上海房產除名可以按照1份額嗎

① 我是上海的，房產證上有我和父母的名字，我佔50%父母各25%的份額。請問把父母的份額減到各1%可以嗎

可以到房管局去做個房產份額的變更，帶去所涉及人的證件，房產證等，本人到場。

② 房產證上除名該怎麼操作

房產證上除名，分為兩種，如下：

一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；

二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅評估額3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免;

5、交易費6/平方，雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。

可按賣出1%產權的方式除名。

市房地產交易登記中心相關人士表示，房產證除名，可通過贈與或買賣兩種方式進行。其中，贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩而且費用高。按照規定，只有直系親屬才能贈予，需要去相關單位開證明。而且除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑒定費等費用。

至於買賣方式，在操作上，如果房產證上已約定共有產權人各占的份額，就按要出售產權方名下的份額進行交易;如果房產證上只寫明「共有產權」，卻沒有明確份額，就可以在交易同時，明確出售產權方的份額，最低可以約定為1%。

業界人士表示，按賣出1%產權的方式除名是最省錢，也是最方便的。這類買賣除名也要進行網簽，網簽合同上最低的產權比例就是1%，且不小於1平方米;假如所在區域地稅局要求，要按房產證上人頭進行均分，則可以去公證賣方所佔產權只有1%。

另外，以交易方式進行除名後，房產登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產的日期。也就是說，在除名2年內如果發生交易，則要繳納營業稅。

房產證除名費用：

1、除掉一方的名字交易中心以50%產權轉讓給另外一人論處，以當時評估指導價的一半交稅。

2、沒滿五年須交：去名字方付5.65%的營業稅2%個人所得稅，剩名字方3%契稅，一些交易手續費。

3、合理避稅方法有：等滿5年再辦;以評估的最低價做合同價交稅;把現金折給被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一個公證委託給剩名字的一方全權處理房子事宜。

綜上所述我們可以清楚知道，房產證上的除名是要區分不同的情況的，辦理的流程也有所不同。一般分為兩種情況，父母與子女間的房產證除名和夫妻之間的房產證除名。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢華律網的專業律師，他們會為您解答。

③ 請教，房產證上約定份額比例是1%。現在要取消名字如何交稅

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。

兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

房產證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。

一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續就可以，只收取房產證的工本費，大概85-120元之間,且面一切稅費。

二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。
先交稅費，在辦理過戶手續,稅費是去名人的那部分產權所產生的交易費用。

三、直系親屬間過戶後，還可以辦理退稅手續的。退部分稅費並不是全部都退。

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案例：

房產證上減去名字

原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免徵契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時按產權份額繳納稅費，接受產權的一方要交納對方所佔有產權比例的稅費。而非直系親屬除名還需繳納營業稅和個稅等。

加減名字門道多！這些問題你都知道嗎？

房產證加名的門道很多，一不小心就會帶來許多麻煩，之前就有一個事例：

為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬元買了一套二手房，沒有多想便把女兒名字登記在房產證上，登記的份額為40%，夫妻二人各佔30%。

然而，在鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。

經多方周折，房管中心同意經公證處公證並辦理房屋抵押後，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。

然而，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某隻得通過民間借貸以及銀行商業貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不小的壓力。

所以大家加名需要謹慎對待，下面我們來解答下平時大家平時遇到的一些疑問：

Q1：我和老公兩人借父母錢買個房子，已經拿到兩證。房產證名字是我一個人的，兩人的純公積金貸款，我主貸。現在想要加上父母的名字，請問怎麼辦比較合適，能使費用最低？之前，中介提出過辦理「他項權證」的方式，請問可行嗎，具體該如何操作呢？

房博士解答：你們加名的方式有主要有買賣和贈予，可以將少量房產份額過戶給你們的父母。得先向銀行申請變更借款合同上的名字，銀行同意後，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。

Q2：請問父母的房產證上加兒子兒媳的名字可以么？如果可以如何收費？加完後，孩子是不是可以落戶上學？兒子媳婦名下有兩套房產。

房博士解答：如果有貸款沒還清需要經過銀行同意才可以加名，可以按照贈與或者買賣來交稅。孩子不可以在這邊落戶上學，因為你兒子媳婦名下有其他房產，所以必須在自己的房子所在學區上學。

Q3：請問我們給小孩買的學區房，房產證上需要加小孩名字嗎？

房博士解答：不用加孩子的名字，房產證上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全產權，且在入學前一家三口戶籍都遷入房子裡面。

加減名字那些事，問題確實不少，總之，無論是加名字還是去名字都需要慎重考慮。

④ 房產證除名

方法一：子女可以通過 房產贈與 的方式將自己的份額轉讓給父母。 房屋贈與 的時候具體涉及： 個稅 、 契稅 、 印花稅 、公證費。 直系親屬贈與免個稅。非直系親屬贈與視同買賣，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(現在 房產證 滿2年並且唯一的可以免除)。 父母與子女間的房產證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契稅。 1、家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%徵收。 2、家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%徵收。 3、家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%。 4、購買非普通住宅的，契稅為4%。 房屋( 繼承 )正與公證費收費標准： 受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取。 超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取。 超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取。 超過500萬元不滿1000萬元的部分，按0.5%收取。 超過1000萬元的部分，按0.1%收取。 證明單方贈與或受贈的，按上述收費標准減半收取。最低收取200元。（繼承除外） 方法二：如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。 房產析產需要的材料： 1、 房屋所有權 證書。 2、析產協議及公證書。 3、當事人 身份證 及復印件。 4、面積測繪報告。 5、房屋所有權登記申請書(房產交易中心收件窗口領取)。 若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件。法院判決的需提交 法院判決書 、協助執行通知書。若房改房或 經濟適用房 析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》、《房改售房價格審查書》。

⑤ [上海]想去除產證上的名字，到底能否通過修改房產份額來合理避稅

上海，先讓你妻子做去名：
買賣：到房產所在區房產交易中心，產證上所有人到場，將你妻子1/2的份額賣給你岳母，只用交這套房子的評估價的1/2*1%的契稅，加上評估費（估價的0.25%左右），工本費，手續費，幾百塊錢。
贈予：妻子和岳母去公證處，你妻子公正將名下1/2物權贈予你岳母，評估費（估價的0.25%左右），公證費是房屋評估價的1/2*3%。
這樣你們再買房子，算是家庭首套。

⑥ 上海市房產證除名

房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；
二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。

⑦ 房產證百分之1份額如何過戶

房產證百分之1份額按正常過戶手續進行即可。房產證份額比例，它可以用來證明房屋的歸屬分配。而共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。
《中華人民共和國民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

⑧ 房產證除名需要多少費用

房產證上除名，分為兩種，如下：

一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅；

二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額3%，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；

5、交易費6/平方,雙方；

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。

(8)上海房產除名可以按照1份額嗎擴展閱讀：

夫妻析產的要求：

另據介紹，新司解出台後，全國各地夫妻在房產證上加名是否征稅問題上執行混亂，稅務總局正研究具體意見，廣州目前相關政策暫無變化：

不論是婚前婚後，房屋產權證夫妻一方加名均不徵收契稅。 婚前財產歸個人所有，婚後財產原則上雙方平均分割，可以簽訂協議，約定財產歸屬及日後收益的歸屬，可以實物分割，也可以評估後按價值分割。

新婚姻法司法解釋，第四條婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

第五條夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第

(三)視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

基本原則

1、房屋析產是最大限度的保護房屋的整體性。

2，盡最大可能不損害房屋現有的價值。

3，採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償。

4，採取大家共有的方式。

5，大家競買的方式。

⑨ 上海南匯房子除掉名字到哪裡辦理，我要先去查詢一下到哪裡查詢

摘要 上海市房產證除名分為：父母與子女間的房產證除名和夫妻間房產證除名，首先介紹子女的房產除名：子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母，詳情參照上海市房產贈與流程

⑩ 上海新房產證不約定份額嗎

不約定。
上海的新房產證對於約定份額的問題沒有強制要求，如果是按份共有可以註明份額。這個主要在於自己的意願，可以協商確定。一般認為是沒有約定份額，視為共同共有。如果是按份共有可以註明份額。
房產份額的意思是指房子的產權佔有的份額。如果是個人名下的房產，只有一個權益所有人，那麼房產份額就是百分之百。如果是多方共同擁有房產，那麼多方可以自行分配房產的份額，就房子各自佔多少比例進行確定，以後按這個份額享有房子所有權。