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上海有商業住宅還能買住宅房嗎

發布時間:2022-07-31 10:10:21

A. 商業用地建的住宅可以購買嗎

可以購買,但依據相關法律法規的規定商業用地上建的住宅交易按商業房產繳納稅費,而且到期需要按商業用地再補繳地價,只有40年期限,與住宅用地的70年期限到期自動延期是有區別的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

B. 上海,現在(按揭)購買商住房(公寓房),請問將來想買住宅房,還算首套房嗎

在上海是一樣的,不知道你是那個城市的,具體地方不同可能會有差別

C. 我是外地戶口,在上海名下已經有一套商品房了,我還能再買商品房了嗎

外地戶口以家庭名義在上海只能購買一套商品房住宅,由於您現在名下上海已經有一套住宅了,所以目前是限購的狀態,不能夠再在上海購置70年產權的住宅。

希望我的回答可以幫助到您。

D. 在上海買商住房會影響買居住房的積分嗎

作為外地人來上海,不論是處於打拚還是所學可在上海這座金融都市施展,先找個安居之處是一個不錯的選擇,一方面,長期居住所支付的租金也是一筆不菲的開銷,可以先拿來購買一套不限購的商辦類,先安身立命,另一方面,如果手中有一定的閑置資金,又沒有其它很強烈的消費或者生意選擇,先置業一套,待到社保年限足夠,置換一套住宅也是一個不錯的選擇。

E. 商業用地性質的住宅可以買來居住嗎

商業用地性質的住宅是可以買來居住

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房,稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

在房地產市場調控政策下,2012年全年地價整體水平未現大幅波動,房地產用地全年呈現量跌價穩態勢,各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示,2012年末,全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

(5)上海有商業住宅還能買住宅房嗎擴展閱讀:

區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40年。

商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。

商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層商業網點,上層為民用住宅。

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下,2012年全年地價整體水平未現大幅波動,房地產用地全年呈現量跌價穩態勢,各季度地價環比增速低位盤整。

F. 在上海,之前純商業貸款買了性質為辦公樓的房,現在要用公積金買普通住宅,請問現在買的算首套房還是二套

首套房還是二套是根據住宅來定義的,如果你在全國范圍內徵信記錄里沒住宅購房貸款且在上海沒有產證上有你名字,就算你第一套,單從沒有總之辦公樓貸款是不影響住宅類的,你的貸款算幾套要根據你的住宅情況來定

G. 商業性質用地上面建築的共有產權的住宅房子能買嗎

摘要 您好,商業用地性質的住宅是可以買來居住 商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房,稱為商業住宅。共有產權是政府在出讓土地之初,就在土地價格上作出一定讓步,差價則作為政府收購共有產權房的資金。通常,一個樓盤預留5%-10%的共有產權房。

H. 如果在上海名下已經有一套房了,還能再買嗎

名下有一套房再買房的,要根據貸款情況來判斷,上套房貸款已還清再購房的,算首套房,首付款按30%支付,上套房貸款未還清再購房的,算二套房,首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房的認定標准
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;

2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;

4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;

5、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

名下有房仍算首套房的情況
1、名下為商業、辦公用房:首套房優惠政策一般針對的是普通住宅,如果你名下房子是商業、辦公用房,如40年產權公寓、商鋪、寫字樓等,等再買普通住宅的時候還算是首套房。

2、名下房子是小產權房:小產權房一般指的是建設在集體用地上,未繳納土地出讓金的房子,這類房子國家房管部門不會頒發產權證,無法上市交易、轉讓、繼承等。因此如果你有一套小產權房,再購買住宅仍算首套房。

3、名下房子是全款購買:各地政策不同,首套房的認定標准全國並不統一,一般分為三種認定方式:認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房。

如果你所在城市執行的是認貸不認房政策,那麼就算你名下已經有一套房了,只要是全款購買,無房貸記錄的,再買都按首套房優惠來。並且貸款已結清的二套房,有的銀行也會按照首套房利率來執行。

4、名下房子是拆遷安置房,還未備案:近些年出現了不少拆遷戶,拆遷安置房也就應運而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案,再購買房子也算是首套房。

I. 有商住再買住宅還能算首套嗎另外,要買上海二手房去哪個平台比較靠譜

上海的各類限購政策針對的前提都是住宅性質的房產

J. 上海最新購房政策2021

1、滬籍單身人士。單獨名下有房,限購、單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),限購。

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的,夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社保或稅單證明。

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

【回答】

我能用公積金貸款嗎?【提問】

上面公積金貸款政策也有的啊【回答】

謝謝!【提問】

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