上海買二手房稅費

㈠ 上海二手房買房有哪些稅費

個人購買上海二手住宅，產生的稅有：1契稅。2印花稅。買房還有轉移登記費，抵押登記費（買方全款免徵），還有中介費成交價2%。

㈡ 買二手房需要交哪些稅費

二手房交易稅費主要有：契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%。二手房交易根據房產所在地區的不同、房屋屬性不同，在交易稅費的收取上也存在著一定的區別，不過大致上有契稅、交易手續費、交易轉移印花稅、產權登記費、印花費、評估費、營業稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用。

法律分析：二手房交易稅費主要有：契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%。

二手房交易根據房產所在地區的不同、房屋屬性不同，在交易稅費的收取上也存在著一定的區別，不過大致上有契稅、交易手續費、交易轉移印花稅、產權登記費、印花費、評估費、營業稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用。房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。

1、契稅個人購買家庭的一套住房,面積為90_及以下的,按1%的稅率徵收契稅。面積為90_以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90_以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。2、個人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。3、增值稅及附加不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。4、其他費用除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

㈢ 上海二手房交易稅費

1、契稅。

個人購買住房屬於是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加。

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。

3、個人所得稅。

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、其他一些費用。

法律依據：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條：契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

㈣ 二手房稅費怎麼算的

手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費規定：

1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。

2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，凈收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。

3、而在二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交並不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。

4、在目前的情況下來說，賣方仍然處於主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。

㈤ 上海買二手房要交哪些稅

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
二手房交易稅費怎麼交？
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。
3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

㈥ 上海二手房交易稅費一覽表

法律分析：上海市個人二手房交易住房所涉及的稅費主要包括：增值稅、個人所得稅和契稅。上家（房東方）稅費：增值稅、個人所得稅；下家（客戶方）稅費：契稅；（一）、增值稅（稅率5.3%）：以產證是否滿五年，所交稅費不同，不滿五年是全額增值稅（合同價乘於5.3%）。產證滿五年的增值稅：（1）普通住宅：免徵；（2）非普通住宅：差額增值稅（本次合同價-上次房東買入價）乘於5.3%；（3）售後公房：免徵；（二）、個人所得稅：滿五唯一（產證滿五年且為家庭唯一住房），免徵。如果產證不滿五年或滿五年不唯一：普通住宅（合同價乘於1% 或 差額乘於20%），非普通住宅（合同價乘於2% 或 差額乘於20%），二選一。（三）、契稅：首套房和二套房稅率不同，首套房面積不同稅率也不一樣。首套：產證面積90平米及以下（合同價乘於1%），產證面積90平米以上（合同價乘於1.5%）；二套（合同價乘於3%）；普通住宅和非普通住宅的區別：普通住宅：（1）、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）、單套建築面積在140平米以下；（3）、內環線低於450萬元/套；內環線低於310萬元/套；外環線低於230萬元/套。非普通住宅：以上任意一條不滿足，大多數是價格原因，總價超了。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

㈦ 上海二手房稅費是什麼

二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

㈧ 上海買二手房時，還需要交哪些稅

絕大多數中介公司會和你說，這一成本是依照你貸款金額的三個點而言，假定你買150萬的房屋，借款100萬，那麼你還要給中介公司3個點，也就是3萬。事實上，這一花費金融機構是不可能收的，都沒有要求有那樣一筆花費。可是買房新手並不清楚，非常容易糊里糊塗給出來這三個點的錢，假如你的借款全由自己來跑，這一錢是不用給中介公司的。假如你嫌不便，或是授權委託中介公司代辦公司，那麼提到1個點也沒多少問題。

個人所得稅一律依照承繼、贈予獲得佔比*(賣價-相關成本)*20%;如果是首套，就交1%的個人所得稅，加上1.5%的房產契稅，如果是二套房，便是3%的三一套房，乃至多一套房，全是統一按4%，隨後也有80元錢的成本費就可以立即領有效證件了，第二種便是以必須按揭貸款辦理手續的，這類提議找專業的二手房中介購房，那樣就所必須交納1%的介紹費，3000的貸款費，資產評估公司所交納的，2.5‰的擔保費，隨後再繳常規的房產契稅！

㈨ 要在上海買二手房,要交哪些稅

1、營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

從2009年至今暫免徵收。

4、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7、房屋產權登記費：80元，共有權證：20元

所需材料：

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

以上內容參考：網路-二手房交易稅費