❶ 05 | 隱藏負債：怎麼看透一家公司的債務風險
我們在資產界定那一講當中說過，品牌、人才等這些有價值的無形資產，因為不好量化，不符合會計准則的確認要求，所以沒有出現在報表的資產中。這些資產被稱作表外資產。同樣的，有些企業債務，也因為不符合會計准則的確認要求，沒有出現在報表的負債中，我們稱之為表外負債。這些表外負債就像是藏在水下的那部分冰山，平日風平浪靜，但是一旦爆發，就像是泰坦尼克號的厄運，對企業產生毀滅性打擊。比如我們提到過的安然事件中，就是因為隱藏債務，讓中小股東產生了巨大的損失。
所以想要認清一家企業的真實情況，了解它的表外負債非常重要。可是表外負債復雜又隱蔽，就連很多專業人員都搞不清楚。調查數據顯示，對表外負債非常了解的會計人員只有10.5%，完全不清楚的竟然高達23.3%。
這一講，我們就來說說，企業有哪些常見的表外負債，這樣我們才會讓你全面了解一家企業的債務風險。我們先看看，什麼情況下會形成表外負債，通常有三種情況：1.經營中自然產生的隱性負債；2.刻意隱藏負債；3.表外融資負債。
接下來我們一個一個來說。
第一種是由於企業經營特徵所產生的隱性負債，比如化工企業在經營中由於有害化學物質的泄漏而發生了土壤污染，企業就需要為之承擔凈化義務。這種環境負債是化工企業最大的一類隱性負債。這種負債和企業融資活動（比如銀行貸款）引起的負債可不一樣。融資活動產生的負債通常有明確的還款時間和金額，但是經營中產生的隱性負債就像是一顆「炸彈」，未來在哪一個時間點爆炸不確定，一旦爆炸威力有多大也不確定，所以會計上沒法計量和確認，就只能放在表外。
財務高手在評估企業負債的時候，不僅看企業融資活動引起的負債，還會特別關注企業實際經營中可能蘊含哪些隱性負債。
隱性負債嚴重的話，甚至能夠拖垮一家公司。舉個例子，ABB公司是歐洲一家著名的電器公司，鼎盛時期員工20多萬，曾經在世界500強里位列第68位。ABB發明了數十項改變人類的重大技術，比如，世界上首個高壓直流輸電線、世界首批工業機器人等。
ABB是靠什麼迅速成長起來的呢？靠的是大量的並購活動。這家公司本身就是1988年由一家瑞典企業和一家瑞士企業合並而來的。兩家公司互為補充，合並後迅速發展了起來。在嘗到合並的甜頭之後，新公司繼續到處開疆擴土。當時公司可以說士氣高漲，每個員工和投資者都在期待ABB更大的發展。直到1989年12月，ABB收購了一家叫美國燃燒工程的公司，這家公司主要是為煉油廠和石化企業製造鍋爐的。誰也沒想到，原本普通的一場收購卻給ABB帶來了發展史上最大的災難，讓它一下落入瀕臨破產的境地。
發生了什麼呢？
原來ABB公司在做收購前做盡職調查時，只做了財務盡調，卻沒有發現這家公司的經營存在一個重要隱患，那就是這家公司的鍋爐產品使用了含有致癌物質的石棉作為隔熱材料。後來，接觸過這種鍋爐的員工和客戶由於身體出現不良反應，於是對ABB提起集體訴訟，原告人數多達10萬人。ABB為此先後支付了8.65億美元的賠償，但官司沒有因為賠償而結束。
雖然2000年，ABB低價將美國燃燒工程公司賣給阿爾斯通公司，但仍保留著相關的賠償責任。這場官司涉及的天價賠償費，讓ABB在第二年出現了6.91億美元的巨額虧損，面臨破產危險。後來，ABB承諾成立一個12億美元的信託基金作為賠償保障，換取了原告同意美國燃燒工程公司破產，才算是了結了這場官司。
你看，在企業收購的時候，如果忽略標的公司的隱性負債，會給買方企業帶來多大的風險啊。
這一類隱性負債通常和企業經營特徵相關。比如，航空公司最大的隱性負債是空難造成的訴訟和賠償。化工、煤炭、材料、採掘業最大的隱性負債是環境負債。中國神華股份在報表中曾經主動披露的一個隱性負債就是「土地復墾義務」，也就是說，完成開采活動之後，公司必須要把遭到破壞的土地進行修繕。但是由於每塊土地所處的環境和情況不一樣，修復具體需要多長時間，多少錢，事前很難估計，財務上就沒法把這筆未來的支出放在報表內。所以投資者在評估中國神華的債務水平時， 必須要結合企業的經營特徵，去估計它的隱性債務。
如果說一類表外負債是經營活動中自然產生的隱性負債，那麼還有一類隱性負債是公司為了讓報表上的負債率看起來更低，故意隱藏在報表外的。我們叫它，刻意隱藏負債。
2019年4月，新城控股收到上交所的問詢函，這家公司被質疑把高額負債刻意隱藏在表外。地產公司項目資金需求量大，而且需要分散風險，因此通常有大量的合(聯)營公司。根據會計准則規定，如果新城控股在一家合(聯)營公司持股比例超過50%，事實上對這家公司就擁有實際控制權，會計上就要求合並財務報表，也就是說，把這家公司的資產和債務都計入新城控股的報表中。
但是新城控股卻找了個理由，沒有進行合並報表。新城控股的說辭是，公司是根據自己的章程而不是會計准則的規定來決定是否要並表的。這個解釋顯然沒有說服力。為什麼新城控股不願意把這24家公司的財務情況納入自己的報表呢？如果你仔細看一下這24家企業的情況（如下表所示），就會發現這些企業大多數是虧損企業，而且資產負債率也非常高。其中永清縣新城房地產開發有限公司，資產負債率甚至達到了399.54%。
截至2018年12月底，新城控股自己的資產負債率已經高達84.57%，如果把這24家高負債企業並表，那麼新城控股的資產負債率顯然會繼續上升。新城控股這幾年現金流一直很緊張，高度依賴銀行貸款。如果繼續推高資產負債率，顯然會引發銀行的擔心，所以才會把應該在表內的負債想辦法調到表外去。 刻意把負債隱藏在表外，這波操作是故意欺瞞投資者，也是違反會計准則的。
第三種表外負債，是由於創新的融資方式帶來的。
假設你開了一所民辦學校，過去幾年發展很快需要擴建，急需一筆資金。找投資人周期較長，而且你也不想出讓公司股份，稀釋對公司的控制權，所以你想找個銀行貸款。獲得銀行貸款通常需要抵押、擔保，但是教育行業有個特殊性，那就是根據我國現行法律，用於教育的房地產、教育設施不得拿來抵押。所以貸款也很困難。
貸款和股權融資都不行，那還有別的方法嗎？其實有另外一個方法，那就是近幾年非常流行的一種新的融資方式，叫資產證券化，簡稱ABS。
什麼是資產證券化？簡單來說，你手上有個東西能夠在未來能夠不斷給你帶來現金，而且你可以准確預測這些錢的金額與頻率。這時，你就可以和金融機構合作，基於這個穩定的未來現金流發行證券，獲得一筆融資。那麼購買證券的人，他們的收益靠什麼支付呢？就用這個東西未來產生的現金支付。這個操作的本質就是預支未來的錢。學校未來有義務要定期支付一筆錢，所以本質上是企業的一種負債。學校最穩定的未來現金流來是學費和住宿費。所以，學校可以通過打包出售未來這些收入，換取當下的融資。
2017年，北京市二十一世界國際學校發行了3億的ABS, 廈門英才學校也發行了8億的ABS。用這個創新的融資方式的還有各類旅遊景區和主題公園。這些地方最穩定的現金流是什麼呢？入園的門票，這就是ABS的基礎資產。
你發現了嗎？只要是能夠穩定產生現金的資產，都可以用來做成ABS。不過，資產證券化的成功非常依賴資產的質量。學校將未來的學費和生活費收入證券化之後，出售的證券是要依賴學生未來定期支付的學費和生活費來支付的。如果這些學生大規模中斷支付，就會造成ABS的暴雷。
表外負債能看到嗎？
說了這么多表外負債的方式和風險，那有什麼辦法可以控制嗎？美國證券交易委員會（SEC）於2000年正式通過《信息公平披露法》，要求美國上市公司必須主動披露資產負債表外的交易、安排和債務等一系列可能給公司財務帶來重大影響的表外信息。
特別是在2002年安然事件爆發後，美國證券交易委員會通過出台《薩班斯法案》再次對表外披露做出了嚴格規范，其中第401節明確要求上市公司必須在年報和季報中披露所有涉及本公司的重大表外業務、合同或債務。
但遺憾的是，我國的會計准則暫時還沒有制定統一的披露要求和標准。一些良心企業會在報表中進行披露，但是有的公司故意隱瞞表外負債，沒有做任何形式的披露。如何規范披露要求，是財政部正在研究的一個重要問題。目前我們可以做的，是通過行業分析，判斷企業經營中可能存在的隱性負債。再結合分析師報告以及其他信息渠道，了解企業是否存在刻意隱藏負債的情況。
你的工作或者生活中有哪些隱性負債呢？歡迎你給我留言，我們下節課再見。
答：工作中或生活中的隱性負債有：（1）若未上夠重疾險時，自己和家庭成員發生重疾，就會讓一個家庭返貧；家庭賺錢的那個人，若未購買壽險和意外險時，發生了意外會令家庭返貧；（2）做工廠時，最怕發生災和水災，因為一把火能令庫存幾百萬的庫存化為烏有；在招聘員工時，特別是在機器操作的員工，都會找穩重，白天或有事不喝酒等的員工，因為這樣的員工基本不會出工傷事故。我們這個行業，每年都會有工廠發生火災，工傷事故更是很多，出一次事故意，工廠輕則損失萬元，十萬元，重則損失幾十萬、上百萬……這些都是隱性負債。
❷ 2020鼠年的十大商業敗局
敬畏底線、尊重常識，方能基業長久
庚子鼠年收尾，辛丑牛年將至，過去一年的商海沉浮中，有哪些教訓值得銘記？我們挑選了十大敗局，以饗讀者。「幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸」，商場亦然，這十大商業敗局再次提醒我們，敬畏底線、尊重常識，方能基業長久。
10
學霸君：獨角獸猝死寒風中
2020年12月，學霸君破產倒閉的消息沖上熱搜。此前，被稱為「獨角獸」、「胡潤瞪羚」的學霸君，是許多TMT創業者心中的奇跡。
學霸君，以拍照搜題產品起家，一度與猿題庫、作業幫齊名。以學習型工具積累了原始流量後，學霸君開始 探索 更多教育形態。2016年後，只有1對1、小班課和拍照搜題被保留下來。2018年學霸君對外稱，1對1單月營收破億，續報率高達87%，預計年底可達到10億營收。
學霸君突然宣布破產後，大批家長及員工開始討要被拖欠的學費和工資。他們中的許多人，在不知情的情況下背上了教育貸款。據學霸君大股東、創始人兼CEO張凱磊公開的數據，有5萬名學生、3000名員工、1000名老師和100多名代理商受到波及。
學霸君倒下的背後，是K12在線1對1賽道的縮影。張凱磊在公開信中說，過去三年，學霸君沒有融過一筆大錢，最少五次遊走在資金鏈斷裂的邊緣。這是大部分在線1對1公司的困局。為了挽回頹勢，張凱磊也曾嘗試出售小班課救1對1，後因負面新聞未能完成交易。
但即便出售成功或拿到融資，獲得騰挪機會，也不過是讓學霸君撐久一些，事情並未發生本質變化——獲客成本水漲船高，低毛利狀況難以改變，自主造血幾是奢望。目前，互聯網風投的泡沫正在消散，商業模型無法跑通的公司越發難以得到投資人的青睞，資金鏈斷裂幾是必然。
暴雷後，學霸君高管在積極善後，聯系其他教育機構接手員工，為其他教育機構對接學霸君的學生，並出售拍照搜題業務，以填補課時費和工資的缺口。2021年1月底，有消息稱深圳平行線在線教育公司正在洽談收購優學小班。
學霸君的故事為中小在線教育機構敲響了警鍾。既然獲得外部融資的難度越來越大，也無力與頭部公司掰手腕、比投放，那就必須沉下心來，打磨產品特色，精細化運營，才能避免在下一個冬天死去。
9
遭阿里邊緣化，蝦米音樂關閉
2021年1月5日，蝦米音樂宣布一個月後關閉服務。2月5日，蝦米音樂徹底停止服務，蝦米的 歷史 停在了庚子鼠年。
蝦米音樂成立於2007年10月，創始人王皓是大學樂隊的吉他手，另一位創始人朱七是民謠音樂人。2008年-2010年，蝦米音樂完成了3輪融資，投資方為深創投和盛大集團。2013年，蝦米被阿里巴巴並購。
被巨頭加持的蝦米一度高光，平台注冊用戶曾超2000萬。多位接受《 財經 》采訪的業內人士認為，蝦米之所以特殊，只因它是「一款音樂人做出的產品」。
蝦米音樂對於音樂人最獨特的價值有兩點：一是擁有全網最全的曲庫；二是會幫助獨立唱片公司發現風格類似的藝人。
但對於非專業音樂愛好者來說，蝦米價值有限。資本追求收益，用戶則跟著版權走。蝦米的用戶自行上傳模式，導致平台上出現了大量盜版歌曲。
2015年，國家版權局開始規范音樂版權，打擊盜版。蝦米音樂的其他競品，在這一年大量購入版權，而阿里高層始終未將版權至於重要戰略地位，最終導致蝦米錯失機會。
截至2020年6月，酷狗音樂月活躍用戶2.81億，QQ音樂2.68億，酷我音樂1.64億，網易雲音樂1.38億，咪咕音樂與蝦米音樂均約4000萬。
蝦米音樂不斷被阿里邊緣化，缺版權，用戶流失，數據表現欠佳。
蝦米一高管告訴《 財經 》，蝦米關停是正常的業務調整，接下來會在更多音樂商業場景服務上進行 探索 ，推出「音螺」平台，幫助音樂人和廠牌拓展更多音樂使用渠道。
蝦米的敗因是版權，它的初心卻是幫助音樂人賺到錢，這個略顯諷刺的反差提醒我們，創造版權的音樂人和銷售版權的音樂平台是兩個利益主體，平台繁榮不代表音樂人的日子變好，但後者才是所有的繁榮源泉。
8
實控人挪用捨得酒業巨額資金，地方政府發難
川酒「六朵金花」之一的捨得酒業（600702.SH），在白酒板塊一路高歌的2020年，忽然被ST，是該行業最大的「雷」。
但觀看該公司財報，各種數據卻非常 健康 。2018年、2019年，其營業收入分別為22.1億和26.5億，扣非凈利潤分別為3.0億和5.1億。即便在疫情下，2020年前三季營收17.6億元，扣非凈利潤2.9億元，業績不俗。
其被ST的性質，非常特殊。既非連續虧損，也非資不抵債，而是被原實控人挪用資金——天洋集團及其關聯方在兩年內合計挪用資金超40億元。截至東窗事發，尚有4.8億元未予歸還。
即便被挪用巨款，截至2020年6月30日，ST捨得賬上尚有貨幣資金11.6億元，並未傷筋動骨。
持有捨得酒業29.91%股份的四川沱牌捨得集團，原由天洋集團控股70%，射洪地方政府占股30%。天洋挪用上市公司資金，地方政府開始發難。2020年秋，大批捨得酒業高管被公安部門控制，罪名是「涉嫌背信損害上市公司利益罪」。天洋集團控制人周政能否脫責，尚在兩說。
2020年底，在地方政府操盤下，天洋集團所持沱牌集團的70%股份，被公開拍賣，最後花落豫園股份（600655.SH），對價為45.3億元。相比天洋在2016年所花費的38.22億元，增值幅度不大。
從此，郭廣昌成為ST捨得實控人。
彼時，為籌集並購資金，天洋集團貸款23億元，通過麾下公司發債15億元。不料想，環京地產在遭遇限購等政策打擊後一片哀嚎。在廊坊燕郊地產投入巨資的天洋，也深陷泥沼。最後，拆東牆補西牆的天洋，將黑手伸向了捨得酒業。
實控人挪用上市公司資金，曾是一些國有控股公司的通病。ST捨得的暴雷，證明民營資本控股也難免此類弊病。完善公司治理結構，強化資本市場監管，仍然任重道遠。
公允評價，天洋操盤捨得酒業這幾年，該公司無論品牌、市場，還是具體業績，都深受業界好評。郭廣昌接手後，ST捨得更是股價狂飆，顯示了資本市場看多其未來。
7
國有煤炭巨頭永煤控股多隻信用債違約
2020年11月中下旬，永煤控股未能按期兌付多隻信用債，陷入持續違約。永煤控股被中國銀行間市場交易商協會譴責，並被暫停債務融資工具相關業務1年；曾參與「永煤債」承銷的三家主承銷商受到處分，中誠信國際等6家機構被警告。
永煤控股是河南省國有大型煤炭企業，中國500強。河南省國資委獨資公司河南能源化工集團控股永煤96.01%，興業國際信託持有其餘股權。
2018年末、2019年末，永煤控股總資產1623.4億元、1642.7億元；總負債1255.9億元、1260.1億元。同期營業收入為489.9億元、470.2億元；歸母凈利潤為-11.4億元、-13.2億元。
永煤控股大而不強，除了企業自身經營水平不高外，煤炭是永煤控股的核心業務，毛利潤的主要貢獻者，企業效益過於依賴煤炭行情。永煤控股的非煤業務盈利能力差，其中化工業務近年來毛利率從18.1%降至2.1%，拖累了公司的整體業績。
更嚴重的是，永煤控股被大股東的內部關聯單位巨額佔用資金。2019年末，關聯方占款高達104.46億元！
永煤違約，嚴重打擊了債券市場的投資者信心，相關行業、相關省份的部分信用債一度暴跌，還使得多隻債券取消發行。業內預計，該事件在未來數年，會讓部分省份和部分國企的融資環境蒙上陰影，增加債券發行難度。
6
蛋殼公寓，蛋殼碎了一地
2020年冬，蛋殼公寓（NYSE：DNK）資金鏈斷裂，引發多米諾效應。寒風凜冽中，收不到租金的大批房東要求與蛋殼解約，並引發多起房東、租客暴力沖突。目前，蛋殼房源全部下架，經營中斷。
蛋殼公寓2015年1月成立於北京，2020年1月17日登陸紐交所，前三大股東分別為老虎基金、愉悅資本，以及創始人高靖。
蛋殼公寓的業務模式為「二房東」式的住房租賃，公司主要營收來源為租金， 2019年總營收為71.3億元，歸母凈利潤-34.4億元，總債務86.3億元。
2020年6月，高靖忽然被有關機構帶走調查，聯合創始人崔岩代理CEO。此前，蛋殼現金流危機已經出現苗頭。先是普遍拖欠供應商貨款，導致被欠款的保潔、維修等服務商無法開支，蛋殼服務質量下降，租客投訴迅速增加。到了2020年冬，收不到租金的房東們和租客暴力沖突不斷。
蛋殼爆雷最主要的原因是盲目擴張。2017-2019年，蛋殼在營房間數上增長近30倍；在擴張方向上，蛋殼也存在戰略性失誤。2019年，蛋殼擴張重點區域是坪效較低的二線城市。
蛋殼為新增房源付出巨大前期投入。據蛋殼的招股書，平均每套新增房源的成本，需要12-20個月後才能收回。2017-2019年，蛋殼每年虧損額從2.7億余元迅速增至34億余元。
突然爆發的新冠疫情，也沉重打擊了租賃市場，催化了蛋殼爆雷。因為對未來房租上漲持樂觀態度，蛋殼在與房東們簽約時，普遍簽了4-6年長約，且為爭奪市場，提供了較高報價。但疫情下，全國租房市場價格普降，蛋殼的客單價下滑，入住率也承壓，無法保證可持續的現金流。
蛋殼爆雷後，在政府協調推動下，蛋殼房源的業主、租客陸續與蛋殼解約，「租金貸」提供方微眾銀行放棄了對租客個人的債權，而轉為對蛋殼的應收款。但是，供應商被拖欠的貨款、員工未發的薪水，以及長付租客預支的租金，仍未得到實質性解決。
5
環京地產巨頭華夏幸福債務逾期52.55億
2021年2月1日晚，華夏幸福（600340.SH）發布公告，承認債務逾期52.55億元。截至2021年1月31日，公司可動用貨幣資金為8億元，無法償付金融機構到期債務。
華夏幸福由王文學創立於1998年，公司主營為產業新城和商業辦公運營，環京區域是其大本營。
華夏幸福的產業新城建設採用與地方政府合作的模式，政府主導、企業運營、利益共享。2018年以來，華夏幸福已完成圍繞北京、上海、廣州、南京、杭州、武漢等全國15個核心都市圈的布局。
規模大擴張，並不意味著企業基本面向好。在2018年7月和2019年2月，中國平安曾兩度注資華夏幸福，總計投入179億元，從而以25%的持股比例成為第二大股東，但相比華夏幸福超過2000億（截至2020年中）的有息負債，平安的注資仍難挽狂瀾。
在債委會會議上，王文學將此次債務危機大體歸因為三點：一是疫情原因。2019年9月，華夏幸福116億元重倉武漢，疫情突發導致經營計劃近乎中斷；二是錯誤判斷環京形勢，投資過於集中。2017年，環北京地區的廊坊、張家口、保定等地出台「限購令」，環京樓市遭遇重創，盡管2017年華夏幸福的銷售額增加了25%，但其經營性現金流卻由正轉負，為-162.28億元，降幅高達309.04%；三是前期擴張激進，管理不夠精細，2019和2020年，華夏幸福每年拿地規模均在300億元以上。
除此，產業新城的業務模式，也間接導致了這家公司的現金流緊張。其產業新城項目多與地方政府合作，項目帳期一般為3-5年，回款周期比普通商業地產開發至少多出兩年。
華夏幸福正向河北省委省政府、廊坊市委市政府尋求支持。廊坊市長表示，政府會提供政策支持，緊急調撥財政資金，加快一部分政府應付款的償付，並且全力幫助企業加快銷售回款。
4
「豪宅先生」泰禾集團中票違約，且成行業「虧損王」
2020年7月6日，泰禾集團(000732.SZ)中期票據違約，資金鏈斷裂。創始人黃其森決定放棄第一大股東之位，引入投資人。但除了萬科集團以苛刻條件支持了24億元外，泰禾集團沒有找到更多加持，亦沒有同債權人達成合解。
2021年1月30日，泰禾集團公告，預計2020年全年虧損41.7億-55.2億元，拿下當年房地產行業「虧損王」懸念不大。
泰禾集團是閩系房企的代表，始創於1996年。面向高凈值購房者的「中國院子」系列產品是泰禾的標簽，黃其森也因此贏得「豪宅先生」綽號。2017年，泰禾集團銷售跨越千億，2018年銷售1303.4億元，位列全國房企銷量第20。
2019年，泰禾顯露危機徵兆——負債高企、高管流失、現金流吃緊、事故頻發。一年後，泰禾資金鏈斷裂，從巔峰跌落谷底。截至2021年2月初，泰禾市值67.7億元，較2018年最高點下跌了近95%。
泰禾迅速跌落的主要原因有三：
第一，2018年後中央金融監管趨嚴，泰禾對監管層去杠桿的決心評估不足，錯判形勢，在行業收縮時，仍然放大資金杠桿；
第二，公司主要布局在一線，主打產品為高端住宅，當一線城市限價、限購、限售、主推剛需時，豪宅市場就變得艱難；
第三，轉型剛需步伐過慢。2019年底，泰禾計劃甩賣一批優質剛需房，卻遭遇疫情，導致無集中交付項目，加速了資金鏈斷裂。
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大肆「買買買」，紫光集團深陷債務危機
2020年，紫光集團深陷債務危機。截至2021年2月1日，紫光集團已到期債務累計金額人民幣21.1億元，公司全資子公司已到期美元債本息合計15.6億美元。
紫光集團成立於1993年4月。2010年通過股改引入了北京健坤投資集團，持股49%；清華控股仍是控股股東，持股51%。健坤董事長趙偉國從2010年任紫光董事長至今。
趙偉國執掌紫光集團後，發起多項收購，將業務版圖定位在晶元和雲網設備兩大硬 科技 領域。目前紫光集團已經成為中國最大的綜合性集成電路企業。旗下有多家面向晶元領域的子公司，如長江存儲、紫光國微（002049.SZ）、紫光展銳、法國立聯信等；其他子公司如新華三、紫光雲,則面向IT設備和雲服務市場。
紫光集團2020年上半年營收347.5億元，歸母凈利潤-33.8億元；總資產2996.5億元，總負債2029.4億元。
行業人士普遍認為，紫光集團今天的債務危機，正是源自前期的大肆「買買買」，過度收購並過度依賴債券融資所致。另外，旗下子公司長江存儲需要長期、大量燒錢。
2021年紫光債務危機是否會越滾越大，以至於陷入破產重組？業界不乏擔憂。但相較於早前違約的北大方正，清華紫光為自主晶元領軍企業，戰略重要性更高，其後續處理方案已是萬眾矚目。
2
遼寧重點國企華晨集團破產重整
2020年10月23日，華晨私募債發生違約。華晨集團公告稱，債務違約本息金額合計66.4億元。11月20日，沈陽中院裁定華晨集團進入破產重整程序。
華晨集團是遼寧省重點國企，大股東遼寧省國資委持股80%，二股東遼寧省 社會 保障基金理事會持股20%。
1992年，資本高手仰融創立華晨集團，同年並購老牌國企金杯 汽車 資產赴美上市，成為中國第一家赴美上市的公司。2001年，又成為第一家和跨國 汽車 巨頭合資的民營企業。2002年，華晨轉為全資國企。2006年至2018年，華晨一直由大連市原副市長祁玉民掌舵。2019年3月，沈陽市原副市長閻秉哲接任華晨董事長。
2006年之後，華晨的自主品牌建設一度領先，尊馳、駿捷等車型出現脫銷。但中國 汽車 市場進入成熟階段後，華晨自主品牌因為產品力不佳迅速掉隊，被吉利、長城等民營公司和上汽、廣汽等老牌國企反超。
華晨集團旗下有4家上市公司，其中華晨中國（1114.HK）擁有50%的華晨寶馬股權，但2022年後將降至25%。
單看財報，得不出華晨集團高危的結論。2020年上半年，華晨集團凈利潤63億元，經營現金流50億元；2019年，這兩個數字分別為110億元和240億元。但是，這是合並子公司報表後的數據，華晨集團無法動用上市公司賬上的資金，只能動用自主品牌全資子公司中華和華頌的錢，而這兩家公司銷量不佳，在疫情打擊下已停產至今。
截至2020年6月末，華晨集團總資產1933億元，短期債務1027億元，而華晨集團的可動用資金僅為346億元。
華晨集團作為控股公司，本身不從事實體業務，而是作為融資主體，為旗下各子公司融資。但是融來的錢投向何處，成效幾何？在2020年11月30日的債權人大會上，被多次問及的華晨集團代表未做回應。
2021年1月12日，上交所就華晨集團的債券違約事件公開譴責華晨集團、其董事長閻秉哲、時任總會計師、信息披露事務負責人高新剛。
業界並不看好重整後的華晨集團。中德諾浩 汽車 職業教育研究院院長孫勇認為，由於政商環境惡化和企業失去信用，加上在寶馬合資公司中變成小股東，華晨集團未來被兼並重組，是大概率事件。
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瑞幸咖啡財務造假，引發退市+內斗
2020年4月，瑞幸咖啡（Nasdaq:LK）自曝虛構銷售數據、財務造假22億元。兩個月後，瑞幸咖啡在美閃電退市。2020年1月31日，做空機構渾水聲稱，收到了一份長達89頁的匿名做空報告，直指瑞幸數據造假。
2017年10月瑞幸咖啡開出第一家門店，2019年5月在納斯達克上市，創造了中國創業公司最快上市紀錄。瑞幸咖啡快速造富，又快速捅破泡沫，無疑是庚子鼠年最震驚的資本市場故事。
「瑞幸速度」的兩位創始人，曾經的第一和第二大股東陸正耀與錢治亞在造假事發後失去了所有瑞幸股份，擁有最大投票權的股東大鉦資本應是瑞幸目前的話事方。
2020年9月，中國證監會針對瑞幸的虛假宣傳行為，對包括兩家瑞幸相關公司的45家公司分別做出上限200萬元的罰款決定。2020年12月，瑞幸同意支付1.8億美元罰金與美國證交委（SEC）達成和解。瑞幸宣布前CEO錢治亞和前COO劉劍為財務造假負責，但他們被開除後尚未承擔任何法律責任。
2020年12月，瑞幸披露未經審計的前3季度財務信息，表示公司營收以雙位數增長，一切走上正軌。然而，財務造假的震盪仍在持續。
2021年初，瑞幸上演了一場陸正耀、錢治亞要求罷免CEO郭謹一的內斗，其內耗與爭奪，遠比外界了解的情況復雜。已不在瑞幸擔任任何職務、不擁有瑞幸股票的陸正耀，本應與瑞幸完全切割，但近期的情況表明，事實並非如此。
過去數月，瑞幸停止小鹿茶加盟等多元業務，聚焦咖啡主業，降低補貼，關閉數百家線下咖啡店。有瑞幸員工告訴《 財經 》，公司內部已經離職、想要離職的人非常多，而且單店銷售量低於造假門爆發之前。
瑞幸財務造假性質惡劣，不僅違法且嚴重破壞商業道德。但從業務角度看，瑞幸主打的咖啡外送、線上線下一體化服務，彌補了咖啡元老星巴克的服務空白，提升了咖啡「親民性」，商業模式具有可持續性。
通過瑞幸事件，我們還看到，中國消費者對財務造假的企業也相對寬容，他們願意為物美價廉的咖啡買單。因此，因財務造假遭受重創的瑞幸，其未來依然掌握在自己手上。
後記
既然各有各的不幸，其實就很難總結規律，但不總結又感覺缺點什麼，那我們就冒著蛇足風險再說幾句。
第一，「德先於事。小公司做事、大公司做人」，這是老一代企業家柳傳志先生的箴言。 陸正耀先生與聯想系亦有淵源，可惜箴言穿耳過，貪欲心中留，硬是把瑞幸的一手好牌打得稀爛。東窗事發之後也未見反省，至今仍在興風作浪，不知他拜過的佛菩薩們作何感想。
第二，企業家要有冒險精神，但冒險不等於賭博，十拿九穩是保守了，但至少也得十拿五穩才行。 華夏幸福、泰禾、蛋殼在自我總結時都強調外部環境因素，疫情、調控、政府應收賬款不可控等。但同樣的外部環境，為何萬科龍湖沒出事，為何自如相寓沒出事？做商業決策不能假定萬事俱備，就差我臨門一腳。如果得是ABCDEFG等多個前提條件成立你的宏圖大略才能實現，缺了其中任何一環都會導致多米諾骨牌效應，那你的規劃基本上就是扯淡。比如政府應收賬款問題，各行各業多年來都有這問題，那它就不是變數，而是常量，你在做決策時不覆蓋這個固有風險，不是賭博又是什麼？
第三，規模情結要不得，做企業的本質是給股東員工客戶 社會 創造價值，空有一副大塊頭，內里卻糖尿病心臟病骨質疏鬆一堆毛病，這樣的大企業毫無意義。 蛋殼華夏泰禾華晨紫光的敗局，都與盲目擴張密不可分，之所以熱衷於規模擴張，源於中國幾代企業家骨子裡的「大就是好」、「大就不倒」的認知。
第四，產品力是一切的基礎，產品力是1，營銷力、資本力、商業模式力等等都是0，沒有1，後面的0再多也沒用。 庚子鼠年的十大敗局，每一局都適用於這句話。若要舉個典型，那非華晨莫屬。作為一家 汽車 公司，除了車主要摳掉車標里華晨二字的「華晨寶馬」，你們還看見過幾輛在大街上跑的華晨 汽車 ？
第五，國企不是避風港，政府不會一味兜底，投資人須有充分風險意識。 華晨、紫光、永煤等大型國企紛紛債務違約是庚子鼠年標志性商業現象之一。過去，國企因有政府隱性信用背書，在融資、賬期等方面都享有優勢，這一年的事情提醒我們，企業信用和政府信用是兩碼事，政府不會給國企無限背書，在國企集中，政府財力有限的地區，就更是如此。投資人對此應保持足夠警惕，盡量遠離那些視信用為無物，視法規為兒戲的公司，比如肆意挪用旗下上市公司資金的河南能化集團、四川天洋集團及其關聯公司。
❸ 「三道紅線」試點房企：拿地金額受限有房企已超標
深處監管深水區的房地產行業隱現著新信號。
據市場消息，被納入「三道紅線」試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收並購方式獲地的支出。
「這不是一個新政策。」中國房地產報記者從去年參加過「三道紅線」相關座談會的一位房企人士處獲悉，去年「三道紅線」監管政策推出後，監管層就提出重點監管「買地金額超年度銷售額40%」房企，之後通過動態監管，要求重點房企每月報送相關監測數據。
「現在每月上報的監測表中還要報送拿地信息，包括拿地額在銷售額中佔比。」該房企人士稱。
「三道紅線」首批試點企業的一位人士表示，「現在都是以收定支，房企大都是這么做的。」
在一位業內人士看來，這一監管思路並不意外，近日高層已不斷釋放出加強房地產融資端監管信號。7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正指出，「要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業『三線四檔』融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。」
這日，住建部相關領導亦表示，「下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則」「加強住房、土地和金融信貸政策協調」。
一系列「負面」消息下，7月26日，房地產股遭遇「黑色」星期一，多隻地產股下挫。
「重點盯三個維度」
2020年8月底，住建部、央行在京召開房地產企業座談會。會議指出，為控制房地產企業有息債務增長，設置「三道紅線」。參與此次座談會的12家房企成為首批試點企業，分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利發展、新城控股、中海地產、華僑城、綠地控股、華潤置地和陽光城。
2020年最後一天，有關部門再次召開關於「三道紅線」座談會，表示將對試點企業擴圍，數量可能會從12家擴大到30家。恆大、融創、陽光城、碧桂園、萬科5家企業參加了第二次座談會，此外還新增了華夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龍湖等房企。
「三道紅線」下，房企紛紛將「零踩線」、降負債列為頭等大事。但同時，不斷有市場人士擔心，融資新規雖能有效控制企業表內財務杠桿，但房企仍有可能通過表外負債方式獲得外部資金；此外，房企採用聯合營模式的大部分重要信息並未公開披露，有可能加大市場評估開發企業真實信用指標的難度。
尤其在首批集中供地中，開發商多「馬甲」拿地、利用收購並躲避監管的現象不斷被媒體曝出，部分頭部房企激進拿地的情況也引發監管層注意，監管開始升級。
據一位券商人士透露，今年監管部門對於「三道紅線」試點房企重點盯上了三個維度，一是當年累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%；二是過去3年經營活動產生的現金流量凈額不能連續為負；三是每月上報商票數據。
就在6月30日，央行等監管部門將商票數據納入監控范圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報。現在，拿地數據也被納入房企每月須上報的監測報表中。
40%拿地金額佔比上限，在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來，大大限制了房企運用財務杠桿和高周轉來做大規模回轉空間，對於地方政府土地出讓金收入的負面影響也是必然的，但總體而言有利於房企財務運行與現金流回歸到安全穩健區間。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策對熱點城市影響比較大。開發商拿地開始回歸熱點城市，特別是龍頭開發商對「兩個集中」供地模式下熱點地塊爭奪非常激烈。部分開發商還有做大規模動力，有些企業沖千億、沖萬億企業積極性很高，對這部分企業影響也比較大。
這些房企上半年拿地銷售比已超40%
中國房地產報記者注意到，根據買地金額不得超年度銷售額40%上限，2021年上半年拿地30強房企中，有12家已經過線。
一類是「零踩線」央企國企隊，它們資金充裕，成為此輪拿地主力，如招商蛇口、華潤置地、越秀地產、建發房產。
上半年國企央企中拿地最為激進的是越秀地產。根據克而瑞數據，前6個月越秀地產實現銷售收入487億元，卻豪擲436億元用於拿地，拿地銷售比高達89.5%。
4月26-27日，在廣州的集中供地中，越秀地產一次拿下8幅地塊，拿地金額為171.97億元，成為當之無愧的「黑馬」。
2021年越秀地產銷售目標為1122億元，以此計算，其全年拿地金額上限應為448.8億元，這也意味著即使完成全年業績目標，下半年不再拿一塊地，越秀拿地銷售比依然超標。
在幾個月前的年度業績發布會上，越秀地產地產副董事長、執行董事兼總經理林峰透露，公司今年計劃買地金額將達到520億元以上，繼續保持較大投資力度。
建發房產、招商蛇口以及華潤置地上半年拿地銷售比分別為70.6%、50.9%和50.2%，亦均超標。
上半年，建發房產實現銷售收入934億元，新增土地價值659.2億元，拿地銷售比高達70.6%。且建發房產頻繁高溢價拿地、奪地王，其去年才突破千億元門檻。
值得注意的是，建發房產在去年也頻繁高溢價拿地，此前也曾多次拿下「地王」。在追求規模的同時，建發房產也面臨著一些問題。
建發房產沒有單獨上市，但以建發股份數據來看，2020年建發股份經營性現金流凈額97億元，同比降低13.34%。2021年一季度，建發股份經營性現金流大幅下降162.3%至-407.5億元；資產負債率達80.6%。
一位房企人士稱，此次監管層再度明確累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%，預計這些企業後期會適當降低拿地力度，以達到40%標准。
另一類則是不惜冒著「踩線」風險，也要沖刺規模的房企，這部分佔了多數，如卓越集團（拿地銷售比93.8%）、綠城中國（65%）、中駿集團（57.9%）、中交房地產（52.1%）、新希望地產（52.6%）、融信集團（45.3%）、雅居樂（45%）等。
拿地銷售比最高的是卓越集團，上半年實現銷售收入683億元，新增土地價值640.6億元，拿地銷售比高達93.8%。
上半年，卓越集團在北京狂攬四幅地。其中，5月11日，卓越聯合體拿下的昌平區中關村生命科學園地塊和東小口地塊，未來地塊售價上限為6.3萬元/平方米，但該地塊競拍後樓面價已經高達5.32萬元/平方米，中間只有不到1萬元價差。
據媒體報道，2020年11月，卓越集團高層在內部會議上提出，兩三年內希望能做到行業TOP20。除了規模訴求，沖刺香港IPO也是卓越兇猛拿地的一個重要原因。
綠城中國今年上半年拿地888億元，占當期銷售額比重為65%。2020年，綠城就在土地市場頻頻拿地，對於規模拓展野心可見一斑。有分析稱，綠城中國優勢是第一大股東中交集團央企的信用背書，為其在資本市場融資提供便利。
截至2020年底，綠城中國凈負債率和現金短債比分別為66%和2，已符合監管要求；但剔除預收賬款的資產負債率為71%，仍「踩中」一道紅線。拿地銷售比超過40%的雅居樂，同樣「踩中」一道紅線。
值得注意的是，上半年拿地銷售比達52.1%的中交地產已腳踩「三道紅線」。數據顯示，其2020年剔除預收款後的資產負債率為83.4%，超出70%的紅線值；凈負債率為296.4%，同比上升146.2%。
相比之下，之前一些參加過「三道紅線」座談會的標桿房企則從拿地百強榜上「消失」了。債務壓力下，為達到國家對「三道紅線」要求，他們不得不收縮拿地，甚至通過降價促銷、甩賣資產等方式來改善財務狀況。
無論是在某指院還是克而瑞發布的上半年拿地百強榜中，中國恆大均未能上榜，進入榜單的最低門檻是37億元。這意味著中國恆大2021年上半年在土地市場上幾無收獲。
去年剛剛跨過3000億元銷售規模的世茂，上半年拿地金額也不過74.8億元，與其過去幾年高擴儲的態勢畫風變化略大。此外，中南置地、陽光城、雅居樂和佳兆業等房企上半年拿地規模也明顯降速。
分析人士預計，（40%拿地銷售比）政策落地後，預計第二批集中供地熱度會降低，整體土地溢價率會走低。
❹ 美國投資移民需要准備什麼材料呢
您好!辦理美國投資移民所需的材料：
護照：
隨同申請書交付每位家庭成員護照副本;若無法提供護照副本，則交付本國身份證件;
家庭證明：
出生證明書，戶口本，以及其他證明婚姻關系和親子關系的證件;財務報告及或財務資料：由會計師，銀行負責人，或律師開具;證明家庭財產凈值超過60萬美元(總投資為50萬美元時)，或120萬美元(總投資為100萬元時)，財產凈值可包括股票、不動產，現金等。通常需要在財務報告書上標示凈值，如：不動產檢定書，股票值，銀行帳戶副本等等。投資額可包括在財產凈值中。資產必須是在申請人的名下。並且在投資人的掌管之下。如不動產契，公司的所有權證明書等，文件上要蓋有確實的印章;
個人簡歷：
具體寫明投資人的教育背景，工作，經營企業和投資方面的經驗。需交付文憑或有關教育證件;若有申請人公司的營業執照、公司介紹冊等，將會有助益。申請人提供的有關個人生涯或專業的資料越多越好。雖然移民法令未要求這些資料，但是我們希望能夠遞交非常詳盡的資料;
資金來源：
資金必須是合法來源，投資人必須繳交有關證明，表示投資人的資金是通過合法管道取得而不是走私或經營非法生意而賺取的。合法來源可以是：他人贈予，遺產，房地產銷售，股票，承包企業留成，合法生意等等。21歲以上的學生，可由家人贈與資金而有申請資格;
資金轉移
投資人將資金自其資產中轉至與AIS共同認可的信託帳戶;問卷表：用英文填寫客戶問卷表，問卷表的內容具有保密性，只有律師完成INS表格及申請時才會用到，而且可由問卷表了解投資人的特別要求等要緊的事項;
身體檢查
申請獲得批准之後，投資人需要由美國政府認可的醫生完成身體檢查。進行例行的身體檢查，由醫生填寫表格之後，有投資人遞交美國使館或INS，健康問題通常不會造成申請被拒，但是需要在問卷表中如實填寫，使律師能夠評估申請人是否符合申請資格;
無犯罪記錄
申請獲准之後，申請人需要自本國有關單位取得無犯罪記錄證明。
投資人提供完整的資料是非常重要的。申請人必須提供銀行證明原件，資產證明。只有當所有資料齊備時，才能向INS遞交申請。為了不造成申請的延誤,一定要盡可能繳交要求必須的資料。
需要注意的是，美國投資移民也有一定的風險，想要進行投資移民的朋友應該自己考察投資項目，將風險降至最低。
❺ 投資移民美國，50萬美金託管，5年收回成本的問題
美國投資移民
美國投資移民是指具有一定資產，並且符合其他一些限制性條件的投資者將資金投資到美國國政府批準的投資基金或合適的商業項目的一種行為。美國作為經濟十分發達的世界第一強國，一直都是我國投資移民的首選國家。
基本概況
2010年是「美國年」，2009年美國投資移民就已快速升溫，中國人投資移民美國申請人數量較2008年翻了好幾倍。以往一個投資專案在中國需要花好幾個月才能售完，一個200多名額的項目，兩到三個月便被搶光。越來越多的投資移民人士將美國作為上選目的地。
由聯邦移民局批準的區域中心（Regional Center），其中包含直接與間接投資，特色是申請人不需參與經營，也不必在區域中心所在地定居，投資額50萬元。
1990年美國國會為尋求進入美國投資的外籍投資人創建了EB-5投資移民項目，目的在於促進美國經濟，創造就業機會。所需的投資數額是100萬美元，投資區域中心的數額為50萬美元。EB-5類別的移民，每年大約有10,000 個綠卡名額，其中3000個名額預留給投資在區域中心的投資人。也就是說這3000個名額是區域中心的投資人專用的。
從歷史數據來看，每年只有約1000外籍投資人通過EB-5投資移民美國。近些年來，隨著EB-5區域中心數量的增多，這一數字已有所增長。據美國移民局統計，百分之九十以上的EB - 5投資者選擇通過區域中心的投資，而不是建立自己的公司。區域中心已經成為一種大規模資本商業經濟發展和創造就業的投資的重要工具，成為外籍投資人的首選。
區域中心的發展狀況 美國現有400多個移民局批準的區域中心，另外還有超過40個左右的區域中心申請有待移民局審理。由此可見，投資移民熱潮帶來了區域中心的迅猛發展，同時也引起了有關人士對「美國移民局對區域中心的審批標准，以及對已批準的區域中心的監管」等問題的關注。美國移民局在2009年6月發出的關於EB-5相關問題的備忘錄中雖然提到了這一問題，但並沒具體的解釋與實施方案。相信移民局將會針對這一問題作出更加具體的說明。
2014年4月23日，美國移民局（USCIS）舉行電話會議，收集各方利益相關者對EB-5投資移民項目改革措施及方向的建議。新上任不久的移民局EB-5項目主任尼古拉斯·克魯茨（Nicholas Colucci）等官員參與了此次會議，並表示開宗明義提到「清晰、安全、透明、效率、可預測」是投資移民項目改革要達到的首要目標。
2015年4月13日，美國國務院移民簽證控制與報告處處長查爾斯·奧本海姆宣布，自5月1日起，中國大陸投資移民申請人將面臨兩年排期。
申請費用
1、投資款這是美國投資移民申請門檻，為50萬美元或100萬美元，一般投資5年後返還。
2、移民中介服務費在決定要做美國投資移民後，首先就是要選擇一家專業的移民中介。一般中介的服務費用在4-8萬元人民幣（6.1397, -0.0026, -0.04%）。蓋威提醒投資人，中介的服務一般都包含到您個人I-526的獲批，也就是說若您I-526被拒，服務費用將退還。另外，建議投資人千萬不能貪圖小便宜，有些中介雖然服務費收取很低，但相對的服務及專業度完全跟不上。
3、律師費您還須准備一筆律師費，這筆費用主要支付給移民律師。移民律師將負責按照移民局的審案要求，對投資人的資金來源及打款路徑進行審核，務必保證您的個人文件符合USCIS的審核要求。一般的遞件律師費在1.5-2.5萬美元之間。
4、其他材料翻譯、公證、房產評估等費用這部分費用主要用於您遞交移民局的文案製作。一般在1-1.5萬人民幣之間。
5、銀行匯款費用在選擇好美國投資移民項目後，您需要將50萬美元投資款、項目發行費等費用匯款到境外賬戶。這筆手續費一般在幾百人民幣不等。
6、其他政府官方收取費用標准·I-526申請費用-1，500美金·I-485 申請費用-1，070美金/人（只有在美轉化身份才需要）·DS-260廣領館面試費用-405美金/人·面試通過後移民費用-165美金/人·I-829申請費用3，750美金·打指紋費用85美金/人這樣加起來，辦好美國投資移民費用一般需要340萬人民幣左右。以上信息供投資人參考。
申請條件
1、申請人必須年滿21周歲，其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦；
2、申請者具備50萬美金以上的個人資產；
3、 證明申請人上述的個人資產是由合法途徑取得；
4、投資不少於US$500，000在合格項目合格項目最少在未來兩年內能直接或間接製造不少於每年10個就業機會。
申請材料
A.個人資料
1.全家的有效護照，身份證，戶口薄
2.全家出生公證
3.結婚公證或離婚公證
4.申請人及配偶的學歷證書
5.申請人及配偶簡歷
B.財產資料
1.購房合同：購房發票，房主證
2.賣房資料：賣買合同，賣房發票，完稅證明，銀行進帳記錄
3.薪金所得：過去5年個人所得稅稅單
股票基金
1.開戶證明：開戶文件，託管協議
2.賬單：股票帳戶對賬單，資金帳單
3.買賣證明
C.企業資料
1.商業登記文件：開業驗資報告（如有歷次增減資驗資報告），營業執照，各條登記證
2.過去5年的財務報表（年度）
3.過去5年企業所得稅稅單
4.過去5年企業分紅文字決議
5.公司宣傳冊
辦理流程
1、申請人選定投資項目，並將投資款匯入項目指定的監管銀行；
2、搜集所有材料提交I-526申請；
3、I-526批准，轉國家簽證中心（National Visa Center）；
4、國家簽證中心通知繳納簽證費，填寫DS230表格，轉廣州領事館；
5、廣州領事館面談獲取簽證；
6、全家登陸美國獲取有條件綠卡；
7、登陸之日起21個月提交I-829申請，獲取無條件綠卡。
通過EB-5投資所獲得的首先是一個為期2年的條件式綠卡。兩年期滿只要投資款沒有撤回，直接或間接創造了10個就業機會，即可轉為無條件綠卡。條件式綠卡與無條件綠卡主要是卡面有效期的區別，在享受的權利和義務方面完全一致，包括子女教育、在美投資生活、醫療養老等。
申請誤區
誤區一：美國投資移民的風險很大
有些投資者們認為美國投資移民的資金風險很大，擔心投資50萬美元最終會不會綠卡和還款兩空？蓋威移民專家解釋到，這種情況幾乎不可能。眾所周知，美國投資移民風險主要體現在綠卡和還款兩個方面。事實證明，近年來美國投資移民綠卡申請通過率越來越高，美國移民局官網上截止至2014財務年度（即上年的10月1日至這一年的9月30日）第三季度審批數據顯示，I-526審批通過率高達90%；I-829審批通過率更是高達98%！而就還款方面而言，目前蓋威移民全額還款項目已達12批。蓋威專家表示，美國投資移民風險大不大首先取決於投資人首先所挑選的EB5項目以及所服務的移民機構。
誤區二：美國投資移民項目完全沒有風險
有些投資者們誤認為美國投資移民的風險很大，相對的，也有些投資者們被一些移民中介宣傳的美國投資移民項目百分百沒有風險，蓋威移民專家提醒各位，美國EB-5法案的宗旨是需要投資者們承擔投資風險，如果一個投資移民項目完全沒有風險，那麼美國移民局是不允許批準的，投資者們會被拒簽。
誤區三：有政府支持的項目肯定安全
有些項目在推出時會宣傳，有政府資金或政府背景支持，投資者們往往會以為，有了美國政府的支持，項目肯定是安全的，不會存在風險。蓋威移民專家表示這是一個很常見的誤區。凡是投資移民項目都是得到政府批准和支持的，有些地方政府可能會為了開發大型的EB-5美國投資移民項目，贊助開發基金或者給予項目一些政策支持，但是美國政府不會為任何一個項目提供擔保，因為所有的美國投資移民項目都是負責項目運作的公司自主運營的。
誤區四：美國投資移民項目已經被美國移民局核准
投資者們在選擇美國投資移民項目時，往往會被不良中介推薦的過度包裝的項目所吸引，不良中介在介紹項目時會宣稱該項目已經被美國移民局核准。其實這個概念是錯誤的，區域中心是個地理概念，即美國移民局批準的是在某個區域內可以開發美國投資移民項目，幾乎所有的美國投資移民項目都有這個區域中心的批文，區域中心的批文並不等同於美國移民局已經正式批准該區域中心內某個具體投資移民項目的所有文件。
誤區五：投資移民的資金在項目中佔有的比例越小越安全
在一些項目的宣傳中，往往會突出該項目中，投資移民的資金只佔總投資比例很小的一部分，如20%甚至更少。這使得投資者們認為，無論是否有投資移民資金的加入，該項目都會照常進行，安全系數很高。其實，在美國投資移民時，能創造多少就業率是美國移民局很重視的一點。而在一個項目中，除了移民投資人，其他投資者可能根本就不關心該項目能創造多少就業率，移民投資者不能控股很可能就意味著喪失了對申請移民所需創造就業的主動權。
最新項目
2015年
紐約第五大道萬事達卡大廈項目
舊金山獵人角新城組6項目
好萊塢星光大道精品酒店3期項目
2014年
1、凱樂木業擴建項目二期
2、紐約市食品加工及配送中心建設項目
優勢福利
一、健全完善的社會福利
美國的社會福利制度相當完善，雖然不像歐洲某些國家的全民福利，但對國民及移民方方面面的照顧已十分周全，這里有工作保險、生活補助、醫療補助、購房補貼和退休福利等，使得大家的基本生活有保障，人人都有安定的感覺。
二、高質多樣的教育體系
在美國每個孩子都可以上大學，只要他想上。普通大學的錄取標准非常低，簡直不可能把任何人拒之門外，只有私立大學和外國學生的學費比較貴。如果讀州內大學的話，每個人都可以讀得起，而且有各種名目的學生貸款、經濟資助。而哈佛、耶魯等很多名校，對成績優異及有特長的貧困學生更是提供每年多達數萬元的獎助學金，以招攬人才。在美國，只有不想上大學的人，沒有上不起大學的人。
三、良好完備的保障體系
美國有良好的安全保障體系，每個人的安全、生命、財產都有保障——汽車保險、房屋保險、人身保險、火災、水災保險等，很多都是受益人必須投保的險種，這些可以避免個人意外破產，也可保障意外中受害人的利益。此外，北美的保險體系是長期建立起來的，層層設保。以房屋保險為例， 新屋由建築商承保， 但每個建築商不但要為自己買保險， 而且還得為每個客戶買保險， 萬一建築商破產， 由保險公司取代建築商賠償。
四、民主平等的法制社會
「法律面前人人平等」是美國最偉大的法律創新。美國憲法是保護人民自由之法，憲政是限制政府權力之政。不管是總統或億萬富翁，權力再大，錢再多，也不可能一手遮天。你可以在法律的范圍內自由地做任何事情，不必擔心受到誣陷和冤獄；可以自由地思想，不必擔心受到禁止和壓制；可以自由地獲取各種知識和信息，不必擔心受到限制；可以自由地表達自己的意見不必擔心受到威脅；可以自由地進行創造，不必擔心受到約束；可以自由地在自己的土地上生活，不必擔心家園受到入侵和破壞；而且，在這一切受到威脅的時候，可以請求法律的保護。
五、優越的自然環境
美國是大自然賜予美國人的一個恩典。兩個大洋夾著一個大陸，地大物博，得天獨厚，太平洋與大西洋成為美國領土安全的天然屏障。美國自然環境保護得極好，人少、地大，天災及人禍少，破壞性的戰爭更少。美國人對自然與生命的尊重，環保意識強，環保工作好，切實做到了人與自然和諧相處，使得美國真正真正成為適宜創業發展和生活居住的地方。
六、自由往來150國 免受簽證苦
還有一個很重要的原因，就是美國護照享有的全球最高禮遇——免簽證前往世界150多個國家。華人有旅遊、探親、商務需要的國家基本上都在美國護照免簽證國家和地區名單附上。與此相反的是，持中國護照前往世界上絕大部分國家和地區，甚至包括歸屬於中國的特區香港和澳門等地，都要申請簽證或入境許可。在世界各國交往越來越頻密、地球已經小到像一個村落的21世紀，誰不希望持有一本自由往來、免受簽證阻礙的護照呢？
常見問題
一、美國投資移民有沒有名額限制？多少名額？會不會出現排隊的情形？
答：投資移民共有一萬個移民名額。其中三千名額指定給五十萬區域中心投資項目。不過，如果五十萬區域中心投資項目的三千名額不夠用，可以用還沒有用完的。就目前來說，美國投資移民暫時應該不會出現因名額不夠排隊的現象。但是，2014年很有可能出現排隊現象，有意辦理美國投資移民的客戶需要抓緊時間辦理。
二、現在有多少個獲美國移民局批準的區域中心？
答：現在大約有250多家。
三、投資區域中心和投資移民項目是什麼關系？
答：投資移民項目一般是區域中心下屬的項目。有時一個區域中心有好幾個投資移民項目。
四、有人說投資到特定的區域才可以申請投資移民。這種說法對嗎？
答：這種說法不準確。如果說成投資到特定的區域才能申請五十萬美元的投資移民。如果投資到特定的區域之外的項目，投資款的數目就是一百萬美元，不是五十萬。
五、那什麼地方才算特定的區域？什麼人來決定哪些地方是特定的區域？
答：特定的區域的官方名稱叫目標就業地區。這些地區由投資項目所在的州長根據法律條例規定決定。 一般說來，現在的投資移民區域中心的五十萬投資項目所在地都屬於目標就業地區。
六、投資項目所在的州長決定哪個地區是否屬於特定的區域，主要依據什麼標准？
答：主要根據該地區的就業率和平均人口居住密度。只有高失業率（就業率低）和平均人口居住密度低的地方才被定為目標就業地區。
七、對目標就業地區的認定必須在什麼時候作出？
答：必須在具體投資者開始投資之時或在提交I-526移民申請之時進行。如果投資款已被轉入銀行監管賬戶，對目標就業地區的認定在申請移民申請之時進行。
八、如果移民局不同意州政府認定的目標就業地區/高失業地區，怎麼辦？
答：移民局無權質疑或否定由州政府認定的目標就業地區/高失業地區。
❻ 部分上市房企債務暗存「隱秘的角落」
身陷財務危機的泰禾集團近日在回復深交所年報問詢函中，披露了公司最新債務情況：截至7月7日，泰禾集團逾期未還債務金額為270.65億元，占泰禾集團最近一年經審計歸母資產137.38%;同時，2020年年內到期債務為555.11億元。《經濟參考報》記者查閱泰禾集團最近兩年年報數據，該公司2018年、2019年資產負債率連續下調。
記者調研發現，部分以高杠桿撬動規模擴張的上市房企，其權益大幅增加，導致凈負債率降低。這些看似「權益」的背後，疑似存在「明股實債」等財務技法。今年以來，在堅守「房住不炒」底線的背景下，疊加行業下行、疫情影響等多重因素，部分房企的償債能力和現金流持續承壓。
債務規模雙位數增長負債率卻保持穩定
《經濟參考報》記者發現，部分上市房企債務存在「隱秘的角落」，這些企業通過增加權益等財務手法，使負債率呈現下降的「假象」。
記者查閱正榮地產2019年財報發現，截至2019年末，正榮地產負債總額為1381.59億元，較2018年末1169.2億元增加18.17%。但該公司2019年凈負債率為75.2%，相較於2018年的74%僅微增了1.2個百分點。在負債總額和借貸規模不斷增加的同時，該公司的凈負債率依然保持平穩。
負責正榮財務的人士介紹說，這與該公司少數股東權益的「爆發式」增長密不可分。該公司2019年財報顯示，正榮地產少數權益的增加主要源自於合並報表中的39項股權佔比較小的合營企業和聯營企業開發的物業。正榮地產在其中的權益佔比大部分為13%至35%，僅有三個項目的權益佔比接近50%。
業內人士認為，「誰操盤誰並表」的財務方式可能虛增了所有者權益，實則隱藏了負債。根據凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/所有者權益，一些房地產企業通過增大分母，降低了凈負債率。
克而瑞研究中心選取的50家典型上市房企的數據顯示，截至2019年底，50家典型上市房企的總有息負債規模為46942億元，同比增長16.4%，86%的典型上市房企總有息負債增加。
值得關注的是，雖然上市房企的有息負債總量出現「雙位數」增長，但總體負債率卻表現穩定。據中國指數研究院統計，2019年滬深上市房企的資產負債率均值同比下降0.2個百分點至68.8%，內地在港上市房企的資產負債率均值僅同比上升0.3個百分點至75.5%。
另據克而瑞研究中心統計，2019年上市房企總權益增長21.67%，高於有息債的增幅。業內人士指出，部分上市房企凈負債率下降主要是因為權益規模增長顯著，高於有息負債的增幅，這一現象值得監管部門警惕。
「房企權益上漲，一方面，來自於2019年房企股權融資的上升;另一方面，隨著房企間合作或收並購行為不斷增多，少數股東的權益規模和佔比可能存在重復計算甚至虛報，由此導致其權益虛增、凈負債率下降。」一位房企高管表示。
永續債成避債窪地「隱性杠桿」推高風險
今年以來，「房住不炒」依然是樓市調控的主基調，房地產融資環境並未放鬆。記者發現，在期待融資放鬆無望的背景下，部分上市房企疑似通過「明股實債」的方式做低負債水平，進而求得更高的評級、更低的融資利率和更暢通的融資渠道。
《經濟參考報》記者注意到，不少有央企背景的房企大幅增加永續債發行。數據顯示，2019年房地產行業發行永續債的規模約470億元，同比增長近三成。其中，在前15強的房企中，招商蛇口、保利地產和華潤置地三家央企的永續債均大幅增長，分別達190億元、156.8億元和100億元，同比增長171.43%、141.23%和100%，三家房企的永續債新增總額接近行業總量的55%。
「如果把永續債計入債務，2019年上市房企的凈負債率將大幅上升。但在實際操作中，多數房企將其統計為權益，因此超半數上市房企的凈負債率實際是上升的。」克而瑞研究中心總經理林波表示。
「永續債雖然在一定程度上降低了企業的凈負債率，優化了財務報表，但實際上將對房企產生未來的償債壓力。」中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，伴隨大量債務到期，上市房企的短期償債壓力將持續增大。
華泰證券研報指出，近年來，表外融資成為房地產企業重要的融資方式之一，體現為通過聯營合營企業融資、「明股實債」融資等。表外融資會讓房企債務隱性化，通過優化財務指標，誤導有關部門高估房企償債能力。
易居沃頓PMBA房地產投融資組課題組組長、陽光城執行副總裁吳建斌在「激盪時代，逐浪未來」易居沃頓房地產實戰經營與商業管理項目課題發布會上透露，銷售規模在1000億元以下尤其是500億元以下的中小房企的凈負債率更高，有的企業實際上已經達到200%甚至300%。
「在房地產行業上行階段，負債率高一點沒關系，用融資推動業務發展沒問題。但從2018年開始，行業進入平穩發展的『橫盤』階段，利潤率呈現下跌趨勢，每年下跌1%左右，目前市場的整體毛利率約25%，中小房企的凈利潤率在7%至8%，一些小企業甚至更糟。在『房住不炒』的調控基調之下，中央對房地產調控政策不會放鬆，在房地產市場調控持續從緊的情況下，高負債的房企風險就非常大。」吳建斌說。
融資環境持續收緊房企償債能力面臨大考
記者發現，在融資渠道持續收緊、融資成本持續提升的市場環境下，房企又迎來償債高峰期，償債壓力劇增，資金鏈面臨考驗。
房企負債規模上漲明顯加速。根據Wind數據統計，2019年132家A股上市房企負債總額達94861.01億元，較2018年的82263.74億元上漲13.28%。其中，13家企業負債超過2000億元，較2018年增加一家。萬科、綠地控股兩家負債總額均超1萬億元，萬科達14593.5萬億元，綠地為10143.14億元，保利地產負債總額也多達8036.86億元，新城控股達4001.75億元。值得一提的是，香港上市房企中，恆大、碧桂園也擁有超萬億元負債，恆大中國負債總額18480.4億元，碧桂園負債多達16885.44億元。
從負債率來看，負債率超過85%的達11家。其中五家超過90%，分別是*ST松江負債率94.72%、雲南城投負債率93.75%、魯商發展負債率91.62%、京投發展負債率91.05%、中南建設負債率90.77%。
凈負債率方面，更是多達36家房企凈負債率超100%。其中，*ST松江高達827%，雲南城投為732.48%，京投發展為710.29%，泛海控股為277.33%，泰禾集團為248.33%。
在負債大幅上漲的同時，房企融資成本也有所上漲。2019年下半年以來，房企平均融資成本上升明顯。2020年，多數上市房企在融資調控繼續收緊、償債高峰到來之際，開始有意控制負債、降低杠桿。
恆大董事局主席許家印在業績會上表示，該公司未來三年將聚焦降負債。有息負債每年平均要下降1500億元，到2022年恆大要把總負債降到4000億元以下。深圳佳兆業管理層也明確表示，2020年的目標是將負債率下降至120%或以下。富力地產聯席主席李思廉表示，今年年內該公司負債率要再下降15%。
由於多元化融資渠道收縮，房企融資成本呈現整體上漲趨勢。據克而瑞研究中心統計，從2019年末50家典型上市房企的融資成本來看，六成公司融資利率上漲，平均成本同比上漲0.33個百分點至7.13%。「2019年境內外融資均有所收緊，融資成本普遍提高。同時，2015年至2017年發行的低成本公司債陸續到期，整體的融資成本水漲船高。」
易居企業集團CEO丁祖昱表示，今年以來，房地產融資規模與去年同期相比有所下滑，房企的融資壓力持續加大。「銀行等金融機構的房地產貸款額度和比重是有上限的。若海外債大幅減少，房企的現金流就會捉襟見肘。」
今年4月以來，各大房企海外融資基本停滯。貝殼找房統計顯示，前四個月房企債券融資5010億元，同比下降10%，海外新增債務歸零。受4月單月海外債券發行量減少影響，1至4月海外債券金額較去年同期下降13%，為近十年第三低位。5月、6月雖有所恢復，但元氣已傷。在此背景下，境內股權融資、永續債、資產證券化產品等成為房企補充資金的重要來源。
丁祖昱表示，由於海外債在今年三季度、四季度將面臨兌付高峰。境內股權融資、資產證券化、債權融資等創新產品的佔比恐將進一步提升。
雪上加霜的是，下半年房企將迎償債高峰期。「房地產行業處於下行期，為了降低風險，房企加杠桿意願普遍降低。」林波認為，今年宜高度關注開發商償債能力和現金流狀況，避免房企突然「休克」。
泰禾方面，針對2020年到期的有息負債，該公司的到期償付能力存在一定流動性風險。近期，因流動性受限和融資渠道變窄，惠譽連續兩次下調泰禾集團評級。
穆迪則將中國房地產業展望調整為負面，原因是新冠肺炎疫情沖擊，對房地產需求和庫存水平造成壓力，而境外融資環境仍不明朗。「疫情造成的市場震盪正在加重投資者的避險情緒，這導致境外融資渠道收窄，一些流動性和信用質量薄弱的開發商正面臨更高的償債風險。」穆迪高級分析師何思嫻表示。
易居沃頓PMBA戰略與組織變革課題組組長、珠江投資集團總裁王晞坦言，房企已出現規模越來越大、利潤越來越少的窘境。「房企現在不是為了盈利而存在，而是需要現金流續命，這是房地產行業面臨的難點。」
❼ 千億債務壓頂，華夏幸福終陷泥潭
曾經躋身地產銷售榜TOP10強之列的華夏幸福（600340.SH），開始為昔日戰略的激進付出代價。
2月1日晚間，華夏幸福發布債務違約公告，透露華夏幸福及下屬子公司發生債務逾期，涉及本息金額共52.55億元。然而截至2021年1月31日，公司可動用貨幣資金余額為8億元，無法償付金融機構負債。
針對此，華夏幸福債權人委員會已經組建並召開第一次會議，以「不逃廢債」為前提，期待穩妥化解華夏幸福債務風險問題。
對於扣除預收款之後的債務總額已逼近3000億的華夏幸福而言，紓困，或將是一個漫長且阻力重重之旅。
債務困局
公司債券動盪近一月之後，華夏幸福的債務問題終於被搬上檯面。
該公司最新公告顯示，自2020年第四季度至今，華夏幸福到期需償還融資本息金額559億元，剔除主要股東支持後的融資凈現金流-371億元，流動性出現階段性緊張，導致部分債務未能如期償還。
同時，截至2021年1月31日，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金為8億元，各類受限資金為228億元，主要為住宅預售監管資金等各類受限資金，受限資金無法用於償付金融機構負債，已出現超過52億資金的債務違約。
事實上，華夏幸福的債務問題在2020年三季報中就已經露出端倪。去年三季報顯示，截至去年9月30日，該公司短期借款和一年內到期債務共計940.2億元，較上年末的604億元增長55.6%；長期借款共652.1億元，較上年末的487.9億元增加33.7%；另有應付債券余額525.45億。
債務攀升的同時，華夏幸福在手現金卻不斷減少。截至去年三季度，其在手現金為366.8億元，較2019年末減少約10%，單季度末現金短債比僅為0.39。
去年以來，華夏幸福嘗試多種融資以應對到期債務，期內共發布融資公告20次，其中發行7筆永續債，共計融資196億元，初始利率介於8%-8.5%之間。永續債與其他負債不同，報表中不計入「負債」之內，可以起到美化財報的作用，但相對於公司大筆存量債而言，新增融資仍不足以應對兌付危機，與此同時，大幅增長的財務費用拖累公司業績，三季報顯示，華夏幸福去年前三季度財務費用共計36.78億元，而截至2019年12月31日，該數字為9.2億元，同比大增301%。
陸續到期的債務，最終引爆了這家曾經依靠產業新城綜合開發運營而名噪一時的另類地產企業。市場消息顯示，2月1日，由華夏幸福牽頭，平安銀行和工商銀行兩大債權人等組成債務委員會舉行了第一次會議，包括河北省、央行、銀保監會、廊坊等在內的相關方面及230多家金融機構與會。
會議上，華夏幸福董事長王文學闡述了華夏幸福之所以遇到流動性難題的主要原因，同時希望各個方面能達成共識，以時間換空間，維持穩定，並做到「不逃廢債」。
擴張之痛
在債委會會議上，王文學將此次債務危機大體歸因為3點：疫情原因、錯誤判斷環京形勢、擴張激進。
疫情是全行業都面臨的考驗，也是引爆華夏幸福債務問題的催化劑，而環京市場折戟和擴張激進，才是華夏幸福走至今天這一局面的核心原因。
2017年3月，環京重鎮之一涿州宣布限購，此後包括廊坊、永清、燕郊等幾乎所有環京區域都開始限購。環京曾是華夏幸福崛起之地，也是其重要糧倉，作為投資的重點區域，環京一旦限購，對於公司來說無疑是巨大的打擊，旗下知名項目孔雀城的銷售一落千丈，進而影響到公司的現金周轉。
根據2017年財報，當年華夏幸福經營性現金流為-162.28億元，同比上一年暴跌309.04%，孔雀城銷路受阻的局面初步暴露。
在孔雀城無法順利回款之際，華夏幸福試圖通過異地擴張平撫周期風險，於是開啟了戰略性擴張之路。2017年被外界認為是其異地擴張的元年，年報數據顯示，這一年華夏幸福新增簽署產業新城和產業小鎮PPP項目協議21個，其中20個來自於非京津冀區域，非京津冀區域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%，非京津冀區域銷售額佔比從2016年的7%大幅提升至23%。
擴張中的華夏幸福的債務不斷攀升，2015年公司債務合計只有1429.93億，扣除預收賬款672.55億後實際債務為757.38億；而到了2017年就攀升至3048.46億，扣除預收賬款1324.76億後為1723.7億，兩年債務飆漲近千億；到了2020年三季度末，公司扣除預收賬款後總債務余額約為2900，已逼近3000億大關。
與此同時，公司應收賬款和存貨大量攀升，致債務壓力劇增。數據顯示，華夏幸福應收賬款自2015年的71.77億增長至2019年末的468.71億；同期存貨則由1006.21億增加至2902.81億。
大幅舉債，周轉下降，華夏幸福債務壓力逐漸顯示，並開始尋求外部援助。在2018年和2019年，平安兩度馳援華夏幸福，總計投入179億元，並簽訂了較為苛刻的業績對賭協議，規定華夏幸福在2018年度、2019年度、2020年度歸屬於上市公司股東的凈利潤分別不低於114.1億元、144.8億元以及180億元。
前兩年，華夏幸福均已擦線完成對賭業績要求，但進入2020年，疫情等綜合因素下，公司經營疲態盡顯，完成業績幾無可能。根據2020年第三季報，華夏幸福去年前三季度凈利潤為72.8億元，只完成了180億元的40%。根據此前約定，如無法完成對賭，那麼華夏控股（華夏幸福控股股東）將對平安進行現金補償。
這宗地塊為武漢當年之「地王」項目，華夏幸福在資金並不寬裕的情形下仍然豪擲百億，折射出公司對於這座華中重鎮的某大期許，以及希冀調整經營模式的急切。但幸運的天枰似乎倒向了另外一邊，2020年初爆發的新冠疫情，使得公司既定經營計劃幾經中斷。
市場上，環京市場依然未見起色，加之重倉區域疫情反復，華夏幸福的銷售受挫。克而瑞數據顯示，2020年華夏幸福全年實現銷售額949億元，同比去年下降33.7%，成為少數銷售下滑的大公司之一。
股債雙殺
經營的重重壓力，引發資本市場不安，華夏幸福股債雙殺的局面自2021年初就已顯露端倪。截至1月28日收盤，華夏幸福股價報9.45元/股，較上年7月上旬的階段性高點20.93元/股已然腰斬。
1月28日，華夏幸福發布公告稱，公司擬收購天津玉漢堯石墨烯儲能材料 科技 有限公司33.34%股權。因有關事項尚存不確定性，避免造成公司股價異動，因此公司股票將於29日開市起停牌，預計不超過10個交易日。
對於此次停牌，外界有兩種分析。其一認為華夏幸福是在給自己的爭取時間，利用停牌機會尋求解決之道，避免股價繼續下跌；其二認為華夏幸福在給外界釋放利好，用新能源這一熱詞刺激股價。
股價頹勢，債市更加艱難。1月22日，招商銀行對外披露關於「20華夏幸福MTN001」、「20華夏幸福MTN002」交叉保護條款相關事項的公告，表示，從公開渠道獲悉華夏幸福下屬子公司可能出現兩筆信託融資未按期償付，涉及「中融-驥達11號」和「中融-融昱100號」信託計劃。彼時華夏幸福回復稱，已與中融信託達成和解，項目不觸發「交叉保護條款」。
但華夏幸福多支境外債仍受此拖累而大跌，而包括16華夏債、18華夏01、18華夏02、18華夏03等多支境內債券也已經停牌。
據第一 財經 不完全統計，目前華夏幸福存量債券有17隻，債券余額369億元；華夏幸福子公司九通基業有24隻存量債券，債券余額153億元。上述債券中於2021年到期的有近兩百億元。
更為艱難的是，華夏幸福連遭機構下調評級，進一步影響公司再融資。1月13日，穆迪將華夏幸福的Ba3評級下調至B2，同時將該評級納入評估范圍，以便進一步下調評級。穆迪認為，評級下調反映出華夏幸福的經營業績和產生的現金流均低於預期，鑒於其流動性狀況不佳，且在未來12-18個月內有大量債務到期或成為可推舉債務，這加大了其再融資風險。
1月8日，中金公司也將華夏幸福投資評級降至中性。中金預計，華夏幸福難以完成業績對賭要求，同時考慮到在三條紅線新規試行後，其未來將減少拿地，土地儲備規模難以提升，預收帳款同比持續下降，預計未來結算收入和利潤增速亦將承壓。此後，惠譽、中誠信國際也陸續下調對華夏幸福的評級。
隨著公司債務違約公告在2月1日夜間的披露，華夏幸福的現存經營壓力和債務問題已悉數浮出水面，市場上擔憂與希望並存，外界想要看到，股東、債權人等各方機構坐到一起後，能夠協助這家公司成功渡劫。
❽ 假設沈陽與錦州合並 沈陽葫蘆島合並的話 會是什麼樣子 什麼樣的發展
沈陽直轄市及新的遼寧省政區
為了加快振興東北老工業基地的步伐，黨中央、國務院已將沈陽市確定為「十一五」期間新的國家直轄市，根據目前東北地區的狀況及現有的行政區劃，從未來東北地區的定位來看，作為東北地區最大的城市、東北地區的核心城市——沈陽市，直轄事在必行！
未來沈陽直轄市，將包括現在的沈陽市、撫順市和鐵嶺市。直轄市內將不設地級市只設地級區。
新的沈陽直轄市將包括：和平區（含瀋河區）、大東區、皇姑區（含鐵西區）、東陵區、蘇家屯區、於洪區、新城子區、撫順區（含撫順市內四區及撫順縣）、鐵嶺區（含銀州區、調兵山市及鐵嶺縣）、新民市、開原市（含清河區）、法庫縣、康平縣、遼中縣、昌圖縣、西豐縣、清原滿族自治縣和新賓滿族自治縣。18個縣（市）區。其中市轄區9個，縣級市2個，縣5個。自治縣2個。土地總面積達37237平方公里，總人口1200萬人。
調整後的沈陽市行政區劃，將使「新沈陽」的城市規模達到500—700萬城市人口，從而使之成為我國特大都市之一，成為繼上海、北京之後的全國第三大城市。
盤點沈陽直轄市
1、主城區——新的和平區、大東區、皇姑區、東陵區、蘇家屯區、撫順區和鐵嶺區。一流的環境優美的理想居住地，集科研、教育、醫療於一體的科教基地；貫穿清代文化的歷史古城區；涉及眾多行業、領域的商業發展區及國際金融中心區。
2、沈陽及撫順區：建成以清代文化歷史名城的旅遊商貿區；以沈陽故宮和撫順薩爾滸為主線的清代旅遊示範區。
3、渾南新區、鐵西新區和道義開發區：建成合資、獨資企業密集區；以信息技術產業為重點的高科技發展區；高教基地；新型汽車工業發展區；內聯企業發展基地；重特大工業密集區；服務於重特大工業行業的高科技研發與推進區。
4、蘇家屯、虎石台、沈陽西部及鐵嶺北部：建成現代農業產業發展示範區；農產品深加工區、內聯企業發展延展區。
❾ 國內生產黃金的上市公司有哪幾家
國內生產黃金的上市公司有：
002155 辰州礦業
002237 恆邦股份
600489 中金黃金
600547 山東黃金
600655 豫園商內城
601899 紫金礦容業
601618 中國中冶
601390 中國中鐵
600961 株冶集團
600811 東方集團
600807 天業股份
600696 多倫股份
600531 豫光金鉛
600362 江西銅業
600326 西藏天路
600311 榮華實業
600139 西部資源
002155 辰州礦業
000630 銅陵有色
000878 雲南銅業