上海2014房產新政退稅

⑴ 上海房產稅要交幾年怎麼退稅

法律分析：上海房產稅退稅主要適用於兩種情況：1、本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。此外，待其持證3年內積分達到標准分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。1、上海房產稅的退稅流程是這樣的：2、排隊拿號;3、交材料的原件和復印件，讓工作人員核對;4、材料遞交以後會告訴你到指定的復審窗口等材料，所有的原件會從復審窗口退還，然後再交一份材料復印件;5、拿著復審的材料(原有住房信息查詢申請表)重新拿號;6、到號以後，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會註明你什麼日期再來拿查詢結果;7、在告知的時間再次前來，去排隊拿號;8、上交材料，拿到「上海市個人住房房產稅認定通知書」和「查詢結果」;9、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以後可以查看退稅結果。

法律依據：《中華人民共和國不動產登記條例》

第二十一條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十二條 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。不動產登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

第二十三條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

⑵ 房產證退稅的規定

法律分析：一、房產稅退稅條件：
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市並在本市工作生活的購房人新購住房；
2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房；
3、居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房；
4、上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15％，按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能征稅比重不到1％。
二、房產稅退稅方法：
取得房產證後需要退稅的。在當購買時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：
（1）購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）
（2）購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）
（3）產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）
（4）（有貸款者提供）
（5）（產權證多人應同時提供）
（6）委託書（產權人二人以上提供）
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

⑶ 房產稅退稅

法律分析：退稅業務,納稅人須到房屋或土地所屬地稅務機關提出申請,屬地稅務機關按照繳庫退庫有關規定及流程,為納稅人辦理退稅手續。房產稅可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產稅退稅條件：1、上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已徵收的房產稅，退還；2、上海市居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房產稅退還；3、對於上海本地人，您的首套房是不徵收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房稅的，但若超過，則需要按標准交納房產稅；4、對於非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，並在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。

法律依據：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。

(三)按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。

⑷ 上海首套房退稅在哪裡辦理退稅流程是什麼

有很多人現在知道了 首套房 退稅，但是對於具體的辦理流程還是不太清楚，這樣就沒辦法准備好需要的證件材料，很可能會在辦理過程中造成時間上的延誤，所以我為大家整理了一下這方面相關的信息，下面就讓我們一起來看一下關於首套房退稅的情況。

上海首套房退稅在哪裡辦理？

1、在 房產 所在地的稅務機關申請退還多繳納的 契稅 、申請時需要提供相關資料、據相關的文件規定，個人購買住房時（ 別墅 除外，下同）單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1.5％徵收。

2、如果購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定 稅率 徵收契稅。法定稅率為3％。

3、符合上述條件的首套房 購房 者，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收 完稅證明 。

上海首套房退稅流程是什麼？

1、上海首套房退稅流程：受理、審核、徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准：經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續、不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審核表》並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理廈門首套房退稅手續。經辦人將退稅憑證（第五聯）《契稅退稅（款）申請審核表》等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

上面的內容就是我為大家了解的上海首套房退稅在哪裡辦理，上海首套房退稅流程是什麼，相信大家看了之後也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事，另外大家在辦理退稅手續的時候一定要准備好證明材料。

⑸ 上海房產稅退稅條件

上海房產稅退稅條件：
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房。可以申請退稅。
2、有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房。可以申請退稅。
3、上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而第一次新購住房。可以申請退稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第五條下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。

⑹ 房產稅退稅流程怎麼操作

以上海房產稅的退稅流程為例，步驟如下：

1、排隊拿號；

2、交材料的原件和復印件，讓工作人員核對；

3、材料遞交以後會告訴你到指定的復審窗口等材料，所有的原件會從復審窗口退還，然後再交一份材料復印件；

4、拿著復審的材料（原有住房信息查詢申請表）重新拿號；

5、到號以後，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會註明你什麼日期再來拿查詢結果；

6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號；

7、上交材料，拿到「上海市個人住房房產稅認定通知書」和「查詢結果」；

8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以後可以查看退稅結果。

根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標准，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

法律依據：

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

⑺ 上海房產稅退稅需要哪些材料

上海房產稅退稅需要材料如下：
1、全額房產稅繳款書原件及復印件；
2、出售合同及購進新房合同，如果是預售房，還需提供房屋交接書原件及復印件；
3、第一次原有住房查詢結果；
4、新購房屋房地產權證原件及復印件；
5、納稅人身份證原件及復印件；
6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生在原件及復印件；
7、上海市長期居住證；
8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續有效，必須提供派出所出具的有效連續居住證證明，派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致原件及復印件；
9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書原件；
10、納稅人上海開戶銀行；
11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第五條 下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

⑻ 房產稅怎麼退稅

上海房產稅退稅主要適用於以下情況：
一、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

4、新購房屋房地產權證(原件及復印件);
5、納稅人身份證<未成年人為出生證>(原件及復印件);
6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生證(原件及復印件);
7、上海市長期居住證;
8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續有效，必須提供派出所出具的有效連續居住證證明。(備註：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致)(原件及復印件);
9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書(原件);
10、納稅人上海開戶銀行;
11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料;
在這里律師請大家注意：各區域房管局退稅材料可能有所不同，詳細情況以房管局要求資料為准。希望材料能對大家有所幫助。