上海二手房新政

❶ 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(1)上海二手房新政擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

❷ 重慶房產限售新政的內容是什麼

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月重慶二手房參考均價是10655元/㎡。而同為直轄市的另外三個城市的9月二手房房價卻令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明顯，四大直轄市中，重慶房價最低。

重慶作為直轄市，其工業體系比較完整，是當地經濟的發展引擎；金融業發展迅猛，本外幣存款余額增量巨大（中國第七），各類金融機構，特別是信貸和貨幣結算十分強大；另外，外貿後來居上，依靠渝新歐和筆電產業迅速提高進出口產值和量。所以說，近年來重慶發展得越來越好。

此外，重慶作為直轄市，經濟還有很大的提升空間，但相對於其他直轄市，其房價還處於較低的水平，因此升值空間較大。

❸ 2019.4.1.二手房過戶費新政策

2019二手房過戶政策

1、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有內權人將房屋的容所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房。

2、一般二手房交易需要交納的稅費：

（一）買房人應繳納稅費：契稅：首次購房評估額90平內1％、90平～144平內1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；印花稅：房款的0．05％；交易費：3元／平方米、測繪費：1．36元／平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

（二）賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0．05％、交易費：3元／平方米、營業稅：全額的5．56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）、個人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。

❹ 東莞最嚴購房新政細則出台，限售3年並非「一刀切」

新京報訊（記者 王海亮）9月3日，東莞市住房和城鄉建設局等六單位發布《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（簡稱「通知」），在7月25日東莞「史上最嚴購房新政」的基礎上，進一步明確了限購、限轉讓政策中涉及具體交易時點的細則。而從通知來看，眾所關心的東莞新政執行認定的時間節點問題，實際上是以2020年7月25日為分界。

符合條件者社保繳納時間放寬為半年

據了解，7月25日出台的東莞新政要求，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房（新房或二手房）的，須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。

今天發布的細則，對於多種情形作出了補充明確。比如，非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及2020年7月25日前2年內已逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，仍可按原政策規定購買首套新建商品住房。

此外，通知還明確，非本市戶籍居民家庭成員在7月25日前已逐月連續繳納個人所得稅滿1年或2年的，仍可按原政策規定購買首套或第二套新建商品住房；而7月25日前逐月連續繳納個人所得稅未滿規定期限但已發生實際交易行為，已簽訂認購書且已支付定金或首付款的，仍按原政策執行。

限制轉讓年限分三個時期執行

7月25日東莞新政上調了限售年限，要求自7月25日起，在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

今天的細則則明確了三個不同時期的不同政策。具體內容是，2017年4月11日零時以前完成網簽的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房），無限轉讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿 2 年後方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以後完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿 3 年後方可交易轉讓（含贈與）。

在途二手房可按原政策執行

7月25日東莞新政的最大亮點是對二手房啟動限購，非本地戶籍買首套房須繳納1年以上社保。

對於二手房在途交易的認定，今天的細則明確，2020年7月25日前（不含7月25日）在東莞購買二手商品住房的非東莞市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產買賣居間合同或房屋買賣合同，以及向賣方交付定金或部分購房款的轉款憑證的（現金支付不予認可），可按原政策規定繼續辦理網簽及過戶手續。

同時，通知規定，考慮疫情影響等原因，符合以上認定標準的非本市戶籍居民，可在2020年12月31日前繼續簽訂《房地產買賣合同》及辦理過戶手續。

新京報記者 王海亮

編輯 楊娟娟 校對 薛京寧

❺ 2017.4.1.二手房過戶費新政策

1、契稅。住所類房子規范按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細的份額需依據國家相關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按房款總價的3%交納。
2、營業稅。2年以上房子不再區別普通住所與非普通住所。個人將采購2年以上(含2年)的住宅對外出售的，免徵營業稅。現在，國家對出售不動產的營業稅徵收規范是出售額的5%，加上城市建設維護稅、教學費附加、當地教學附加，一共是出售額的5.6%。
3、個人所得稅。通常賣方承擔，如果是賣方僅有一套房子，且寓居五年以上沒有此稅，但盡管賣方寓居此房五年，但是這套房子不是他僅有的房產，則此稅要交。
4、普通住所免徵;非普通住所3年內：房子成交總額×0.5%，3年至5年：房子成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。印花稅：總房款的萬分之五。產權證工本費，約80元。

(5)上海二手房新政擴展閱讀：

1. 「新國五條」細則出台後，多城市二手房成交量大幅增長。在買賣雙方「過戶忙」的同時，房產中介機構業務量激增，「日進斗金」。據業內人士透露，鏈家地產一天的傭金收入超過3000萬。而房產經紀人也迅速「致富」，10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護剛需的政策信號後，二手房買賣雙方觀望心態漸濃。

2. 「新國五條」出台10多天以來，多地二手房成交量紛紛出現井噴。北京、南京、上海等地的房地產交易中心人流洶涌。

3. 據鏈家地產統計數據顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經超過2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%。火爆的市場讓房產中介機構「日進斗金」不在話下。一位業內知情人士向中國證券報記者透露，這10天里，鏈家地產日均傭金收入都在2000萬元以上。

4. 據了解，鏈家地產在北京、天津、大連、成都、上海等8個城市擁有900餘家直營門店。其中，北京的市場份額最高，達到34%左右，其他城市市場份額較小。

❻ 通過中介買的二手房，他們說是可以避稅，新政前簽的網簽，貸款已批，現在中介又說避不了，讓交十幾萬的稅

1
稅費都是不能逃避的，要是以後查起來
你有避稅的話
要著5倍罰款的
這個也是
法律不版允許的
2
避稅權這個事情在合同中有體現沒有。
或者說費用是中介給你包了么？》如果包了就不管了
他自己去整
沒有包的話
只能你承擔
3
和房東協商，能給你少錢的話最好
重慶鋼運房產為你解答！

❼ 房產新政策買房三年內不可以賣么

部分地方限售，要看當地的房產政策

一、房產交易稅新政策個人所得稅:

凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

二、房產交易稅徵收

1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

(7)上海二手房新政擴展閱讀：

限售成為調控的重要手段

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。

3月24日，福建省廈門市祭出「限售令」，成為全國范圍內首個出台「限售」政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今多座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

此次節奏這么統一，步調這么整齊，跟去年930第一輪調控新政一樣，估計又是住建部統一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調控。

所以預計未來的十天半個月內，還會有其它城市相繼出台調控政策，主要以限售為主。

❽ 關於二手房過戶新政策是怎樣的

二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證契稅證明。出讓性質土地證專。
業主持有住房時間，屬超過住房所在地區限售規定。
雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。