上海樓價內幕

『壹』 請問上海的房價還能漲嗎

這個問題主要從兩個維度來看，一個是新房價格，一個是二手房價格。

新房價格：市內的價格收到了政府限價的影響處於捂盤惜售的狀態，高價房很難再快速增長。郊區新房又處於一個瓶頸期，因為15、16年拿地的項目還有大量沒有開盤，導致供應端較少。同時隨著地段價格越來越貴，新房肯定是居高不下的，這是必然趨勢。

二手房價格：市內新房大量捂盤，導致二手房失去了原本新房帶來的價格漲幅優勢，失去了原本的市場競爭力。周邊新房項目少和價格高的區域二手房降價較多，而郊區二手房隨著新房價格上浮過快處於緩慢增長狀態，綜合來看還是一個企穩的狀態。

『貳』 2021年的上海樓市幾乎每個月都有新政！為什麼那麼頻繁的變化

原因在於上海的樓盤管控還存在有太多的漏洞，需要不斷發布新規來進行調整。

我們首先必須對市場數據有一個基本的判斷

去年，上海總共售出了約24萬套房子，每月約2萬套

去年樓市怎麼樣？綜上所述，上半年冷，下半年熱，所以一個月兩萬台是一個比較穩定的數字

如果交易已經過了3萬套，那麼樓市就比較熱了。如果3萬套數據持續三個月，那麼樓市熱度將會火爆

所以春節前大量成交提前，3月份賣出3萬多套。還有一個很重要的原因是，網上傳輸在4月1日網上簽約之前，必須檢查購買限制。

雖然沒有發生，但很多購房者為了盡快完成換房，提前搬到了3月份。

所以我們看這個數據，其實是很復雜的，因為客觀因素多種多樣，但確實不是小交易量。這也是新政多的原因。

好了，以上就是本期內容的全部分享了。

『叄』 一夜猛漲200萬！是什麼原因導致廣州房價漲幅加大的

網上有房產中介爆料，說在天河東的某一個學區房，自己帶著客戶去看房，客戶當天並沒有買，僅僅隔了一天後業主就將售價提高了200萬！關鍵是如此隨意的提價，最後還有可能成交。

我個人覺得和廣州在2020年底新實施的人才吸引政策有關。放開落戶門檻對全國人才都有著巨大的吸引力，因此僅一年時間，廣州凈增50萬人口。人多了對房子的需求量自然就大，這是房價漲的原因之一。

廣州房價一直都很慢熱，正因為慢熱，所以反應也慢半拍，別人漲完了，過一年半載廣州才漲到位。說起底蘊，廣州的確有一些，以前是對外關口，現在是一線，將來目標類似紐約。要說買房，其實剛需想買來住的話，就想辦法買吧，有能力什麼時候買都不遲。

不過觀望就沒什麼必要了，怕跌更無聊，既然是剛需自住，難道買了跌一半就不剛需了？難道跌一半不比租房全虧強了？以目前每年流入的人口來看，房租只會越來越貴，再過十年二十年，大批老舊小退出市場時，房租還可能飛躍式增長，且買且珍惜吧。

『肆』 房價上漲背後的本質邏輯是什麼

『伍』 為什麼上海房價漲了近十倍,車價還跌

上海房價漲了近十倍,車價還跌是因為：
1、上海屬於一線城市，開發商和集團力挺一線城市樓價,所以樓價不跌;
2、上海城市化水平加快，導致對房市需求增加，需要增加的同時，房價就會上升。
3、汽車目前生產技術成熟，成本低廉，可短時間大量復制。再加上目前價格高昂（利潤豐厚），屬於日常消耗品，所以車價會跌。

『陸』 房價都涉及了哪些群體的利益

房價涉及到開發商群體，地方政府群體，建築材料供應商群體和商品房建築工人群體等等。
首先房價涉及到開發商，他們從拿地到賣地，從建房到賣房，就是追求利潤差價。把從政府競標買來的地變成房地產，然後賣給購房消費者，賺取利潤。差價越大，除正確的利潤越高，這是最讓人們想到的房價涉及群體。
地方政府把國有土地以競標的方式高價賣給開發商，賣地的高低決定了房價的高低。
建築材料供應商，向開發商提供建築材料，建築材料的價格涉及到房價高低，開發商的建築成本越高，房價就會越高。
商品房的一系列管理建築銷售等等人員成本，也決定了房價的走向。一切人工成本的高低決定了房價所佔的利潤必須要滿足人工成本，並在此基礎上獲得利潤，開發商才能賺到錢。

『柒』 上海2009年的房價肯定會跌嗎

呵呵，預計09年是下跌趨勢。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大。。。！！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供大於求的局面慢慢增多，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋成本價格。
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

『捌』 房價害苦了多少人，這些都是誰的責任

近幾年來，我國房價一路高走。但真正「炒」高房價的恐怕並不是投機者，而是社會上充斥著的大量過剩的流動性、過低的利率等因素。炒房、炒股、炒藝術品，這些流動性「流」到哪裡，哪裡的泡沫就快速吹大。房價上漲不過是其眾多「惡果」之一。

瘋狂的房價 瘋狂的炒房者

五環內期房均價接近14000元/平方米！這是北京市統計局剛剛公布的數據。在僅僅兩年左右時間里，北京房屋均價翻了一番。

我國政府2005年出台「國八條」，當時北京房屋均價不足7000元/平方米。2006年「國六條」要求「90平米以下戶型佔70%」，當時北京房價也不過8000元左右。然而從去年下半年以來，北京房價上漲明顯加快。

一位業內人士指出，「當時設立90平方米的限制顯然是希望一方面增加供給量，另一方面降低房屋總價款。可是現在房屋均價翻了一番，總價款相當於也漲了一倍，即使小戶型一般市民也還是買不起。」

是炒房團炒高了房價嗎？不可否認，在房價上漲的眾多因素中，炒房者的確難辭其咎。

北京八通線沿線的一個開盤銷售現場，售樓小姐介紹說，現在的確有一部分客戶並不是買房自住，而是純用來投資的。其中有白領，也有一部分中老年人。他們大多有實力一次性支付房款，但也有貸款買第二套、第三套的。

一個前來簽約的中年人說：「我看好這個樓盤，交通方便，一兩年升個50%不成問題。到時候即使不住，賣出去也合算。」

其它地區也有類似的情況。「新」炒房者的范圍在擴大，參與的人群也越來越多樣化，其中也不乏「自住、炒房兩相宜」的「半炒房者」。但結果卻是一樣的，購房需求越來越火，房價越炒越高。

「炒房是我無奈的選擇」

就在肉價、蛋價以歷史上少有的速度上升時，北京房價也在幾個月內迅速躥高。

「利率這么低，物價上漲這么快，存款等於資產自動縮水。買房作投資最安全，即使貸款買房也合算。」一位在北京工作的白領人士說，「其實炒房就像炒股、買基金一樣，對我們來說是無奈的選擇」。

跑贏通脹水平、防止負利率，這是很大一部分炒房者的動機。尤其是在看到周圍人炒房、炒股賺得盤滿缽滿，「如果我不作任何投資，也許短時間看不出什麼差別，但是幾年以後我的生活質量可能就明顯低於身邊的人」，這位白領人士說。在他們來看，炒房首先是保值的工具，其次才是增值的工具。

一個剛剛第一次置業的朋友又在到處看房，他的理由是，「我買的二手房已經被房主和中介大賺了一筆，既然這么好賺，我要再買一套轉嫁到下一家」。

就像其它國家一樣，在經歷了一個較長的低利率時期後，我國房地產市場迅速繁榮起來，炒房者也迅速增加，甚至開始席捲社會各階層。美國的次級房貸支持債券危機還在持續中，目前中國大量人群湧入房地產市場的情況與2004年的美國很相似。這是一個值得警惕的現象。

土生土長的熱錢

有人說，這是一個瘋狂的時代，炒房、炒股、炒藝術品，似乎除了炒菜，「炒」什麼都能掙錢。

近期有玉石專家指出，新疆地區出產的和田玉近一兩年價格被炒得「高得離譜」，五六克重的玉石價格賣到12萬元！可見，越炒越高的不僅僅是房價。

上周中石油新股發行，凍結資金竟達到3.3萬億元。這足可以說明目前社會上的「熱錢」之多。

對於中國的金融體系來說，危險的不僅僅是外來的「熱錢」，本土上大量存在的、土生土長的「熱錢」同樣可以到處製造泡沫。房地產市場上的泡沫也是它們吹大的。一旦某個市場出現問題，它們會立即撤出，轉戰別處，造成金融市場巨大動盪。

這些資金一部分存在於社會上少數富裕階層手中，這些富人們的閑置資金，首先選擇流向股市、房地產投資中。另一部分體現為企業存款、財政存款、個人儲蓄等，這些資金存在於銀行存款帳戶中，只要有資金需求，就可以以拆借、回購的方式大量湧向市場。

不過，從來源上看，這些資金都是被派生出來的貨幣，是過高的貨幣乘數、大量信貸投放增加了貨幣派生能力。而大量信貸又是由低利率推動的。

但是，房價與其它價格不同，它是影響廣大居民的「衣食住行」的因素之一。對於這一特殊的價格，不能聽任其「越炒越高」。也許目前市場層面的調控很難從根本上解決炒房問題，即使解決了炒房，還有炒股、炒任何可能的商品。

因此，要想徹底遏制炒房，必須直擊過剩的流動性。

『玖』 扒一扒房產中介是怎麼賺錢的

1、賺取巨額差價

在房產中介行業內曾有這樣一句話：「半年不開張，開張吃半年」，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；2）採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44

在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。

對於「吃差價」，有關部門一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出台了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂「陰陽合同」、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中「吃差價」，你可以通過法律途徑挽回損失。

2、傭金比例高

房產中介從業人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對於房產中介傭金比例北京曾經出台過政策，不超過2%，但是在實際執行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

4、工作很辛苦

我們不排除黑房產中介的存在，但是我們不能否認房產中介從業人員的辛苦。每天房產中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要簽合同、跑商圈。另外，他們還要一直學習房產方面的知識。

據業內人士透露，房產中介從業人員一般工作時長都在13個小時以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休；有客戶來看房，業務員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時；每天要打50個到100個電話。由此看來房產中介確實挺辛苦的。

而且做房屋中介想賺取百萬年薪還需要很強的自身能力，比如怎麼奉承客戶、怎麼讓客戶買房、怎麼吸引客戶、怎麼與客戶砍價、怎麼把缺點說成優點等等。shangeshgh

房產中介業內數據顯示，全國從事房地產經紀的人數已經超過百萬，但是其中有資質證書的僅有幾萬人，因此房產中介行業目前還不太規范，涉及房產中介的詐騙多有發生。因此在通過上海二手房房產中介買房的時候一定要多長一個心眼，完全理解了再簽合同，交易中的票據文件一定要保存好。

『拾』 2016年房價即將暴跌的十大城市名單

2015年的房地產市場似乎有些動盪不安，救市政策一波接著一波，那麼2016年樓市情況將如何，2016房價走勢又會有何新變化?隨著牛刀這位房產牛人對房產的分析，紛紛預言2016年全國房價暴跌70%，同時將會有20城市房價暴跌。究竟牛刀預言哪些城市會在2016年房價暴跌?我們一起來看看。

一、北京

北京(樓盤)房價：32719元/平方米

房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價，也就是說一個人買80平的房子，要近300萬，首付100萬，試問北京能有多少個百萬富翁?北京的市場交易與經濟發展必然很難支撐這么高的房價，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海(樓盤)還快，其實北京目前已經有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價上漲的空間已經越來越慢。

二、深圳

深圳房價：34467元/平方米

房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了，不少區域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價必然不能堅持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現。其實深圳一些樓盤的指數已經呈現下跌的趨勢。目前深圳交易量出現回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。

三、上海

上海房價：33727元/平方米

房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動，但上海的交易量還是非常大的，單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預計上海在這輪樓市中會下跌。

四、蘇州

蘇州(樓盤)房價：12066元/平方米

房價可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價其實和廣東一些湛江(樓盤)的房價也相近，試問一個城市綜合力那麼強的城市，這樣的房價水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價也有跌的跡象，5月蘇州市區約30個樓盤降價，成交量環比微跌。預計這輪也會下跌，但不會太大。

五、廈門

廈門(樓盤)房價：21546元/平方米

房價可能跌的理由：以廈門的經濟實力來看，廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限，廈門的房價同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發取消限購等，預計這輪樓市廈門房價也會下跌。

六、廣州

廣州(樓盤)房價：17152元/平方米

房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價才1.7萬，在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的，而且廣州的房價同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力，據統計顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預計廣州房價也會跌，但跌幅應該不大。

七、杭州

杭州(樓盤)房價：15942元/平方米

房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是個，為什麼?其實是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上，下半年杭州的房價回調的可能性大。

八、天津

天津(樓盤)房價：10613元/平方米

房價可能跌的理由：天津的房價1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預計房價會下跌。

九、南京

南京(樓盤)房價：13949元/平方米

房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高， 盤點了6月南京樓市裡較具代表性的八大熱盤後記者發現，哪怕是曾經的「神盤」，都或多或少面臨著後續上漲乏力、降價停漲的局面。。預計這輪南京房價會下跌。

十、福州

福州(樓盤)房價：13207元/平方米

房價可能跌的理由：從百城房價指數看，福州房價上個月的環比已經出現0.94%的跌幅，這是鐵一般的下跌事實。在下半年，這一趨勢依舊將延續。

（以上回答發布於2016-04-03，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看