上海樓市調控新政

A. 上海樓市再出新政:樓盤認購時間延長至7天，這么做會帶來哪些影響

這樣做是有著非常好的影響，可以讓人們有更多思考的時間，去思考自己購買的樓盤，而且直接延長了7天的時間，這樣的樓市出來的新政策，真的很棒，是對公民的負責，更是對消費者的負責。

B. 上海樓市出台新政，為何要出台這樣的新政

出台這樣的政策主要還是因為上海近期樓市出現大幅上漲，尤其是二手房出現明顯過熱的現象。近日，上海市政府發布新政策，對三年內離婚的夫妻其名下的房產，按離婚之前的計算，而且房屋購買不足五年進行出售的，全面徵收增值稅，而且在搖號政策，將優先無房的家庭。對於新出台的這項政策，上海房管局工作人員表示，該政策主要是為了貫徹房住不炒的政策，同時為是了構建一個長效的房地產機制，當然最重要的還是，要穩住房價和土地價格。近日，上海二手房炒作得非常嚴重，相關投訴也越來越多，很多消費者表示，市場出現大量房東違約，跳價的現象。

同時這次樓市新規也再度強調，房住不炒原則，並且表示將會對郊區靠近軌道交通的地區，供給更多的土地，而在長效機制方面，在租售同權，保障性住房方面，上海市政府也將投入更多，確保整體房地產市場可以獲得一個很好的穩定發展，讓那些剛需者可以買到自己的房子，為低收入人群提供更多的保障性住房。

C. 上海史上最嚴的樓市調控來了，夫妻離異3年內如何購房

新政下，夫妻兩個人在婚姻維系情況下有一套房，離了婚房子歸其中一個人，另外一個人名下無房，那麼他可以買房嗎？

蔣慰如表示，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。

不要盲目跟風，要多方面收集信息並有自己的理性判斷。其實這一輪到現在，大家多看一些信息的話就會發現它並不是普漲，只是局部地段、局部類型的一些房子的增長。所以不要因為小道消息而左右了自己的判斷。因為有些房價上漲是和個別政策調整相關，政策調整本身也有不確定性，可能未來還會再調整，如果盲目追高就會面臨風險。新時代要有新時代的心胸和心態，上海近年一直在推租賃市場，隨著租房市場的規范發展，它的體驗會越來越好。

D. 上海樓市新政策

因為這樣的措施可以進一步穩定房價，目前上海的房價已經過高了。

對於上海這樣的一線城市來說，上海的房價已經處在了歷史中的高位，我們正常上班族根本就買不起房子，我們可以這樣算一下，一個上班族的平均工資在5000左右，一年也不過5萬塊錢，即便工作了一年，不吃不喝也買不起一平米房子。這樣的房價已經到了普通人難以承受的地步，所以上海才會出台如此多的房地產措施。

上海出台了新的房地產措施。

如果我沒有記錯的話，上海已經出台了很多房地產措施，其中有限購的措施，也會有關於資金流向的管控措施。現在上海也出台了新的措施，這個措施主要是為了限制認購，並且需要在認購前提前公示三天，這個措施出台以後，正常買房的小夥伴也需要注意一下，畢竟這個措施會關乎到每一個購房者的購房情況。

這個措施需要特別留意。

我們可以這樣理解，很多即便不炒房的人，也沒有足夠的資金來支付首付，那麼在買房前就需要通過一定的信貸資金來籌備資金。嚴格意義上講，一個人的購房首付款不能有信貸資金和經營貸資金，所以這個措施就是為了進一步查明這些資金的用途和來源。買房的人我覺得一定要特別留意這個措施，因為這會影響到你能否成功買房。

這個措施可以進一步控制房價。

道理也非常簡單，因為當這個措施出台以後，很多被動買房的人就會主動收手，因為他們不能通過正常的途徑來買房子。我個人覺得這個措施是一件好事，因為當措施進一步執行的時候，上海的房價就會進一步穩定，也會逐漸回落到普通購房者買得起的程度。

E. 上海房產新政2021細則

法律分析：個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅；進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房「四位一體」的住房保障體系；對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

法律依據：《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》

第一條 堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標。

第二條 進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房「四位一體」的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標准，逐步擴大政策受益面，實現「應保盡保」;在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請准入標准，擴大經濟適用住房受益面;研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米(受益家庭約3.2萬戶)，啟動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成全市保障性安居工程目標任務。

第三條 個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發34號)規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅徵收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目(具體項目由住房保障房屋管理部門提供)，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過「陰陽合同」產生的稅收漏洞。

F. 上海迎來最嚴房產新政：非普通住房首付不低於70%

上海迎來最嚴房產新政：非普通住房首付不低於70%

訊：上海迎來最嚴房產新政，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

3月25日上午，上海市政府舉行新聞發布會，上海25日將開始施行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，以促進房地產市場平穩健康發展。意見明確，上海將進一步強化房地產市場監管，規范從業行為，還將從嚴執行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。

根據意見，上海將從嚴執行住房限購政策，表現為：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

在此次意見中可以看到，明確“非本市戶籍居民家庭”的概念。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這其實是說外地購房者後續購房依然需要結婚證明，這樣一對比，其實該政策比北京市要更嚴厲。這使得後續外地人購房的`難度可能加大，是一個利空消息。

除上海外，3月23日深圳經濟特區金融學會亦下發了《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，並決定於3月28日起執行。

決議內容提到了房價快速上漲，住房信貸投放大幅增長，房地產金融市場風險有所積累等問題。強調“首付貸款資金來源審查”、“購房人婚姻狀況核實”、“購房人償債能力核查”等內容。

相關閱讀

舉行市政府新聞發布會，上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山介紹了《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關情況。

《若干意見》明確進一步強化房地產市場監管，規范從業行為，嚴肅查處違法違規行為。

依託上海市統一的商品房預售許可信息管理系統和商品房銷售合同網上備案系統，加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海市存量房經紀合同和交易合同網上簽約制度，強化房產中介機構和從業人員管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加大執法力度，依法查處房地產開發企業和房產中介機構相關“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規行為的，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策。

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

《若干意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

《若干意見》提出進一步加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理。

特別是多渠道籌措人才公寓住房，鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

根據《若干意見》，上海還將建立統一、規范的房地產市場信息定期發布機制。

加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。加快舊區改造和“城中村”改造，著力擴大符合政策的住房困難群體受益面。

G. 上海樓市調控新政組合拳：夫妻離婚三年內限購，真離婚者將會如何

新政：打擊假離婚 調整新房搖號規則 。《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱“《意見》”）中提到：“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算”。《意見》還規定，個人將購買不足五年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。 此外，上海還將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。該《意見》自1月22日起施行。上海市房管局房地產市場監管處調研員蔣慰如在1月21日晚通過電視媒體解讀了上海樓市新政。

蔣慰如表示，這次出台政策主要是貫徹國家因城施策、“一城一策”，落實城市的主體責任；加快構建房地產的長效機制，著重要穩地價、穩房價；堅持租購並舉，重供應、調需求、強監管，促進市場平穩健康的發展。主要包括以下四點。

H. 目前上海的購房政策

《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關情況：

明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(8)上海樓市調控新政擴展閱讀

《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》（以下簡稱《規定》）。《規定》要求，將企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至『滿5年』。

《規定》強調，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。