境，同樣備受滬上購房群體的關注。

6. 為什麼有人說上海誕生不了BAT、華為，格力和海爾這樣的獨角獸企業

產業結構不同，自身發展地位不同。上海沒有BAT、華為、格力、海爾，但上海有上汽集團、寶武鋼鐵、江南造船廠、中國商飛、交通銀行、太平洋保險、浦發行等巨型企業。

今年，全球新能源汽車標桿特斯拉與上海簽訂合同，准備在上海臨港地塊建設「特斯拉上海超級工廠」，這將成為特斯拉在美國本土之外的第一家生產工廠。

雖然現在上海已經在往航運、金融、貿易等服務業轉型，但它並沒有放棄製造業。按照上海的說法，它不但不會放棄製造業，還要打響「上海製造」品牌，對標國際最高標准、最好水平，努力發展高端製造，不斷提升產品品質，推動「上海製造」不斷邁向全球產業鏈、價值鏈高端，建設全球卓越製造基地。

7. 上海東方體育中心游泳館室內戲水樂園多少錢然後我有學生票的，快快快！我們明天就要去了！

15塊錢就夠了。另外，上海三甲港海濱度假娛樂游泳館，地址:華夏東路2766號，電話:68906300，費用:28元/暢游。新區少年宮游泳池，地址:迎春路318號，電話:68560607，費用:30元/1.5小時。名人苑游泳館，地址:張楊路2988號，電話:58852988~8808，費用:20元/小時,可以辦卡450元30次半年內用完。
三林游泳池，地址:三林路516號，電話:58890101，費用:6月25日後全天開放,25元/1.5小時，雙休日30元/1.5小時。浦東游泳館，地址:浦東南路3669號，電話：58890101，費用:夏季，周一~周五6：30~9：00，15元/小時，9：00~12：00，20元/小時，12:00~21:30，25元/小時。雙休日9：00~12：0025元/小時12：00~21：30 30元/小時 。

8. 上海前灘指哪塊區域

1.上海前灘,位於黃浦江南延伸段。
2.北面世博後灘拓展區和耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。
3.沿黃浦江岸線長約2.3公里，沿川楊河岸線長0.8公里，總面積2.83平方公里。
4.前灘地理位置優越，距上海市中心的人民廣場僅20分鍾車程，有3條軌道交通穿越其中，交通優勢突出。