上海公司房產稅

⑴ 上海房產稅徵收標准及計算方法

1、上海房產稅的徵收標准：「上年度新建商品住房平均銷售價格」由統計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低於73482元/平，稅率0.4%；高於73482元/平，稅率0.6%。

2、上海房產稅稅額的計算方式：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

註：上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。

非上海居民新購住房；上海居民新購且屬於二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

上海作為全國試點城市，從2011年開始徵收個人住房房產稅。根據房產稅徵收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才徵收房產稅的，第一套住房並不徵收房產稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用徵收房產稅，只從第二套開始計算徵收。

但並非所有第二套房子都會徵收房產稅，是根據居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬於應稅面積，需要交房產稅，人均60平米或者60平米以內不用交房產稅。

其中，居民家庭住房套數指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

⑵ 上海房產稅徵收標准2022

1、免徵點：60平方米/人

2、稅率：房產稅按應稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均鏈團售價的兩倍還低。

3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

房產稅徵收范圍有哪些

1、房產稅徵收范圍：房屋房產稅並不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅;房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人徵收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那麼備清就是直接稅;

2、房屋房產稅的徵收標准：由於目前並無確定的徵收標准，根據其他國家及試點城市仿喚前的政策，大概的標准應該是從價計征或者房屋從租計征;房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

⑶ 上海房產稅2021年開征標準是什麼

1、上海房產稅2021年開征標准計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、上海房產稅2021年開征標准稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、上海房產稅2021年開征標准征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和，因而上海房產稅2021年開征標准房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

(3)上海公司房產稅擴展閱讀：

注意事項：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

⑷ 上海房產稅交多少

上海市 房產稅徵收 標准： 1.免徵點：60平方米人； 2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

⑸ 上海房產稅計算公式

上海標准如下：1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。 2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率 重慶標准如下： 1、從價計征：依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納。稅率1.2% 2、從租計征:按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的,可暫減按4%的稅率 徵收房產稅 。 重慶市個人住房 房產稅稅率 徵收標准為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

⑹ 上海房產稅政策

1、計稅依據:住房市場交易價格的70%。2、稅率:實行~差別化稅率。適用稅率暫定為但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為 src="https://p.64365.com/article_contentImg/accurate/tdfc/fcmm/20180927182717555.jpg"/>

我們都知道上海市的個人房產稅已經開始徵收。在上海市購房的居民都非常關註上海房產稅徵收標准，想要具體了解此次房產稅的徵收對象及徵收標準的定製，對於具體的徵收方式及繳納流程也不是特別清楚，今天就為大家詳細講解一些房產稅徵收情況。
一、上海市房產稅徵收對象
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
二、上海市房產稅徵收標准
1、免徵點:60平方米/人
2、稅率:房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為、房產稅徵收標准計算公式:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
三、上海市房產稅如何繳納?
(一)上海市房產稅繳納所需材料
1、自有房產:身份證、房產證。
2、租賃房屋:自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
(二)上海市房產稅繳納地點
1、稅務專窗:上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。
2、銀行:上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。
(三)上海市房產稅繳納流程
1、如實填寫房產稅認定申報表。
2、提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
3、領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。
4、主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
5、此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
以上是為大家總結的關於上海房產稅徵收標准及有關房產稅繳納的具體情況。大家在了解清楚後可及時到規定地點進行繳納，以免逾期，還要額外繳納滯納金，所以還是要及時注意。如果對於徵收標准或繳納稅金仍有不明白的地方可以聯繫上海房產稅官方負責部門進行詳細咨詢。

⑺ 上海房產稅徵收標准2022

上海房產稅徵收標准如下：
1、免徵點，60平方米/人；
2、稅率，房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍含2倍的，稅率暫減為0.4%；
3、房產稅徵收標准計算公式，上海應稅住房年應納房產稅稅額元等於新購住房應征稅的面積建築面積乘以新購住房單價或核定的計稅價格乘以70%乘以稅率。納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

⑻ 上海公司產權的房子稅費怎麼算

法律分析：上海企業的房產稅計算方法有如下：

在上海用於生產經營的房產可按房產原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。房產出租時企業出租以及個人出租用於生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%個人出租給居民用於居住的房產：租金*4%。

個人居住房產稅

居民個人用於居住的房產，除上海、重慶兩地外，免徵房產稅。關於企業房產稅的計算方法，具體的國家有如下規定：

一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納。

二是房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

三是從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

四是房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

五是對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。