2015上海樓市為何暴漲

❶ 房價上漲的真實原因有哪些

一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據影響的程度來依次解釋。

一、住房供需關系

隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向一二三線城市湧入，造成房市供不應求的狀況。據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。

與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在「有房才有家」的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。

二、庫存供量去化期

指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在於一些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。

三、人口增速結構變化

分析房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。

四、土地供應量價增速

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。

五、樓市政策走勢

為了穩定一二線城市的房價上漲趨勢，政府圍繞」分城施策、分類調控」 的思想，嚴格執行：「控、穩、調、保 」相關政策。

六、經濟增長產業結構

這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。小K將在下面為您詳細解說

七、貨幣供求關系

既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。

高房價真相

01
實體經濟不景氣
一般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信託等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。

在過去幾年裡，一般的銀行理財年化收益率約為5%，而「高凈值人士」的信託理財能達到12%左右。近幾年，股市「熊途漫漫」，指數幾乎一動不動，收益率也低的可憐。而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。

2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額149.05萬億元,同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣(M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近一倍。

造成這種情況的原因有三種，一是定期和活期存款的息差收窄，於是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在「持幣待投資」；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。
也就是說，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什麼都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
於是，股市的資金紛紛迴流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分迴流的資金湧入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。

另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處於歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
雖然政府一直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，政府的宏觀調控只是針對「讓房價不要那麼迅猛的增長」而言的，並沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。

02
通貨膨脹加劇
所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。所以通脹時期，錢放在銀行里只會貶值，佔有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。

造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：一是外匯儲備。二是銀行貸款。

中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。

再加上中國的政府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。然而緊接著實行了「四萬億刺激計劃」，放鬆銀行信貸，後果是造成嚴重的通脹。2009年一季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。

所以近年來央行一直在通過調高存款准備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在一直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。但是房價漲勢依舊沒有緩和。

歸根結底，要抑制房價的繼續上漲，就得減少市面上的貨幣流通性，讓人民幣升值，這樣將直接影響出口。而出口將直接影響GDP增長，這對於中國來說，將成為另一種危機。所以，照目前的趨勢來看，中國房價將持續增加。
03
經濟發展離不開房地產
在經濟高速發展的現在，房地產早已成了地方政府財政收入的主要來源。我們不談房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下雖然大城市的經濟發展走上正軌，但是房地產作為支柱產業地位仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

上述七點中，前五點確實能夠影響中國房價，但是整體來說影響不大，其實真正影響中國房價的，是貨幣供求關系（通貨膨脹）和經濟增長產業結構。

❷ 上海樓市升溫，上海的房價為什麼一直居高不下

我認為上海的房價一直居高不下，主要是由於以下3點原因。

1、上海市的綜合能力較強，就業機會多。

上海作為國內的一線城市，在國際上也享有名著，房價一直居高不下，自然有它的原因，很多年輕人大學畢業之後會選擇到大城市打拚，因為大城市的發展機會比較多，而且待遇也比二三線的小城市好。

長期下來，很多年輕人在上海有了自己的事業和工作，就會考慮在上海買房，所以這就導致上海的房價一直居高不下，另外就是上海市的地理位置屬於沿海地區，經濟比較發達，城市的基礎設施比較健全，適合人們居住。

房是中國人生活的一個重要話題，加上中國人口密度大，房子的價格只會越來越高，無論是在一線城市還是在二線城市，都是如此。雖然政府現在已經嚴禁各種炒房熱的現象，房價依舊不會低，就算降也不會降太多，很多人奮斗幾十年，仍然在上海買不起房子。

❸ 上海樓市魔幻60天：10人搶一套房，房東頻頻跳價，客戶認漲

和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。

文 | 朱凱麟

編輯 | 楚明

運營 | 小小

2020年的最後一個月，芮貝卡最害怕過周末。周末是著急買房的人集中看房的時間，樓梯間里擠滿了看房人和中介，他們手握大把定金，遊走在上海各處。位置好一點的房子，基本過不了周末就會被搶走。芮貝卡已經懷孕9個月。她挺著肚子在上海看房，一天走一兩萬步，心情像坐過山車。最焦慮的時候整夜失眠，第二天還要挺著大肚子去上班。

11月，夫婦兩人賣掉手裡唯一一套房子，打算置換一套。丈夫給芮貝卡轉了一篇公眾號文章，標題聳動：《我有一千萬，在上海卻買不到房》。「我看完覺得矯情，怎麼可能？結果很快發現，真的是這樣。後來我們越看越貴，八九百萬的預算加到一千萬，也很難看到合意的房子。」

1月21日晚上9點，上海緊急發布了調控新政，打擊過熱的樓市。此前數月，上海樓市異常火爆：房東屢屢跳價，捂房惜售；中介聳動地喊出「兩個月後，上海將無二手房可賣」；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶，還有認籌金的門檻。

過去3年，受2016年「滬九條」限購限貸政策的影響，上海樓市一直處於低谷。房子這個話題，已經許久未在上海這座城市登上檯面。它是人類可以消費的最大商品之一，也是個人生活變遷的見證者。對很多剛來到這座城市的年輕人來說，房子托起了努力就能獲得回報的信念，也是目標。

樓市風雲變幻，生活在這座城市的人突然提前被推入這個市場，不得不重新考慮，他們今後紮根的具體地點和價格。

某樓盤售樓中心，買房者排隊遞交搖號材料。圖 / cfp

跟著市場一起「呼吸」

劉艾文在上海當了7年房地產中介，他印象最深的一筆訂單是在上個月，帶著客戶看一套位於市中心的二梯隊學區房。房東現場跳價10萬元，客戶正猶豫間，房東已經接起另一個中介的電話——「你談不談？我開車來接你。」第二隊人馬火速趕到，現場展開拉鋸。劉艾文說，他干中介這么多年，這樣的場面也很少發生：一間會議室坐一批客戶，隔開來分別談判。

據劉艾文估計，他所負責的虹橋、長寧、徐匯板塊最近的漲幅整體約15%以上，「這是什麼概念？換手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本沒打算換的剛需客戶，全部都出來換了。第一波是疫情，很大刺激了總價700萬以上『中高標的』的客戶置換房產，去買更好、私密的房子。新房市場火爆，導致很多搖不到號的剛需客戶流入了二手房市場。」

上海不缺房子賣——這個長期的印象在很多人的腦袋裡開始打上問號。大約從去年11月開始，關於「上海2個月後將無房可買」的信息就流傳開來。有時是中介的一條朋友圈，有時是公眾號文章里的一張經不起推敲的配圖。由於二手房市場沒有明確的實時統計，最常被引用的說法來自貝殼找房的數據：「上海現存二手房庫存為4.2萬套，按照當前一個月2.7萬套左右（2020年12月達到了3.9萬套）的去化速度，兩個月之後，上海將無二手房可賣。」

事實上，2020年上海二手房的成交套數雖然相比過去3年有所回升，但30萬套的成交量也僅和2013年持平，比2015、2016年的峰值還差了6萬套。土地市場中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交規模，2020年的成交建築面積是928萬平米，是2018年的近3倍。房價上漲、房東惜售，是造成「上海無房可買」錯覺的主要原因。

而劉艾文對「無房可買」的解釋則是，「半年前1000萬能買到的房子，現在要1200萬。房子還是有的，但如果客戶還是半年前的心態，就匹配不到滿意的房源。」

他常常這樣勸客戶：你得跟著市場一起「呼吸」。說白了，就是認漲。

情緒在傳染，所有 游戲 中的人都在互相影響。那些在業主群里呼籲大家統一戰線，掛高價格的人被戲稱為「房價巡警」，他們會找到小區里掛牌價最低的人，要求對方網上加價。

對4年前在「高點」買房的一些業主來說，這波行情是他們解套的好機會。

位於浦東的御橋板塊一直是中環線上的房價窪地，原因是附近有高壓電線和垃圾焚燒廠，在樓市論壇里收獲了外號「高壓線傳奇」。9月中，海上傳奇的業主群里一片沸騰。一單以7.4萬單價成交的房子讓業主們看到了希望：「都給我掛，掛到8萬5。」如今該小區還在平台上掛牌的6套房源，價格最高已經到了12萬。靠著對口的學區和業主齊心協力，「高壓線傳奇」也翻身了。

海上傳奇近一年價格走勢。圖 / 網路

在一家咨詢公司上班的李羽在上海工作了4年多，國慶後他開始看房，趕在房價飆漲之前買到了一套次新房。這個過程中，他身邊的人逐漸聊起房子漲價的話題。地段，這個地產行業的王道，到了年底在上海也遭到質疑——聽說，張江高科園區附近的學區房價已經堪比浦東的濱江豪宅；一個同事本打算抄底一套浦東外環的房子，一個月內漲了200萬。「現在房價已經和地段無關了，你根本看不懂。」

李羽手機里收藏的房源，如今基本上都已經成交。他老家在常州，今年27歲，身邊和他差不多年紀的同事，都和他有著類似的計劃：永遠是一條向上的路徑，賺更多錢，搬到更好的住處。

那些拚命想留在這座城市的年輕人，上海對他們而言是兩個世界。「你不進到這個市場，實際去看房，體驗不到這種瘋狂。」浙江人鄭凱西在上海待了近十年，她形容自己是「農村出來的」。有一天打車的時候，她問司機：「師傅，你們楊浦區最近房價怎麼樣？大漲了嗎？我打聽是因為楊浦區教育資源好。結果對方對此根本沒有概念：「不知道啊，有嗎？」

「誠意」是有價格的

上海的樓市是從何時開始「瘋漲」的？每個人都有自己觀察到的訊號。但不少人都提到，他們對「神盤」蟠龍天地印象深刻。

像深圳、杭州等城市一樣，在上海買新房也需要認籌，再搖號，俗稱「打新」。10月，蟠龍天地一口氣推出了948套房，在4天半的認籌期結束後，共3715組客戶認籌，刷新了滬上樓盤認籌人數的最高紀錄。

這是一個遠在上海最西側、徐涇蟠龍古鎮的住宅區，位置比虹橋機場更靠西。開發商包裝以這樣的話術：「盡覽長三角發展之澎湃紅利。」而不遠處的虹橋商務區，已經入駐了包括殼牌、阿里巴巴、華為、豐田在內的近3000家企業。

近2000人「陪跑」蟠龍天地之後，附近其他大虹橋板塊的項目便門庭若市。當王婕趕到大虹橋看房的時候，銷售的嗓音都已經嘶啞了。

王婕在上海一家媒體報道房地產，多年報道的經驗，讓她對上海樓市的動向有著敏銳的感知。當她看到上海六七月份的土拍價格上升，便立即把手裡的房子掛牌出售。國慶期間，她找到了買家，套現200多萬，加上股市裡拿出來的錢，開始准備「打新房」。

這是她第一次來到選房現場，在一個五星級酒店，從大堂一直到二樓站滿了排號選房的人。王婕第一次拿到的號排在700多位，連選房的房間都沒能進去，銷售很快出來通知大家，600多號已經清盤。第二次，她抽到600多號，便打算碰碰運氣。

煎熬的等待一直持續到傍晚5點。終於叫到了500多號——只聽房間里傳來銷售中氣十足的聲音：「這套三樓的房子你要不要？要不要！」王婕聽到那人說：「要！」接著，就傳來一陣敲鑼打鼓聲。沒一會，進去的十幾個人「瞬間」瓜分完了最後的十幾套房，「我們在外面等的人，聽得啞口無言。」

1月19日，王婕第三次搖到號，用5秒鍾選定了房子。——她按照指示進入選房系統，20秒，是這些房源獨屬於她的時間。20秒後，系統就會放下一個客戶進來和一起挑選。她知道，這是慣用的銷售手段。事實上，她也不需要再多花一秒鍾來猶豫。

新盤的熱度逐步擴散到全市。同策咨詢統計數據顯示，2020年12月，上海新房開盤項目超30個，其中13個樓盤的認籌人數超過1000。一些位置較差、過去銷售不佳的樓盤，也變成需要「趕快登上的末班車」。

蟠龍天地城市展廳開放首日到訪的客戶。圖 / 蟠龍天地官網

情緒高漲之下，開發商依靠提高認籌金和付款周期來篩選客戶，許多售樓處如今只接待已認籌的客戶。手握房票的看房人發現，「誠意」是有價格的。

在豪宅盤融創徐匯濱江壹號的售樓處，「誠意」的價格是600萬人民幣現金、700萬元的資產凍結證明。融創徐匯濱江壹號最終吸引了1051組認籌客戶，換句話說，光是「誠意」就價值60億元，遠遠超過樓盤貨值的總價。

新房市場的火熱既受改善需求的驅動，也有投資的意味。在蟠龍天地的認籌客戶中出現了85組公司客戶，就是投資客出現的信號之一。

更多資金流入了上海樓市。其中一部分，來自上海的拆遷補償。2020年上海完成了75.3萬平方米的舊改，達到原計劃的137%，而2021年又定下了70萬平方米的目標。還有一部分，則來自全球增發的貨幣。在寬松的貨幣環境下，買房是很多人所認為的抵禦通脹的有效手段。

留在上海

江蘇人劉蓓蓓在上海生活的4年裡，養成了一個習慣：走路走到一半，停下來看看房產中介的櫥窗標牌。她住在浦東世紀大道一帶，世紀大道臨近陸家嘴金融區，一開始櫥窗里還有七八萬一平米的房子，到了2020年，基本上都是10萬起。後來，那些中介都把標牌上的平方數寫得特別小，「一點點兒大」，再寫一個總價，來掩蓋加價不加量的殘酷現實。

在二線城市頻繁搶人的背景下，一線城市的搶人力度也在升級。去年9月，劉蓓蓓就看到了「985高校本科生可直接落戶上海」的消息——這後來被解讀為上海又發放了數千張「房票」。

為了不在國內996，劉蓓蓓對自己有了新的規劃。她和剛訂婚的男友決定「轉碼（農）」、留學。出國之前，落戶積分已滿的男友剛剛拿到上海戶口，兩家人便商量要在上海買一套學區房，一來，為日後回國做一手准備，二來也是投資，畢竟留學的花費不菲。

11月，劉蓓蓓先一步到了波士頓，男友還留在上海申請落戶，劉蓓蓓的媽媽駐守老家常州。三人分工明確：媽媽負責在網上找房，劉蓓蓓在美國遠程挑選，男友抽空去實地看房。行情看漲的情況下，帶時差的溝通效率著實低了一些。

「這兩天我的眼睛裡都是紅血絲。」劉所在的時區是午夜1點。「碼農的苦。最近用眼過度有些畏光，每天半夜我眯著一隻眼睛給我媽發消息。經常是中介給她一個房子，到我這覺得不錯，再等她那邊第二天，房子已經賣掉了。每天都很焦慮，擔心第二天一睜眼，就買不起房子了。」

當樓市火爆的信號逐級下傳，處在市場末端的年輕人就越容易情緒管理失敗。

盡管還有3個月才拿到「房票」，從事品牌公關業的張磊微信里中介時不時都會來寒暄幾句。「沒事就來找我聊聊天——『戶口怎麼樣了？現在漲得很快，要買房記得找我。』聽得我相當煩躁，好像全宇宙都知道上海的房子在漲。那些房地產公眾號某種程度也在煽動焦慮。」

12月21日，去年博士畢業落戶上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼籲上海參考杭州、深圳這些城市，搖號優先無房家庭 ，嚴查離婚買房、經營貸買房。他在信中說，自己5月份開始籌備婚房，半年來搖了四次號都沒中。他顯然憋不住了，信的結尾是一個感嘆句：城市要發展，引入人口、留住人口是關鍵啊！

一個月後，一份包括「嚴控假離婚購房」「新房搖號無房人士優先」等數條措施的上海樓市政策出台。

不少急著在這場 游戲 里下注的人都停了下來，捏緊手中的籌碼和骰子。互通有無的微信群里全是問號，試圖看清之後的發展。一些已經辦了離婚手續、交了上百萬第二套房定金的夫婦則陷入慘淡愁雲——僅僅幾天前，離婚登記處笑嘻嘻的畫面還是好笑的段子。而那些真離婚的上海人，則失去了3年的購房資格，增值稅費的細則也影響了一大批購房者。

目標，房子

「我之前慢慢悠悠的，元旦假期最後一天才剛賣掉現在住的房子。」一跑去看新房，才發現市場已經如此瘋狂，鄭凱西才有點著急了。夫妻二人商量，要不趕緊隨便訂一套吧，「不然剛到手的錢攢在手裡，外面如果一直在漲，一下子一兩年就白幹了」。

他們很快鎖定了一套遠在嘉定新城的學區房，但首付需要准備280萬人民幣——房東和他們的情況顛倒過來，剛剛簽下第二套房，急著出手套現。

1月21日這天下班，丈夫對鄭凱西說，他已經想好，把老家的房子抵押掉，中介也聯系妥當了，這幾天內就能貸出錢來。結果過了一兩個小時，政策來了。

「觀望一下吧，不著急了。」這對夫妻商量。

但同時，鄭凱西開始抓住任何一個機會跟人聊房子，「據你了解，新政策下來之後，剛需族的心態都跟和我一樣嗎？再觀望觀望？你覺得接下來會怎麼樣？」

遲遲買不到滿意的房子，鄭凱西一度陷入了懊惱，後悔自己沒有早點研究行情。這也是為什麼當她聽說嘉定正在辦一所新的九年一貫制學校，便立刻和丈夫去看房。盡管嘉定遠在上海西北角，但「學區」加持讓他們看中的房子在一周內價格涌動。這對夫妻聽說這所學校是「重點引進」的名校分校，試圖抓住這個機遇，提前購置一套「崛起中」的學區房。

學區房變得如此重要，和去年3月上海教委公布的「公民同招」「民辦搖號」政策有關。上海民辦中小學的師資向來強於公辦。一旦民辦也參與搖號，格局驟變，許多家長便轉投確定性更強的公辦學校。

「我們都是靠讀書讀出來，才能在上海紮根，所以都特別重視教育。」做外貿生意的鄭凱西住的小區在浦東，對鄰居各方面的情況多少了解：樓上住著的那位是北大畢業，其他的有清華畢業的，還有交大的教授、復旦的老師……聊起這些在華為、拼多多、SAP、思科工作的同齡人，鄭凱西心有戚戚。「我們看起來高薪，有年收入超百萬的，但如果沒有家底，也抵不過一套學區房的首付。」

這幾年，眼看著大家收入慢慢跟了上來，「但凡有點能力的，就想擠一擠，再努努力，讓孩子到稍微好一點的學校。你會心動的。你會想，自己還留在這里干什麼？」今年趕上生二胎，鄭凱西對置換學區房的決心更大了一些。

和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。

趕在春節前搞定了換房這樁大事，芮貝卡總算情緒穩定。不過她對新房子的朝向還是不太滿意，便開始設想如何解決採光的問題：買一台烘乾機徹底解放陽台。當然，她也開始暢想未來的生活。「關鍵是我們新買的這套房子地段特別好，周邊還有多抓魚書店、蔦屋書店。」講到這里，她的語氣快樂起來。

張磊還在觀望。等到今年4月正式落戶的時候，他的名字、供職公司，會像所有其他新上海人一樣出現在公示名單上。他已經計劃好，一旦落戶就立刻出手買房。

雖然每天都有中介來問候，但張磊說，最近他還不太焦慮。只有當他真的有資格被扔進新房認籌的盤子里，當自己拿著房票卻搖不到號的時候，他說，焦慮的頂峰或許就要來了。

上海某即將開盤的樓盤（均價12w每平米），看房認籌者眾多。圖 / cfp

❹ 中國大城市的房價為什麼一直漲有什麼好處

中國大城市的房價之所以會一直上漲，其實原因有很多，你比如說有炒房客在炒房的原因，也有經濟越來越好的原因。其實房價上漲對我們普通老百姓來說並沒有什麼好處，所以房價上漲了之後，房價越來越貴，能夠買得起房子的人就越來越少了。

所以說大部分的老百姓肯定都是希望國內房價下跌，而且跌的越多越好，但實際上如果房價正在下跌，而且下跌的幅度很大，那麼到時候對國內經濟的影響同樣也是非常大的。所以我覺得未來的十年之內，國內的房價應該會慢慢的下跌，而不會出現大幅度下跌的情況，還要在國內買房的人，其實可以稍微晚幾年再說。

❺ 滬樓市風波向二線城市傳導 6大城市將漲價

上海寶山、閔行多個房地產交易中心近期出現異常火爆的場景。房地產的好日子還會持續多久？

專業人士預測，從2016到2018年的未來三年，預計全國每年銷售面積會維持在12-13億平方米，銷售金額預計在9-10萬億之間。但隨著人口紅利的結束和老齡化趨勢的加快，行業規模的最高峰已經過去。2014年行業轉折點已經出現，改變了一路向上的格局，到2020年前後成交量將開始緩步下行。

漲價潮已傳導至二線城市

雖然房價節節攀升、開發商和房東頻頻漲價，但上海的寶山、閔行多個房產交易中心卻幾乎被前來辦理房產買賣交易的購房者擠爆。出於安全考慮，寶山區房產交易中心不得不出動警備力量來維持現場秩序,閔行房產交易中心也加強了安保人員，來維持現場秩序。

對於上海樓市突然出現交易爆棚，市場風傳可能與一些房產中介製造緊張情緒有關。對此，上海住建委2月28發布信息明確表示，稅收新政剛剛實施，符合條件的購房者不必急於辦理。

分析人士認為，滬房地產交易攀升更重要的原因是市場預期上海房價將繼續走高。

專業人士表示，上海雖然沒有放開限購，但改善性需求在一輪輪政策的出台後還是得到了不同程度的釋放。對於地段比較好的豪宅，價格幾乎沒有上限。房價快速上漲，又進一步刺激了改善性需求對房產的追逐，促使這部分需求加速入市。

當前上海新房庫存量為944萬平方米，自去年庫存的最高點下降了33%。以近半年月均銷售計算，滬樓市的去化周期已經降至6.8個月，出現了短時期供求緊張的形勢，因此上海樓市在今年繼續漲價的可能很大。

現在樓市進入瘋狂狀態的，並非只有上海一個城市。

近日，杭州某樓盤出現徹夜排號買房的場景，南京房價沖破了4萬元/平方米的價格關口，深圳等一些城市也出現少見的排隊購房景象。

據國家統計局近日公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，佔比超過三成。其中，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。

而到了2月份，房價上漲已經從一線城市傳導到了核心二線城市。

據中國指數研究院的最新數據，2月份部分城市房價的漲幅已經超過一線城市。中山5.63%和蘇州5.56%的環比漲幅，已經超過深圳5.41%的漲幅；而崑山、東莞的漲幅也超過了4%。

本輪房價的上揚還將持續多久，專業人士認為，樓市快速上揚後，不排除會出現調整和平衡的可能性。可能在半年或一年後市場會有做出一些盤整。但在中國的城鎮化還沒有完成情況下，城市的更新升級仍在進行中，總體的大勢仍是向上，因此即使出現盤整隻短期的。

樓市消費杠桿率正被加大？

房價上漲更深層次的原因，有研究機構認為這可能與社會加大杠桿率有關，其突出表現是房地產。值得注意的是，就在房價快速上揚的近兩個月，人民幣貸款的支持力度也相當大。

分析人士表示，雖然現在房地產市場是冰火兩重天，城市的分化非常嚴重，但至少對一線和二線核心城市來講，今年房地產市場繼續走高的概率很大。政策很難推動股市，但政策能夠推動房市。政策推動了2015年的房地產市場，政策接下來也會推動今年、明年甚至2018年的中國房地產市場。現在樓市的價格快速上揚，除了流動性充裕和和貨幣供應較量大，政策給了市場信心，也是非常重要的原因。

研究人員認為，就政策對樓市推動的作用，仍與經濟增長有密切關系。一線的行情正在向二線傳遞，接下來二線城市房價上揚的概率進一步加大。

從長期趨勢來觀察，一線城市及部分二線城市中，人口持續流入的區域，房產市場的繁榮有著更為堅實的支撐。而一線城市市場在進入新年以來加速上揚的態勢，則意味著適度的調控需求政策可能會在逐步醞釀之中。

從供求關系來看，多個城市的去化周期已經降到一年以內，部分城市甚至降到6個月以內。南京、蘇州、上海、武漢、合肥、南昌等城市，因新房供量增速短期出現下降，因此在這些城市中房價上升將成為大概率事件。

綜合來看，短期內無論對於房產銷售市場還是物業投資開發，重要節點的二線城市可能是今年最為受益的市場。

二線城市購房，應當注意哪些問題呢？

1.定位

月入過萬的中產階級看似「有錢」，但在決定辦理異地戶口買房的時候還是應當正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。

2.貨比三家

購房者在辦理異地戶口買房手續前更應該「貸比三家」，選擇適合自己的貸款委託方式。

3.注意貸款方式

在現階段金融政策「搖擺不定」的市場狀況前，應該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款後的「提前還款」因素等。

4.控制個人財務

購房者應當注意避免因過度消費而引發「經濟危機」，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃，從而達到「開源」的目的。

（以上回答發布於2016-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 2015年中國房價排行榜

各地房地產市場從去年開始降溫，市場從過去粗放型發展轉型，今年年初在一系列政策激勵之下，全國樓市從清冷轉向熱情。目前，我國各個城市房價分化加劇，以北上廣為代表的一線城市房價一直是全國樓市上漲的「領頭羊」。
上周，國家統計局公布了7月大中城市房價變化表，房價上漲城市略多於下跌城市，部分城市房價與上月持平。下面土巴兔小編為大家盤點一下全國大中城市房價排行榜。

第一名：深圳
住宅平均價格：37821元/平方米
環比上漲：9.73%
深圳外來人口眾多，城市工作機會和未來發展空間都吸引年輕人來到這座城市。深圳與東莞交匯的深北國際生態住區正成為城市又一熱點居住區。目前，城市住宅需求供應不足，導致深圳房價一漲再漲，未來或有進一步上漲空間。
第二名：上海
住宅平均價格：34118元/平方米
環比上漲1.16%
2015年上半年，上海樓市成交量顯著上升，其中1000萬以上的高端物業上升最為明顯，目前成交量已突破去年全年成交量。由此可見，限購等政策放寬，刺激改善型需求積極入市，市民投資房產熱情依舊不減。

第三名：北京
住宅平均價格：33205元/平方米
環比上漲：1.49%
2010年以來，北京住房需求幾種爆發，即使諸多嚴厲房價調控政策，也沒能阻擋住北京房價迅猛的漲勢，不僅土地供應緊俏，而且住房資源也十分緊張。目前，北京城區及其周邊縣城的房價也達高位。
第四名：廈門
住宅平均價格：21461元/平方米
環比下跌：0.39%
廈門城市一直居高不下，一方面是因為城市中有大量的剛性住房需求和改善型購房需求、投資需求，一方面是因為城市環境優越，適宜居住。

第五名：三亞
住宅平均價格：20141元/平方米
環比微漲：0.19%
作為全國最早的旅遊地產區，三亞豪華海景房一直受到外地購房客的追捧，在前幾年三亞房價暴漲之後，最近半年房價有下滑，回歸合理區間。
除了以上五個城市，全國房價排名前十五名的依次是廣州、杭州、南京、珠海、福州、溫州、寧波、蘇州、天津、大連。

由上可見，全國樓市持續回暖升溫，下半年大中城市房價或將繼續保持上漲態勢。房貸利率也處於歷史低點，目前是購房好時機。

❼ 上海部分區域房租上半年漲幅超過 15%，如何看待上海房租普遍上漲

上海的房租價格為什麼會出現上漲呢？這主要是因為在過去的一年裡，上海的房價一路走高，這房價上漲的背景下，不管是房東也好，還是中介機構也好，都會選擇上調房租。特別是中介機構，為了能佔有更大市場份額，往往會高價從房東手裡收房，最後這些成本肯定會平攤到租房者身上。

這幾年國家一直都在出台政策完善租房市場，其中最明顯的就算確定「租售同權」，讓租房能享受到的權益跟買房沒有什麼區別。所以現在願意租房的人變得越來越多，所以在這個時候就更加需要注意房租價格上漲帶來的壓力。好消息就是，因為國家一直都在強調要維持樓市的穩定，所以這種房租價格過快上漲的現象自然就引起了國家的注意。住建部在8月10日發布的通知中明確表示：住房租金年漲幅不得超過5%！也就是說在接下來一段時間，國家將會重點對租房市場進行調控，以前那種房租價格動不動就出現10%漲幅的現象，再也不可能出現在樓市裡。

房租上漲
不過對於普通人來說，還是要面臨房租上漲的壓力，畢竟要求漲幅不超過5%，並不是說不讓房租上漲。特別是在這些人口不斷增加的大城市裡面，房租價格肯定會一直保持著上漲的趨勢，所以如果有可能的話，筆者還是建議大家盡可能在大城市裡買房。因為如果不買房的話，未來可能就要一直忍受房租價格上漲帶來的壓力，居住成本會不斷上漲。更重要的是不管是在什麼時候，住自己的房子跟租房子住完全是兩種體驗。不過現在的問題是，目前大城市的房價已經遠超居民承受能力，想要買房並不是一件簡單的事情，不知道大家有沒有這個解決實力。